房署會分兩期興建六幢公屋共提供4,200多個單位，可容納12,000人，並提供約4,000平方米零售設施。 彩禾苑（Choi Wo Court）位於火炭禾上墩街18號。 屋苑在「居屋2020」以現樓形式推出，預計2021年5-6月開始揀樓後即可入伙。
當中，有118個實用面積逾550平方呎的大型單位。 另外，亦有438個實用面積介乎366至408平方呎，以及250個實用面積介乎473至546呎的中小型單位供買家選擇，售價介乎241萬至465萬。 房委會已公佈彩禾苑樓層平面圖，彩禾苑每層有21伙，當中不乏三房兩廁的大單位，每層大約有三伙。 禾上墩街2023 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。 目前彩禾苑接近完工，大廈棚架已被拆除，外牆的顏色以白色和綠色為主。
禾上墩街: 交通
位於火炭城門河對岸的石門，是繼火炭後沙田區的第二個工商貿區。 2020年居屋4個屋苑，包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，提供合共7,407個單位，實用面積由25.8至46.6平方米。 另外，居屋2018的凱樂苑及裕泰苑有18個單位因買賣協議撤銷而收回，將會納入居屋2020重售。 以市價63折出售的居屋2020將推售7,047伙單位，括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。
- 房委會最新公布，新一期居屋將於9月10日開始接受申請，今次是復售居屋以來單位最多、規模最大的一次。
- 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。
- 另外，樓盤向東北方，包括會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。
- 現今的火炭一般是指由沙田馬場開始往西南方向延伸，包括何東樓、落路下村、火炭工業區、黃竹洋、穗禾路沿線，至香港專業教育學院沙田分校處以火炭路與沙田的禾輋邨分隔。
- 位於火炭禾上墩街的彩禾苑一座大廈提供806個單位，單位面積介乎394呎至614呎，據了解，房屋委員會建議的管理費介乎1044至1612港元。
- 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。
- 但一直關注在火炭發展公屋和居屋的環保觸覺主席譚凱邦表示，兩個項目所坐落的位置，前往時必須經過工廠區，加上有不少重型車輛進出，故早已表明不宜用作建屋，不明房署為何更進一步提升其發展密度。
另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。 禾上墩街2023 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。 但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。 ，城巴火炭車廠關門大吉，全數停泊在內的巴士駛經尖山隧道及青沙公路，到達西九龍填海區興華街西全新西九龍車廠，展開新一頁。 郭偉強表示，政府發展面對不同困難，不少擬發展地皮因有一些行業存在而未能即時收地，加上遭地區意見反對，間接拖慢建屋量。
禾上墩街: 彩禾苑樓層平面圖 每層21伙 單位面積介乎393至613平方呎
港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年在北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 另外，西貢安達臣道石礦場地盤亦會提供1900個單位，連同屯門等地的新居屋供應，兩年間合共將提供5,600個單位。 彩禾苑的向山單位，除可能望到附近的山墳外，亦鄰近屋苑的露天汽車泊位；而2至3號單位，地下亦為廢物收集站或垃圾及物料回收房等設施。 彩禾苑座落於工業區，附近有不少工業或物流中心，故時常有大型車輪出入，出入須小心留神，向東單位或會受嘈音影響。 就景觀而言，12至16室的單位向西南望山景算較佳的類型，1室至3室、17至21室的住宅有機會望到墳，而其餘單位向內園及工業區樓景，景觀最為差。 禾上墩街2023 三房則分別位於各層的11、12及17室(紅色箭嘴)，當中11室向工業區景觀、17室向認可殯葬區及零散山墳所在斜坡，所以三個單位之中12室的景觀上的負面因素較少。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲居屋 2020 正式開始派表，並於9月10日至10月7日接受申請。 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。
禾上墩街: 火炭
加上彩禾苑項目規模較小，業主未來或須承擔高昂的維修費用。 車廠附設10個有蓋維修車坑，為大部份屬屯門或火炭車廠的巴士進行維修或年驗。 部份在火炭車廠過夜的巴士，均須先到禾上墩街廠進行補油，再駛往另外兩廠停泊。 而彩禾苑亦不設零售商店，生活設施日後可依靠駿洋邨內的商場，商場內部有街市、食肆等。 不過，駿洋邨至今仍然用作檢疫中心，入伙無期，未知有關設施何時能啟用。
