至於基金，市面上的基金有好有壞，你要仔細分析基金持有的資產，表現等在購買。 另外基金涉及收費，會影響你長遠的回報，如果你確定長x回報（扣除費用後），都能跑贏大市，可以考慮買入。 索尼公司從事各種電子設備、儀器和設備的開發、設計、生產、製造和銷售，用於消費、專業和工業市場，如網絡服務、遊戲硬件和軟件、電視、音頻和視頻記錄器和播放器、攝像機、手機和半導體等。 佢係一家控股公司，互聯網媒體巨頭谷歌是其全資子公司。
一般合約通常是1至2年期，只要跟供應商簽訂長期合約，可獲得合約優惠；如簽署的是固定收費合約，合約期內的能源價格是固定不變的。 但需注意，固定收費Fixed Rate亦不是任用的，只是定額收費。 能源公司會根據單位的房間數量、居住人數及以往用電量估算住戶的用電量，從而計算定額收費的價錢，最終收取的電費仍是根據住戶的用電量及單位收費。
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總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
⼀般來說，正常的資⾦來源，應該是穩定累積且長期持有的。 因此，帳⼾中若突然有⼤筆資⾦進⼊，⾃然⽽然會造成律師的疑問，因此通常會要求買⽅提供這些鉅額資⾦的來源證明，例如股票交易證明、賣房收⼊證明等。 （所謂「鉅額」，各律師事務所認定不⼀，⼀般約為 5,000 ~ 10,000 英鎊以上）。 購房者需向銀⾏要求最近三個⽉的帳⼾明細，並加蓋銀⾏章。
英國買樓資金證明: 買家須交資金來源證明
再考慮到英國當地財政、稅務等問題，真係諗到頭都爆！ Facebook blogger「抗疫爸爸」於英國居住了8年，近日分享了部分港人最關心的移英資產配置問題，提出三個處理資金方法，並略提英國稅務必知資訊。 筆者於環球多國中更為睇好未來英國前景，除因英國推出多樣措施救市外，亦因當地屬歐洲首批可接種疫苗之國家，至今已有約1,600萬人已接種疫苗，群體免疫有望可於短期達成。 雖近期新冠肺炎疫情有所緩和，加上世界各地已相繼開始接種疫苗計劃，但由新冠肺炎對環球經濟產生之影響，可謂相當深遠，以至各國政府除應對疫情外，更投入多資源拯救民生及經濟，望可於短期內帶動復甦。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 此外，Chelsea Creek也是培養下一代的絕佳地段，周圍一英里範圍內即有8間Outstanding評級的小學，與英國皇室王子公主就讀的Thomas’s 英國買樓資金證明 Battersea更僅有11分鐘的距離。
只要選擇恰當的按揭計劃，便能節省日後供樓的利息開支必要和引起不必要的煩惱。 常常有客戶來訊問，如果我用小孩的身份買房他實際並沒有收入來源，帳上的存款都是由我這裡來負擔，那要怎麼辦？ 其實這個問題也不需要太擔心，只要購房者（假設為父母），能提供其為贈與人的相關證明文件，包含贈與人與被贈與人的關係為何？ 英國買樓資金證明2023 其他的項目都跟上述的準備資料相同，只是提供的文件需為贈與人的相關文件證明，包含身份、地址及資金來源，以及最重要的贈與人與被贈與人之贈與函就可以了。
英國買樓資金證明: 英國百歲二戰老兵為NHS募捐 被女王封爵
有當地傳媒甚至推算，增加屋頂隔熱材料每年可為家庭節省約640英鎊，而加建空心保溫牆也可節省525英鎊。 早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。 有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。 租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 值得一提的是，成為英國居民後，確實享不少其他優惠政策，其中包括首次置業享有5%首期上車方案。
除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 這些稅項包括地方稅 、資本增值稅、以及收入稅 。 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！ 不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。
英國買樓資金證明: 律師費
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港人在倫敦買樓的成交額佔當地物業市場4%，買樓數量較開放BNO簽證居留政策前增長近一倍半，預料下半年交投持續活躍。 雖然香港人買樓經驗豐富，但在英國買樓是另一套模式，準買家需暫時放低舊觀念，由英國買樓程序開始，逐步了解英國樓價趨勢、英國買樓稅項以及英國買樓注意事項等，以部署英國買樓不敗策略。 這種情況其實很常見，您需要向律師提供您的銀行流水賬單，來證明您的賬單餘額有足夠的資金來支付您在英需要支付的這筆資金。 同時，您需要解釋這些資金的來源，比如存款是怎樣積累的、存款人是做什麼工作的、在什麼公司上班（或自雇）、工齡多少年、年工資多少、分紅是多少等，存款積累了多少年等。 英國買樓資金證明2023 要開足這些證明，也需要花很多精力和時間，所以買房者一定要提前準備。
英國買樓資金證明: 英國樓價與首期
香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成按揭。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。
買家的律師會發出法相關律檔及尾數帳單，帳單會包括剩餘的尾數、印花稅及其他費用。 買家需要把列明的金額過帳給律師，而律師會將金額轉給發展商一方。 在物業交接前，您需要根據你和賣家協定的時間，將尾款轉到買家律師的指定帳戶。 在成交後的30天內，您的律師會幫您繳納印花稅，及幫您的物業登記土地所有權至英國土地註冊處（HM Land Registry）。 同一時間要注意，出糧戶口過於「乾淨」的話，例如只涉及每月薪金入賬，沒有其他交易，銀行或會質疑該戶口不是申請人主要銀行戶口，又會要求申請人提供主要銀行戶口月結單，然後再進行新一輪資金審查。
英國買樓資金證明: 英國買樓費用
