新冠疫苗優先接種對象為醫護從業人員，日本政府預計4月開始為高齡者接種。 行政改革擔當大臣河野太郎在NHK電視節目中表示，4月中開始將針對特定地區、年齡進行接種。 買日本樓投資收租是要交稅的，任何人在日本取得收入都要交稅。 但每個人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。
1993年開始踏足地產代理行業，在1997年加入香港置業，1999年榮升任為經理。 2001年加入長江實業，其後於2003年加入中原地產任職分區經理。 在2007年和2015年分別成功創辦了卓傑物業和卓傑日本不動產。
卓傑日本不動產好唔好: 置業手冊
卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 人口老化是大多數已發展國家常見問題，日本人口老化問題重會否影響其出租率？ 卓傑日本不動產好唔好2023 雖然日本有人口老化的問題存在，但日本首都東京人口數字有增冇減，根據統計指出，東京人口大約1,200萬人口，到2015年，日本東京將會成為全球人口最多的主要城市。
東京有超過5成人口是租屋住的，即是差不多成個香港人口都是租客。 人口老化問題對於投資日本東京物業或日本其他人口增長的城市影響不大。 除了購買物業本身的金額外，投資者需考慮繳納稅金及支付各項費用重而計算不動產的成本及回報。 購買物業的費用大約是買賣價格的6-8%，例如印花稅、保險費和登記費。
卓傑日本不動產好唔好: 業主放盤
Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。 搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 吉村表示，“今後的對策將在解除敲定後決定”，另一方面表示想放寬此前要求府內所有地區餐飲店晚上8點打烊的限制，以大阪市內鬧市區為中心，要求提供酒類的餐飲店晚上9點打烊。 如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？ 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。
基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。 雖然有港人想移民日本，但在日本置業並不像英國般可以入籍。 不過，根據現時日本對民宿仍未有發牌及監管機制，法例上而言仍是處於灰色地帶。 加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。
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所以決定買樓前，應先了解清楚物業地點、樓齡等所有資料，以免「中伏」。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。 一般日本銀行不能為未有日本居留許可證的外國人提供樓宇按揭服務，客戶可透過中國銀行東京分行，第一商業銀行股份有限公司或歐力士(亞洲)有限公司承造按揭。 不過可參考物業的資料、地段、大廈外型等再作考慮，而Ivone指公司會做好一連串的資料搜集，包括查清楚單位是否凶宅，讓整個買賣過程能在香港完成。 香港樓價長期高企難上車，花上300萬可能買到新界的小小蝸居，所以愈來愈多港人投資海外物業。 日圓滙價近年徘徊在7算左右上落，加上港人愛到日本旅遊，日本物業成為港人投資新寵。
民宿新法規定民宿戶主在經營前必須先通過正式申請並取得營業執照，才能夠營運。 卓傑日本不動產好唔好2023 而且不同級別的民宿營業執照門檻及限制有所不同（有營業天數為180天和365天），投資者在購買日本樓用作民宿、旅館類用途時應該全面瞭解購買物業是否符合有關民宿法要求。 若人居住在台灣，無法向日本銀行申請貸款，可選擇向台灣的銀行貸款（台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託）。 若人現居在日本且有穩定收入，可向日本銀行申請貸款，但銀行會根據購屋人的各項條件（年收入、工作年資、公司規模）以未來穩定性來判斷是否給予貸款。 Ivone分享曾有其他公司的客戶找她求助，表示以平價買入單位後才發現地點過份偏僻，加上單位呎吋太細，甚至只有97呎，而且樓齡舊，找不到租客，希望能找Ivone放盤。
卓傑日本不動產好唔好: 海外樓盤展銷會
總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 卓傑日本不動產好唔好2023 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
無論對香港或海外房地產買賣、租賃和按揭等營銷工作具有極豐富的認知和經驗。 通過其精闢的市場見解，能為每一位客戶提供最合適和準確的置業投資策略。 有港人於日本置業前會擔心有關按揭問題，但Ivone解釋，日本置業與香港置業不同，申請按揭時沒有壓力測驗，會參考申請者的入息薪金及信貸紀錄。
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如果物業於東京23區內，樓齡不是太舊，價值約港元150至160萬，一般可做到50%的按揭，而個別銀行更可做到60%按揭，利率約為2.5%至3%。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。
- 對於在隔離營內「聽過最麻煩最不合理的要求」，梁表示最主要都是膳食的要求，「因為有時營友食物唔啱食可能需要其他的供應，但由於要儘量保持膳食飯菜要熱騰騰，所以門外都有放置保溫箱」。
- 北海道是位於日本最北的島嶼，擁有遼闊的大地與豐富的大自然，也是日本屈指可數的知名觀光勝地。
- 日本人守法、當地治安好及政治穩定，相較之下投資日本房產風險較低。
- 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。
- 知事吉村洋文表示，即便在中央政府決定解除的情況下，也不會全面解除向餐飲店等的縮短營業時間要求，而是分階段放寬。
- 當中石狩市面向日本海，是石狩地區內唯一有海水浴場的城市，特別在夏季時會舉辦日本全國也很少見的沙雕節。
