唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 感謝所有到場支持我們的來賓，今年的海外物業博覽會出現爆滿人潮！ 想知更多可以留意我們在6月16-17的全球獨家首發新盤展銷會， 我們將與發展商Salboy 倫敦物業2023 International的創辦人一起到香港與各客戶會面。
香港人素來對英國有種情意結，不論投資物業還是海外升學，英國總是首選。 2019年，英國GDP於全球排行第6，其優質教育令牛津大學、劍橋大學及倫敦大學學院等長期在世界大學排名十位之內，至今經濟、教育都具備相當大的吸引力。 英國政府於2015年亦推動2050 London Infrastructure Plan《倫敦2050基礎設施計劃》，銳意提高當地生活質素及城市全球競爭力。 倫敦物業 正因英國政府不斷推動，倫敦樓市需求自然上升，租務市場亦持續活躍。 座落倫敦的Beaufort Park環境綠化，配套完善，住宅首期只需約港幣38萬，無論投資或是自住都相當合適。 我經常說香港人很懂得投資，亦很清楚買「磚頭」的優勢，讓投資客出手不外乎因為回報。
倫敦物業: 倫敦物業受追捧程度，世界名列前茅
無論您是否已經有大概的投資想法，例如投資英國物業的地區、房型、預算等，歡迎您親臨英國物業展銷會與我們交流。 倫敦物業2023 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 是香港的一站式海外投資專家，服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢，擁有經驗豐富的專業團隊，與英國當地開發商密切往來，建立深厚的合作關係，幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。
在加入Benham & Reeves前，Meena曾於多間知名地產公司工作，包括仲量聯行、萬豪國際和 GIH倫敦等，並擔任海外房地產銷售和項目營銷等職務。 Justin曾在Chase Evans 從事倫敦房地產市場工作超過3年，使他有著十分優秀的商業技能和倫敦房地產市場的觸覺。 再加上Justin精通英語、粵語和普通話，令他能滿足國際客戶需求。
倫敦物業: 英國物業按揭申請手續費
不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
脫歐困擾曾令2019年第一季倫敦樓價下跌近2%，英鎊滙價波幅亦隨著脫歐談判大幅加劇，去年8月12日錄得每英鎊兌9.42港元的年內低位。 但隨着新首相約翰遜與歐盟達成脫歐協議後，倫敦樓價於下半年收服所有失地，英鎊滙價急升，其後一直維持於每英鎊兌10港元以上的位置，及後3月因疫症爆發才一度失守9港元關口。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 倫敦物業2023 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 倫敦物業2023 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
倫敦物業: 最新市場資訊
買入海外樓花項目是一剎那，但等待物業落成期間，中介公司的後續服務顯得重要，例如處理合約和按揭事宜、有否定期（如每季度）跟進該樓盤和當地樓市情況、能否盡快解答客戶的一切疑問等。 世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到，普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題，是不懂自己做資料搜集，沒有查核發展商的背景，只是盲目相信中介的片面之詞。 即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。 英國政府推出印花稅假期等救市措施，宣佈由2020 年7 月8 日至2021 年3 月31 倫敦物業 日，購買50 萬英鎊或以下的英國住宅物業，均可豁免... 美聯環球－營業董事（國際房地產），擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、 設計、起樓至營銷都參與在其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 筆者認為英鎊疲弱絕對是港人進軍倫敦置業的黃金機會，過去10 年在量化寬鬆政策的推動下，反映全球14個一綫城市的「美聯環球樓價指數」顯示過去10年全球樓價飆升77%，而倫敦樓價亦同樣上升70%，兩者升幅大致相若。
第二，Zone2 和 Zone3 離開市中心行程時間差不多，但Zone3 價錢卻比Zone2低40%。 從Zone3 到其他外Zone，價錢隨離倫敦市中心距離增加而緩緩向下，但差別卻不太大。 以上觀察不是絕對，但可以作為讀者在倫敦購買物業時作參考用途。
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不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。 不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 倫敦物業2023 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 英國教育有著校網制度，需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。
