其實未過擔保期，借款人確實毋須提供入息證明和通過壓力測試，但未必一定能借足9成按揭及還款期長達25年，原因是白居二按揭批核指引下，過了擔保期後按揭餘款需要降至樓價6成或以下。 政府以家有長者核心家庭計劃分配居屋，所以許多家庭都會用家中長者的名字申請居屋來爭取優先權。 申請一手居屋按揭，銀行會用95或105減人齡來計算還款期；二手居屋按揭更嚴格一些，通常是用「85減人齡」計算還款期。 如果家中長者已過70歲，申請二手居屋按揭，「85減70歲」銀行只能做最多15年按揭還款年期。 所有未補地價的一手居屋有政府擔保30年，所以所有綠表和白表買家在申請居屋按揭時一律無需做壓力測試。
而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。 對綠表人士而言，購買房委會一手居屋及未補地價二手居屋，最多可借9成半，還款年期最長25年。 而購買房協居屋，一手按揭最高9成，最長還款年期為30年，也可以選擇使用H按，如果購買二手樓時亦同樣需要通過壓力測試。 陳婆婆最初是以白表核心家庭「家有長者優先選樓計劃」抽新居屋，由於她是長者，理應可以優先揀樓，不過事與願違，揀樓次序較後的她失望地而回。 有幸有不幸，她同期抽中「白居二」資格並回流二手未補地價居屋市場，並且計劃買入一間呎價較便宜，但過了擔保期的二手居屋，並與賣方簽署臨約。 由於居屋有政府擔保，銀行在處理按揭申請上都較寬鬆。
居屋擔保期: 居屋2023: 申請期限
如果財物遭破損，也有機會被保險公司收回，所以為多重保障，購入家電的收據都要保存好。 如果涉及第三方，由於不清楚事件真正原因、賠償條件細節、甚至當中牽涉法律問題，最好就是叫對方聯絡保險公司，勿衝動自作主張。 居屋擔保期2023 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。
- 白居二和新居屋同樣是享有樓價折讓的資助性房屋，但在按揭配套上卻存在不同之處。
- 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。
- 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。
- 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做7成按揭，最後則是到律師樓完成手續。
- 而且下手買家可申請按保，以獲得高成數按揭，同時可加入擔保人，以及選擇現時息率較低的H按計劃。
樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 不過，當居屋有一定樓齡，如已經24年，意味擔保期只餘下數年，如果想申請9成按揭，還款期會大幅減少，以讓按揭餘款在擔保期完結前降至6成水平，導致每月還款額大幅上升。
居屋擔保期: 居屋2023: 申請資格
不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過壓力測試，那麼是否肯定不用加擔保人呢？ 只要銀行對借款人供款能力存疑，就可要求加按揭擔保人。
「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2023計劃， 供應近 9,154 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買，消息指將以 62 折推售，將於今年中接受申請。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，今年或有變動。 即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2023 居屋擔保期2023 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 莊錦輝續稱，於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。
居屋擔保期: 一手居屋按揭條件
答：綠表人士最高按揭成數九成半，最高還款年期25年；白表人士最高按揭成數九成，最高還款年期25年。 新一期居屋將於第四季揀樓，抽到較優先次序號碼的申請人士很大機會揀到心儀居屋單位，或者在第二市場揀二手居屋。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。
除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。
居屋擔保期: 居屋擔保期
觀塘區提供 3 個新盤，靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。 如2002年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是公屋，便要2007年後發售的才可。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平台上的帳號，以獲取最新文章、和影片。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。
居屋擔保期: 借款人年齡或樓齡太高
於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 若居屋的首次出售日期為2002年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價7成。 居屋擔保期2023 而對白表、白居二人士來說，按揭成數最高只有9成，最長還款期則為25年。
而現實中，偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 70 – 80 年。 如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。
居屋擔保期: 按揭批核
無論你是綠表、白表或是白居二人士，申請居屋按揭都比申請私樓按揭容易。 這裡要先搞清楚一些基本概念，香港的居屋也分兩種，分為房委會居屋及房協居屋，兩者的按揭做法也有不同。 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 綠表申請人須年滿18歲；單身人士及家庭組合的人士均可申請；以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 雖然她的兒女挺身而出向銀行拍心口稱可以做擔保人，但原來居屋過了擔保期，銀行是不接受作為借款人的陳婆婆加擔保人，而兒女霎時間未有數百萬元現金在身，迫他們陷入難以挽救的困局。 重重死角下，中伏的陳婆婆遺憾地撻訂收場，被沒收數十萬元訂金，期間更眼泛淚光。
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居屋擔保期: 按揭擔保人的責任
正因房委會提供擔保，故申請人申請一手居屋時不需要做壓力測試。 銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 原因是房委會向銀行提供的居屋擔保期是30年，而公屋的擔保期是25年，由首次轉讓日期起計算，銀行會因應居屋或公屋的剩餘擔保期設定按揭成數及還款期。 而對於公屋，由於擔保期較短，則以首次賣出日期計14至15年內為主，不超於這個年期才大機會批足9成按揭及25年還款期。
今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 今年 6個新居屋項目，4 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。 「樓王」預料為啟德啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景致，附近亦有完善的購物及消閒配套。
居屋擔保期: 二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長?
秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 身為業主，就更要定期為單位維修，如果本身單位或受保財物已非良好，一旦有意外以致他人傷亡，就未必受到第三者責任保障了。 另一方面，就是留意部分承保物件保障有上限的，例如如果你家中藏有貴重的古董、名畫、首飾等，都可特別挑選承保以上物件的家居保險。 居屋擔保期 而一般家居保險受保範圍都包括常見的因爆竊、水災、火災意外導致傢俬、衣物、財產受損。
- 當然，換個角度看，要找到肯為自己做擔保的人亦非易事，通常都是一個起，兩個止。
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- 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。
- 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。
- 答：房屋基於以下5個原因才批准，包括：籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費、業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。
- 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
- 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。
在政府擔保期內的未補地價居屋，申請按揭不用提供入息證明，也不需要進行壓力測試，只需要貸款人聲明家庭總收入金額。 居屋2022及白居二2022日前進行攪珠，如果沒有抽中新居屋，對於白表人士來説，白居二也是一個置業機會。 擔保期是指自首次出售起，政府為居屋單位提供30年的擔保，擔保期内如果業主斷供，政府會還錢給銀行。 但銀行批出按揭有一個原則：擔保期完結時，按揭餘額必須低於樓價6成，所以並不是所有二手居屋都能夠獲批最高的9成，年期最長的25年按揭。 居屋擔保期2023 居屋擔保期2023 按照莊錦輝的說法，若果樓齡超過19年，申請人未必可以借足最高按揭成數，還款年期會被縮減。 居屋擔保期2023 另外，若果剩餘的擔保期不長，銀行有機會要求做壓力測試。
居屋擔保期: 已補價二手居屋 申請按揭條件跟私樓無異
如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低只需要14.9萬元首期便可上車；若以綠表最高九成半按揭計算，上車門檻更低至7.45萬元。 如果身邊認識破產人士的朋友想要申請居屋需要等破產令解除後才可以提交申請。 若業主本身已向申請按揭的銀行借私人貸款 ，其後在抽中居屋時又再向同一閒銀行申請按揭，銀行極大可能會拒批按揭。
另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 2023 年居屋家有長者配額為 2,700，1 人申請配額為 900。 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做7成按揭，最後則是到律師樓完成手續。
居屋擔保期: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷…
擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 ▲ 銀行在審批居屋按揭時，傾向以居屋首次出售日期計18年或19年為界綫，不超於這個年期的話，便可批足9成按揭及25年還款期。 新一期居屋推出6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位。
由於一手居屋已經賣得七七八八，有些同時抽到白表居屋第二巿場資格的「白居二」買家，在巿場上尋找二手未補地價居屋。 近期筆者遇到幾位銀髮上車客尋求協助，陳婆婆正是其一，這批年長上車客因為不熟悉二手居屋按揭，買入已過擔保期的居屋，卻未能成功申請按揭而撻訂收場。 居屋擔保期 居屋的價格比一般私樓比起來親民許多、單位實用、有政府做擔保、可借貸按揭成數又高等好處，所以在香港如果有幸抽中居屋真的是非常值得慶祝和高興的事情。 雖然居屋按揭成數較高，不過也有居屋按揭唔批的個案。 今天這則文章我地 28Mortgage 要跟大家分析什麼原因造成居屋按揭唔批讓業主們多加留意，順利上會。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
居屋擔保期: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
例如自付金額要 HK$800，假如損失金額為 HK$5,000，保險方可能只賠 HK$4,200。 擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。
居屋擔保期: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。
