認可機構為已承按的物業訂購「電子提示服務」後，每當該物業有再按押記／按揭文件交付處方辦理註冊時，便會收到處方的電子提示訊息。 為確保符合《個人資料（私隱）條例》（香港法例第486章）的規定，認可機構在訂購服務前，必須先獲得物業業主的書面同意，而業主也可選擇免費收取處方發出的電子提示訊息，讓雙方都能同步掌握資訊，以便採取適切跟進行動。 問 3.為何經修訂的「富戶政策」的資產水平定於公屋入息限額的100倍？
由2021年6月28日起，認可機構若想申請開立登記用戶賬戶，除了可親身到本處辦理申請，亦可在網上遞交申請，以訂購電子提示服務。 隨着電子渠道於2021年2月1日起全面推行，認可機構的登記用戶可經電子渠道在網上提交所有服務申請，本處亦不再接受認可機構透過其獲授權代表或以郵寄／速遞方式遞交的服務申請。 市民可到土地註冊處位於金鐘道的客戶服務中心及新界三個查冊中心查閱土地登記冊，以及訂購香港各區物業的土地文件影像副本。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
貸款土地註冊處: 電子提示通知書能為你提供甚麼訊息？
透過該服務，每當有涉及其物業的任何文書交付本處註冊，他都會收到電郵提示通知。 該服務可讓他以省時、省錢和簡易便捷的方式，掌握是否有涉及其物業的任何文書交付本處註冊。 貸款土地註冊處 若有涉及其物業的非預期文書交付本處註冊，該服務有助他迅速採取適當行動，尤其是如果其物業受到或可能受到潛在或實在的爭議影響（例如物業共同擁有人的業權份數被註冊了破產令，或建築事務監督已發出修葺通知書或修葺令等）。
此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 金管局信貸風險監理處主管容渭燊說，2018至19年度，逾九成半新造按揭物業業主都授權銀行採用。 因應金管局的要求，本處於2017年2月1日推出供認可機構訂購的電子提示服務，以助提升認可機構對按揭貸款的風險管理。 透過這項服務，每當認可機構已承按的物業有再按押記／按揭文件交付本處辦理註冊時，相關認可機構便會收到本處發出的電子提示訊息。
貸款土地註冊處: 業主私人貸款申請詳細攻略
市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 《土地業權條例》督導委員會於2016年12月召開會議，討論最新的綜合建議，當中包括「更正」及「彌償」安排的修訂條文，以及把現有土地轉至業權註冊制度的不同方案。 各委員對「更正」及「彌償」安排的修訂條文普遍沒有持反對意見，但在轉換方案方面，大部分委員認為可先行在新土地實施業權註冊制度。 為確保網上交易能在安全和穩妥的情況下進行，電子渠道所提供的服務只供認可機構的登記用戶使用。 本處亦採用雙重用戶認證方式，以加強登入電子渠道系統的核證管控。 換言之，認可機構的登記用戶必須使用本處編配的獨有電子渠道登入識別碼，以及由郵政署署長（香港郵政核證機關）簽發並已在本處登記的電子證書（機構）作為登入核證。
該處的成立目的為維持一套快捷有效的土地註冊制度，以便土地交易有秩序地進行。 依當舖業法相關規定，當舖業就持當人提供擔保借款之「動產」，貸與金錢行為，故動產質借處無法受理房屋及土地貸款業務。 黃偉綸（左二）與土地註冊處處長張美珠（右一）祝賀獲2019年公務員優質服務獎勵計劃「部門精進服務獎」（小部門組別）的同事。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
貸款土地註冊處: 四方共贏—土地註冊處「電子提示服務」
張美珠處長說，處方會繼續優化網上提交服務申請的設施，以及添加一系列方便用戶的功能，例如賬戶管理、查閱服務訂單狀況、接受以電子支票付款等。 (i) 申索人除了獲得相當於其住宅購入價70%的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《税務條例》第26E(9)條獲得税務局局長所認可。 貸款土地註冊處2023 貸款土地註冊處2023 在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算税項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過26E(2)(a)(ii)和26E(2)(c)條訂明的上限。 去年年初，土地註冊處為該服務推出電子渠道，令銀行更安全和方便地在網上遞交訂購「電子提示服務」申請，以提升服務和增進運作效率。 為促進與客戶的有效溝通，本處每年均會更新客戶管理系統內的資料。 於 2016 年 11 月，我們致函所有「綜合註冊資訊系統」網上服務的登記用戶及使用遞交契約服務的客戶，邀請他們填寫客戶資料表格，以提供最新的客戶資料。
達至該入息水平的公屋住戶，其家庭入息水平在全港同類家庭入息分布中為最高的百分之四以內註3。 黑色暴雨警告信號：若黑色暴雨警告信號在土地註冊處辦公時間前已經生效，所有辦事處將不會開放，直至警告信號除下後，所有辦事處會在切實可行的範圍內盡量在 2 小時內開放。 香 港 金 融 管 理 局 鼓 勵 認 可 貸款土地註冊處 機 構 從 信 貸 風 險 管 理 的 角 度 ， 考 慮 這 些 要 求 。
貸款土地註冊處: 註冊
