雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。
- 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
- 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。
- 投資者就要做好功課，學習分析股價走勢，把握投資機會。
- 同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。
- 「睇樓紙」是在睇樓當日簽署，對地產代理及買家/租客雙方都十分重要，當中涵蓋協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，有助釐清雙方權責，保障雙方的利益。
- 如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入伙後實地量度。
睇樓除了留意單位內櫳外，單位外面亦不可忽略，特別是單位外牆部分會否漏水或破損。 買賣盤點睇 準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。 一旦外牆滲水，需由大廈的業主立案法團負責維修，自己未必做得到。 若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。 同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。
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除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 買賣盤點睇2023 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。
MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。 基本分析的宗旨是，透過比較同類企業的現價以及預計的將來業績增長，去決定股票定價有否被低估或高估，如果低估即抵買，若已買入，股價被高估時就是時候賣出。 基本分析，就是了解股票的「基本面」，即了解公司的盈虧、現金流、資產負債、利潤幅度、回報率等企業財務數據。 買賣盤點睇2023 另外，還要對宏觀、微觀經濟、相關行業前景、有關公司在行業的地位、領先之處、公司營商地區的法規和市場特性、利率和外匯走勢有一定認知。 投資股票如何捕捉時機，要視乎你的投資策略和目標，以及你有多勤力去做功課。 投資策略上，有些人會喜歡短期買賣，在交易中獲利，有些人會把股票當錢一樣儲起來，等待增值，或者用來股息，亦有些人樣樣都想要。
買賣盤點睇: 成交日前或當日驗收單位
當持牌旅行代理商繳付印花徵費後，旅行代理商所發出嘅收據上就會見到一個印有清晰顯示徵收金額及日期嘅電子徵費印花。 很多投資者選擇一隻收息股時，會優先留意股息率一項，其計算方法是將全年派息，除以股價。 A公司的全年合共宣派每股0.38港元股息，而該公司股價為11.5港元，那A公司的股息率為3.3%。 但要注意，若銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，便會影響到對承造按揭。 在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 睇樓後，準買家應向土地註冊處查閱，單位是否遭釘契或獲發僭建令，因若果買入，新業主需承擔罰則，或者未來轉售有困難。
TOPick盤點其中4條租置屋邨，高層戶盡享廣闊景色，物業較保值。 當中華貴邨、利東邨可望香港仔避風塘、南區海景；竹園北邨位於高地，遠望維港煙花景，景觀無敵。 當然現時中央打算降低首期，買樓人士更易上車，但是銀行作為按揭貸款的提供者將會承受更大的風險。 若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。 Ticker本身已有免費的延時港股報價功能，雖然會延遲十多分鐘，但對於不是時刻留意股市上上落落的街坊來說已經夠用。 Ticker計算出「真股價」，用戶亦可以到其他資訊平台看即時報價作多一個參考。
買賣盤點睇: 【收息股】買收息股新手必睇 股息率是如何計算？
若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 另需提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
準買家睇樓時，地產代理會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 準買家可以按照原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，相關改建改動是否違規。 同時，「睇樓紙」清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 買賣盤點睇2023 買賣盤點睇2023 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。
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【香港樓市2022｜地產代理盤】目前在二手市場物色二手盤，代理盤佔大多數，既然較多業主願意委託地產代理放售物業，自然有其優點。 本文解釋代理盤買賣的過程、代理的責任，並提出購買這類二手盤要注意的六個要點。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。
累算平均價最底的數字，就是連埋佣金、稅款、費用成本之後的「真股價」。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 買賣盤點睇2023 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 因此，地產代理與客戶簽訂「睇樓紙」時，須清楚以年、月、日界定有效期的開始與屆滿，通常有效期約三個月。 有一點更重要的是，在「睇樓紙」有效期內如透過另一地產代理購買/租賃同一物業，便有可能要同時向原先代理支付佣金。
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除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則可平手甚至微賺差額。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
