「居屋2022」的「昭明苑」是今年新增的七個居屋項目之一，將成為將軍澳居屋項目中的新成員。 本文將為您詳細介紹，並提供裕雅苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。 如果您是自訂裝修物料和設計，只要是在不違反屋宇處規定和不破壞大廈基建的原則下，我們是可以為你的廁所或廚房作出改動。
廚房方面，有人移動廚房間隔牆，將廚房面積略為擴大或縮小，其中三個單位甚至拆去間隔牆，將位於大門旁邊的廚房，改為開放式設計。 不過，原則其實只有1間房的空間，如果要間2間房，就需要利用窗邊位置或門口一隅的位置。 不過，如果在窗邊位置間房，那客廳就沒有陽光了；而若在門口側間房，就變成一間沒有陽光的黑房，也不知道該如何裝冷氣機，故設計師有一個大膽想法，直接將廚廁對調。 然而，當女事主到銀行申請按揭時，銀行職員發現該單位價格較近期成交為高，故建議安排估價師上門再作評估。
居屋廚廁對調: 物料攻略：木門款式、價錢、買門注意事項
廚房潔具包括龍頭、鋅盤和洗手盤、廚餘處理器、濾水器、廚房掛件、廚具等。 鋅盤和洗手盤可以選擇單盤來洗鍋具，比用雙盤方便實用，材質上亦最好採用不鏽鋼。 居屋廚廁對調 一般室內設計師都會取為選購廚房設備及廚房潔具，讓你不用擔心潔具選材。 裝修後的新屋經常沾滿泥土和灰塵，灰塵、英泥漬、油漆漬、膠漬等，難以處理的污漬層出不窮。 裝修後的清潔不同於一般家庭清潔，如果這些污漬不及時清理，久而久之可能就無法徹底清除。 洗手間去水位夠不夠用：假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，如OMEGA鑽石型浴屏，免卻企缸外排水問題。
事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍。 由於單位估價不足，成交價高估價約1成，所以銀行職員安排估價師到現場估價。 估價師發現單位實況與圖則不相乎，廚房與浴室位置調轉了，喉管亦重新鋪設，上述改造沒有向屋宇署入則申請。 銀行指出，假設改造觸犯法例，即使有法庭令，銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓，因此未能批出按揭。
居屋廚廁對調: 按揭供款表必看攻略
最近我們收到一名谷友求助，表示自己購入單位後曾改動間隔，卻沒有向政府部門申請。 當近期決定把物業出售，下手買家簽署臨時買賣合約，直至律師樓處理正式買賣合約時，卻被買方律師質詢，要求她補交間隔改動文件，最終成交膠著。 鑑於業主在國外，只能跟我們透過facebook往來，所以未能跟我們面訪，但也值得先了解其個案。 廚房地櫃（高2呎至3呎半）及廚房吊櫃（高2呎至3呎半）基本價錢約每直呎$1,200-$1,500，而廚房高櫃（高8呎）價錢大約每直呎$3,500起。 櫥櫃是廚房最重要部分，而且香港訂造廚櫃的價錢差異很大，價錢根據廚櫃尺寸及材料而定。
- 對業主而言，輕則買家申請不到按揭，影響物業出售機會，重則業主被勒令將單位還原。
- 今年初新冠肺炎疫情緩和，市民入市意欲回升，其中豪宅樓市亦明顯改善。
- 而碌架床下床的位置更設有隱蔽的櫃子空間，床底嵌入牆身，轉移至客廳的電視櫃，解決了戶主需要擺放遊戲機的問題，同時又不想電視櫃凸出的煩惱。
- 本文將為您詳細介紹，並提供驥華苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。