由2017年2月1日起，金管局期望從事按揭貸款業務的認可機構就所有新造按揭（包括加按貸款）的貸款申請，訂購由本處提供的電子提示服務，以加強信貸風險的管理。 申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。 貸款土地註冊處 雖然子女正在支付每月的分期供款，並將該住宅用作他們的居住地方，但是由於他們並非合法業主，故並不符合資格申索扣除。 這是我踏入2020年第一篇網誌，首先祝願大家新年進步、身體健康！
- 申索居所貸款利息扣除的人士必須是該住宅的合法業主，而有關物業的業權是以土地註冊處擁有人紀錄為準。
- 隨着電子渠道於2021年2月1日起全面推行，認可機構的登記用戶可經電子渠道在網上提交所有服務申請，本處亦不再接受認可機構透過其獲授權代表或以郵寄／速遞方式遞交的服務申請。
- 居所貸款利息是一項「特惠扣除」，意指所繳付的貸款利息，連同任何其他可享有的扣除，會從有關人士在薪俸税項下的應予評税的入息或在個人入息課税項下的入息總額（如他選擇以個人入息課税方式評税）中扣除。
- 若該透支帳戶有部分用作其他用途，在計算其扣除額時，其所繳付的居所貸款利息須按比例予以減少。
- 香港金融管理局（金管局）注意到，有按揭借款人在未獲得第一承按認可機構事先同意的情況下，以同一物業借取額外按揭貸款的個案。
不過，如他將其住宅出租予僱主，而僱主將之當作他的宿舍（以代替發給他「房屋津貼」），該納税人則不可享有居所貸款利息扣除，原因是有關物業已變為出租物業。 但是，該納税人可以在個別人士報税表的8.2部內申索扣減因有關租金收入而需付出的利息。 如申索人將其物業重新按揭，並將借取的款項用於投資證券，他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算税項時獲得扣除。
貸款土地註冊處: 貸款土地註冊處: 處理豁免書申請的程序
由2017年2月1日起，金管局期望從事按揭貸款業務的認可機構就所有新造按揭（包括加按貸款）的貸款申請，訂購電子提示服務。 過往曾發生有業主在未獲第一承按銀行同意下，擅自以同一物業借取二按或多重按揭貸款，這些違約行為會增加銀行對按揭貸款的風險，若情況不受遏止，會威脅銀行體系穩定。 張美珠處長說，土地註冊處2017年2月推出電子提示服務，主要為銀行提供一個有效、快捷的按揭偵測工具。
答 3.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 本表格須由有關地段／物業的所有業主或有關地段／物業業主的受託人或遺產管理人或遺產代理人填寫及簽署。 倘有關物業位於認可鄉村的附近或擴展區範圍內，政府會將公告張貼在有關的鄉村及將公告送交鄉事委員會，以確定當地居民是否反對有關申請。 # 網上確認貸款合約並完成最後資料核實及審批後，貸款即時以轉數快方式自動過戶，最後收款時間須按個別銀行安排而定。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
貸款土地註冊處: 收取方法
金管局今日發出通告，要求銀行對新造按揭貸款使用土地註冊處提供給銀行的電子提示服務。 精明大使訪問金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏，講解一下該電子提示服務推出的理念，以及對按揭物業業主的用處。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。
你可透过『综合注册资讯系统』浏览、下载或订购土地登记册或文件副本，每宗交易可订购多达 30 项土地纪录。 根 據 《 土 地 註 冊 條 例 》 的 規 定 ， 土 地 的 文 件 在 法 律 上 的 優 先 次 序 ， 須 按 照 各 自 註 冊 日 期 的 先 後 而 定 。 土 地 註 冊 處 於 一 九 九 三 年 八 月 成 立 ， 為 香 港 最 先 以 營 運 基 金 形 式 運 作 的 政 府 部 門 之 一 。 我 們 致 力 為 市 民 大 眾 提 供 穩 妥 及 方 便 易 用 的 土 地 註 冊 及 資 訊 服 務 。
貸款土地註冊處: 電子提示服務
雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。 貸款土地註冊處 大家亦可使用街道索引及對照表的免費服務，在此處或透過「綜合註冊資訊系統」網站內的超連結，免費瀏覽 新版的街道索引及對照表的網上版。 由於你是以聯權或分權共有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權共有人的人數／擁有的業權比例扣減。 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。 《土地註冊條例》於1844年2月28日通過，同年成立土地登記所。 1949年4月1日與公司登記所、商標登記所、破產管理處、信託管理處和婚姻登記所合併，成立註冊總署（又稱登記總署）。
- 餘款則以累進税率（在扣除個人免税額後）或標準税率徵税，亦即是說，如某人以標準税率繳税，他亦符合資格申索居所貸款利息扣除。
- (i) 申索人除了獲得相當於其住宅購入價70%的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《税務條例》第26E(9)條獲得税務局局長所認可。
- 答 27.「富戶政策」並不適用於所有成員均年滿60歲或以上的住戶。
- 因此，申索人必須是一名個人，有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。
