至於本周截標的屯門地，他指今年初的流標原因，更多是因為該一帶供應太多，令發展商出價與政府存在落差。 參考過去政府處理流標地的做法，相信政府了解到市場的普遍出價後，其內部亦會重新評估地皮底價而作出調整。 此外，本港息口趨升並非今天才出現，雖然上周香港銀行才正式加息，但相信政府已了解市場走勢，地皮流標風險應不會太大。 目前賣地表內滾存可售土地 屯門賣地 事實上，近月樓市已飽受加息預期的衝擊而持續回調，地價亦同樣下跌。 屯門賣地 本周五截標的屯門住宅地反應，可視為檢視樓市後市的指標。
於下一季度推出的屯門住宅用地，黃偉綸指出，單位面積下限要求將會落實，最少須達26平方米、即大約280呎，並稱是考慮到安達臣道首置盤單位面積下限250呎，而屯門用地將會用作建私營房屋，置業階梯是更高的。 政府剛剛發表了2021至2022年賣地計劃，預計來年的潛在土地供應將可達到16,500個單位，驟眼看比政府的私樓供應目標12,900個單位高，但最終「埋單」計數時能否達標，仍是未知之數。 現代人生活要健康，就需要嚴防「三高」；同理，香港的土地供應如果要健康的話，亦需防範「三低」。
屯門賣地: 政府應該改變賣地政策
政府昨日（30日）公布，於賣地條款首度加入單位面積下限，首先在屯門青山公路—大欖段住宅用地落實最低單位面積為約280平方呎。 有學者認為相關呎數限制合適，料雖然單位面積增加，樓價亦會上升，不過相信首期只相差幾十萬元，市民仍可負擔到。 上周收到16份標書的屯門第48區青山公路─青山灣段住宅地，由佳兆業集團（01638）以35億元投得，為該集團首奪香港官地。
這裡有一個題外話，這裡我未扣除「東涌站配電站」流標的供應量，因為我們未知港鐵會否在本年度內重推；如果不重推，來自契約修訂及舊樓重建佔總推地量的比例，應該會推高至近60%才真。 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。 地皮為屯門市地段第561號，面積約33,713平方米，指定作私人住宅用途，樓面面積介乎72,821至121,366.8平方米。
屯門賣地: 香港大廈搜尋
局方亦根據差餉物業估價署提供的資料，過去5年新落成的私營單位數量，單位實用面積在26平米以下的佔約13%，即新限呎措施只會影響到大約八分之一的私營房屋供應。 局方覺得是一個合適的做法，而且此政策或措施會在未來賣地計劃內恆常出現，長遠而言，希望納米樓能絕跡。 政府在未來會繼續加快造地建屋的步伐、多管齊下增加土地供應，維持持續和穩定的供應，回應市民在住屋、經濟和社會發展各方面的訴求。 嘉里建設轉租為售的跑馬地THE ASTER，昨首度開放連裝修現樓單位予傳媒參觀。
新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，將於本周六展開首輪銷售，全數盡推已發出的3張價單共352伙，涉及單位量佔該期數近五成。 該幅土地的賣地文件，包括投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則，將於九月二日上載至地政總署網頁（）供公眾人士下載；賣地圖則會於同日起至截標前供公眾人士查閱。 公眾亦可於九月二日起至截標前到香港北角渣華道333號北角政府合署23樓地政總署測繪處購買賣地圖則印刷本。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。
屯門賣地: 置業手冊
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，旗下屯門OMA by the Sea，首張價單推出108伙，間隔開放式... 至於有份參與今次地皮競投的發展商，全部是本地具名氣的實力財團，包括長實、新地、恒地、信置及嘉華國際。 該項目共提供263伙，間隔由開放式至三房單位，也設有少量特色單位，標準單位實用面積介乎254至692方呎，其中主打一至兩房單位，佔全盤約71%，至於開放式及三房單位分別佔全盤16%及8%。 承接Wetland Seasons 屯門賣地2023 Park第2期的旺勢，新地趕緊集團位於屯門海皇路住宅項目，其中第1期於今天（6日）命名為「御海灣」（REGENCY bay）。
計及不同來源，第四財季預計可提供5680個私人住宅單位。 另外，計及首三財季可提供約1.4萬個單位，全財年則有2.008萬個單位，將高於全年目標約55%，屬近年新高。 同系掃管笏路OMA OMA亦再以招標形式沽出一伙地下複式花園大宅，為第1座之第1A座地下B單位，為項目餘下面積最大的花園大宅，成交價及實用呎價分別高達2,508萬元及18,293元。 單位屬4房2套房另加工人套房間隔，實用面積1,371平方呎，連660平方呎花園及60平方呎平台。 OMA OMA累售439伙，佔整體單位約94%，套現逾29.3億元。 項目自2022年初至今已售出23伙，當中約三成為特色戶，銷情相當理想，項目現僅餘少量高層海景單位及花園複式單位待售。
屯門賣地: 按揭計算機
有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。 屯門市地段第561號的地盤面積約為33,713平方米，指定作私人住宅用途。 最低的樓面面積為72,821平方米，而最高的樓面面積可達121,366.8平方米。
