購買英國樓盤或物業流程可能不少細節需要留意，最好當然是找像卓傑海外這樣具信譽的英國物業專家代勞。 英國買樓2023 英國購買一手樓或二手樓的程序會有所不同，我們現在先分享一下購買一手樓的流程注意事項。 英國物業稅主要分印花稅（Stamp Duty）及市政稅（Council Tax）。 印花稅針對價值超過一定金額的物業交易，稅率因地區及物業價格而異，一般為2至12%。 英國買樓2023 符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業，可豁免印花稅，措施持續至2021年3月31日，惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。 由2021年4月1日開始，任何非本地居民買家都須額外繳付2%稅項。
他們會進行一系列的research，也會草擬文件等，基本上所有服務都是差不多，不會有太大分別。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 英國買樓 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
英國買樓: 英國買房，怎麼做資金來源證明？
當單位需要維修時，會提供專業意見給予客戶參考，亦會提供部分維修工程之報價作比較分析，增加透明度，曾為客戶的單項維修費節省數佰至數仟港元不等。 正因為如此，所有大廈現在均需要查驗，確定外牆附合政府指引，有測量師提供的合格證書 英國買樓2023 （EWS1 form ），銀行才會提供按揭，買家才可以放心購買。 在2018年後新建的樓宇一般已經符合外牆消防建築標準，而部份舊樓若不能符合該標準，買家則無法申請按揭。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。
為配合新政策，英國政府開放予BNO簽證持有人申請社會房屋或無家者援助，故預計BNO港人只要合符資格，亦可受惠於新推出之First Home政策。 香港樓價貴絕全球，不少人都呻難上車，而港人同樣喜歡的英國上車亦不容易。 如果買家不在英國當地，可以委託地產代理或第三方代為交收。 如果買家買的並非一手樓，地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！
英國買樓: 英國共同買房？聯名買房，你的房不一定屬於你！
這種情況其實很常見，您需要向律師提供您的銀行流水賬單，來證明您的賬單餘額有足夠的資金來支付您在英需要支付的這筆資金。 同時，您需要解釋這些資金的來源，比如存款是怎樣積累的、存款人是做什麼工作的、在什麼公司上班（或自雇）、工齡多少年、年工資多少、分紅是多少等，存款積累了多少年等。 要開足這些證明，也需要花很多精力和時間，所以買房者一定要提前準備。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。
- 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。
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- Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
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一般而言，您的租期越長越好，因為租期越短會使一些貸方不願向您貸款。 而在租金收益方面，英國的平均租金回報率為5.08%。 購房者需向銀⾏要求最近三個⽉的帳⼾明細，並加蓋銀⾏章。 跟地址證明相同，若能提供英⽂的明細最好；若沒有的話，則必須拿中⽂版的明細去翻譯公證。 此外，盡量避免使⽤往來⾦額太⼤的帳⼾，以免律師要求提供每⼀筆收⼊的來源證據；同時，也需要注意避免突然有⼤筆進帳的帳⼾，除⾮只有少數幾筆，且可提供證據，以降低可能會使驗證的手續更加繁複的情況產生。 在英國購房的資金證明環節，通常您的律師會讓您填寫一份資金證明情況表，上面需要您填寫資金證明的方式。
英國買樓: 項目資料:
除此之外，購房者需要填寫包括委託人（購房者）的個人基本信息如：姓名、住址、電話、郵箱、職業等；購買房產的地址、房號、價格、交換合同的日期等。 英國買樓2023 隨便再說說另一個經常被問到的問題：「借錢來英國買房行不行？」 當然是可以，以合法的方式借的錢，是可以用來購買英國物業的。 和贈與一樣，您需要提供借款方的個人信息和借款人的資金來源證明。 因此，單憑一張借據/借條是不能證明資金合法性的，重點在於解釋借款人的資金是怎麼來的。 英國買樓2023 有很多客戶都在反映，很難出具個人存款的資金來源證明，因為這是自己或家人很長時間的積蓄。 有很多資金既不是來源於工資，也無法出具直接的證明。
我們會憑專業經驗同報告評估的嚴重性，建議客人要做甚麼維修，有哪些不用即時處理。 當然有些情況太嚴重，例如沉降等，在正式簽約前都可以透過律師提出意見要求賣方先自行處理，討價還價，又或者共同承擔維修費用。 很多人認為英國樓價升幅慢，投資回報不算高，但有投資者去年購入倫敦傳統豪宅區肯辛頓區一個車房後，拆卸並改建成一間節能住宅，物業價格立即升逾三倍。 可以到官方網站找各分區的網站中尋找可供購買的Shared Ownership的物業，倫敦的物業亦可以在此尋找，並向相關的地產代理查詢詳情。 單位原價為£415,000，買家可以付£207,500購買50%業權，另外再向發展商租住餘下50%。 聯權共有 是兩種選擇中比較簡單的一種，因為它不需要確切地計算出每個合伙人對房款的貢獻程度，而只是將它們共同分配給所有人。
英國買樓: 按揭專區
目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。
- 對父母而言，他們希望在自己過世後，將自己的遺產留給子女。
- 香港生活壓力大，加上近來社會動盪，令移民潮再現，英國、加拿大、澳洲等地依然是熱門的移民國家。
- Bungalow 為單層獨立式或半獨立式建築，因為不用上落樓梯，所以很受英國的退休人士或有老人家的家庭歡迎。
需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。 時間定義以物業的交易完成日期（the Date of Completion）為準，即必須在假期內完成物業交易才符合資格。 近年很多香港人選擇移民英國，而且一般都是舉家移民。 疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。
英國買樓: 購買英國樓盤需準備甚麼文件?
以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的秘書接線服務，很著急卻無計可施。 而若是無BNO資格，則需事先透過工作、投資管道取得英國的臨時居留簽證，並連續待滿5年方可申請永久居留權，再住滿1年，完成Life in the 英國買樓2023 UK測試才能入籍。
這個項目入場費低廉, 低至10.3萬英鎊便可上車。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。 英國買樓 而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。
英國買樓: 英國買樓首期
一個以上的購房者共同買房，可以選擇使用「聯權共有 」 或 「分權共有 」來作為他們的共同所有權。 人口約5萬的Yeovil位於英國南部，距離West Dorset Heritage Coast只有20英里，另外搭火車約1小時15分鐘可到帕丁頓，或者 1小時30分鐘到布里斯托。 以上列出的受管制之相關機構，公司或者個人必須獲得本業的主管機關註冊（比如律師管理局SRA）或者向海關稅務總局（HMRC）登記註冊，才可以正常營運。 這些機構也必須設立反洗錢管理機制，同時其員工要接受培訓，一旦發現有涉及洗錢嫌疑時，必須立刻向有關當局通報。 愛丁堡擁有許多具文化價值的舊式城堡，例如：千年歷史的愛丁堡城堡，吸引世界各地的遊客來訪，而發達的旅遊業也成為推動當地房地產上升的動力。 與此同時，就要把律師費什麼都付清了，我忘了什麼原因，好像是他們算錯了我help to buy的錢還是怎樣，最後竟然又退回幾鎊給我。