此外，認可機構用戶的電腦與本處電子渠道系統之間的數據傳輸亦已加密，以防止被人未經授權登入或干擾。 本處把經網上提交申請的服務擴展至其他服務項目，包括為用戶開立分行賬戶，轉移或終止服務訂單，並新增更多用戶功能，包括帳戶資料管理及查詢；及接納電子支票付款等，為認可機構的登記用戶在使用電子提示服務時帶來更多方便。 去年年初，土地註冊處為該服務推出電子渠道，令銀行更安全和方便地在網上遞交訂購電子提示服務申請，以提升服務和增進運作效率。
貸款土地註冊處: 個人工具
如有關貸款是用於購買其住宅，並以該住宅或任何其他香港財產作按揭／押記（例如以財政司立案法團為受惠人就該物業所作的第二押記）取得，所繳付的貸款利息可在計算税項時獲得扣除。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 這項服務更於上月獲2019年公務員優質服務獎勵計劃「部門精進服務獎」（小部門組別）銀獎。 為配合電子商貿的環球性趨勢，並令認可機構更安全和方便地向本處遞交電子提示服務的申請，以及提升雙方的運作效率，本處已為認可機構的電子提示服務開設電子渠道，項目分兩階段進行。
1993年5月註冊總署解散，土地註冊處成立，代替田土註冊處（俗稱田土廳）負責土地和業主立案法團的註冊工作。 如政府在8號風球除下後發出「極端情況」公布，土地註冊處的所有辦事處會繼續關閉，若「極端情況」取消時距離所有辦事處關閉時間超過 2 小時，所有辦事處會在切實可行的範圍內盡量在 2 小時內開放。 須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額，即已支付利息的一半。 我感謝土地註冊處同事的努力，期望他們繼續精益求精，發揮專業精神，以新思維和科技，提升服務水平和效率，回應社會的需求。 土地註冊處（俗稱：田土廳；英語：Land Registry，LR）是香港政府發展局轄下的部門。 土地註冊處於1993年成為首批根據營運基金條例成立的政府部門之一。
貸款土地註冊處: 服務動向
如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。 如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。 以一個四人家庭為例， 年度公屋入息限額的五倍為133,450元。
今次，我特別邀請土地註冊處處長張美珠和金管局信貸風險監理處主管容渭燊，介紹這項服務詳情。 本處只會向陳先生的承按銀行收取為認可機構提供電子提示服務的訂購費用，而不會就此項提示通知的安排向陳先生收取任何費用。 只要陳先生不撤銷已簽署的同意書，便可於整段按揭期內享用該服務。
貸款土地註冊處: 年度客戶資料核實
假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 貸款土地註冊處2023 通知書須經獲授權簽署人簽署並印上全名，如由公司其他合夥人或董事簽署，則須蓋上公司印章。 如滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。
因此，所涉租期超逾三年的租約（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人（例如買家或新租客）大可不承認該租契。 對其他影響同一物業而已經註冊的文件來說，該租契亦將失去其優先權。 土地註冊處以營運基金模式運作，配合靈活的資源調配，提供物有所值的優質服務，以回應及滿足社會和客戶的服務需求。 只要您是居屋業主就可以用未補地價的居屋，申請居屋業主私人貸款，毋需抵押樓契便可取得大額貸款，輕鬆套現。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 貸款土地註冊處 項土地紀錄。 舉例說﹕甲先生於2022年11月1日至2023年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2022/23課税年度申索利息扣除。
在押記／按揭文件完成註冊後，陳先生也可透過電郵通知書提供的註冊摘要編號，訂購有關文件的副本(須繳付港幣100元訂明費用)，以參閱其內容。 陳先生剛購買一個物業，當他向銀行申請按揭貸款時，銀行要求他簽署一份同意書，以訂購本處為認可機構提供的電子提示服務。 身為業主的你，如簽署了同意書以示同意有關認可機構訂購這項服務，便可以選擇收取同樣由本處為這項服務就你物業發出的電子提示通知書。 倘契約持有人打算在短暫期間內進行不符租契條件的活動，應向地政總署申請豁免書，要求暫時放寬租契的限制。 豁免書申請如獲批准，政府作為業主會要求契約持有人繳付若干費用，以反映有關物業在豁免期間內所增加的價值。
貸款土地註冊處: 四方共贏 - 電子提示服務
樓宇按揭貸款 不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 貸款土地註冊處 任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。 因此，申索人必須是一名個人，有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。 香港金融管理局（金管局）注意到，有按揭借款人在未獲得第一承按認可機構事先同意的情況下，以同一物業借取額外按揭貸款的個案。
