在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 另外，在供款與入息比率方面，置業借高成數如7成以上按揭，而本身又有按揭擔保的話，壓測前的供款與入息比率降至35%，壓測後則是45%。
政府重啟私人參建資助房屋計劃，房屋局局長何永賢公布將計劃命名為「樂建居」，將分兩個途徑增加資助房屋建屋量，包括在今個財政年度推出三幅土地招標，予發展商投標建屋，提供2,300伙。 按揭成數會比標準減一成，例如樓價800萬元物業，不經按保的按揭成數上限本來是6成；如果申請人當中有人就其他樓按作擔保，按樓成數會減至5成。 根據新條例第453及456條，在新條例生效時，該等公司須有最少兩名董事及不得委任法人團體為董事。 根據新條例第662(3)、(4)(b)、664條及附表6第3部，該等公司須就公司每個財政年度提交周年申報表，並須一併提交有關的財務報表、董事報告及核數師報告的經核證真實副本。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。
轉擔保: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B，當按揭罰息期過後，業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。 1已繳總保費指受保人身故當日基本計劃的到期保費總額（無論是否已實際繳付）。 若你於保單年金期內任何時間退保，您將可取回保單退保價值。 此金額相等於保證現金價值、任何積存之每月年金金額及任何累積紅利及利息的總和，並扣除債項。 核數師如已向公司給予情況陳述，便須按照第426及427條所述的情況和期限內把該陳述的文本交付處長登記。 如周年綜合財務報表是否涵蓋作為一整體的多於一間附屬企業，對真實而中肯地反映財務狀況及財務表現的目的而言屬無關重要，則可將該等附屬企業豁除於該報表外。
+「無需現身」只適用於選擇網上簽署貸款合約之客戶，惟客戶須符合本公司「網上簽約」服務的相關貸款條件。 不過，要注意擔保人亦要承受一定程度的風險，皆因在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同。 當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，甚至借款人在同一銀行進行其他借貸，如卡數、私人貸款、透支額等，擔保人亦有可能自動作了擔保。 另一方面，由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 最後一點，擔保人難以單方面取消自身的擔保資格，須由借款人向銀行提出。 本公司將根據保單的所有保單貸款（包括自動保費貸款） 本金計算利息，並於貸款時通知您有關息率，而此息率將由本公司不時作出調整。
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更生繳款期間，債務人在生活上不會有太多限制，法院不會限制出境、限制住居所。 但是，不表示債務人就可以恣意妄為，經常出國旅遊、住星級飯店等，做顯然不是繳款有困難的人會做的事。 所以，法院為了更生方案履行之必要，在更生方案全部繳完前，會限制債務人之生活程度。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。
如警方認為證據不足，最終就會終止調查，疑犯亦無須繼續擔保。 D、提出反擔保：根據民事訴訟法§530-2：「債務人陳明可供法院所定之擔保或將請求之標的提存者」，此時假扣押原因已消滅（提出足額擔保不必擔心其脫產），可向法院聲請撤銷假扣押。 以上三種協商方法，若債務人不熟悉流程的話可能會疏忽許多應注意的小細節，又或者是一時間無法拿出「足額擔保」、或規劃出縝密的「還款計劃」，使得協商以失敗告終，最後還是走上查封法拍一途。 假扣押：指債權人就金錢債權或得易為金錢請求之債權，恐日後有不能執行，或甚難執行之虞時，向法院聲請，先行扣押債務人財產，以供日後執行之程序。 當債務人（欠錢者）遲遲還不出貸款，導致債權人（債主、銀行等）權益受損，債權人可以向法院申請強制執行（債務人的財產）。 如被正式起訴時，案件主管會告知被捕人士有關決定並發出起訴紙。
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為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
律師可協助你了解法律的程序，過程中保障你的權益，透過代表你出庭亦有助法庭準確地理解你的情況。 如有任何經濟困難，可聯絡法庭聯絡處申請當值律師服務，費用全免。 轉擔保 於香港而言，刑事紀錄一般只會影響當事人，通常不會影響當事人的家人，但需按個別情況而定，未能一概而論。 至於於其他司法管轄區刑事紀錄的影響，建議閣下向該司法管轄區的專業人士查詢。 轉擔保2023 如閣下當年的不提證供起訴是以簽保守行為形式處理，則不屬刑事定罪紀錄，亦没有案底，申請無犯罪記錄證明時亦不會顯示有案底。 但如果閣下當年有被定罪，不論何種形式的判刑，都屬刑事定罪紀錄，相關罪行為顯示於無犯罪記錄證明上。
