未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 秋意漸濃，最適合享郊遊樂，尤其有行山勝地之稱的大欖郊野公園，鄰近蝶翠峰，擇居在此可謂盡享地利。 這個著名郊野公園佔地5,412公頃，是全港面積第二大的郊野公園，沿大棠路往山上走便是賞紅葉的勝地大棠，一到秋天漫山紅葉，恍如置身異地。 蝶翠峰住客會所2023 正因屋苑主打實用面積約四、五百方呎的兩房戶，樓價較元朗巿中心屋苑「親民」，加上居住環境幽靜，上車客眾多。 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。
是次「綠置居」依舊競爭激烈，房委會共收到約48,000份申請表，其中約38,000份屬家庭申請者類別和約10,000份屬單身申請者，平均13申請爭一單位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 蝶翠峰住客會所 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
蝶翠峰住客會所: 會所採用現代南歐風 打造都市園林
而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 蝶翠峰設有住客會所，由4期住客共同使用，設施齊全，包括室外泳池、按摩池、兒童遊樂場、健身室、桑拿及燒烤場等。 不過，因屋苑屬純住宅發展，加上四周以村屋發展主導，住客日常購物需往市中心，此為其配套失色之處。 值得一讚的是，翹翠峰設樓高4層的獨立住客會所，設施應有盡有，提供健身室、室內籃球場、戶外網球場及私人電影院。 近年元朗有多個新盤落成入伙，大多坐落低密度綠化郊區，予人遠離煩囂的感覺。
鄰近這個郊野公園的元朗中密度屋苑蝶翠峰可謂近水樓台，正好滿足喜歡親子行山樂的家庭客。 屋苑附近還有好玩又刺激的冰雪樂園，一家大細隨時玩個夠，現時兩房戶380萬元已有交易。 綠色公共小型巴士(路線39系列)途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路(雞地)與白沙，單程車費$5.9。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 蝶翠峰住客會所2023 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
蝶翠峰住客會所: 元朗蝶翠峰換樓佳選
部份大單位之工作平台並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露台功能。 溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理，每平方呎管理費約$3.125。 蝶翠峰住客會所 從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。
【橙訊】在鴨脷洲「弦岸」即將開價之際，另一港島單幢新盤同步登場。 協成行旗下筲箕灣「傲華」昨上載樓書，共涉156伙，標準戶涵蓋開放式至兩房，實用面積由211至456方呎。 協成行發展總經理方添輝透露，項目短期內將開放展覽廳及示範單位。
蝶翠峰住客會所: 元朗區本月暫錄10宗二手買賣 尚悅開齋 2房戶568萬元沽 6年升價100萬元
VAU Residence住客會所，由著名建築及室內設計事務所ARK負責，室內外面積逾4,000 平方呎，設計貫徹現代南歐風格。 戶外設計靈感源自尊貴包廂設計，融入園林景致佈局，為住戶打造聚會空間及「都市園林」。 會所提供多項設施，包括宴會廳、健身室、戶外燒烤區、多用途共享空間及兒童遊樂設施等。 溱柏設有三個室內停車場，提供私家車停車位共399個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。
計劃旨在協助「綠表」資格人士自置居所，並藉此騰出更多公屋單位，用作編配予公屋申請人。 萬科香港副董事兼市場營銷及客戶關係部主管劉淑貞表示，VAU Residence將於6月中旬開始交樓，該盤至今累售69伙，套現5億元，平均成交呎價25,477元。 另外，已出價單但仍待售的單位共42伙，包括17伙開放式、18伙一房單位、6伙兩房單位以及1伙三房單位，另有54伙未出銷售安排。 現時兩房戶約有60個放盤，交吉盤佔半數，入場單位為2座低層D室，建築/實用面積573/419方呎，叫價380萬元，望街景，同類型單位上月曾以412萬元成交。 講到郊遊路線，大欖郊野公園更是全港之冠，多達12條，包括最為人熟悉的麥理浩徑第九及十段，沿途可欣賞大欖涌水塘優美風光。 若果想輕輕鬆鬆行山，還有多條教育徑及樹徑，最啱一家大細暢遊。
蝶翠峰住客會所: 香港巴士大典
