倘若申請獲得批准，涉事地段業權人須遵守政府所訂的適當條款及條件，包括繳付地價和行政費。 到過意大利 shopping 的朋友對於佛羅倫斯小鎮 outlet 這個名字相信不會陌生。 佛羅倫斯小鎮 outlet 於 2017 年進駐葵涌，由原先的工業區改建成，地方寬闊、採用落地玻璃設計，內部極具設計感。 這個 outlet 地方雖小集，卻雲集十多個一線名牌，包括 Balenciaga、Prada、Salvatore Ferragamo、Furla、Kenzo、Folli Follie，在地潮流品牌 I.T. 以及著名精品百貨連卡佛，更陸續有不同歐洲大品牌進駐，產品均以三至七折的優惠價出售。 鄧耀南補充，上述單位專門設計作倉庫用途，盡量少窗，以減少光線射入，達致節能效果，而大廈共有3台大貨梯，可直達單位，同時亦設有客梯，滿足高流動性物流業務使用之餘，亦做到人貨分隔，節省時間及提高效率。
地政總署昨日就金朝陽旗下葵涌iCITY的工業大廈廣告宣傳、提供失實准許用途資料一事，向其發展商提出警告。 署方指，該發展項目的廣告宣傳資料宣稱，事涉處所會用作工作室，包括智能視像會議室、用於錄影、錄音和直播的工作室，以及電競遊戲室等，並附有劃分為運動區、休閒區、餐飲區及或共享工作空間的園林平台及設計作垂直生活的獨立單位，屬於失實或誤導陳述。 金朝陽集團回覆查詢時指，已交予律師跟進，公司沒有意圖誤導任何人士。 上述放盤為葵涌梨木道63至71號中僑貨倉大廈全層單位，利嘉閣(工商舖)地產-高級聯席董事(工業及物流)鄧耀南表示，單位建築面積約12,561方呎，以業主意向價3,000萬計，平均呎價約2,388元，並連租約出售。 物業位處葵涌核心位置，車場入口特高，可容納40呎貨櫃車上落，對出路面亦寬敞，免受塞車之苦。
葵涌工廈: 工廈市況｜葵涌罕有少柱位逾萬呎全層工廈 業主急放減價 連約呎價2388元
雖然iCITY一帶為傳統工業區，但亦鄰近知名屋苑雍雅軒，該屋苑最新平均成交實呎約1.5萬元水平。 【明報專訊】新冠病毒變種Omicron肆虐，打亂發展商推盤步伐，多個新盤暫緩推出市場，部分發展商趁機推售早前政府撤辣的非住宅物業。 葵涌工廈 多年來未有在港推售新盤的金朝陽（ 葵涌工廈2023 0878 ），將會短期內拆售樓花期近2年的葵涌新式工廈樓花項目iCITY，市傳項目約400萬元入場，呎價約9000餘元起。 據代理流傳資料，項目除戶戶設有洗手間外，更設約1.8萬方呎酒店式園林設施，媲美住宅新盤。
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葵涌工廈: 重建
工廈項目向來受投資者垂青，其中葵涌區工廈物業，在活化政策及重建等利好因素下，近年不乏承接。 近日有業主放售位於葵涌一個逾萬呎全層工廈物業，屬區內罕有少柱位及無陣位的工廈單位，因急於沽售套現，業主由原本每呎叫價4,000多元減至2,000多元，意向價3,000萬元，呎價減幅芎逾4%。 據城規會資料，由外資基金安祖高頓持有的葵榮路30至34號「EDGE」，申建重建為一幢樓高22層的新式工廈，項目地盤面積約27,470平方呎，計劃以地積比率11.4倍發展，重建後約313,161平方呎。 事實上，雖然iCITY屬新式工廈，但其配套可媲美不少住宅項目。 葵涌工廈 雖然香港經濟近年已不再由工業來主導，但房委會的工廠大廈仍然幾乎達至全面出租，大部份廠戶從事以製造或修理[5]。
他指出，業主持有此單位多年，因業務已遷往國內，現時暫租予知名物流公司作倉存之用；又因業主急於開拓海外業務，為加快沽出單位，呎價由原本每方呎4,200元減至2,388元，可見業主誠意十足。 葵涌工廈2023 事關工廈地契用途只列明屬一般工業及╱或貨倉用途，除非業權人已獲批更改或豁免有關用途條款，否則會被視作違反地契，若業權人未能糾正違契問題，單位便有可能被「釘契」。 另有專業人士指，工廈要申請獲批改作住宅用途一般較難，即使買家擁有工廈獨立契，也只能用作工作室，未能居住，加上工廈內有其他單位可能放危險品，亦有空氣污染問題，不宜人居住。 葵涌工廈 署方認為，廣告宣傳資料所述的非工業用途未必涉及製造或存倉活動。
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倘若該地段最終用作該等非工業用途，有可能違反其准許用途，地政總署有權就此採取執管行動。 署方亦表示，縱容此等違規情況會影響市場的公平競爭環境原則。 大部分地段業權人均會就修訂租契或申領豁免書妥善提交申請及繳付額外地價／豁免費用，以就傳統工業租契不容許的非工業用途取得批准。 晉昇廠廈於1982年7月由房委會建成，建設之目的是為區內受清拆寮屋及平房區影響的工廠和工場提供徙置單位，以及彌補私營廠廈單位之不足，是荃灣新市鎮（荃灣區、葵青區）內第五個政府廠廈[3]。 前四個是大窩口（尚翠苑現址）、葵涌（葵涌邨百葵樓、合葵樓現址）、順基（港鐵柴灣角通風大樓現址）及葵安廠廈，現時僅葵安及晉昇尚存，同時令葵青區成為全港唯一設有兩座政府廠廈的分區[4]。