其中，彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，前身為城巴露天巴士廠，與用作隔離檢疫的駿洋邨只有一街之隔。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位，位於新界火炭禾上墩街18號，於2021年7月收樓。 至於火炭區內私樓就主要集中在港鐘「火炭站」旁，當中最著名就是「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。
禾上墩街: 居屋2020 - 申請詳情參考
昔日的「火炭」倚山臨河，水退時為灘，故稱為「海灘」，按客家話讀音為即「悔灘」，其後因客家話口音問題，誤稱為「火灘」，一音之轉更被稱為「火炭」沿用至今。 鄰近鄉村組成「火炭約」方便村與村之間的聯繫與合作，包括火炭、拔子窩、落路下、河瀝背、九肚、石寮洞、山尾、黃竹洋、長瀝尾、凹背灣、龜地、禾寮坑、赤坭坪、馬料等村。 由於疫情關係，今次居屋屋苑的資料展覽、室內間格模型及建築模型暫停開放參觀，想知道有關詳情，可到《出售居者有其屋計劃單位 2020》網頁參閱。 房委會考慮到今年稍後暫定將推售約4 700個「綠表置居計劃」單位，為能平衡綠表與白表申請者的需求，會將居屋2020的綠表與白表單位分配比例，由50：50改為40：60。 同時，房委會為一人申請者預留700個單位，綠表及白表申請者同樣分別佔40%及60%。
不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。 禾上墩街2023 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。
禾上墩街: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
將原來的廁所縮小，將洗手盤位置移出，並相連一個梳妝台。 一方面可享用更大的房門面積，另一方面，早上趕時間出門時，亦能減少爭廁所的情況。 即使主廁面積不大，但仍能設一個900 禾上墩街 X 700mm 的日式風呂。 房委會宣佈，2020居屋計劃將推售四個屋苑，分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 禾上墩街 作為香港第一代新市鎮，沙田景色怡人，校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備，一直深受上車及家庭客歡迎。
由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。 該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
禾上墩街: 項目的設施、景觀、交通、生活及社區康體配套
自駿洋邨2020年8月尾入伙後，部分前往火炭的巴士綫已改為繞經或延長到駿洋商場下的公共交通交匯處，從屋苑步行數分鐘可到達。 工廈區的生活配套始終會比較遜色，住戶可經由山尾街前往沙田商業中心，有超級市場及連鎖式食肆可以選擇。 禾上墩街2023 沙田第16區火炭禾上墩街新居者有其屋發展計劃方案，沙田區議會發展及房屋委員會文件第DH34/2012號，2013年6月28日。 西九龍車廠設有入油及洗車設施，主要負責管理旗下啟德發展區路線、過海路線、新界東路線及非專營巴士車隊。 雖然彩禾苑生活及交通配套略為不足，但是屋苑位於沙田91校網。 附近有不少知名小學，例如浸信會呂明才小學、培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學等，是區內升中派位的結果優異的小學。
彩禾苑與公屋駿洋邨位置相近，他建議房屋署委聘同一間物業管理公司，有望減低管理費。 火炭工業區內多條街道均以當地鄉村命名，包括火炭路、坳背灣街、山尾街、禾寮坑路、禾上墩街、牛湖托街、黃竹洋街、河瀝背街及桂地街等。 到1980年代至90年代，為應付不斷增加的需求九廣鐵路實行電氣化，大規模擴建何東樓車廠，新車廠建成時頂部已預留支柱供日後發展的上蓋物業銀禧花園。
禾上墩街: 火炭27歲女子遭鹹豬手 警緝色狼
穗禾苑商場、銀禧薈、沙田商業中心、駿景廣場是火炭區內的商場，其中穗禾苑商場和銀禧薈設有街市。 藝術村每年1月份舉行開放日，藝術家會開放他們的工作室，讓公眾人士遊訪他們的創作天地及體驗他們創作歷程，而公眾可與藝術家直接對話，在輕鬆的氣氛下交流創作心得和經驗。 2020年居屋申請於9月10日開始，10月7日截止，並於12月15日攪珠。 今次有4個屋苑，分別是沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，當中樓價最便宜的是粉嶺山麗苑，117萬元即可上車。 景觀方面，彩禾苑的東面和東北面鄰近工業大廈，低層單位將大機會面「工廈景」。 西面則面向後山，部分高層單位景觀較開揚，估計可望到山景，而南面部份高層單位景觀同樣較開揚，或有機會遠眺城門河。
鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會爭崩頭。 馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600伙。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，前身是巴士車廠，現在改建為居屋。 彩禾苑屬單幢式項目，共提供806伙，預料今年完工。
禾上墩街: 景觀
居民若希望到訪更大型的購物中心，相信要乘港鐵或巴士，到沙田新城市廣場。 新城市廣場設有逾300間商鋪、購物、餐飲及消閒娛樂設施，是全港最大型商場之一。 禾上墩街2023 屋苑內並無獨立的商場，因此彩禾苑的居民需要走到鄰近駿洋邨的駿洋商場應付日常生活所需。 從地圖所看，由彩禾苑步行到駿洋邨入口只需要約3分鐘。 不過，彩禾苑位於禾上墩街斜路頂的「掘頭路」尾，屋苑的迴旋處應難以容納巴士駛進。 屆時只能望爭取到部份小巴路線駛上屋苑旁，否則居民往返路口的黃竹洋街也要行經一小段斜路，長者上落或會感到吃力。
禾上墩街: 火炭彩禾苑資料
火炭彩禾苑料於2021年底落成，有望以「現樓」形式出售，購買者揀樓後或可馬上入伙，惟入伙初期交通配套料未完善。 從彩禾苑的樓層平面圖所見，彩禾苑每層有21伙，當中包括三房兩廁間隔大單位。 鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。 啟翔苑售價由218萬至489萬，最便宜單位為A座1樓3室單位（298平方呎），售價為$2,178,400，如果選用九成半按揭，首期為$108,920，總貸款額約為$2,069,480，每月供款約為$9,284。
禾上墩街: 單位 平面圖
價錢上，當然居屋比較優勝，但如果講求物業的長遠投資價值及流轉量，沙田第一城長期有數以過百計的放盤，當然流轉量強勁。 彩禾苑規模較山麗苑細得多，單幢式設計，樓高41層，每層有17至21伙，共有806個單位，提供由可間一房至三房連套房單位，當中較受歡迎的「三房兩廁」單位，每層約有3伙，總數約有120伙。 與另外兩個車場不同，桂地街廠並沒有存放任何退役巴士或舊式巴士。 同時，車廠不設洗車機與入油設施，以上工序均需於禾上墩街廠完成。 根據現行新居屋按揭制度，以綠表人士身份申請新居屋，最高按揭成數為九成半，但如果為白表人士，最高按揭成數只有九成，以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。 屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(六)，由安保工程有限公司負責承建，已於2020年8月14日獲發佔用文件(即佔用許可證)，預計關鍵日期為2020年8月31日。
禾上墩街: 附近配套
彩禾苑最近的港鐵站為火炭站，但兩者距離甚遠，步行要約15分鐘，同時亦要經過斜路，若以交通工具接駁會較方便。 此外，彩禾苑鄰近公屋屋邨駿洋邨，駿洋邨內的商場設有街市，惟現今駿洋邨仍然入伙無期，未知何時能正式啟用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 其後在2013及2014年所提交的方案卻作出更動，將地積比率提升至5.8倍，改為興建一座41層高住宅大廈，共提供806個單位，容納人口增至2,482人。 據了解，有關土地發展方案最初在2012年提交時，是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，共提供520個單位，容納1,660人。
禾上墩街: 彩禾苑 位置地圖
如所有一人申請者揀樓後，仍有剩餘單位，將撥回「其他家庭」類別。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。
他建議政府進行大規模發展時，同時研究提升當區交通、社區設施等配套，令居民對發展有信心，減低地區反對意見。 房協原定2018年度落成的1300伙居屋，300個需延遲一年落成。 禾上墩街2023 工業息微使工廈單位租金便宜，自2000年起吸引中文大學藝術系老師及畢業生租賃作工作室，逐漸吸引各地藝術家進駐。 禾上墩街2023 惟自工廈活化、區內工廈翻新等原因令租金大幅上升，近年已有不少藝術家遷出。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。
禾上墩街: MSIG iHome家居保險 計劃 B
據最新公布的模型可見，大單位內有兩個廁所，買家可以將其中一間用作主人房的「套廁」，實用性較高。 2013年下旬，有網上討論區流傳火炭車廠將於年底或之前遷往位於西九龍填海區的新車廠。 最終，火炭廠在2014年1月1日起停用，所有停泊在內的巴士需途經尖山隧道及青沙公路，到達全新西九龍車廠，展開新一頁。