至於由首次轉讓起計5年後的「綠置居」單位，經補價後則可以於市場上自由買賣。 受疫情影響，房委會早前再暫停居屋的揀樓程序，今期綠置居的揀樓日期原定於6月，兩個項目的揀樓程序或會重疊。 房委會房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，原則兩個項目的揀樓程序不會重疊，但由於恢復揀樓日期仍是未知數，有可能會在完成居屋綠表家庭申請者揀樓後，便安排綠置居的家庭申請者揀樓。 房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。 單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。 扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。
一如其他資助房屋，「綠置居」單位設有轉讓限制，有助防止炒風形成。 雖然房委會已表明不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內向房委會提出回售時，房委會可提名「綠表」買家進行交易。 根據《房屋條例》，「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售；而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。 若「綠置居」業主於期內轉讓單位，亦需要自行或經市場物色合乎「綠表」資格人士購買單位，並由房委會作出提名，做法與目前居屋第二市場相同。
蝶翠峰住客會所: 市靜業主擴大減幅 元朗朗晴居3房減價40萬元易手
停車場淨空2.4米，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。 發展商已將停車位散賣予各業戶，電單車車位一手售價港幣5萬元；而私家車車位則視乎其所在位置等因素而各有不同定價。 從2015年10月1日發展商發表的第13A號停車位價單可見，發展商當時仍持有37個私家車停車位發售中，售價由港幣90至140萬元不等。 屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。
項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。 房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。 項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。 房委會去年推售的「綠置居2019」共兩個新發展項目，即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共3,696個單位。
蝶翠峰住客會所: 巴士站位數目
蝶翠峰屬中密度發展，分為4期共16座物業，各座樓高不足20層，由於步行往元朗市中心一帶較遠，所以屋苑有穿梭巴士往返市中心。 屋苑除了居住環境清靜外，單位間隔選擇亦不少，主攻兩房及三房戶。 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。 另外，區內主要屋苑包括 康翠臺,新翠花園,樂軒臺,翠灣村,山翠苑。
- 相距不遠的蝶翠峰，同樣偏離元朗市中心，但自設穿梭巴士，出入不成問題。
- 另穿梭巴士只需五分鐘車程即達市區，但屋苑附近甚少食肆及商戶，想Shopping需往市中心一帶商場，購物配套略嫌失色。
- 發展商已將停車位散賣予各業戶，電單車車位一手售價港幣5萬元；而私家車車位則視乎其所在位置等因素而各有不同定價。
- 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。
蝶翠峰單位景觀亦多樣化，以內園泳池兼山景最佳，主要集中於第10座A和D室，另第1至3座的B和G室亦可眺望大棠山景，其餘主要外望內園及村屋景。 由於屋苑附近有新世界及恒地的新發展項目正興建中，預期第13至15座景觀有機會被阻擋。 蝶翠峰坐落位置與元朗市中心有一段距離，因此樓價較市中心的YOHO Town相宜，加上居住環境優美，向來受上車客追捧。
蝶翠峰住客會所: 路線資料
蝶翠苑提供828個單位，單位實用面積由約187平方呎至約320平方呎。 青富苑提供2,868個單位，單位實用面積由約187平方呎至約471平方呎。 同時重售14個位於長沙灣麗翠苑的單位，售價最平134萬元;最貴約341萬元。 同時，該盤設有兩部升降機，除頂層設4伙外，其餘層數均設8伙。 三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平台及只設企缸。 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 有關「綠表」資格的定義，小編早前已經介紹過（見：【居屋2019】「 蝶翠峰住客會所2023 白表」、「 綠表 」資格有咩分別？），在此不再詳述。 要注意的是，即使公屋戶主持有「綠表」資格，惟入伙起計3年內的公屋戶並不符合「綠置居」的申請資格。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%的銀行本票用作繳付定金，抬頭人為「香港房屋委員會」，房委會不接受現金付款。
蝶翠峰住客會所: 面積間隔
