項目總樓面面積約100萬方呎，包括約16.8萬方呎的立體商業步行街，總長超過850米，較灣仔利東街（囍帖街）重建項目的350米長逾一倍。 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。 雅片戰爭後，香港及九龍界限街以南，分別在《南京條約》及《北京條約》無條件割讓予英國政府，英女皇委派港督作為中間人來管治香港，因此港九土地的地主都由「英女皇」所持有。 香港999年地契 港督協助批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，「999年契」物業其中一個優點是差不多每年不用繳付地租，另一個優點是，這類物業地契年期長，不需有續期風險。 但他指，政治風險存在，未知中央政府會否因某些原因而取消現行政策。 香港999年地契2023 當然，整個必嘉坊重建項目鄰近三個港鐵站，包括何文田、黃埔及紅磡站，更是東鐵綫過海段於上週日（5月15日）正式通車後，第一個面世的大型市區新盤。
香港999年地契: 大限引起社會熱議
據地政總署資料顯示，早年本港土地契約年期有75年、99年或999年三種。 香港999年地契 首先我們要了解香港的土地業權，可分為「永久業權」或「土地租借權」兩類。 現時全港除了中環聖約翰教堂以外，其他全都屬於「土地租借權」。 「土地租借權」指土地由政府擁有，政府只是把土地租出，承租人可以在土地上進行發展，但只屬於租用者身分，而且是有期限的。
- （香港文匯報記者 黎梓田）「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。
- 並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力、具香港本土文化特色之地標。
- 據發展局指，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約陸續到期，最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。
- 由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，無需承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力，相比之下999年期地契具一定優勢。
- 因此現時全港有逾30,000份新界的土地契約將於2047年到期。
- 簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。
當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。 至於有甚麼屋苑或物業是999年地契，大多是在香港開埠初期批出，而且大部份位於港島區，集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶。 其中一個指標，就是港島東藍籌屋苑太古城，故成為樓市的寒暑表指標，除了伙數多，地契年期都是它的一大優勢。
香港999年地契: 地契屋苑（6）：殷樺花園 Blessings Garden
另外，邻近红磡黄埔四街旧楼重建项目的红磡湾中心，都是拥999年地契，都会在2800年后才到期，即是土地租用者可以继续无条件使用至2800年，比起受2047年大限所影响的土地，绝对是优势。 简而言之，香港土地业权可分为“永久业权”和“土地租借权”两类。 香港999年地契2023 当中999年期地契土地租用者只须交差饷，即应课差饷租值的5%，而且长时间内无需受到缴交地租，或补地价等续租条件的威胁。 对比起其他要缴差饷及要交地租的土地，999年期地契的确有一定优势。 坊間有預測認為，2047年政府有權收回土地，不過情況發生機會較小，因為必會引起業主反對。 其次預期會再度續約，或是由業主補交地價或繳交租金，才能繼續租用土地，至於金額多少則要於2047年才知道。
政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。 在鴉片戰爭結束後，香港被割讓予英國，香港、九龍的土地均由英女皇所擁有，因此發展商只是以土地租借形式租用土地發展。 而新界的土地原本屬於原居民的永久業權，但是後來也被英政府改為土地租借形式。 以前每塊土地契約都有年期，分別為75年、99年級999年。
香港999年地契: 太古城最近成交個案：
紅磡必嘉坊挾999年地契項目的身份登場，想必有不少市民好奇999年地契是怎樣而來，以及與非999年地契的在繳交差餉/地租上有何分別，因為的確攸關置業人士日後持有物業的支出。 美國駐港澳總領事館，在《香港01》獨家揭發事件後，回應確認美國政府決定出售該物業，並會恆常審視海外物業資產，今次屬於再投資計劃的一部份。 據報美國政府於1997年1月啟動上述土地契約上的條款，但談判未能在回歸前完成，於是特區政府要接手這個難題，最終由董建華任內批出。 David Webb當時估計，2018年美國領事館地皮約值77億元。
項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有800多年。 簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。 香港999年地契 當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內無需受到繳交地租，或補地價等續租條件的威脅。 香港999年地契 對比起其他要繳差餉及要交地租的土地，999年期地契的確有一定優勢。 香港999年地契 該999年地契新盤項目是位於紅磡區內，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。
香港999年地契: 香港16個屋苑屬「999年地契」
但有地產代理指利好利淡因素互相抵銷下，預期未來西環樓市平穩。 香港置業港島區董事屠淑明指，現時最關鍵是近期股市波動，影響物業投資者意欲，因西環以中小型單位居多，投資者購入這類單位作為收租用途，但股市波動會令投資者審慎。 租金款额相当于有关土地应课差饷租值的3%，租金其后会随应课差饷的改变而调整。 而据此政策，特区政府成立后，批出的地契年期一般均为50年并跨越2047年。 葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。 事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。
- 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為 75 年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。
- 香港的土地地契主要分為75年、99年和999年，當中999年地契又被稱為「千年地契」。
- 如果想降低未知的风险，也可以多比较不同楼盘，并查询地契年期资讯。
- 項目由最初收樓至今歷時逾20年，涉及總樓面超過100.8萬平方呎，結合八組地盤，為近30年來最大型的私人發展市區舊樓重建計劃項目，而且更是近30年，全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。
- 吉席街項目由上海商業銀行發展，提供173個單位，單位間隔由開放式至三房。