被問到供應單位減少，樓價會否推高，潘永祥認為單位面積增加樓價亦一定會較高，但估計首期只相差幾十萬元，相信市民可負擔到。 他又預計，政府今次是希望「試下市場反應，如無太大社會聲音，將來都會加入條款」，長遠將可減少納米樓供應。 至於美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本財年賣地計劃能夠超標，主要倚賴私人發展/重建供應。 又相信隨著「北部都會區」發展，住宅官地將大幅增加，有助增加未來供應的穩定性，避免過份倚重私人發展/重建供應。 在賣地計劃中，屬於可以隨時動工的熟地佔比愈來愈少，未完成規劃或其他造地程序的生地則日益增加。
屯門賣地: 樓市速報：屯門地皮高估值一成七賣出
港鐵公司亦將推百勝角通風樓上蓋住宅地招標，合共可提供550個單位。 政府知悉港鐵項目有意跟隨政府「規定最低單位面積」做法。 其中一個特別之處，就是此地皮設有限呎條款，每伙單位實用面積達最小280平方呎，為首幅加入相關條款的住宅官地。 本行預計若以每呎樓面地價約6,000元計算，地皮估值約為78.38億元。 他又解釋訂立280呎的最低面積，是基於過去安達臣道首置單位250呎，由於今次屯門地皮屬私人發展項目，故增加一成面積是合理安排。
- 星星地產旗下元朗雨後昨上載售樓書，提供335伙，戶型由開放式至三房戶，面積252至909方呎，包括開放式至三房戶，主打一房戶，預計關鍵日期為今年12月31日。
- 御海灣位於屯門市地段第539號，於海皇路、海榮路與恆富街交界，旁為輕鐵屯門泳池站，由該站乘至港鐵屯門站，相隔5個車站；該盤鄰近屯門中央廣場與南浪海灣，樓盤對面是油站，巴士廠及職訓局屯門訓練場等用地。
- 他表示，以現時市區樓的呎價約2至3萬元計，限呎單位的樓價也是800萬至900萬元，應仍可承造八成至九成按揭。
- 在面對房屋供應長期不足下，政府除推出調控樓市的辣招外，亦曾推出多種措施，以求增加供應，並讓港人容易置業。
- 至於萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則認為，中標結果反映部分財團對土地的渴求，近年該類中小型規模的土地不多，發展商有需要增加土地儲備。
- 雖然週前才有山頂地皮流標，但面積較細的屯門藍地福亨村里的地皮，就成功以8,319萬元賣出，比市場之前最高估值高出一成七，反映中小型發展商對地皮需求的殷切，且證明他們對樓市前景看法不太悲觀。
- 發展局今日（14日）公布，第二季度（7月至9月）將會推出3幅住宅地皮，當中最矚目為首幅設有面積下限280平方呎、於今年4月底才流標的屯門大欖住宅地，該地皮相隔不足3個月即公布再次推出。
通常地皮流標，都會被市場定性為負面訊號，對於區內樓市表現會有壓力。 黃偉綸表示，政府會繼續加快造地建屋步伐，多管齊下增加土地供應，並維持供應持續穩定，回應市民在住屋、經濟和社會發展等方面的訴求。 綜合各項土地來源，第四季度私樓單位總供應量預計約5,680個，連同首三季度約14,400個單位的土地供應，預計本財政年度的私人房屋土地共可提供約20,080個單位，較目標供應量多約55%，屬近年新高。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至9月20日為止）二手住宅註冊量錄28,272宗，按目前走勢，估計今年首9個月二手註冊量將低於3萬宗。
屯門賣地: 政府對區內樓市有信心
發言人又說，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，因出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。 他強調，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響，並會考慮在適當時候重推該地。 政府公布今季（7至9月）賣地計畫，發展局局長甯漢豪表示，將會推出3幅土地，預計合共興建2600多個單位，包括沙田顯和里用地涉170伙，葵涌荔崗街地涉410伙，早前流標的屯門青山公路地涉2020伙。 屯門賣地2023 該地皮面積約29.17萬方呎，可建總樓面約104.6萬方呎。 另外，中原地產測量師張競達表示，由於本財政年度整體私人土地供應已達標，故下季只推出一幅住宅地皮。
所以，後果又會否是私人重建項目繼續推出「納米樓」、「迷你戶」? 究竟這會否是再無市場，抑或成為渴求上車人士的「避難所」呢? 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則表示，流標地皮在短時間內重新推出是較罕見的情況。 屯門賣地 不過他認為上次始終接獲5份標書，政府亦了解發展商的出價，相信只要政府稍微調整底價即可賣出地皮，又認為發展商在短時間內未必會大幅調整出價。 張翹楚預計，該幅地皮每呎樓面地價約6,300元，維持上一次招標時估值水平。
屯門賣地: 屯門新盤周六推352伙
在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。 鑑於某些司法機關禁止摒除或限制在引致相應或附帶損害方面的法律責任，上述限制可能並不適用於你。 特許：你可下載地政總署網站內的資料(下稱「資料」)到一部電腦，用於個人非商業的內部用途。 你使用資料時亦須受以下限制：不得修改資料或把資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售和租賃；以及不得把資料轉移予他人。 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。