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 對於樓市走勢，劉淑貞表示，隨著通關復常，香港樓市開始回暖，其他發展商樓盤銷售時亦反應熱烈，認為屬疫情前的剛性需求。 蝶翠峰住客會所2023 坐落元朗大棠路的蝶翠峰樓齡十二年，在區內樓齡算年輕，分四期發展，由16座樓高不足20層的物業組成，供應逾1,600伙，屬區內最大規模的中密度屋苑。 從溱柏步行往輕鐵豐年路站、康樂路站或朗屏站，需時約10-20分鐘。 兒童天地的設施包括：三個音樂室(兩個鋼琴室及一個band房)、藝術室、跳躍地帶、智能玩具屋、角色扮演區，圖書館及幼兒探索天地。
- 房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。
- 由於屋苑附近有新世界及恒地的新發展項目正興建中，預期第13至15座景觀有機會被阻擋。
- 項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。
- 從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。
- 扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。
項目3樓為特色單位樓層，但開則上較為奇特，除最細一伙平台呈三角形分散兩側，同層H室及A室均附設三角開則的大型平台。 其中，3樓H室採一房間隔，實用面積246方呎，但平台面積達622方呎，較室內面積大逾兩倍。 客飯廳同樣呈長方形設計，外接22平方呎露台，面向東南方，外望九龍市景，更可遠眺山景；單位浴室設有窗戶，屬「明廁」；主人房房內設有L字型玻璃幕牆。
蝶翠峰住客會所: 單位貫徹南歐風格 外望九龍市景、遠眺山景
除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。 由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用，目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站，腳程約10-15分鐘。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。
另穿梭巴士只需五分鐘車程即達市區，但屋苑附近甚少食肆及商戶，想Shopping需往市中心一帶商場，購物配套略嫌失色。 因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。 其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。 即使有能力考慮置業脫離公屋階層的朋友，亦有機會放棄「綠置居」，而考慮其他居屋或私人屋苑。 該項目於2016年10月20日至11月2日期間接受申請，並於同年12月8日進行攪珠，2017年1月2日開始揀樓。
蝶翠峰住客會所: 元朗近郊 誰與爭「峰」
如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。 與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即沒有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。 但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。
另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峰,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 項目最細及最大單位均為特色戶，最細一伙來自3樓B室，開放式間隔，附連75方呎平台，惟平台分散左右兩側，並呈三角形則。 蝶翠峰住客會所2023 最大一伙則來自26樓C室，屬三房間隔，內置樓梯上達564方呎平台。
溱柏住戶亦可前往西菁街過海村巴站、元朗西巴士總站及元朗青山公路搭乘各線公共交通，步行需時約10-15分鐘。 溱柏入伙初期，只設一個連接公庵路的行人/行車出入口，由於公庵路交通繁忙而且路寬不足，經常出現交通阻塞而為人詬病。 經過歷年來各方爭取，政府及發展商終於落實興建溱柏連接十八鄉路的正式屋苑出入口，建設費用由政府及發展商分擔。 運輸署於2015年7月下旬批准溱柏開辦其居民巴士服務，往返屋苑與屯馬線朗屏站屏信街(路線NR971)。 穿梭巴士服務由2015年8月1日起正式開辦，並於2017年中獲運輸署批准提升為全日服務。 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。
至於屋苑週邊則有兩個露天停車場，包括位於十八鄉路、鄰近馬田村巴士站的「寶億停車場」，以及位於公庵路、處於溱柏和原築之間的另一露天停車場。 兩者分別於2015年底和2017年底開業，合共可供逾二百輛私家車/客貨車/保姆車停泊。 客飯廳同樣呈長形設計，間隔方正，外接22平方呎露台，單位外望九龍城市景，房間以及露台同樣朝東北方向。