- 基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。
註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 2017年因應國內對海外物業需求殷切，故在中國廈門成立了海外部門，為內地客戶提供專業的海外物業諮詢。 梁回應「餐單是經過相關部門制訂和討論才推出，本身餐單也適合不同膳食的人士，有些生果有人喜歡，也有人不喜歡，我哋都唔係淨係得橙嘅⋯仲有其他生果」，不過他就沒有講明是哪款生果。 卓傑日本不動產好唔好2023 據時事通訊最新調查，70.1%日本民眾希望接種疫苗，17.5%不希望；但民調也顯示，75.5％的日本民眾表示對副作用感到不安，僅23％不會擔心。
卓傑日本不動產好唔好: 日本東京買房投資前你必須上的6個網站！
峰會後的領導人聲明稱，支持日本舉辦東京奧運會和殘奧會。 而賣樓時有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。 如想了解更多，歡迎向櫻之不動產（Sakura Japan Property）進行查詢。 此外，出租物業需每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。
例如從最新的2015.11資料可以發現，目前日本整體的新建案數量正在減少當中，相反的中古市場的交易量則是呈現穩定的成長，但不管是新建案或者中古市場，整體的平均價格目前都呈現成長的狀態。 卓傑日本不動產好唔好2023 卓傑日本不動產好唔好 我們很幸運的活在網路發達的時代，即使不了解物件所在地的行情，即便無法親自跑到現場做調查，仍然可以透過很多網站所提供的資訊提供我們作為參考。 卓傑日本不動產好唔好 減免稅費：根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。 扣除個人免稅額後，大多數業主不用交稅，或是要交很少金額的稅。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。
卓傑日本不動產好唔好: 台灣人在日本買房怎樣才不吃虧？日本購屋必知10件事Q＆A
若購買中古屋，需支付房價 3％ + 6 萬日圓（外加消費稅）的仲介服務費。 舉例來說，「4」樓層因諧音「死」較不受歡迎，此外也會留意傳統風水禁忌，如「開門見灶」是指打開門第一眼就會看見廚房、「路沖」是指大門正對馬路，這些皆被稱為「房屋煞」。 但相反地，日本人比起居家風水，更在意房屋朝向，熱門程度依序是：南 → 東 → 西 → 北。
為了未來能持續成長，本公司在長遠的業務發展將致力開拓更多海外市場，以銳意進取及不斷創新的姿態奮勇向前。 卓傑日本不動產好唔好2023 未來將持續策略性地在更多重點地區，建立銷售點，務求使更多客戶能透過本公司選購到最具有潛力的物業，亦希望藉此擴大市場佔有率，矢志成為最卓越的物業代理公司。 關西地區3個府縣分別以新增感染人數及重症病床使用率為指標，獨自設定解除要求的標准。 大阪8日滿足了標准，但9日的會議上專家接連提出醫療提供體制依然嚴峻的意見，於是沒有做出判斷。
卓傑日本不動產好唔好: 置業地區選擇：買樓住日本邊度好？
Ivone指日本的租霸個案比較少，一般住宅租約為2年期，而租客租樓時需付1至2個月的按金，另外需要提供詳細個人資料及擔保人資料，一旦租客欠租，擔保人需負上責任。 如果連擔保人都不負責，就會由保險公司責任，但租客會列入黑名單上，再也難以租住其他房屋。 另外，Ivone表示有業主會選擇抵押貸款，先付清物業價錢，再以物業為抵押向銀行貸款，銀行的放債風險較低，所以銀行估價會比較足，比按揭貸款會更加「手鬆」。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 關正安先生為香港卓傑物業和卓傑日本不動產執行董事兼創辦人，投身地產行業逾20載。
卓傑日本不動產好唔好: 台灣買樓指南：費用、程序和注意事項
香港人買日本樓就好似隔山買牛一樣，在香港買樓都未必完全了各區的情況，更何況到日本買樓，風險會否好大？ 買日本樓選擇日本的主要城市的中心區，近鐵路的物業，出租容易，抗跌能力強。 因此投資者於購房時應留意房屋的建成年期是否納入新耐震法規管，另外更可投保火災地震保險，充分保障投資的權益。 日本地震頻繁，令很多人對日本房產卻步，於日本挑選房屋過程當中，如何購買具備良好防震系統的物業？ 櫻之不動產（Sakura Japan Property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。
卓傑日本不動產好唔好: 日本樓業主有盤想放售？東日不收刊登費
Ivone表示，於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。 印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為1萬日圓(大約698港元)。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。
卓傑日本不動產好唔好: 日本買樓程序
2008年本公司正式進軍工商鋪物業市場，主要代理寫字樓、工業大廈及商鋪。 同時，提供一站式的物業投資分析、專業估價及按揭轉介的服務，使業務漸趨多元化。 使客戶能享有更方便、更安心的物業租買服務，逐漸成為本港最具規模的區域(地膽) 代理行之一。 其實日本的租務管理制度非常完善，有很多管理公司代業主收租及管理，扣出支出後，會定期存入業主的香港銀行戶口，收費大約是每月租金的5%，相信可以除去管理上的問題。 日本人守法、當地治安好及政治穩定，相較之下投資日本房產風險較低。
卓傑日本不動產好唔好: 日本上市公司台灣人執行董事日本買房自住心得！東京置產購買攻略必看
他也指出在竹篙灣運作兩年半以來，最深刻的是極端天氣也需工作，有次8號風球同事也照常穿著藍色保護衣在營內東奔西跑。 森大廈公司於2月18日對外發表，將在東京都港區的虎之門‧麻布臺再開發地區，建造頂級酒店「安縵」的新品牌「JANU東京」。 透過招攬該酒店品牌在東京打造全球第3個據點，有意藉此推廣再開發地區的魅力。 日本大阪府在2月19日召開新冠病毒對策總部會議上表示，決定向中央政府要求提前於2月末解除緊急事態宣言。
