因為立平安紙者結婚後的家庭狀況巳經改變，法例為保障新家庭成員的利益，將視立囑人婚前的遺囑無效。
如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 平安紙必須以文字記錄，並且有立囑人和見證人的簽名，錄音方式無法辨認真偽，且沒有立囑人和見證人的簽名，故不能作為有效遺囑。 不過，在戰爭或交通意外等緊急情況，若死者臨終前曾向同伴或救護人員說出遺言，那些人可在庭上覆述其說話，由法庭判定是否接納。
長命契平安紙: 訂立遺囑的好處:
即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 若死者擁有少於五十萬元，其資產會全數由配偶繼承;若死者擁有超過五十萬元，其配偶可先取五十萬元及一半遺產，餘下一半則由子女平均分配。 長命契平安紙2023 不過，這可能不是死者意願，因此立訂平安紙可確保財產按自己的意願分配。 除了長命契外，一些立囑人持有的資產，並不能通過平安紙傳予受益人，有關資產包括以公司名義持有的物業、信託持有的資產，以及有指定受益人的保險單。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。
如有保險申領，每間保險公司須備一張死亡證申領，亦可由律師樓蓋印證明，同時可於日後憑影印本到生死註冊署補購。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 根據法例現時在港繼承物業，無須繳交遺產稅及從價印花稅，就算受益人已有物業亦可獲豁免。 此外，受益人如在繼承物業3年內將物業轉手，一樣可獲豁免額外印花稅。
長命契平安紙: 遺產問與答
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由於該五個物業均以「長命契」持有，即聯權共有，如其中一位聯權共有人去世，其物業內的權益，便自動轉移到其他共有人手上。 以張祺忠為例，由於「長命契」只有他們兩人名字，妻子去世後便由丈夫張祺忠繼承。 故控方在庭上曾詢問張如何理解「長命契」，張便回應「誰長命誰擁有」，控方更在庭上曾質疑張為了利益殺妻。 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。
長命契平安紙: 一紙「平安」
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。
除了訂立遺囑，你也可以考慮用人壽保險作為遺產規劃的一部分，指定保單的受益人，例如伴侶、子女或雙親，領取你身故後的賠償。 說到自己的身後事，包括遺產的安排，很多人會覺得「大吉利是」。 其實，與其他人生計劃一樣，如對身後事及遺產有意願，就需要及早計劃和安排。 這樣你就可以按照自己的意願處理後事，例如給摯愛留下最後的禮物。
長命契平安紙: 香港地產佣金7大好處
另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 長者名下如擁有物業及資產，又不只有一名子女，最好是預先立好遺囑（平安紙），以便身故後遺產執行人可按平安紙上的囑託處理其遺產分配事宜。
- 長命契優點3：避免遺產爭議 長命契下，某甲與死者以聯權共有（Joint Tenancy），誰有最長命的話，而不需辦理承繼手續，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
- 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。
- 但如相關物業是以分權共有方式持有，則會按遺囑指示處理將立囑人持的業權轉到受益人名下。
- 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
- 要立平安紙可找律師處理，亦可選擇自行訂立，但所立的平安紙必須由白紙黑字寫下來，以錄音訂立並不會獲承認。
另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。
長命契平安紙: 聯名物業一個人過身，為什麼要登記死亡證？
不過，如死者生前在銀行開有保險箱（無論是單獨開設或聯名開設），則遺囑執行人或遺產管理人必須首先前來或來信遺產税署，安排人員點算保險箱內所存放的物品。 除獲遺產税署批准外，任何人士均不應在死者去世後，自行開啟保險箱或取去存放在內的任何物品。 儘管聯名擁有財產的一名聯名物主在逝世後，其權益會轉往其他尚存物主，該聯名擁有財產仍須繳付有關遺產税。
假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 若立囑人立平安紙後離婚，婚姻期間所訂的遺囑不是全部無效，只會影響前配偶不能成為受益人。 長命契平安紙2023 長命契平安紙2023 另外，立囑人需留意，見證人不能是遺產受益人，以免存在利益衝突，而執行人通常是受益人，但為了避嫌，執行人與見證人多數不會由同一人擔任。 人人都有老去的時候，隨著年歲漸長，除了要考慮如何安老外，亦要盡早為所擁有的物業和資產作出妥善安排。 萬一百年歸老後，也可按其意願明確分配資產，減少後人因財產引致不快事件的機會。