倫敦物業: 倫敦有追落後地段？
的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 倫敦物業 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。
倫敦物業: 地區貼士、新聞及消息
李嘉俊表示，HEPHA可以向進駐平台的創作人，免費提供相關軟件的簡化版，以便對方以旗下IP創作故事，再轉化成動漫內容，透過社交媒體廣傳。 巴克萊銀行分析師預期，中東有望成為2023年成長最快的精品市場之一，而路易威登（LV）母公司法國LVMH集團以及卡地亞（Cartier）母公司歷峰集團（Richemont）可望雙雙受惠。 倫敦精品零售商正在遊說英國政府恢復遊客免增值稅購物，而中國大陸上月重新開放邊境，將使這個問題更加迫切。
- 他又指，金絲雀碼頭 區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。
- 更重要的是，近 70% 的學生畢業後留在倫敦，進一步推動了房地產市場。
- 萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，除另有規定，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》限制。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，流標屬意料之外，估計或因為項目規模大，加上地基等建築工程有難度、小蠔灣站預計2030年才通車，均影響出價。 但他認為，港鐵招標條款已為發展商提供彈性，包括市傳不設補地價條款，發展商支付一次過12億元入場費，並自行建議分紅比例。 梁沛泓又指出，樓市正處於轉角市，市場普遍預料今年樓價上升，發展商應該會進取出價，但接連有項目流標，反映發展商對後市看法不似市場預期，預計之後推出的招標項目流標機會增加。 倫敦東部物業一向是投資倫敦物業人士的首選，特別是靠近兩大金融中心的物業，升值潛力和租賃市場更是強大。 此外，項目周邊教育資源配套特別豐富，擁有優質的教育氛圍，格林威治大學、倫敦政治經濟學院等名校林立，也是該區房價長年高企的原因之一。
倫敦物業: 倫敦物業參考例子2
房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。 在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。 如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第 15 天。 但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。 房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。 Spare Room - 除了一般的搜尋條件，還有挑選室友種類，特別適合打算尋找共住房源的人，亦是英國學生的熱門租屋網。
去年10月，她接獲管理公司通知，指單位未能租出，同年12月她與丈夫到飛往當地首次「睇樓」。 由實力發展商 Chase New Homes 傾力打造。 Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。 步行10分鐘即達 Broxbourne火車站，29分鐘直達倫敦市中心，交通方便。
倫敦物業: 【宜居倫敦】海外第二居所需求大 倫敦物業大受港人追捧
倫敦坐擁多間世界知名學府和高等教育機構，每年吸引大批海外學生，香港不少家長也會送子女往倫敦升學，甚至於當地置業，讓子女留學時居住。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 倫敦物業2023 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, 倫敦物業 LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
倫敦物業: 英國買樓指南 (香港及海外買家適用)
除了其教育質量，來自世界各地的學生也因這座城市的多樣性、娛樂性、文化和歷史而被吸引到倫敦。 所有這些結合在一起，使倫敦成為英國排名第一的大學目的地。 額外的需求將本已緊張的住房存量推到了極限，倫敦市中心（1 區和 2 區）的租金在一個季度內上漲了 5.6%。 此外，Rightmove 報告稱，公寓的競爭增加了 95%，其中三房和四房公寓的競爭最為激烈——這對那些在倫敦投資公寓的人來說是個好消息。 根據 Rightmove 的 2021 年第三季度季度租金追踪報告，隨著 Covid-19 的放鬆，租戶正在大量返回市中心，而倫敦是其中的主要受益者。
倫敦物業: 英國當地華人專業代理、律師（粵/國/英語）親臨現場為你解析最新樓盤推薦
他們會先到你的單位進行拍照及覆核單位呎數，並找合資格電工發出供電系統安全證明書，才可以幫業主刊登廣告。 上述程序都是政府指定要求，往後和香港一樣，他們會跟進及帶客人睇樓等等，在空置期內，他們亦會替你查看郵箱。 當租客和業主達成租金及租約協議時，代理在簽署正式租約前才會替業主進行審核程序，準租客要提供工作證明及銀行信貸文件，通過後才會讓業主簽訂正式租約。