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其中由外資基金安祖高頓持有的葵涌活化工廈「EDGE」，約4至5年前已花逾億元進行翻新活化，最新也向城規會申請重建為一幢新式工廈，若成功獲批樓面將提高56%。 行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》及《2020年施政報告》建議房委會將其轄下個別工廠大廈重建作公屋，房委會開始研究重建方案[8]。 2019年11月，房委會舉行集思會，委員建議將晉昇廠廈改作安置屋邨，方便重建毗鄰超過40年歷史的葵盛西邨[9]。 2021年1月，香港經濟民生聯盟同樣提倡重建晉昇廠廈以安置居民，因為晉昇廠廈及葵盛西邨之間直線距離，最短不足100公尺[10][11][12]。 雖然由於環境問題香港的佛羅倫斯小鎮 outlet 未能如意大利般設置成一個 outlet 葵涌工廈2023 村，不過這兩層高，超過六萬平方呎的 outlet 總匯，已經足夠讓一眾購物狂樂而忘返。 品牌數量雖然不算多，不過都是享譽國際的頂級品牌，款式比較 on trend，這裡可以找到全球首家 Versace outlet，除此以外 Kenzo、Links of London outlet 也是香港獨有，有相當的吸引力，絕對值得一逛。
另新地（0016）荃灣W212，近日亦推出6個撻訂單位，售價約467萬元起，與2018年樓花推售時相若。 晉昇工廠大廈（英語：Chun Shing Factory Estate），是位於香港新界葵青區中葵涌的一座工廠大廈，門牌號碼葵福路85-89號，鄰近葵盛西邨，由香港房屋委員會在1982年7月興建而成，是房委會現有六座運作中工廠大廈之一。 晉昇廠廈共有26層高，提供1,646個單位，出租面積4.1萬平方公尺，是眾房委會工廠大廈中最大的，其建設之目的是為區內受清拆寮屋及平房區影響的廠戶提供單位。 葵涌工廈2023 據城規會資料，上述項目地盤面積約20,075平方呎，擬議略為放寬地積比率限制，由目前的9.5倍上調至11.7倍，重建為數據中心後，可建樓面面積高達234,880平方呎，提供45個車位。 受惠政府活化工廈政策，葵涌區由舊式工廈區，逐步發展為新型商貿區，帶動區內發展前景向好。 新近有業主放售葵涌工業大廈約萬呎地下全層，意向價1億元，並連3個車位及附有租約，物業現由國際知名高級跑車品牌車行代理租入，作為品牌維修總部，租金回報約1.9厘。
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單位採用傳統圖則，以無樑樓板(Flat Slab Construction)建築方式興建，屬少柱位及沒有陣位的建築設計，樓底高度約10呎7吋，陣高則達10呎4吋，在市場上極罕有，大大提高單位實用率，增加使用空間；而樓層承重力每方呎約200磅，比一般工廈更高。 晉昇工廠大廈是一座設有升降機的新型分層工廠大廈，鄰近葵盛西邨，與荃灣路直向並行，目前由房委會委託物業管理公司代為管理。 樓宇設計是「I」型，樓高26層，提供1,646個面積為25平方公尺之單位，升降機分別設於大廈中央及兩端附翼，而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊，大廈辦事處設於地下[1]。 以上設計跟同區的葵安工廠大廈類同，但規模較後者更大，根據香港審計署2011年之報告，晉昇廠廈的出租面積41,079平方公尺，不單是葵安廠廈的大約兩倍，而且是出租面積最大的房委會工廠大廈[2]。 利嘉閣(工商舖)地產聯席董事葉斐明表示，獲業主委託放售的物業為葵涌葵榮路29至37號成美工業大廈地下全層，建築面積約10,000方呎，意向價1億元，平均呎價約10,000元，售價已包括3個車位，並連現有租約出售。
最後一宗為葵涌葵定路10至16號羅氏美光發展大廈，地盤面積約14,870平方呎，早前已計劃重建為新式工廈，但新近提出新方案，擬重建一幢包括辦公室、商舖及食肆等用途的28層高綜合型商廈，總樓面約21萬平方呎。 至於另外兩宗工廈申請重建個同樣位於葵涌，其中一宗為葵涌華星街13至17號南華冷房工業大廈，地盤面積約1.9萬平方呎，擬重建為一幢樓高20層的數據中心，提供約21.8萬平方呎。 署方指，該發展項目的廣告宣傳資料宣稱，事涉處所會用作工作室，包括智能視像會議室、用於錄影、錄音和直播的工作室，以及電競遊戲室等，並附有劃分為運動區、休閒區、餐飲區及或共享工作空間的園林平台及設計作垂直生活的獨立單位。 要數香港 outlet，首先必去的一定是位於東涌的東薈城名店倉 Citygate Outlets。
