將有關掘路工程計劃詳情的圖則，交予挖掘准許證條款附錄 A 表 1 及 2 所列的機構（ 滿意紙審批時間 請按此）（只提供英文版），以要求他們在圖上顯示在施工範圍附近的現有裝置，及邀請他們同時在附近進行公共設施工程。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。 因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築的村屋皆要小心，此類單位有機會是違契僭建單位。 滿意紙審批時間 承造按揭前，銀行會派人到場檢查單位，當看到其單位有僭建時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。 有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。
滿意紙審批時間: 有關村屋按揭的常見問題：
由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用的利息率。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。 陽谷縣行政審批服務局始終堅持以群眾滿意為工作的出發點和落腳點,踐行好群眾路線,主動聽民聲、解民憂。 地政總署資料顯示，截至上月底，涉及28個項目的待批樓花伙數多達1.48萬伙，按月升2%，創近5年新高。 若以地區劃分，待批樓花單位最多的地區分別是大埔白石角及屯門。
一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 滿意紙審批時間2023 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 滿意紙審批時間 陸形容情況極不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。 滿意紙英文為Certificate of Compliance，大多由香港政府的註冊署(田土廳官)發出，內容非常簡單，還只不過兩三句左右，是以信件形式來表達的。 雖然，對於小業主來說，有沒有滿意紙並不重要，因為既有入伙紙，便可以在樓宇中享用居住。
滿意紙審批時間: 【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池
銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要1個月以上。 滿意紙審批時間2023 村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
- 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要3個星期起。
- （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。
- 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。
- ] [ 村屋買賣錦囊 ] [ 常見問題 ] 甚麼是村屋？
- 因新界土地業權複雜及政府「丁屋」政策限制繁多，所以市民在購買「丁屋」時須特別留意以下幾點：首先是「業權查證」，賣方是否該「丁屋」所在土地的登記業主或發展商（以授權人身份出售「丁屋」）？
3.3 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫 時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通 知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 本小冊向有意購買鄉村屋宇的人士闡釋，在訂立買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性 質資料，並非鉅細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 滿意紙審批時間2023 文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。
滿意紙審批時間: 按揭hp詳細懶人包
兩年前，更陸續有銀行將類似計劃推廣至拆息按揭（H按）。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。 讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。
至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。
滿意紙審批時間: 工程完成後14天內
發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。 不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 按揭種類形形色色，在搜尋住宅物業前，記謹了解清楚合適的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。
最後一個常見問題係業權問題，大多數村屋都係新界，早年缺乏政府監管。 買家要留意層村屋有冇獲發滿意紙，是否已經解除轉讓限制。 發展項目在獲得入伙紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。
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另外如果買家經按證公司批核，得到超過6成的按揭年期，就能以55年再減去掉村屋的樓齡，從村屋按揭最高可做到幾多按揭成數？ 至於市值800萬至900萬的村屋雖然同樣做到8成半的按揭，但上限為720萬元。 900至1000萬的村屋則能做到8成按揭，而貸款額上限為800萬。 滿意紙審批時間 但考慮到村屋樓宇機構 、僭建的可能性，一般銀行也借不足8成半的村屋按揭。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖一次過交給銀行審批。
- 官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。
- 關於熱水問題，若使用電爐供應熱水，要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐，因為若果在寒冷天氣的日子，儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況，亦不能長時間使用熱水。
- 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
- 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬。
- 地政總署回應指出，一般而言，根據新界豁免管制屋宇的新批地段批地契約或建屋牌照條款，承批人或建屋牌照持牌人，應於屋宇的所有建築工程竣工後兩星期內通知地政處。
- 900至1000萬的村屋則能做到8成按揭，而貸款額上限為800萬。
審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。 由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管，故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水，水費會較普通住宅貴，一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等，視乎使用情況。 建議僱請律師或認可的土地測量師去查核所有文件，這樣就可以確保該天台與花園是不是已經入契了。 很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。 買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。
