業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 居屋擔保期 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。
居屋擔保期: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 如果借款人年齡太大，可能申請不足25年按揭，令首期增加，準買家必須留意。 新一批「白居二」準買家已經開始睇樓，近日我們接到不少查詢樓齡較高的未補價居屋或公屋按揭疑難，今篇再為大家溫故知新，幫大家揀樓前做好功課。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋擔保期 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。
同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。 若已過擔保期則只能借6成及要通過壓力測試，而且只會計業主收入，不能以加擔保人形式過壓測。 若已過擔保期及持證明沒有收入，則需以聯名形式買入物業，而其他業主的收入需足夠通過壓測。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 最後溫提，雖然未過擔保期的居屋可以免入息證明，唯居屋越近擔保期，銀行可做的按揭成數及按揭年期便會大幅收窄。 居屋擔保期 房委會為居屋作擔保30年（由首次發售日期起計），在擔保期內即使高齡人士申請按揭都不用扣減還款年期。
居屋擔保期: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 居屋擔保期 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 雖然居屋按揭可以有政府擔保，但大部分二手居屋由於樓齡偏舊，從而影響買家按揭申請。 房委樓最長按揭年期則要視乎政府擔保期剩餘多少而定，一般政府為房委居屋提供30年擔保期，擔保期以「首次售出日期」計算，例如「首次售出日期」為10年前，擔保期說只有（30-10)＝20年。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。
- 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。
- MoneySmart按揭專員可助你直接聯絡各銀行按揭部，直接遞交申請，較自行申請按揭批核較快。
- 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
- 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。
- 無論你要購買一手二手居屋或公屋，綠表持有人都比白表人士有優勢。
儘管未補地價居屋按揭申請寬鬆，銀行仍會審查環聯信貸紀錄。 居屋擔保期2023 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過壓力測試，那麼是否肯定不用加擔保人呢？ 只要銀行對借款人供款能力存疑，就可要求加按揭擔保人。 很多準買家抽到居屋資格，唯選樓時因不知這些銀行按揭指引，而錯買了過了擔保期的居屋，到申請按揭時才知困難重重。
居屋擔保期: 樓市資訊 | 香港置業
到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 居屋擔保期 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 居屋擔保期2023 可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。 如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。
不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。
居屋擔保期: 擔保期應延長到40年至50年
這會影響按揭事宜，因為當你的按揭期超出的擔保期，銀行的原則，是擔保期完結後，未還清按揭餘額須低於樓價6成，才會批出9成半成數以及25年年期，否則按揭成數或還款年期就會相應扣減。 答：若買私樓，申請按揭須通過壓力測試，但新居屋有政府擔保，毋須通過壓力測試，而且不用提供入息證明。 不過，即使銀行不需查閱入息文件，但申請者都需要申報入息，證明有能力供樓。
申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。 居屋擔保期 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 房協樓最長按揭年期視乎銀行標準而定，例如銀行為「75減」，即最長按揭年期為（75-人齡或樓齡）並以較低者為準。
居屋擔保期: 私人貸款公司8大好處
與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。 而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。 居屋擔保期2023 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？
不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。 未補地價居屋受到房委會的轉讓限制，如果業主要出售未補地價居屋單位，只能夠發售給 「綠表買家」或「白居二買家」。 補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。
居屋擔保期: 二手居屋按揭利率是多少?
其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 對綠表人士而言，購買房委會一手居屋及未補地價二手居屋，最多可借9成半，還款年期最長25年。 而購買房協居屋，一手按揭最高9成，最長還款年期為30年，也可以選擇使用H按，如果購買二手樓時亦同樣需要通過壓力測試。 有些客人疑惑如果欠卡數及私人貸款，是不是應該還清後才申請按揭貸款？ 其實一手居屋擔保人是「宇宙最強」的香港政府，銀行批核按揭彈性非常高，即使曾經破產或信貸評級低，基本上也沒大問題，最重要是政府願意承擔責任。
綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。 值得留意的是，綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查，而可以借最高95%按揭。 只要是房委會未補地價的居屋，無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。
