相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。 同時貴司亦為本屋苑統籌多項改善維修招標工程，如東西大堂改善工程顧問服務、電機工程顧問及平台車路、第四座至第五座花園更換防滑地台磚工程等，給予專業意見及支持，提昇屋苑價值。 本人發現天花有滴水現象，經貴司悅湖山莊管理處反映投訴，得到他們友善，積極的安排和回應，逐步將滴水問題案子轉交專業工程公司研究並作出維修安排，同時協助本人／單位向保險公司索償。 業主立案法團主席2023 在這段期間，本人深感 貴公司員工服務態度專業，有條理的安排。
業主委員會的職責業主委員會能夠加強業主與物業管理公司之間的溝通，成為業主代表與物業管理公司之間的橋樑，反映業主們的意見，例如業主希望改善保安漏洞﹑驅趕屋苑前的違例泊車，甚至申請穿梭巴士等。 在香港，所有的業主立案法團都是按香港法例第344章《建築物管理條例》成立。 在更換1-15座大廈公共食水喉的工程上，自去年中工程開展至今年初完工階段，管理處與工程顧問的緊密溝通，對施工承判商的嚴謹監察，令整項工程完滿完成，令困擾本山莊居民多年的水質問題得以解決，貴司的管理團隊實在居功不少。
業主立案法團主席: 活動照片
成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 本法團對佳定過去三十年在華都花園的整體表現是值得讚賞，佳定經過多年考驗，用心為華都所有業主提供優質服務，本法團深表滿意。
- 貴公司於管理、清潔、保安、維修及園藝服務上均為本校提供專業的服務水平，學校謹表高度評價。
- 我非常感謝該名職員和貴公司所有人在這個關鍵時刻對我的幫助。
- 法例雖規定法團必須公開賬目，但並沒有懲罰及投訴機制，法團不公開，小業主若控告法團必須自掏腰包請律師，法團卻能動用屋苑儲備請律師，這令小業主猶如以卵擊石。
- 為確保屋苑之供電系統保持良好運作，本苑已按照供電條例規定，安排合資格工程承辦商於屋苑進行每五年一次的固定電力裝置檢查及測試工程，並已於去年12月中旬完成。
常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。 貴司自2003年由地產發展商接管本屋苑至今,本法團一直對貴司的服務質素及員工之工作態度及表現十分滿意。 業主立案法團主席2023 尤記得接管前一個月至接管當日，貴司總部派駐各部門專門負責同事與上任管理公司就不同範疇多次交涉，使接管工作得以順利完成，屋苑管理得以平穩過度。 將軍澳民生關注組兩名區議員陸平才及柯耀林動議要以逝世的周梓樂及陳彥霖名字命名區內兩個公園。
業主立案法團主席: 成立業主立案法團步驟
貴公司自去年8月1日起開始接管長發邨的管理事務至今已有一年之多，過去一年，貴公司的駐邨員工一直盡責為長發邨居民服務，對邨內居民及本人反映的意見均以務實及認真的態度處理及回應，日常的工程維修環境改善及管理表現令人滿意。 在懷疑欠交管理費的同時，該法團主席也被指拒交工程費用，放任大廈消防維修工程拖延。 業主立案法團主席 根據律師行的文件顯示，該大廈應消防處要求，在2020年10月27日召開業主大會決議聘請承建商，小業主須分別在2020年11月及2021年1月分兩期「夾錢」付工程費。
管理委員會過往曾就是項擴闊工程多次與各政府部門代表商討及表達我們的反對意見，同時亦曾去信運輸署、路政署、民政事務處、區議會交通委員會、西貢區議會主席及全體區議員等多個部門強烈反映本苑居民的意見。 是次周年大會將會就我們對是項工程的行動方案作出討論及表決。 而業主立案法團則是根據大廈公契以及《建築物管理條例》(第344章)(條例)規定成立的，是具「法人身份」（Legal Entity）的組織。 與業主委員會不同，業主立案法團可以行使法定權利和義務，有訴訟權力，因此可以監察管理公司的運作，甚至在必要時辭退管理公司。 貴公司在管理、清潔、保安、維修及園藝服務各方面均能提供專業服務水平，獲得教職員及家長的認同。 2012年11月13日至11月21日期間教育局人員到校進行視學活動,在回饋報告中表示學校能提供良好及整潔的環境予學生學習, 貴公司的工作獲得高度評價。
