由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 簽臨約注意事項 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。 除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。 簽臨約時，買方須向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」，所以準買家最好帶定支票簿。
簽臨約注意事項: 置業手冊
其一，一般雙方簽完臨時買賣合約14日內簽正式買賣合約，彼此都會找律師；準備樓契文件等，如果可在限期內簽正式買賣合約，就不用為臨時買賣合約打釐印，相反，就要將臨約打釐印(100元)。 如雙方簽完臨時買賣合約後，唔簽正式買賣合約，放棄交易，就要按條款賠償予另一方。 簽臨約注意事項 其實根據本港法例，法庭是不會受理一些未有透過書面訂立合約的土地買賣相關而引起的訴訟，惟臨時買賣合約仍有法律約束力，故違約者就要向另一方索償。 如果有任何一方簽約後違反條款，就要向另一方賠償。 通常如果找地產經紀處理買賣，都會有他們編制的臨時買賣合約樣本，到簽正式買賣合約時再找律師處理。 另外，價單上亦已清楚列出購買指定單位可得的折扣優惠、獲得折扣的基礎、連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益，同時列出由誰來支付律師費、印花稅及文件費用等等。
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簽臨約注意事項: 買賣雙方律師名
因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 簽臨約注意事項 「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 新世界發展截至去年底止，上半年度物業發展收入112.8億元，按年升約21%。 當中，香港物業發展收入55.4億元，按年急升逾6.2倍，相關分部業績升68%至近9.1億元，受惠大圍港鐵站上蓋住宅項目同長沙灣甲級寫字樓項目入帳。 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。
簽完臨時買賣合約後是可以轉名的，原買方會變成「確認人」，新買方會變成「轉購人」。 除非新的轉購人是確認人的直系親屬，這個程序就會牽涉「額外印花稅」。 一般的直系親屬轉名或加名都需要繳交「第2標準稅率」從價印花稅。 如果你買的是一手樓花就不能夠在物業落成之前轉名或加名。
簽臨約注意事項: 買家以支票形式支付訂金，支票抬頭應開給業主，還是律師樓？
若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。 若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。
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簽臨約注意事項: 成交日前或當日驗收單位
鄭志剛表示，集團財務穩健，現金流連同短期可動用資金達到920億元，目前絕對無任何供股或配股計劃，亦無需要向股東集資。 至於未來會否分拆業務上市，他指一向有針對各項業務進行策略性檢討，探討是否需要透過企業行動釋放不同業務價值，提升股東回報和優化企業架構，如有任何具體行動，將適時公布，但現時並無相關補充。 另外，鄭志剛表示，上半年度內地整體物業合同銷售金額約92.4億元人民幣，達到全年150億元人民幣目標的60%，有信心超額完成。 簽臨約注意事項 由於中央近月陸續推出穩定樓市措施，預期內地樓市會進入新周期並逐步回暖，對內地後市有信心，會繼續於大灣區、長三角的重點城市投資。
如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
簽臨約注意事項: 臨時買賣合約是什麼?
示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 【新手驗樓】自行驗樓三類注意事項 一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？
監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。 任何形式 簽臨約注意事項 簽臨約注意事項 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 總之，臨約就是一份法律文件，一旦白字黑字寫下，要更改便十分麻煩，所以在簽署之前，必需要把各條款看得一清二楚，才好動筆。 假如聯名有多個業主，有些業主抽不到時間簽約，或是長期在外國未能回港簽約，那是否代表永遠都不能賣樓？ 也不是，只要該名業主一早到律師樓辦理了授權書，授權另一位業主，甚至是親人代簽合約也行。
簽臨約注意事項: 臨時買賣合約條款
「細訂」金額普遍為樓價的 3 至 5%，主要是由買賣雙方協議，當然也視乎當時樓市環境。 如果樓盤搶手，準買家可能需要增加細訂金額，以表示誠意。 部分買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 另外，為防業主收訂後失蹤，買方於繳交訂金時，可把訂金直接交予賣方的代表律師託管。 來到簽臨約階段，基本上一手銷售條例已訂明公開銷售新樓的既定程序，買賣雙方須遵從。 買家在簽臨約時須同時支付樓價5%的臨時訂金給賣方，並於五個工作天內簽正式買賣合約。
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- 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。
- 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 簽臨約注意事項 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。
簽臨約注意事項: I. 簽署租約之前應注意的事項
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 除了簽署臨時租約外，另一可能會出現的情況是：租客被要求簽署一份名為「租賃要約」（Offer to Lease）的文件，然後再交由業主簽署（即由業主接受有關租賃）。 實際上，簽署「租賃要約」的後果類似簽署臨時租約。 簽臨約注意事項2023 目前新冠疫情期間，買賣雙方隨時有機會在簽臨約後被隔離，地產代理監管局建議雙方可於臨約列明一旦任何一方或律師被隔離，雙方可進入寬限期，變相延長交易期限，以及列明廢除交易有何安排。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
