但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。
另一重大焦點，就如市場所料，美聯儲終啟動縮減買債程序，由以往每月買債1200億美元，今月起縮減150億美元至1050億美元。 總括而言，有興趣的業主應比較新舊按揭的息差，並注意罰息期、轉按的銜接日期，以及相關轉按成本，才作出加按或轉按的決定。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
罰息期轉按: 銀行罰款細則比較
如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。
簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 除此之外，轉按有不少優勢，即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮，今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。 最常見會設兩至三年罰息期，以三年罰息期計，首年內提早還款要付貨款額3% 手續費，第二年2%，第三年1% 。 近年很多業主也會頻頻將物業轉按，以賺盡優惠，用時爭取更有利的按揭條件，但罰息期內轉按，就顯得不划算。
罰息期轉按: 樓市轉活 中小銀行降按息吸客
公司指，為吸引新世代消費者，目標在今年內將「bossini.X」品牌的店舖數目增加至逾100間。 預計在疫情及經濟的不確定性下，公司於投資期內可能會繼續產生虧損。 北京法學會不動産法研究會理事王玉臣提醒，一旦被查出，購房者若無法及時償還銀行貸款，將面臨被抵押的房産被拍賣的風險；而幫其操作的貸款仲介也會面臨被處罰風險，嚴重者可能會涉及刑事犯罪。 罰息期轉按 其介紹了操作套路：首先，購房人名下要擁有一家公司，從而獲得貸款資格，同時找一筆“過橋”資金還清存量房貸；接下來，購房人用房子做抵押申請經營貸，等經營貸放款後，再還清“過橋”資金。
如果為樓價600萬以下的物業，最高按揭成數為八成。 如果為1,000萬以下物業，最高按揭成數為六上，最高貸款額為500萬。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 罰息期轉按2023 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 罰息期轉按2023 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。
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金融工具的價格和供應有機會隨時改變，恕不另行通知。 某些高波幅投資有機會出現突然和巨大的價值下跌，虧損可能相等於投資者最初的投資金額。 罰息期轉按 此內容只反映文章作者的觀點，並不代表花旗或其員工的觀點，我們不保證文章中提供的信息的準確性或完整性。 罰息期轉按 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
罰息期轉按: More in 按揭指南:
如投資者享有的居住權、公民權、國藉或工作地點有變，則有責任自行了解本身之投資交易會否受到有關變動所影響，並確保本身於有關時間及情況下遵守一切適用的法例及規例。 在本報告所提供的意見，可能和花旗集團的其他業務和其聯營公司所提供的意見不同，此報告之內容並不是用於提供對未來事件之預測，及不用於保證未來表現或投資建議， 並基於市況及其他狀況下而有所改變。 當中資料亦不是用來對策略或概念方面作詳盡討論。 罰息期轉按 任何時候，對於花旗集團的聯營公司和其代表向客戶提供產品及服務，花旗集團可能會給予報酬。
另外，任何潛在風險及回報的預測只作說明之用，不應被視作最大可能損失或收益。 罰息期轉按 投資並非存款，且未獲得花旗銀行、Citigroup Inc.、或其附屬或聯營公司、任何當地政府或保險機構的負責、保證或承保；投資帶有風險，亦可能導致本金的損失。 投資者應注意，投資於以非本土貨幣結算的基金將受匯率波動的影響，可能導致本金出現虧損。 花旗集團或其分支機構都不會為任何投資產品的稅務處理負上任何責任，無論投資產品是否由花旗集團的附屬公司管理的信託或公司所購買。 花旗集團假設，在作出任何承諾投資前，投資者（如適用，其受益人）已徵詢一切稅收，法律或其他的意見，並已為其在花旗集團的投資產品所產生的收益或增值的相關稅項作出安排。
罰息期轉按: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現
如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 罰息期轉按 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。
轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏... 罰息期轉按2023 如果業主不留意罰息期及罰款細則，急於轉按，哪他即使在轉按中獲得一筆現金，也可能會蝕本。 大部份銀行罰息期內甩擔保，都不需付罰息，只要按揭繼續在原銀行供款即可。
罰息期轉按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺... 部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。 有些銀行罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。 要知道哪間銀行使用較短的罰息期，可以和我們聯絡了解。 如果銀行以「日息」計算，假如供樓為每月的1號，但2號才轉按至新銀行，那麼還是要付一天的利息給原銀行。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。 所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。
罰息期轉按: 申請轉按前需要考慮甚麼因素？
如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。
- 由於現時銀行結餘仍然處於歷史高位，相信香港未有急切加息需要，料未來2年內香港息口仍會保持較低的水平，對樓市具支持作用。
- 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。
- 精明收樓 放租‧轉按‧裝修‧全攻略｜特別嘉賓：劉天生、韋文俊、張顥曦、Hayden...
- 其介紹了操作套路：首先，購房人名下要擁有一家公司，從而獲得貸款資格，同時找一筆“過橋”資金還清存量房貸；接下來，購房人用房子做抵押申請經營貸，等經營貸放款後，再還清“過橋”資金。
- 若業主在罰息期內賣樓，部分銀行雖然會罰息，但如賣樓半年內再買樓，且都在該銀行承造按揭的話，原有按揭的罰息便會退回給貸款人，而新購物業也有現金回贈，當然回贈會打折。
- 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。
近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 用家只要仔細計計數，或會發現即使新造按息高於現有供樓息率，轉按後亦分分鐘賺得更多更著數。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 萬元放在銀行提供存款掛鈎戶口，有關存款戶口的利息與銀行按揭利率相同，如果日後加息，按揭年利率上升，戶口的年利率都會增加。 不過換個角度思考，站在借貸人的角度來說當然是希望賺取最大的按揭優惠和現金回贈所以部分業主每隔一段時間都會申請轉按。
罰息期轉按: 銀行有沒有不設罰息期的按揭方案？
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，NOVO LAND第2B期首批開價吸引，較同區二手價低約一成，預期項目可收逾2萬票以上，並料投資者佔比將逾30%。 【記者調查“轉貸降息”灰色生意】“如果您的房貸利率是5.5%至6.3%，通過‘轉貸’可低至3.2%。 罰息期轉按 ”近日，家住浙江杭州的周女士收到“貸款仲介”電話，幾番溝通下來，較大的利差讓她很是心動，一邊躍躍欲試，一邊又擔心風險。 呂志和表示，路氹第三期已經基本竣工，正致力發展第四期，計劃於今年第二季度有序地推出第三期的銀河國際會議中心、銀河綜藝館及澳門銀河萊佛士，並將於四月舉行首個MICE活動。 緊隨其後，將會在銀河綜藝館舉辦世界級演唱會，包括韓國流行音樂組合TREASURE和極受歡迎的BLACKPINK舉行的世界巡迴演唱會。 此外，會繼續留意市場情況，在合適時候推出澳門安達仕酒店。
罰息期轉按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。
罰息期轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
另外如果本身有使用按揭保險，首年內可退還40%、兩年內25%及三年內15%，由於一般按揭計劃有兩年罰息期，大部份業主會在第三年轉按，退保取回15%保費。 所以借貸人可以好好的利用這三個月的時間做轉按所需要的準備功夫。 假設原先貸款的銀行罰息期是2年（24個月），借貸人可以在供了第21個月的時候向另一間銀行提交轉按申請以鎖住息口、按揭優惠和現金回贈。 只要銀行批核轉按申請，貸款人就可以鎖定自己按揭利率和現金回贈，該銀行後來再有什麼利率上的變動都不會有影響。