另外屋邨也有街市、商場、超市等設施，而南港島綫設利東站，坐車3個站即達金鐘，快人一步。 賴達明表示，發展商搭建的「清水房」，都是只供參考而已，因這類單位在間隔、呎吋方面跟未來交樓單位未必一樣，即使裝修亦未必相同，故不要量度這類單位的大小呎吋。 如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入伙後實地量度。 不過，這些擺設未必完全展示樓盤附近的真正環境，如附近有其他地盤興建，樓盤景觀或會被遮擋。 不少人會用Excel 或 Google Sheet去記錄買賣，已經是非常好的第一步，在一個地方列出所有持股。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。
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業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 買樓時牽涉很多文件，而一般會經律師處理的文件有三份，包括買賣合約、樓契及按揭契。 律師並會負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊，買方律師要審查業權是否完整等。
- 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。
- 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
- 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
- 買方需支付樓價百分之二作為佣金；而賣方則是樓價百分之二至四不等，買賣雙方佣金加總不能超過總樓價的樓價百分之六，台灣佣金百分比較香港的高。
- 《彭博》報道，內地正在制定多項新措施支持房地產市場，如監管部門正在考慮降低大城市部分非核心街區首期比例、降低代理交易佣金，並在國務院的指導下進一步放寬住宅購買限制。
如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 睇一手樓跟睇二手樓最大不同，在於發展商賣樓時，項目仍興建中，準買家難以到現場睇樓。 發展商通常會在售樓處搭建示範單位，部分單位配備裝修傢俬，以吸引準買家。 景觀方面，需留意大廈附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響未來景觀與開揚程度，並且很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 在座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，因到了下午，陽光特別猛烈，屋內較熱。
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在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。 股票教學的入門課就是了解到底什麼是股票、如何透過買賣股票獲利和如何買股票等，你只要花3-5分鐘就可以了解相關的新手投資資訊。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。
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不少銀主盤可能丟空多時，並非交吉放售，即原業主遷出前沒還原單位，銀主亦不會代為清空單位，因此要有心理準備入面會茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用途。 銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。
2008年中央推出4萬億元人民幣的救市計劃，投資者仍然記憶猶新。 2008年11月9日，中央公布進一步擴大內需促進經濟平穩較快增長措施。 由當時至2010年年底，累計投資達4萬億元人民幣，主要政策包括家電下鄉、汽車下鄉、推出保障性安居工程、加快鐵路、公路及機場建設。 由中央公布救市措施前，恒生指數曾低見10,676點，但2010年12月恒指逼近25,000點。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
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如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。
買賣盤點睇: 地產代理是買賣雙方橋樑
由於經濟結構調整的陣痛，及4萬億元人民幣刺激措施進入消化期，中央在2014年起再實行救市措施。 基建方面採用公私合營模式；又對汽車實行購置稅減免及保持新能源汽車補貼政策。 這些措施扭轉房地產投資頹勢，汽車產銷回升，基建投資又維持高位。
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 買賣盤點睇2023 派息比率是指每股盈利當中分派股息的比率，即是該公司賺了多少，會派多少息。 租置公屋餘貨，市值一五折至一八折出售，售價低至14萬至126萬元。 以「筍盤」售價14萬元為例，如申請人承造95%按揭，按揭利率2.5厘，供款25年，推算首期約7,000元，每月供款約597元。 南區利東邨也不遜色，位處小山崗，中高層單位即可遠望香港仔避風塘、珍寶海鮮舫、海洋公園等景色，景觀不下於龍頭屋苑海怡半島。
但需注意，收息股本身也會有價格波動的風險，投資者需注意股價如出現下挫，可能會有賺息蝕價的情況。 要留意，股息率會隨股價變動而改變，如A公司的股價回落，股息率會上升；如股價上升，股息率就會下跌。 同樣地，如A公司每股派息減少，而股價不變，股息率也會降低。 近年最超值的上車項目，必屬租置公屋餘貨，首批800多伙5月可申請。 據了解，這批公屋遍布全港39條屋邨，市值一五折至一八折出售，售價低至14萬至126萬元。
首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。 買賣盤點睇 而推遲交易日的話，假如你想買樓，試想想跟賣家說想遲些找數，對家會不會順攤？ 打算用這些做法去方便自己的業主，也要考慮到世界不是圍著自己轉，對家同樣可以開出有利自己的條件，最終未必真係有效，甚至有機會弄巧反拙。
市場上買樓律師費的差異頗大，最便宜由三千元左右，至最貴逾萬元。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 買方需支付樓價百分之二作為佣金；而賣方則是樓價百分之二至四不等，買賣雙方佣金加總不能超過總樓價的樓價百分之六，台灣佣金百分比較香港的高。