業主立案法團主席: 業主委員會有甚麼職責？與業主立案法團有甚麼分別？
結果共獲10名民主派議員支持，包括：將軍澳民生關注組、工黨和獨立民主派；但遭到建制派和專業動力、將軍澳青年力量、西貢鄉民、將向天晴、新民主同盟反對。 2019年區議會選舉，退出民主黨的柯以區政聯盟召集人兼廣明苑業主立案法團主席，重返廣明選區出戰，最終以5,240票，即57%得票率擊敗尋求連任的莊氏，成功重返西貢區議會。 於2012年香港立法會選舉，柯耀林和同樣原屬前綫的劉慧卿，及兩名西貢區之區議員林少忠、林詠然合組名單，其中柯耀林排於名單第2名。 於選舉期間，民調顯示該名單支持度一直處於上游位置，除了劉慧卿可當選，也足以讓柯耀林入局[2]。
香港國安法生效後，政府安排區議員宣誓，張文龍拒絕宣誓而辭任。 一班不願公開姓名、聲稱是「灝景灣居民」的人士，近期不斷藉詞稱現屆法團監管不力，透過社交平台開設Telegram及WhatsApp群組，大肆抹黑法團，其中facebook群組「家@灝景灣」的封面圖片寫有「灝景灣業主權益關注組」。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。 相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 王鴻薇批，政府有機會在2017年就查辦，調查局早在7年前即接獲檢舉立案調查，卻因金管會一紙「未違反銀行法」的公文卡關，才讓專案小組卻步，對這些受害者而言金管會難道沒有責任嗎？ 如今又發現調查局官員拿利息換不立案，對這些受害者、以及社會大眾而言簡直黑幕重重，到底還有多少人跟詐騙集團同流合污？
業主立案法團主席: 成立業主立案法團
管理服務表現良好，整體服務質素不斷提昇，並能嚴格執行法團訂立的理財政策，在環境設施不斷改良的同時，亦為屋苑的儲備基金取得良好進展，充分發揮佳定的專業管理服務。 一些積存已久的工作，例如房署七年結構保證維修工程、清理全邨沙井、路面管制等等亦已展開並取得良好效果，員工工作態度認真及對本邨貢獻良多。 我非常感謝該名職員和貴公司所有人在這個關鍵時刻對我的幫助。
- 2003年區議會選舉，正職為音響商人的柯耀林首次參選，便當選西貢區議會廣明選區區議員，高票擊敗爭取連任的民主建港聯盟候選人。
- 2019年區議會選舉，退出民主黨的柯以區政聯盟召集人兼廣明苑業主立案法團主席，重返廣明選區出戰，最終以5,240票，即57%得票率擊敗尋求連任的莊氏，成功重返西貢區議會。
- 一班不願公開姓名、聲稱是「灝景灣居民」的人士，近期不斷藉詞稱現屆法團監管不力，透過社交平台開設Telegram及WhatsApp群組，大肆抹黑法團，其中facebook群組「家@灝景灣」的封面圖片寫有「灝景灣業主權益關注組」。
- 同時貴司亦為本屋苑統籌多項改善維修招標工程，如東西大堂改善工程顧問服務、電機工程顧問及平台車路、第四座至第五座花園更換防滑地台磚工程等，給予專業意見及支持，提昇屋苑價值。
- 2021年10月，政府當局不信納柯耀林符合擁護基本法及效忠特區的法定要求和條件，裁定宣誓無效，取消柯的區議員資格，並停止其參選權五年。
- 法例雖然規定法團必須定期公開財務報表，但條例未有訂定懲罰制度，令個別法團有恃無恐。
方法（3）根據條例第4條：由擁有不少於10%業權份數的業主，向土地審裁處申請召開業主會議，投票選出管理委員會。 當決議獲過半數票通過後，管理委員會需向土地註冊處處長遞交申請，正式註冊為業主立案法團，以享法團在法律上的權利。 本會就碧豪苑政府道路地底供水設施維修保養責任曾與多個政府部門交涉，期間貴司在事件提供多方面協助及專業意見。 本會投訴水務署的個案結果獲成立，而水務署自去年十二月中亦已多番派員到本苑視察、保養及維修有關之水務設施。 本會認為事件能得以解決實有賴 貴司團隊鍥而不捨的精神及以本苑利益為依歸，本會在此向 貴司表示謝意。