1997年前由於有大部分新界的土地將於1997年屆滿，故《中英聯合聲明》為這批將期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。 999年地契多數在1848至1898年批出，包括藍籌屋苑太古城、西環加多近山、維港峰，港島的北角、灣仔、中上環及半山等，以及九龍則有星光行、大角嘴及尖沙咀部份地段。 美國領事館的999年地契，是港府自1901年後首次批出。 本港的土地都是政府以租契（leasehold）按年期批出，唯一的永久業權土地，是中環的聖約翰座堂。 據差餉物業估價署指，10月私人住宅售價指數報394.8，按月跌近0.9%，連跌兩個月。
香港999年地契: 地契屋苑（13）嘉景臺
由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，無需承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力，相比之下999年期地契具一定優勢。 項目由最初收樓至今歷時逾20年，涉及總樓面超過100.8萬平方呎，結合八組地盤，為近30年來最大型的私人發展市區舊樓重建計劃項目，而且更是近30年，全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。 這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。 千居今日就決定講解一下，土地業權和土地年期之間的關係，還有列出本港的千年地契名單。
原來香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於後者，即是政府只是把土地租給承租人使用並定立地契，據地政總署資料顯示，早年本港地契的年期有75年、99年或999年三種。 而2047年到期的土地，之後的地契續期方法及條件細節，政府尚未公布。 （香港文匯報記者 黎梓田）「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。 恒基旗下位於九龍紅磡大型商住重建項目命名為必嘉坊（Baker Circle），為近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共提供約2,800伙單位。
香港999年地契: 香港仔中心
隨着近30年區內逐步重建，新型住宅陸續落成，加上港鐵西港島線通車，西營盤站、香港大學站和堅尼地城站等三個車站啟用，改善區內交通。 至于有什么屋苑或物业是999年地契，大多是在香港开埠初期批出，而且大部份位于港岛区，集中在中区、鲗鱼涌及赤柱一带。 其中一个指标，就是港岛东蓝筹屋苑太古城，故成为楼市的寒暑表指标，除了伙数多，地契年期都是它的一大优势。 项目前身是太古船坞的太古城，地契就是于1900年批出，换言之该地契尚有800多年。 该999年地契新盘项目是位于红磡区内，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，分3期发展，共提供9座，提供约2,800伙。
單位市值月租介乎27,000至29,000元，料買家享2.6至2.8厘租金回報。 據了解，原業主持貨14年，賬面獲利725萬元或1.43倍。 例如在西鐵綫通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題，鐵路帶動樓價是香港樓市千古定律。
香港999年地契: 千年契可慳地租
再者，對於買家而言，即使金管局已經向銀行聲明，無須因2047年限調整按揭政策，但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加註意，或者向銀行及代理查詢實際情況。 如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並查詢地契年期資訊。 而且，近月開售的新盤也屬於「千年契」，紅磡必嘉坊‧曦匯是舊區重建項目，可見這類年期長物業未必局限在二手物業。
例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。
香港999年地契: 香港樓市2022｜西環不乏999年地契樓｜新盤帶旺區內二手｜專家：2022年樓價升5%至8%
有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路綫「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別。 前文提及的紅磡黃埔四街舊樓重建項目必嘉坊，除有999年期優勢外，站在投資角度，該區投資價值確實不容忽視。 但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加注意，或者向銀行查詢實際情況。 項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有逾800年。 由於共八組地盤組成，項目當中亦涉及商業樓面約16.8萬平方呎，並引入了嶄新的步行街概念，例如好像日本東京銀座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。
租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。
香港999年地契: 話你知: 地租 VS 地稅
根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 現時香港的土地契約年期是先前港英政府時期定下，當時批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。 追溯999年期的因由，是在1848年至1898年期間，政府批出大量999年期地契，這些土地多數位於中環及山頂區，但後來在1898年後停止批出這類長年期契約，之後批出的土地年期都改為75年期或99年期。 其實香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出，而早期香港的地契約的年期計有75年、99年或999年三種，其後港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期。 資料顯示，大多是在香港開埠初期批出，而且大部分位於港島區，集中在中區、鰂魚涌及赤柱一帶。 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？
若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 第二、三種方法較溫和，特別是第二種方法，沿用現時做法，每年繳交差餉租值的3%地租，較易受落。 爹核士街項目由英皇發展，主打開放式至兩房單位，提供57個單位。 吉席街項目由上海商業銀行發展，提供173個單位，單位間隔由開放式至三房。 近期位於卑路乍街的新盤KENNEDY 38開售，一周內售出逾160個單位，接近整個樓盤單位總數的一半。
香港999年地契: 地契屋苑（12）：嘉兆臺 TheGrand Panorama
首先要明白買樓其實只是購入物業單位，物業為處於的土地，是由政府批出使用權，業主並非土地的持有人，因此置業後需要繳交應貨差餉租值就是這個原因。 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。 香港999年地契2023 縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。 該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。 香港999年地契2023 尤是政府可有續期與否的酌情權時，能否做到公平合理是大眾關注重點之一。
