和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 逆按揭壞處 逆按揭壞處 一般儲蓄人壽保險可以讓持有人提取現金紅利及滾存的利息。 如果要提取終期紅利或保證現金價值，便需要將保單部分或完全退保，或向保險公司申請保單貸款。
值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 另外，在加息衝擊下，被視作「優質資產」的美國商業地產的財困仍在惡化。 聯儲局暫停加息，就是不想收緊貨幣政策力度太大，以令經濟衰退雪上加霜。 有美國經濟學者指出，由於貨幣政策對市場的影響滯後，美國經濟尚未受到太大影響，若聯儲局今年再加息兩次，就真的面臨過度緊縮的風險。
逆按揭壞處: 保單逆按計劃
對此，大家不用擔心，差額會由按證保險公司承擔，借款人的其他遺產不會受影響。 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 逆按揭壞處2023 魯先生希望能持續20年收取生活費，以及交出一張面值200萬的支票予銀先生作為抵押，被抵押的這張支票只能在魯先生到達100歲或者身故時兌現，然而抵押過程中銀先生可以在支票兌現後獲得全數資金。 逆按揭壞處 逆按揭壞處2023 一旦投保人身故，都是以保單的身故賠償金額來清還貸款。
逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
逆按揭壞處: 加息反應｜利嘉閣廖偉強：加息期料完結 下半年樓市價量齊升
記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。
3 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2023年3月31日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。 如有差額，將根據與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。 因為不少的物業會以個人、聯名或公司方式持有，如果是夫妻兩人將自住的單位進行逆按揭的話當然無問題、如果要將單位進行逆按揭的話，最多只限三人。
逆按揭壞處: 身故賠償額為最大付出
(i) 基本按揭保費 － 為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分五期支付，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 一般情況下，因應對借款人的壽險保單的身故賠償進行的年度審核結果，每月年金金額會於年金年期內保持不變或隨著年金年期而有所增加。 如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。
不過如果借款人已持有物業 1 年或以上，以及借款人聲明已經退休或因接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業，則可以申請將有關物業出租。 首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。
逆按揭壞處: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
不過即使身故賠償額不足以清繳貸款，申請人（或遺產繼承人）也無需償還差額，將會根據按證保險公司與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。 逆按揭壞處 跟一般按揭同樣，安老按揭亦要涉及估價等因素，以決定批出申請者的每月年金金額。 第一是借款人數目，同一物業最多可由三人聯合申請（都要符合 55 歲申請資格），但聯名申請所得的每月年金金額會較單人申請低。
另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。 因為始終有利息成本，而且目前的年金金額亦不算十分吸引。 另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。
逆按揭壞處: 保單逆按揭的其他好處
主要費用為利息和按揭保費，將會計入安老按揭貸款的總結欠。 另外的費用還有給予輔導顧問的輔導費和給予律師的法律費用，借款人也可選擇將費用加借入安老按揭貸款。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 陳永傑認為，政府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮令樓價大冧。
如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 必須留意的是，聯儲局主席鮑威爾表明，雖然官員們認為經濟增速繼續受緊縮政策所抑制，預計物價壓力將保持降溫趨勢，但現在說通脹將繼續回落仍為時過早。 他指出，通脹仍然在高位運行，實現2%通脹目標還有很長的道路要走。
逆按揭壞處: 申請流程
不過任何金融產品都涉及風險，安老按揭計劃亦不例外，以下就簡述安老按揭可能涉及的風險。 逆按揭壞處2023 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。
而且，美國息口繼續攀升、居高不下，新興市場借貸成本飆升，也無可避免陷入債務困境。 美國暫停加息，紓緩本港銀行短期內加息的壓力，但對於美國息口後市走勢，市場意見分歧。 當然，銀先生也不是省油的燈，借出生活費後，需要向魯先生收取利息。 銀先生資金充裕，而且比魯先生年輕40年，不介意等到魯先生100歲時，支票兌現後獲得資金以抵銷20年間借出予魯先生的生活開支以及利息支出。 過程中魯先生無需支付利息，計算好借出的貸款總額，以及支票兌現前所衍生的所有利息後，便知道魯先生由今天開始的未來20年可以獲得的每月固定生活費的金額。 有些經濟學家認為逆按揭能幫助老年人獲取穩定的收入及養成細水長流的消費習慣[1][2]。
逆按揭壞處: 每月供款額
身故安排 與樓宇逆按揭的安排類似，都以有價值的資產作為抵押。 如果申請人在保單逆按期間不幸身故，便會根據人壽保單條款獲得身故賠償。 由於該保單在申請的時候已經按揭於銀行，身故賠償會首先用作償還銀行的欠款 ( 由於逆按揭是向銀行申請貸款，因此需要還款)。 如果有盈餘，便會退還給遺產繼承人；如果有不敷，則由按揭公司承擔。
而獲取保單逆按揭借貸不會影響人壽保額，而復歸紅利亦可於保單內繼續累積。 保單逆按貸款的每月年金金額由按證保險公司按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括借款人申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 逆按揭壞處 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。 香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭[12]。
逆按揭壞處: 保單逆按：申請前要考慮的3大因素
年金計劃其中一種是由香港按揭證券有限公司（簡稱按證公司）推出的安老按揭計劃（亦普遍稱為逆按揭），專為手頭上有物業的長者而設。 逆按揭壞處 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。
詳情可以參考香港按揭證券有限公司的網頁或宣傳小冊子，而按揭保費會累計入總貸款，並於保單逆按計劃被終止時，以保單的身故賠償額一筆過清還。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。