業主立案法團主席: 業主立案法團 和 業主委員會 的 分別
本苑的屋苑康樂活動一向十分豐富，例如屋苑旅行、興趣班、義工團探訪、球類比賽、慶節嘉年華、芝士紅酒小聚及龍舟競渡等等。 來年我們會繼續挖空心思，為業戶們安排更多康樂活動，並會加強屋苑義工團隊之社區服務工作，為社會上有需要的人出一份力。 由於屋苑樓齡已超過20年，部份公共設施有需要進行更換或改善，故屋苑去年需實行赤字預算；根據記錄本苑在過去10年內亦曾就管理費作出調整，鑑於屋苑財政狀況一向非常穩健，故來年度本苑的管理費用將會維持不變。 在此再一次感謝你們的慷概捐助及熱心支持，同時籍着今次的業主周年大會，向各捐助善款五千元或以上的業戶致送紀念旗，同時向各熱心參與協助籌款活動的義工頒發感謝狀以表心意。 所有善款已全數交由「苗圃行動」用作設置「匡湖苗圃抗震學校」及作災區兒童助學捐款。
國史館昨舉行「李登輝總統僚屬故舊訪談錄」新書發表會，前總統李登輝女兒李安妮致詞表示，不管父親做的事是不是「台獨的基礎工作... 2007年香港區議會選舉，柯耀林再次出戰廣明選區爭取連任，同區有另外三名對手，包括陳艷珠及獨立的舒孝傑和民建聯的林仲科。 業主立案法團主席 業主立案法團主席 結果柯耀林獲得1130票成功連任，但只與第二名的舒孝傑相差5票，和第三名的林仲科亦只相差29票，成為全港以最少票數差壓倒對手而勝出的當選人。 各管委會委員的申報資格陳述書 (附個人資料說明)，陳述他們並非條例附表2第4(1)(a)或第4(1)(b)段所描述的人。
業主立案法團主席: 業主會議後的跟進工作
她的專業、迅速和有效率的反應使我對貴公司產生極高的評價。 此外，我也非常欣賞貴公司在重視客戶利益方面的堅定立場和承諾。 業主立案法團主席2023 我不幸遺失了一個背包，內裏有重要的物品……有幸於不久之後接到 業主立案法團主席2023 業主立案法團主席2023 貴公司主管的電話，她有效率地為我聯繫職員及警署，協助我取回失物。 2003年區議會選舉，正職為音響商人的柯耀林首次參選，便當選西貢區議會廣明選區區議員，高票擊敗爭取連任的民主建港聯盟候選人。 行政院副院長鄭文燦今天參加112年全國商圈嘉年華，提到未來將成立商業發展署，會寬列預算協助商圈發展，目前第二預算編列中小...
香港國安法實施後，反中亂港勢力改變策略，潛伏社區，以「黑箱作業」、「天價維修」等作為藉口，有組織地滲入大型屋苑，勾結「黃媒」造謠抹黑屋苑現屆法團，繼而奪權，謀取法團數以千萬元計的維修基金，同時在地區「打樁」，伺機謀亂。 業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 業主立案法團主席2023 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主周年大會，參與財政討論。 前總統李登輝女兒李安妮今天出席國史館活動時表示，她不管父親做的事情是不是「台獨的基礎工作」，但她認為，都是朝向台灣的意志...
業主立案法團主席: 鄭文燦：降基捷負擔 議員：別光喊話
接獲該屋苑居民求助的西貢區議員方國珊指出，和明苑時任法團成員已被推翻，根據當年屋苑開支紀錄發現，時任法團展開四期工程，大部分項目涉及數萬元，最大一筆款項約12萬元，另有多筆9,000多元的項目。 根據律師行調查結果，時任法團涉及不當開支的金額超過240萬元，其中法團會議室裝修就花費了近74萬元，又購買了總值超過11萬元的佛具、另有水族器材、魚類等費用約7萬元。 現有法例賦予法團過大權力，法團成員尤其是主席的個人操守很大程度上決定法團是否稱職。 居住在黃大仙一私人屋苑的吳小姐向香港文匯報記者出示管理處的紀錄，顯示該大廈其他業主2020年全年的管理費繳交紀錄均蓋有「已交」印章，但時任法團主席的紀錄就被塗改液修改至空白，業主們懷疑主席利用職務之便，拖欠管理費。 直至去年1月至4月，主席始恢復繳交管理費，5月至12月再次欠交，之前所欠的管理費更「一直拖」。
