河南泽槿律师事务所主任付建也认为，合同的年龄限制不合理，自如合同也无权限制租客年龄。 自如合同限制租房者的年龄，是限制消费者权利的格式合同，涉嫌违反法律规定。 香港租房合同2023 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 • 生约与死约：香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。
如你已将物业按揭，你必须在出租前先取得承按人（例如银行或财务机构）的同意，否则你可能违反和承按人所订立的按揭协议，而承按人可因此收回该物业。 修改建议：租赁期满，乙方应依据《房屋交割清单》即日将承租的房屋及设施设备交还甲方，并保证房屋设施设备完好、房内清洁。 案例3：租赁期满，乙方应依据《房屋交割清单》即日将承租的房屋及设施设备交还甲方，并保证房屋设施设备完好、房内清洁,如有留置的任何物品，甲方有权清理丢弃。 赵良善强调，从另一角度来看，自如限制租户年龄，涉年龄歧视，违背公序良俗，根据《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
香港租房合同: 公寓整租房
特别提一下香港教育大学：学校其实是有宿舍的，但是2021年我们的学生抽签，中签的就没几个，校内宿舍也是供不应求的。 如果是来香港读本科的同学，申请学校宿舍还是很容易的。 但是如果是来香港读授课型研究生的同学，申请学校宿舍成功机会很小。 学生公寓是运营商租下住宅大厦中的几层甚至一整栋，装修、布置成公寓分租给学生。 这样的公寓就特别有大学宿舍的氛围，把背景、年纪差不多的年轻人聚拢在一起，也可以给大家更好的居住氛围。
就他了解的租房市场来看，没有强制固定的年龄限制，但部分业主对于将房子出租给年龄较大的租客仍存在顾虑。 出租房源的常见类型香港的住房种类多样，大致的类型有：唐楼、洋楼、村屋、小区屋苑、学生公寓、酒店式公寓。 唐楼：大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。
香港租房合同: 租賃印花稅
另外，现在大部份都是出租裸房(无家具家电)，所以大家可能还需要去置办。 香港租房合同2023 签完约后必须去政府打厘印(交印花税)，租约才算生效，受法律保护。 1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。 可以亲身去交印花税，也可以使用电子印花服务，于网上递交申请及缴付印花税，并实时打印印花证明书，详情请参考香港政府网站。
学生公寓：私人公司统一承包装修出租的公寓，环境好物业管理全面，价格有高有低，类型多样。 主要在九龙区，港岛比较少，一般只对学生出租，不会出现大楼里人员鱼龙混杂的情况。 通常中介会有两种操作方式，一种是中介只是作为房东和租户的牵线人，最后签约时，由房东本人和租户签约，双方留下联系方式，之后的事情中介就不参与了。
香港租房合同: 香港留学租房
（二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。 租金按月为壹期支付;第一期租金于年月日以前付清;以后每期租金于每月的日以前缴纳，先付后住(若乙方以汇款形式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担);甲方收到租金后予书面签收。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
其他租赁协议，尤其是包含续租权条款的协议，也可在土地注册处办理注册。 修改建议：合同中约定的装修材料、设备的品牌或型号因厂家停产或关闭，导致出卖人无法按约定配置安装的，出卖人在取得买受人同意后，可选择品牌或品质不低于约定的品牌和型号的产品予以替代。 四、合同一旦订立，合同关系即成立，当事人须自行承担合同订立和履行所发生的法律后果，当事人之间的合同争议按照合同约定的争议方式处理。
香港租房合同: 租約範本
九龙是购物天堂，因此学校附近的房租会比较高，也比较少适合学生的租房选择，但是作为地铁交通便利的校区，可以选择居住的区域还是挺多的。 香港高校的学生宿舍环境好，配套设施齐全，但是宿舍数量有限，对研究生的同学可能不太友好，因为港校宿舍一般会优先提供给本科生和博士生，申请难度比较大。 你和租客应在租赁协议内列出各自的权利和责任。 不过，除非协议中载有意思相反的明确条款，一些隐含的业主和租客权责会自动适用于租约，例如业主有确保租客在租赁期内能够享用物业，以及出租物业适合居住的责任。 香港租房合同 业主或房东须按有关课税年度内的实际租金收入课税。
学生公寓：企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格相对高一些。 酒店式公寓：酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
香港租房合同: 香港租房合约（租房合同）注意事项
看房的时候要留意几点，一是注意住所周围的环境，比如离商场远近，离交通枢纽远近，安静程度等等。 二是进去之后，看看房间里有哪些家具，如果有的话要在签合同的和业主/中介备案，避免以后发生争执。 香港租房合同2023 另外看看还需要什么家具，问问业主能不能提供。 第三就是检查所有的房间设施，例如铝窗，空调，热水器，电器，厕所马桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要现在和业主提出来，否则以后就只能自己出钱修了。 香港租房合同2023 第四要留意一下水电表读数，最好能记下来，防止被业主揩油。 其他需要注意还有电话线，宽带接口，墙壁上的插座多寡，等等。
但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。 ① 村屋：【城中村自建房】村民（非农村）盖的房子。 就是所谓的城中村，离地铁站比较远，交通不便。
香港租房合同: 学生公寓
还有一点就是唐楼通常没有保安值守，安全性让人有些顾虑, 但整体上影响不大。 洋楼：是独栋的有电梯的楼房，安保设施完善，安全性比较高，但是租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。 洋楼跟唐楼相比，最大的差别就是有电梯和物业管理员，其他都相差不大。 整租的另外一种情况就是几个同学一齐合租，直接租下香港业主放出来的整套房源，可能需要通过房东/地产中介找到这类房源，会收取一定的中介费。 整租房的房租一般是$13,000-$27,000不等，同学可以自行组队找几个室友分摊房租，这样算下来价格不会太高，可以自己控制租金，而且多了分配空间的自由度。 今天，浙江省市场监督管理局发布相关消费提示，并以案例形式解读房屋买卖、租赁中的主要违法类型。
《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 香港租房合同2023 该条款约定，合同已备案确定的装修价款及装修标准，出卖人未经双方协商一致单方变更装修材料、装修标准，不视为违约，排除了买受人权利、减轻或免除自身责任。 • 临时租约：在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。 一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。