不過要避免雙方有任何爭拗，最理想做法是在簽署「臨時買賣合約」前已釐清相關問題，並在「臨約」中列明單位內有相關「非法建築」。 裝修單位，輕微至加建一個地台可以屬於改建、拆走睡房牆身亦屬於改建、大型至廚廁對調也屬於改建。 由政府設計的香港公營房屋及「居者有其屋計劃」（即居屋）間隔，以和諧式、新十字型及康和式居屋設計最為普遍。 近年的和諧式設計居屋均採用無間隔設計，不設裝修及家電，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。 另外新十字型居屋就提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳單位，當中兩房兩廳單位被譽為「居屋樓王」。 而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位，內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。
居屋廚廁對調: 室裝修設計｜廁所設計預算 物料 注意事項一文睇哂
由於廁渠必定要接駁公家的外牆喉管，所以若果戶主把浴室拆掉，在單位其他位置重造的話，渠路迂迴曲折，只要多一個彎，阻塞的機會就會提高很多。 另外，排糞管和去水喉在屋外重新走位會需要延長喉管，亦會導致斜水不夠。 不少人裝修時想將套廁改位，騰出更多空間給主人房，或是想做廚廚對調等工程，先不論改裝要幾錢或是風水好不好，這樣的改變或會有風險！ 背後就要視乎銀行是否入屋做估價、又或者物業本身是否有不良記錄，而一般村屋、樓齡高(如30年以上的)唐樓、豪宅等，都有較大機會被銀行要求上門估價。 個案中，代理曾提出買家「買現狀」，所以叫張小姐不用回港、也不用向買方律師提供相關文件；張小姐也指出，業主曾經參觀單位兩次才落訂，理應知道單位內部狀況。
居屋是屬於私人性質的住宅，雖然在樓宇的設計上有所限制，但在室內空間的設計上亦可以靈活多變。 另外，想把屋企能打造到更舒服，更有風格的，不妨可以參考一下YouTube中有不少人的分享，而小編私心推介台灣一個空間改造的Channel，會帶給大家很多靈感。 由於廚房及浴室掉轉，因此裝修時要確保浴室的新造渠位及防水等做得妥當，以防出現滲漏問題。 居屋廚廁對調2023 有些屋內的設計是看得見的，而部份則看不見，比如是改則之後的廚房。
居屋廚廁對調: 裝修導賞團｜370呎復古文藝風 50年唐樓大翻新｜唐樓裝修
進行廚房裝修前，應考慮廚房的面積和間隔佈局等，例如廚房空間較寬敞的話，便可使用平行式（二字型）或中島式廚櫃；但若小廚房空間有限，採用單邊式廚櫃（一字型、l型）便會較為適合。 而廚具收納方面，也建議業主在進行廚房設計前，先估算自己實際需要多少廚具，以騰出不需要的空間。 如果空間許可，你可以可考慮購置多組廚櫃放雜物、廚具及食材，而廚櫃可選圓角造型，以便清理油污。
另外也可以利用玻璃間隔增加室內透明感，廚櫃設計盡量選用簡約風為佳，整個區域看上去不會產生凌亂感，色彩保持統一色調，擴大廚房視覺空間感。 380呎的居屋單位，原圖則除了廚廁外，沒有任何間隔，所以在設計上有很大的發揮空間。 新設計主要將廚廁對調，廚房轉用開揚格局，間了一間睡房，客飯廳勁大勁寬敞。 居屋廚廁對調2023 除了間隔是「非一般居屋」外，設計風格也勁型格，用了混合風格，帶點工業風，客廳的電視牆用泥水牆，家具和佈置也用了深色，非常統一。 屋主一個人住，間隔都是從他的生活需要出發，主持都大讚︰「成個生活空間都好闊落！」例如梳化和餐枱都是方便移動的。 居屋廚廁對調 廚房方面，設計師把原本又小又迫的浴室改做開放式廚房，令到單位空間感大增，用磚遮擋原本封著的窗，再加上深色設計，超級有型。
居屋廚廁對調: 【2021裝修知多D】浴室防水 3 大錯誤觀點 + 廁所改位重造的風險
萬一真的有需要借錢以來裝修或作其他用途，亦必須在提取按揭貸款後才進行，以免影響按揭審批。 裝修案例位於舊公屋邨，為擁有約25年樓齡的天水圍天耀邨，面積420呎。 居屋廚廁對調2023 戶主希望將單位間隔由2房變成3房，但窗戶不足，導致房間出現缺乏光源問題，於是設計師加裝氣窗、玻璃門等，增強透光度。