香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 同由內地房企持有的區內項目恆大‧珺瓏灣銷情持續，至今已累售約400伙，佔可售單位超過七成，套現近20億元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
屯門賣地: 出租 屯門
不幸的是，今年的土地供應正正開始出現「三低」現象，供應腳步浮浮，全因政府手上的土地彈藥已經所剩無幾，在未來短期覓地的措施只會「愈搵愈難」。 相反，如果政府以極低價批出標書，對區內一手發展商以至二手小業主打擊可能更大，叫價力大幅下降。 只不過，在發展商角度，若成功中標，總投資額將逾百億元，在目前剛逐步走出第五波疫情的陰霾下，出價難免仍然較為審慎，所以出手時與政府底價出現反差。 正當樓市氣氛呈反彈之勢，竟然傳出有政府住宅地皮流標，即是政府不願賣。
屯門賣地: 地產博客
若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 甯漢豪指出，政府會主導土地供應，無論新界或市區，很多改劃工作均是政府主動改劃；私人土地方面，不單只聚焦政府賣地表地皮，而「一鐵一局」項目亦是與政府商討後再推出。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。
屯門賣地: 最新要聞
適逢本周五屯門住宅地截標，為香港加息後首幅截標地皮，更屬於可供應逾2,000伙的大型項目，可成為檢視後市的指標。 在面對房屋供應長期不足下，政府除推出調控樓市的辣招外，亦曾推出多種措施，以求增加供應，並讓港人容易置業。 另首幅限量地則是沙田麗坪路地皮，由嘉里等於2011年中投得，最少要建970個單位，即現已落成數年的玖瓏山。 政府公布今個財政年度第四季(2022年1-3月)賣地計劃。 發展局局長黃偉綸在記者會上表示，將推出1幅住宅地招標，位於屯門，提供2020個單位，並將引進「規定最低單位面積」，即單位實用面積不少於26平方米，約280平方呎。 發言人又指，市建局項目及鐵路項目同樣設有最低單位面積要求，過去均成功招標，暗示今次流標與限呎條款無關。
屯門賣地: 屯門NOVO LAND周六賣352伙
在過去五個財政年度，政府合共就賣地進行超過70次招標，當中六次（包括是次招標）因為標價低於底價而取消有關賣地。 其餘五次取消的招標涉及四幅商業用地及一幅住宅用地，其中一幅商業用地和該幅住宅用地隨後經重新招標後成功售出，其餘三幅商業用地則正進行改劃用作住宅用途。 屯門賣地 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥今日（31日）在港台節目《千禧年代》認為相關呎數限制合適，估計定於280呎主要是與開則有關，並指如單位面積小過260呎而不包工作露台，會很難做到。 學者又強調，單位面積小，發展商成本會較高；市民負擔能力亦不會按單位面積而按比例改變，「小280呎一半，樓價唔會按比例少一半」。 至於萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則認為，中標結果反映部分財團對土地的渴求，近年該類中小型規模的土地不多，發展商有需要增加土地儲備。
屯門賣地: 屯門市廣場
嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，將視乎情況加推餘下70餘伙發售。 其他發展商方面，會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO次輪收票昨晚截票，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤次輪累收6,398票，超額登記約39倍，當中超過1,000張為新票，將於今晚展開次輪發售160伙。 他預料該盤銷情理想，冀短期展開第三輪銷售，將主力推售餘下70至80間海景單位及特色單位。 屯門賣地2023 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 對於有9家啟德跑道區發展商合組公司，甯漢豪說，該區是否有足夠的設施配套是政府責任，而未來區內基建設施亦已陸續上馬，區內住宅料於2024至2026年陸續落成，估計期內基建設施會提升。 據報導該公司是希望做好跑道區的配套設施、宣傳等，認為是屬好事，預告未來在配套上需要政府協助，如若發展商需要加設穿梭巴士等，而要地方作上落客之用，政府亦會樂意與發展商探討。 屯門史上最大型新盤NOVO LAND即將開售，相信將有不少投資者購入作長綫收租。 區內代理指，屯門配套完善，租務承接力強，加上受惠傳統租務旺季，6月份該區錄得近210宗租務成交，按月增加約3成，部分屋苑...... 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價符合預期，反映本地發展商未有進取出價，令內地資金有機會搶得地皮。
據悉，該集團2月共錄得75宗住宅成交，吸金逾14億元。 當中，與其他發展商合作的西南九龍維港滙系列佔46伙，包括昨賣出維港滙I的2座29樓B室，成交價1,515.2萬元，呎價約30,985元，售價為項目兩房戶新高。 發展局今日（14日）公布，第二季度（7月至9月）將會推出3幅住宅地皮，當中最矚目為首幅設有面積下限280平方呎、於今年4月底才流標的屯門大欖住宅地，該地皮相隔不足3個月即公布再次推出。