香港租房合同: 香港如何租房？香港租房全攻略
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 ✨特点：村屋租赁通常不通过中介，由房东或二房东发布租赁消息，因此签订合同等手续的合法性无法得到保障。 除了签署临时租约外，另一可能会出现的情况是：租客被要求签署一份名为「租赁要约」（Offer to Lease）的文件，然後再交由业主签署（即由业主接受有关租赁）。 实际上，签署「租赁要约」的後果类似签署临时租约。 中介，香港最大的几个中介名称如下：中原地产，美联物业，利嘉阁，香港置业，这些是要求同学们交半个月中介费的。
- （七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。
- 坑口：房源比如东港城，蔚蓝湾畔，南丰广场、新宝城，坑口这里以小巴/公交车为主要交通工具，房源多，但是贵一些。
- 一般要留临时策约会否有不公平的条文，而签署临时合约後，对业主和准租客构成法律的约束力，所有除非肯定会租用，否则不要乱签合约。
- 西营盘：香港老的生活区，洋楼和唐楼多是，房子相对旧一些，除了一些新建的高档公寓楼，附近各种类型的餐厅都有，住宅配套设施一般比较成熟。
签约之后，如果是中介的话， 还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。 香港租房合同2023 厘印有点类似于内地的公证，就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。 但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应，一样可以拿到法院打官司的。
香港租房合同: 印花税
康城：价格比将军澳和宝林贵一些，到学校久一点，房源比如日出康城，配套设施还是不错的。 香港租房合同 签约后，租客还需要到各个部门开通水、电及煤气。 香港有好几家家居网络供货商，选网络，首先要注意网络的覆盖范围，比如香港宽带很多唐楼都覆盖不到。 其次要注意网络的合约期，比如大多数公司都要求新用户一签约就是签24个月，少数公司允许开通12个月。
乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。 否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。 未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。
香港租房合同: 業主的權利及責任
業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 一般要留临时策约会否有不公平的条文，而签署临时合约後，对业主和准租客构成法律的约束力，所有除非肯定会租用，否则不要乱签合约。
如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。 为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于年月日前支付给甲方押金元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约， 而是先拿出一张临时租约来。 香港租房合同2023 因为好多业主对于租客要求也很高，不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。 如果业主问到你的背景资料或者现时职业时，尽管告诉他就好了，不要因为是隐私就不说。 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定，一般几天之后还要来中介这里做正式签约。
香港租房合同: 自如友家租房超40岁不给租？客服称相关房源主要面向年轻群体 律师：涉年龄歧视，合同或无效
在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。 西营盘：香港老的生活区，洋楼和唐楼多是，房子相对旧一些，除了一些新建的高档公寓楼，附近各种类型的餐厅都有，住宅配套设施一般比较成熟。 学士台：屋苑价格偏贵，优点是步行可以到学校。 学生公寓类似于大学的宿舍，相当于内地的一套房子分隔出3-4间房间，租给同学们。
香港租房合同: 临时租约
对于友家面向租客年龄的具体要求，客服解释，友家房源租期内居住人员（包括签约人和房屋共同使用人）年龄须为18周岁以上（含18周岁）、40周岁以内（含40周岁）。 若在居住自如友家产品期间超过40周岁，签约人仍可续约友家产品（但若业主合同到期，则无法续约），不支持任何形式的超40周岁客户进行友家房源的新签、换租。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 了解完房屋类型之后，大家找房时需要明确自己的住宿需求，比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题，事先都要做好综合考量。 資料册內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花、註冊和提交表格CR109的指引。
圈姐先给大家科普一下，香港的房屋面积计量单位是呎，1平方米＝11平方呎，为了便于计算，一般按照10的倍数进行计算，即1平方米≈10平方呎。 举个栗子，一套500平方呎的房子，在内地大概就是50平方米。 如你就租务事宜有任何问题或需要协助，可向差饷物业估价署寻求免费的谘询、协助及调解服务，你也可透过当值律师服务寻求免费法律意见。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。
香港租房合同: 租約應列明的 13 項條款
村屋主要指新界地带的一些私人屋苑, 通常是两三层楼高的小楼, 无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。 缺点：有一些说是业主直租，免中介费的，背后其实是中介在代理。 房东的话比较难找，因为没有什么公开的渠道可以找到他们。 最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有没有手写的牌子挂在墙上写着“xxx尺套房，月租4xxx元，电话xxxxxxxx”之类的话。 租房之旅是一件很麻烦且需要花费时间的事，但是租到了满意的房子，打扮成自己喜欢的样子，那样也会住得更舒心。 不同专业上课地点不同，山路难行，所以穿越不同的教学楼都需要花费很多时间，大家租房的时候，要确认自己的上课地点距离哪个闸口附近。
香港租房合同: 香港留学生必看，香港租房最全指南（上）
但一定要注意的是，如果学长学姐的转租没有得到房东的授权，属违法行为，房东如不知情，一旦发生纠纷，租客会有法律责任风险。 香港租房合同 一种情况就是自己将整个房子全租下来，那么在你租赁期间它就完全属于你一个人。 一般常见于是一些Studio或者是带洗手间、厨房坐台的小单间。 如果经济条件允许，又喜欢有个人空间，不想因为和室友相处不合而导致麻烦事多多的同学，可以考虑租这样子的单间。