每個人都想擁有一個自己的家，裝修當然要放多些心思，希望可以為你們服務，為你們創造一個最滿意的家居環境。 如果自己比較忙碌沒有時間理會裝修的事，很多人都作選擇居屋裝修套餐，一價全包方便，加上居屋裝修套餐價一向都較吸引，十多萬就足夠。 近年香港多了很多展覽及博物館，故宮文化博物館和科學館恐龍展，都是不錯的週末好去處選擇！ 情侶約會可以去這52大拍拖好去處，既玩味又能滿足女生愛打卡的要求。 廚房天花加裝了石膏板假天花，以作收納戶主的投射屏幕，不單以假天花收納投影幕，再加上其他配置，比如投影器，令家中瞬間演變為一個私人影院。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。
居屋廚廁對調: 物料攻略：磁磚篇
設計師為他們度身訂造的餐枱就可以變大收細，平時收起一部分靠牆擺放，待需要時才把餐枱拉大，令空間更具彈性。 除了認為單位或會影響住客的財運和健康之外，他又指有些屋苑「特別多人死老公」，10單有5單都是單親。 他又提到，即使價格便宜也不要買入鄰近車站或飛車經常出沒的單位，廚廁對調及五門歸心的設計亦絕對不能考慮。 居屋廚廁對調2023 原先房署已將廚廁做了基本裝修，可是設計過於猶如傳統公屋，因此單位的廚房及洗手間的磚打拆後，重新做防水工程、水喉及鋪磚，廚櫃及廁櫃及企缸浴屏都重新訂做。
- 所有服務仍能得到我們公司的三大服務保證，為客人無後顧之憂地打造安樂居所。
- 張小姐面對的問題，是其間隔改動工程在多年前進行，一直未知會屋宇署，結果買家律師對單位內是否存有僭建，提出業權質詢。
- 如果非淋浴區牆身防水的太高的話，不單止白白浪費浴室防水物料，而且也不便於後期的瓷磚鋪貼，容易引起牆面空鼓、瓷磚貼不實等現象。
- 銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。
- 莊指出，犯案團夥有組織有計劃犯案，在尖沙咀租用商廈單位，裝修後用不同的道具，偽裝成律師樓。
- 叻媽分享一個2016年發生的案例，當時業主A先生購入1個居屋單位，裝修時把廚房及廁所對調，並於2021年計劃以$620萬賣樓。
有網民就問樓主，戶主採用廚廁對調其實是純粹喜歡還是真的因為風水問題，又問做法會否影響維修。 樓主解釋指廚廁對調多出現在公屋及居屋，一般是所選的設計師「咩都唔識」，根據其設計去裝修會令住所出現大量問題。 開放式廚房放置於大門旁邊，與大門同用深灰色，讓整個空間融為一體，但要注意的是，由於抽油煙機不是放在窗旁，所以設計師要用櫃、假天花遮蓋直駁廁所鋁窗的氣喉，而且要加裝加速器，感覺略嫌麻煩。 因為「買現狀」不等於買入「僭建物」，若出現上述情況，業內人士建議，可由業主提供一筆還原費用予買家，以繼續交易，當然數額由買賣雙方自行商討。
居屋廚廁對調: 浴室物料攻略｜選購馬桶座廁五部曲 高咀定低咀 沖水方式如何影響價錢和沖廁效率
現在把兩間房打通，再將房門安排在書房區，寢區就有足夠的空間擺放大床。 居屋廚廁對調 電線高位向下走 勿鑽電掣面上方：一般傳統電位走地下到牆身轉上去，但有些居屋的電線位是由高位向下走，所以戶主若要自己安裝層板等，千萬不要在掣面對上位置鑽孔，有機會鑽到電線。 新居屋2019一共推出4871個單位，分別有何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，售價由156萬到529萬不等。 居屋個原意係政府協助一d未買得起私樓但又唔符合公屋資格申請公屋嘅人去買。 當住緊居屋嘅人多咗錢可以去買私樓，就應該以不高於當日所買嘅價錢去賣返俾政府(房委/房署)，咁政府就可以再賣俾另一個合資格嘅人士。
即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 居屋在裝修改間上的自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。 我們因應您家居的優與缺、生活習慣、喜愛風格，創造理想居住空間。 項目完成後，我們都會提供結構性保養一年，以確保客戶完全滿意。 居屋裝修價錢是個很重要的考慮，但當客人訂造居屋裝修套餐以外的建材，或改動原有「居屋裝修設計」，即可能要付出比市價更高的價錢，得不償失。
居屋廚廁對調: 銀行為何上門估價?