賣家律師樓通知買家律師樓的完成信（Completion Statement）裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。 同時，買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約（Lease）確認成交物業。 落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。
- 英國人一般會選擇僱用按揭經紀 , 而不是自行向銀行查詢。
- 如果您是新手買家，特別是應付銀行的壓力測試時，可能會感到無所適從，但仍然需要盡快和仔細比較各種按揭服務的不同選項。
- 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
- 英國新樓有不少都以樓花形式發售（即未落成、先發售），以下為您點出兩個買英國新樓樓花的主要問題，並介紹英國買新樓的程序。
- 如果想慳到盡，可能就要考慮先等到成為英國公民之後再申請按揭，才可以本地人身分享受較低息。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
如果買家不在英國當地，可以委託地產代理或第三方代為交收。 如果買家買的並非一手樓，地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 英國買樓資金證明2023 申請人只需要有足夠的金錢讓自己及家人在英國生活，打算在英國經營一門生意，並在出發前於國際英語測試取得指定水平，便可以透過上述方式舉家移民英國，甚至分開時間移居也可以。 她指這方案與BNO計劃不相同之處是，申請人的家庭不用舉家同時移居到英國，故此可較靈活安排申請人家庭成員的居住地方。
英國買樓資金證明: 申請按揭門檻
您一般不需要親身到英國辦理手續，而您委任的代表律師，我們稱之為：買家律師，他們一般會通過郵件聯繫你，提供介紹性文件，並需要您填寫並回覆郵件的方式來確定任命。 近年不少港人在英國置業，漸漸感受到當地按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。 近期筆者經手兩宗英國按揭轉介個案中，兩位申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服，按揭遭到拒批，值得有意買英國樓人士借鏡。 可以，不論是英國當地銀行，或是香港銀行，都有提供港人按揭服務。
Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。
英國買樓資金證明: 英國買樓熱門地區及樓市價格
另外部份銀行則要求買家提交「Homebuyer』s Report」(全面單位報告) 及building survery(結構報告)，收費350英鎊至500英鎊。 相對一手樓買賣，以及跟香港買賣二手樓時間來比，整個買賣二手英國樓流程也會較長，長則可達半年以上，銀行需要進行更多的物業背景審查，準買家須預備較長交易時間才可以。 再者，英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。 對比下，香港新按揭保險措施，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將有1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。 隨着香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）2022年9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。
英國買樓資金證明: 印花稅
在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 英國買樓資金證明 其實，現時有一些網上匯款機構，如 英國買樓資金證明 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
英國買樓資金證明: How? 律師的審核項目為何？
現時英國基準利率為3%，所以選用六成按揭，息率為5.49%，七成半按揭則為6.99%。 如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 而最長還款期可做到2至30年，個別例子最長更可做到40年，現時香港人一般會做25年還款期。
由於律師需要知道您的資金來源，所以基本上其都是透過購買者銀行帳戶的交易紀錄來作為判斷的依據及佐證。 基本需要提供銀⾏帳⼾明細，注意「⾮」銀⾏帳⼾「餘額證明ENDING BALANCE」，⽽是欲匯款帳⼾的三個⽉「明細BANK STATEMENT」，且餘額必須⾄少⾜夠⽀付簽約款。 筆者建議，在買英國樓前，先找英國銀行造按揭預批，了解個人的借貸及負擔能力後，再物色相應樓價的物業，才是以策萬全的做法。
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政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。
想到英國置業的買家就更要留意，預留申請及審批的時間，以免影響到英國居住的計劃。 有意入市的買家不妨找有信譽的物業代理，一站式為買家跟進，由準備文件到與發展商及律師溝通亦可協助，減少買家置業煩惱。 英國買樓資金證明 當然市場有求就有供，目前已有部分英國銀行提供按揭預批服務，申請者提供入息證明和其他文件後，銀行便可相應地批出貸款額，並會提供預批證明書。 買家可手持相關證明書，於三個月內買樓上會，毋須進行入息及信貸審查。
英國買樓資金證明: 英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！
如果在銀行出具的評估報告中對房產有疑義，買方律師就會要求賣方律師提供清楚的解釋來打消銀行疑慮，從而使貸款能被批准。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 英國買樓資金證明 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
