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一般而言，如果大廈公用地方需要維修，往往是全體業主的責任，而且維修費由業主分擔，但不同大廈或屋苑，公契內容及條款均有所不同，如果不想在買樓後才發現要負上某部分公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 就 A 先生（賣方）而言，除非買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售），否則他要確保在交易完成當天，可以把空置的單位交付買方。 他可以把鑰匙交給代表律師或地產代理，以便安排交樓手續，但他必須盡早通知各方。 我們已於本年二月向立法會提交條例草案，以推行一系列改善道路安全的措施，當中包括建議立法強制要求干犯嚴重交通違例事項（包括非法賽車）的司機，參加駕駛改進課程，透過教育去改善駕駛態度。 （二）為配合強制驗樓計劃的推行，房協和市建局已推出一項「強制驗樓資助計劃」，向合資格業主提供強制驗樓計劃下首次驗樓費用的資助（設有上限），並會為業主提供技術支援。 資助計劃已於二○一二年十月十二日起開始接受申請。
維修令: 樓宇混凝土結構修葺工程步驟：
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 維修令 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 為貫徹提供「一站式」服務的精神，業主只須填妥「樓宇維修綜合支援計劃」的一套申請表格，便能作出多項申請，包括上述計劃的各類資助金／貸款申請。 此外，與《條例》有關的消防安全改善工程，已列入上述支援計劃的範圍內。
不過，此責任僅涉及合理使用物業，並不向租客施加維修物業的責任。 維修令 最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。 經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。
維修令: 物業曾經發生火災，導至損毀，會不會影響按揭審批？
驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。
至於強制驗樓及驗窗計劃方面，屋宇署在揀選目標樓宇時會考慮不同因素，包括有關樓宇的維修記錄。 維修令2023 一般而言，若樓宇的公用地方及外牆近年曾遵從屋宇署的法定修茸命令，在認可人士監督下完成維修工程，屋宇署於樓宇維修後一段時間內都不會揀選樓宇進行強制驗樓及驗窗計劃。 此外，如樓宇現正或曾經進行更新行動，屋宇署於短期內亦不會揀選樓宇進行強制驗樓及驗窗計劃。
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除整棟樓宇的勘測外，簷蓬及露台結構都是常見的指明部分。 任何樓宇，無論由外在原因、自然耗損或日久失修引致而變得危險，建築事務監督都可向該樓宇業主發出法定命令 (俗稱：修葺令)，飭令業主須按實際情況及法例要求進行合適的補救措施 (第 26條及)。 現時由領展負責的斜坡，原為錦英苑與政府共同負責。 當年領展買下商場，想將斜坡責任推給業主，於是法團委託律師詮釋地契，領展未能得逞。 然而，這亦是錦英苑與領展之間拉鋸的開始，有關斜坡於過去兩年一直頻密塌樹，至今仍未有解決。
買了一間屋，小業主想知道自己有什麼權利，可以在土地註冊處取得大廈公契（Deed of Mutual Covenant）。 公契上有五大必睇位，見到這些「關鍵字」，要分外留意。 公共地方（Common Areas）定義大廈公契中會為公共地方訂下詳細定義，如包括天台、走廊等，維修費用會由全部小業主攤分。 外牆（External Walls）誰屬外牆面積大，在大廈維修時往往涉及最多維修費。 外牆哪個部分屬於單位業主、商鋪業主，又或是公共地方，公契通常都有寫明。
維修令: 物業查冊簡易精讀
如窗戶需進行訂明修葺，業主更須聘任一名註冊承建商，及在合資格人士的監督下進行(第 30C條)。 在履行強制驗窗令後，業主不會在該命令的發出日期5年內，就相同窗戶收到新的強制驗窗令。 新一期居屋勢成上車客追捧對象，其中焦點屋苑綠怡雅苑，有兩幅人造斜坡和一幅天然斜坡，小業主無可避免需攤分斜坡維修保養費用。 陳表示，根據批地條款，該幅天然山坡由房協負起修葺責任，入伙後相關費用毋須業主攤分。
去年政府推出新按保計劃，將可做9成按揭的樓價，由400萬元提高至800萬元。 因此，令到更多買家打算透過9成按揭買入物業。 不過，申請9成按揭有不少條件，曾經有申請人因為不是固定收入人士，而無法申請9成按揭。 因此，若不是固定收入入士，最多只能通過按保申請8成按揭。