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如為未婚另一半做擔保人，通常要提交文件證明（如擬結婚通知書）。 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。 若較年輕者入息不夠供樓，年長擔保人需要變成借款人，才可用年輕業主的年齡計算還款期，惟長者需與業主同住才可成為借款人。
假如當事人在簽保期間違反保守行為的條件，便需向政府繳付擔保金，但前次案件不會被視為已定罪。 轉擔保 由於樓按擔保人的身份會嚴重影響新的按揭申請，一般的處理方式，是借款人在月入增加/原有按揭餘額隨時日減少，自己的收入足以通過壓測之後，以轉按方式，移除擔保人的身份。 至於按揭方面，當局則指，私人發展商可自行向準買家提供按揭安排，亦即私人發展商負責項目的所有銷售安排和承擔所有風險。
轉擔保: 轉擔保: 【疫市營商】中小企向銀行申請「百分百擔保貸款」時 3大要點免踩地雷
當債務人已長期拖欠貸款，作為彌償人的大家一同被學資處追討，大家可嘗試先聯絡債務人，要求對方盡快還款。 如果對方因繼續進修全日制課程、經濟困難或患重病致還款困難，可申請延期還款，學資處會按個別情況考慮延期還款申請，最多延期2年。 如果債務人依然不還，學資處或考慮向債務人及彌償人採取法律追討行動，因此彌償人可能需承擔當中的訴訟費及相關開支。 如果有年輕親友要求大家為其學費貸款擔任 彌償人，以繳付大學學費，大家便應考慮清楚，才決定是否答應。 如果對方大學畢業後沒有向學生資助處（下稱學資處）償還貸款，大家便要代他們償還債務。 質權與抵押權同屬擔保物權之一種，設有質權擔保之債權，債權人就拍賣質物所得之價金受清償時，有優先受清償之權。
- 在大部分情況下，還款期最好不要比你所購買或做的事的期限長。
- 此法條除了可以保障債權人的權益以外，還可以預防債務人惡意脫產等情況發生。
- 該合同的內容，既約定了擔保人承擔擔保責任後追償的範圍，也約定了提供擔保服務的服務費，還約定了債務人不償還代償金額後的違約後果。
- 它包括了債務人自己提供的抵押和質押，以及第三人提供的保證、抵押和質押等形式。
- 原有非私人股份有限公司（即上文問1所附列表項的公司）屬新條例第12條的「公眾公司」，並界定為私人公司或擔保公司以外的公司。
- 在這種情況之下，我們建議反過來，原本的業主和按揭擔保人角色對調，以較高入息的人作為業主，而較低的人作按揭擔保人，能通過壓力測試，銀行批核高成數按揭的機會就較大。
- 沒有人想欠債或欠錢，但人生總有低谷，令人感到無力，當欠債還不出來怎麼辦？
幫人借錢做擔保其實就等於將成條數孭咗上身，若然借款人無能力還款時擔保人有責任幫手償還。 不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。 在新紓緩措施下，借款企業可向參與計劃的貸款機構申請延遲償還本金最多六個月，期滿後有需要可申請續期，合共以12個月為上限，期內只需支付利息。 而貸款擔保期亦可相應順延，但不能超出七年的最長擔保期。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。
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但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。 轉擔保 轉擔保 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。
情景三：假設用先生作借款人、太太只做業主(mortgagor)，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。 (2)業主提供新入息證明並獲銀行批核後，會重新簽署貸款信，其後銀行會更新貸款人和擔保人的環聯信貸(TU)，同時將擔保人的擔保按揭從TU中剔除，大約需時一個月。
轉擔保: 物業加按6大好處
疫情影響下，本地中小企的營商環境愈來愈嚴峻，不少企業也出現前所未有的財政壓力。 轉擔保2023 財政司司長陳茂波今（23日）公布新一份財政預算案中提及，「百分百擔保企業特惠貸款」將進行改良，分別調高貸款額及延長還款期。 惟業界人士科培網絡會長李治緯（Edmund）擔心中小企在疫情未明朗下，難以償還貸款，或對企業造成反效果。
新條例內的推定條文，訂明公司現有的股本款額與在股份溢價帳的款額合併（新條例附表11第37條）。 轉擔保 公司股本如有變動，須以指明格式交付載有股本說明的申報表或通知登記（例如股份配發時使用的表格NSC1），以確保最新的股本資料得以披露。 公司無須在股份轉讓時交付任何指明表格通知公司註冊處處長有關的轉讓，但應在轉讓後製備的首份周年申報表中作出申報。