如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。 另外過往亦有案例，業主擅自改則，當賣樓時，買家要求銀行估價，銀行抽樣入屋，估價師發現單位實況與圖則不符，廚廁對調過，喉管亦重新鋪設，由於改變未向屋宇處入則申請，所以銀行因風險而最後不批按揭。 居屋廚廁對調 總括而言，將廁所改位重造有一定風險及隱憂，大家記得裝修前要先衡量過，之後先再做決定。
居屋廚廁對調: 裝修設計
以中型單位（約400呎）為例，這些套餐價一般約10多萬元，業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料，由師傅代為安裝。 設計師跟客戶面談項目目標、設計要求、預算、工期和費用結構。 我們將進行初步的現場測量，拍攝照片及研究客人對設計要求的可行性。
居屋廚廁對調: 裝修風格
位於深水埗曉珀的單位，面積457呎，由於戶主希望放到基本傢俬，同時有大量儲物空間，於是設計師用日式簡約風格，提供足夠儲物位置而空間感覺亦不會焗促，裝修費用大約32萬元。 女買家曾找律師求助，惟律師指她曾上門睇樓，也知道業主做過廚廁調轉的大工程，難以證明經紀及賣家刻意隱瞞，上庭會被歸類作個人疏忽，最終女買家被殺62萬元訂金，還需支付12.4萬元地產代理佣金。 最後，「叻媽教室」呼籲買二手樓時，要注意有沒有涉及非法改裝，並提醒在裝修時也要考慮防條例和衛生條例等，切勿以身犯法，確保裝修工程在合法情況下進行，否則會影響日後出售。 銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。 張小姐面對的問題，是其間隔改動工程在多年前進行，一直未知會屋宇署，結果買家律師對單位內是否存有僭建，提出業權質詢。 究竟張小姐馬上向屋宇署補回當初改建工程的文件，以滿足買方律師所要求的文件，這個做法是否可行?
查冊發現，元朗至少有兩處劏房建於原居民的祖堂地，祖堂司理均曾任錦田鄉事委員會成員。 地政總署證實涉事地段有違規發展；有研究團體指，鄉村「山高皇帝遠」，加上罰則輕微，導致非法改建劏房圖利情況猖獗。 在廚房內部結構方面，大部分新式樓宇建築都已將廚房結構納入考慮，抽油煙機風管、插座、電線和煤氣爐等的電線都已配置好。 如果廚房使用年期較久，管線結構和擺放有可能要重新配置，例如抽油煙機和排水管等或有長度限制。 而大部分新落成的樓盤，都是以開放式廚房為主，廚房收納空間變相就可能延伸到客飯廳。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。
一般來說，銀行都會將還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，即扣減貸款額便可。 另外，按揭人亦需要簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任。 小編暫未有聽見銀行會因為常見的廚廁位置互調，而完全不批按揭。 測量師在驗樓時發現單位是劏房的話，這個是最嚴重的，大部分銀行都不會承造按揭，新買家好可能需要全數購買 物業。 不要以為不容許測量師進入單位就可以避過一劫，因為劏房有一度門還是幾度門，從門外看也會一清二楚。