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事實上，屋宇署在本年六月揀選強制驗樓及驗窗計劃第一季度的目標樓宇時，已根據其記錄，沒有將已完成或正在進行更新行動的樓宇包括在內。 然而，若屋宇署並無有關樓宇的維修記錄，一些剛完成維修的樓宇可能仍會被揀選進行強制驗樓及驗窗計劃。 就這些個案，業主可聯絡屋宇署以提供其樓宇近年的維修資料，屋宇署會因應個別情況，考慮延後向這些樓宇發出強制驗樓及驗窗的法定通知。 答：是屋宇署引用《建築物條例》(第123章)第28條所賦予的權力，向業主送達：要求他們在一段時間內進行修葺工程的命令。 一般物業內之渠道維修保養是屬於業主，大廈牆身之直身渠道及地面沙井則由物管或法團負責，而政府只會負責街道之沙井。
簡單來說，就是預留充足資金及時間，以免招致不必要損失。 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 維修令 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。
維修令: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
在申請按揭時，銀行在計算借款人壓力測試，不只會考慮按揭供款額，還會考慮申請人現時有沒有其他債務需要每月供款，包括信用卡分期還款、稅貸及個人貸等。 若申請按揭時，不想因為其他貸款拖累而未能通過壓力測試，就要清繳所有債務。 買家在這裡需要和賣家妥善協商，討論維修費用的分攤安排，並注意簽訂臨時合約前，賣家是否已經支付了一部分維修費用，而餘下的費用又由誰來承擔。
每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 維修令 維修令 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 若因欠債而被財務機構釘契，不單物業難以轉讓或轉名，一旦進入法律程序，甚至成功被財務公司將物業充公用以還債，便會留有一個可供公眾查閱的紀錄，並會在信貸報告上留有紀錄，結果當然會影響信貸評級。
維修令: 申請表填寫指南
雖然現時透過地產代理網頁，可以看到放盤單位的內櫳，但不及實地視察單位，始終較有保障，因較易發現單位內一些缺點。 單靠網上畫面未必完全顯示到這些缺點，比方天花有沒有水漬、廁所設施是否操作正常等。 根據《建築物條例》（第１２３章），任何人無合理辯解而沒有遵從維修令，一經定罪，最高可被罰款＄５０，０００及監禁１年。 另外，就沒有遵從維修令的情況持續的每一天，可被罰款＄５，０００。 在過去３年，因沒有遵從維修令而被檢控的個案共有６宗，被判罰款由＄１０，０００至＄２３，０００，當中沒有被判處監禁的個案。 鑑於不同的發展項目在設計上可能有其獨特的要求和需要，在考慮應否規定新發展項目在設計階段必須為日後樓宇外牆維修提供指定設施時，必須審慎研究建議對樓宇設計可能構成的影響。
- 話說客人C與女朋友儲錢多年，今年籌備結婚，安樂蝸揀無可揀，最終選擇了舊區單幢樓，銀行亦已批核按揭及簽了貸款信。
- 工程人員應確保外露的舊牆身得到妥善處理，能與新鋪上的沙漿牢固地接合，有需要時應在英泥沙漿加上粘合劑，或採用飾面磚的特別黏合料。
- 而根據強制驗窗計劃，樓宇業主每隔五年須在指定期限內就樓宇的窗戶，進行訂明檢驗和檢驗後認為需要的訂明修葺工程。
新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 購入這類物業，需要承擔未來拆卸僭建物所帶來的風險，甚至若果有結構安全問題，風險更大。 「連傢俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬，引發不必要的問題」； 「成交當日租金誰屬」； 維修令 「按金怎樣處理」。 做科研工作的彭先生，早年購入德福花園六百呎單位收租，十年前搬回德福住，遇正大廈步入二十年樓齡大關要做大維修，每月單管理費及維修基金供款便已近二千。
維修令: 外牆業權爭拗
所有釘契均須在土地註冊處登記才有效，否則對善良、不知情的買家不具約束力。 維修令2023 在買賣交易中，業主承諾於交易前會清除所有產權負担。 因此，只是簽臨時買賣合約或正式買賣合約，未到交易一刻，出現釘契時，業主未算違約，買家未可以立即取消交易。 （一）警方引用《道路交通（車輛構造及保養）規例》（第374A章）就車輛涉及非法改裝或違反維修、保養、車身標記等規定作出檢控。 由於警方沒有就以上各類別的檢控個案作分項統計，因此未能提供涉及非法改裝車輛的相關數字。