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值得留意是，現時中國目前並未有遺產稅法，房產遺產是不用交稅的，法例只要求繼承人承擔印花稅、公證費用及契稅。 至於物業資產分配上，如有立囑人持有一個全權持有的物業，或是分權持有物業例如50%權益，最終分配上，會依照立囑人在平安紙上的意願，在立囑人身故後將有關權益傳予受益人。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。
若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 必須注意，要提交登記的文件必須符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處才會接受這項登記。 因此，為免延誤以致影響物業日後轉名或出售，可以尋求律師的協助，律師提供服務包括填交正確的文件、擬備註冊摘要表格和呈上土地註冊處完成死亡證登記手續。
長命契平安紙: 聯名居屋如何甩名？
長命契存有的明顯益處，佢都唔可以將物業當做遺產來處理，以更新有關物業的土地登記冊。 香港大學法律學院首席講師張達明分析，雖然「長命契」並非遺產，但按普通法的精神及原則，謀財害命者是不能取得被殺者的財產。 長命契平安紙2023 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 建議三：如果是聯名持有的物業或銀行戶口，即可成為財產的擁有人。
長命契平安紙: 按揭擔保人資格懶人包
在身時立遺囑(平安紙)已不再是禁忌，尤其是擁有較多資產的人士，都希望將資產及物業能代代相傳予親人。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 長命契平安紙 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 長命契平安紙 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。 因此若有爭拗時，法庭會以遺產等方式處理，不會把這部分的權益歸入殺人者。
長命契平安紙: 平安紙 (遺囑)
如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 長命契平安紙2023 若立囑人用萬子夾將平安紙和附加文件夾在一起，而萬子夾於多年後生銹，或者平安紙上有很多釘書機孔，均可能影響平安紙的效力。 另外，平安紙上應寫清楚受益人的姓名，以及他們與立囑人的關係，亦要寫清楚執行人的姓名及身份證號碼。
- 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。
- 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。
- 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。
- 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 除了訂立遺囑，你也可以考慮用人壽保險作為遺產規劃的一部分，指定保單的受益人，例如伴侶、子女或雙親，領取你身故後的賠償。
- 不過，如遺產執行人有需要處理遺產的緊急問題，亦可先行管理遺產，但事後需在訂明時間內補交申請遺產承辦書。
當家屬承辦遺產時，會有機會被質疑曾否夾附其他文件，需作出解釋。 不過，如物業是聯權擁有，即所謂的長命契，則立囑人身故後，其權益會自動傳予其餘聯權擁有人，而不是由立囑人的平安紙所分配。 一般而言，平安紙內容必須要以文字記錄，因為錄音方式無法辨認真偽。 平安紙上則應寫清楚受益人的姓名，以及他們與立囑人的關係，亦要寫清楚執行人的姓名及身份證號碼。
長命契平安紙: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
包括立遺囑人及兩位見證人，都必須在相互監督及見證下，於平安紙上簽明。 於平安紙上，則要列明立囑人及受益人的姓名和身份證號碼，並要清晰寫明遺產的處理方法。 平安紙上亦需寫明立遺囑的確切日期，以及立囑人和見證人是在大家當面見證下簽名，最後大家都需要於遺囑最下方簽名作實，該平安紙方為有效。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
長命契平安紙: 遺產辦理
資深財務策劃師，獲頒「2009 長命契平安紙2023 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 SCMP / IFPHK 長命契平安紙2023 年度最佳財務策劃師（2009）。 長命契平安紙 Helen是筆者認識多年的客戶，一天突然收到她家人的電話，說她因急病過世。 「人有悲歡離合，月有陰晴圓缺。」生老病死是人生必經的階段，當身邊的人突然離世，對家人可能會帶來相當大的打擊。 身為財務策劃師可以做的就是在事前幫忙做好準備，事後盡力協助處理，以減少家人在這段期間的煩惱。
