從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 厘印稅計算 「租金開支扣減」不設年期限制，每個課稅年度可扣減最高HK$10萬元。 租金扣繳算法也算簡單，實際可扣除租金就該課税年度根據租賃繳付的合資格租金，或是有關租金扣除上限，以數額較小者為準。
雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 在這種情况下，因爲甲、乙、丙及丁公司屬同一集團內之成員公司，乙及丙於轉讓丁公司之股份時，可以向印花稅署申請豁免繳納印花稅。 厘印稅計算2023 如果擬轉讓股份所屬公司持有子公司，而該公司已經編制了合並財務報表，也就是說，控股公司之資産負債表及損益帳之數據已經包含了其所控制之子公司的資産負債及損益等數據。
厘印稅計算: 買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下:
納税人就用作其居住的合資格住宅繳付的租金，可獲扣除。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。
值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率 (第2標準稅率)。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。
厘印稅計算: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 納稅人仍可在接獲薪俸税評税通知書後，於繳税限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 如與家人或朋友合租，合租者只要符合上述的申報條件，都可以申請扣稅。 答案是前者，有關租金扣稅金額是按合租人數比例計算，例如四人合租，則每人平分最高HK$2.5萬元（HK$10萬／4）的租金扣稅額，即使其中一人承擔較大份的租金，都要平均分享10萬元扣稅額。 一般來說，夫婦同住一單位，租金扣稅上限為HK$10萬元。
如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 至於怎樣才能盡用免稅額，則是租客最關心的問題。
厘印稅計算: 計算印花稅（物業）
不過在申請有限公司時，公司註冊證書可能更為重要。 據香港《公司條例》，公司註冊證書（英文：Certificate of Incorporation, CI）對於法人、股東而言，在法律上的重要程度舉足輕重，也是讓業務順利開展的關鍵。 為合法合規地開展業務，公司註冊證書可避免不少違規風險。 而且，公司註冊證書也有助企業開設銀行帳戶、以及提供融資貸款時作出證明和保障。
- 根據香港《印花稅條例》的規定，出讓人及受讓人或其代理人在辦理香港公司的股份買賣時，需要就轉讓的股份分別及共同負擔繳納印花稅。
- 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。
- 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。
- 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。
- 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。
- 這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。
但是，轉讓契的印花證明書必須可以清晰確認有關物業。 厘印稅計算 若能符合這項條件，該印花證明書便不一定須要註明物業的正式地址。 雖然分契後印花稅較低，但契的手續費並不便宜，需要律師甚至聘請測量師準備文件及圖則，文件費及手續費最少都要萬多元。 而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。
厘印稅計算: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
香港稅務局可能因各種原因，例如延遲或未提交報稅表，或法定評稅期限即將到來，向納稅人發送稅評通知書。 如果納稅人不同意，必須在1個月內提出異議，否則稅評將成為最終決定。 如未能在期限內提出異議，稅款將成為最終應付款項。 為避免延遲異議糾紛，納稅人應確保通信地址最新，並保留相關文件證據。 其中，稅務局每年都要審查大量與收入來源和可徵稅性相關的案件，其中一些案件甚至需要提交給稅評審查委員會和法院做出裁決。
- 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
- 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。
- 如果你要將整個交易取消重造，則要自行向律師查詢法律風險。
- 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。
本文旨在就香港公司股份轉讓時應付印花稅之計算方法、計算基礎，以及申請印花稅豁免之條件作一簡介介紹，供現有或潜在客戶參考。 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。
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舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 買家印花稅 – 2012年10月27日起生效. 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
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若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。
繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 厘印稅計算 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。
厘印稅計算: 租金扣稅｜教你「一蚊不留」用盡每年10萬扣稅額：兩類高危人士或被DQ！
例如200萬以下車位，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元的車位，印花稅為車位價格的3%，車位價格愈高，印花稅的比例亦會愈高。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 厘印稅計算2023 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示公司乙累計虧損了10元。 如果股份轉讓雙方沒有就股份轉讓簽訂任何協議書，而是只簽署了【轉讓文書】及【買賣摘要】，那麽一般情况下，印花稅之計稅基礎爲公司資産負債表所顯示之資産淨值。 厘印稅計算2023 如果財務報表顯示公司資産淨值爲負數，則印花稅之計稅基礎爲“轉讓文書”及“買賣摘要”所填寫之轉讓代價。 公司資産淨值爲港幣80萬元，轉讓股份占公司所有已發行股份之100%，因此應占資産淨值爲港幣80萬元。 雖然雙方已經股份轉讓簽署協議書，但是，協議代價款額明顯低於公司資産淨值。 因此，稅務局有合理理懷疑交易之真實性，因此可以在計算應付印花稅時，以資産淨值取代協議轉讓代價款額。
