平心而論，買賣投資從來都是「運氣與判斷力」結合，賺錢時如是，輸錢時亦如是，所以我絕不會事後孔明教訓他錯判形勢，然而這個故事有一點確實值得大家引以為鑑，就是「自住樓宇不宜用作投機炒賣」。 市建局在去年五月公布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃（KC017計劃），計劃總面積約37,060平方米，涉及120個街號樓宇，亦包括九龍城街市、九龍城獅子會健康院及李基紀念醫局三項社區設施。 不少網友看到這個故事後，均直呼「自住樓一定不能賣」，他們表示：「典型向下流故事」、「有朋友08年落左車，咁耐都未上返車」、「自住樓真係唔可以賣，賣咗又要租，租樓又要搬來搬去，好麻煩」、「一個決擇, 影響一生」。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 要注意如果要符合以BN(O)的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。
- 央行 15 日理監事會議拍板調整「選擇性信用管制措施」，新增規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成，相關措施 6 月 16 日起實施。
- 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。
- 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。
- 簡而言之有兩點需要注意，第一是如何定義稅務居民（Tax Resident）的身份。
- 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。
- 以阿豬為例，因為香港的樓層是非常大的投資，資產淨值已經佔了身家的三分之一；如果不幸地樓市真的大跌，加上按揭槓桿，資產淨值隨時有機會跌一半。
定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 賣自住樓 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
賣自住樓: 相關連結
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 賣自住樓 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 樓市前景未明，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮日前出席一個講座時表示，本港整體樓價受外圍因素影響很大，關注俄烏戰爭有否機會於今年促成和解，若未能和解，變數也極高，因此現階段持有現金是明智選擇。
賣自住樓: 出售住宅物業
由於居籍的問題非常複雜，有需要應諮詢擅長處理居籍的律師。 移民可能是近期最多人談論的話題之一，相關的廣告和講座猶如雨後春筍。 不過，整體的理財規劃，包括保險、投資、稅務甚或遺產承傳等問題也不能忽視。 雖然有些問題看似遙遠，不過如果我們能及早規劃，便可以減少將來的麻煩，更可能節省不少金錢。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。
賣自住樓: 【樓市熱話】5年前賣自住樓賺2球 最終與老婆離婚收場 網民：一個抉擇影響一生
甲級寫字樓方面，湯文亮認為中環長江中心2期首宗租務成交呎租達110元，為頂級的甲級寫字樓指標，而一般甲級商廈呎租約70至80元已達標。 資料顯示，中環長江中心2期預計將於今年落成，近日錄得首宗租務成交，市傳獲中資能源公司項租用半層逾8,000方呎樓面，月租逾100萬元。 人是必須居住的，自住房屋樓價升跌對業主其實並無實際意義。 皆因無論日後樓價怎樣「郁動」，將來業主細屋換大屋時，也只是平賣平買，貴賣貴買。 賣自住樓2023 正如近日阿乜太講「『郁』字係感覺」，毋須太認真。
在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
賣自住樓: 移民買樓｜出售香港層樓 VS 放租創造被動收入？ 金融界港人分享移民前賣樓考量
若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 賣自住樓 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。
另外，即使樓價下跌，除非香港有甚麼大事發生，否則香港大部分買家都會趁樓價稍為下跌就入手，因此，預計樓價跌幅沒有升幅大。 此外，阿豬亦預留尾部風險（Tail 賣自住樓2023 Risk）的機率，即是一些很少機會發生，但會招致巨大損失的罕有風險，例如突然修改法例，或者主要推高香港樓價的國內投資者不再投資，香港樓市便會有機會出現顯著的跌幅。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
賣自住樓: 按揭安排費
與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 以阿豬為例，因為香港的樓層是非常大的投資，資產淨值已經佔了身家的三分之一；如果不幸地樓市真的大跌，加上按揭槓桿，資產淨值隨時有機會跌一半。 這樣會對投資組合造成非常大的影響，亦都會影響到將來的家庭計劃。 因此，考慮尾部風險，比考慮只佔少數的預計回報重要。 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 賣自住樓 五年後屆滿。
筆者認為，若非出現資金壓力，或已手持3層物業以上，這種做法絕不建議，因為「落錯車」的風險更大。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
賣自住樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格
買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
不是粉絲的他，按照我的方法向他的太太說，賣樓也可以，不過在賣樓之前先去看一下租盤，看看是否如地產代理所說的，有大量又平、又靚的租盤充斥於市場。 因為賣了樓就要按合約交樓，如果到時租不到樓就會很麻煩，不是粉絲的太太最後亦同意。 因為有朋友試過賣樓後，找不到合適的租盤，暫時要住酒店，美其名是享受在地旅遊，其實是非常不方便，而且租金絕不便宜。 不是粉絲說，好彩有這個要求，他們始終找不到合適租盤，所以沒有賣樓。 受加息及移民潮影響，近期香港二手樓市屢錄減價，甚至不斷有蝕讓成交，加上美國經濟出現衰退跡象，市場對樓市前景的信心越來越差，甚至有讀者來信打算先「讓利」出售手上物業，待樓價下跌更多後再購入物業。
賣自住樓: 繳付首期
值得注意的是，如果層樓是作投資用途，便沒有以上優惠，需要以整體利潤計算資本增值稅，稅款達到280萬港元。 賣自住樓 疫情當前樓市依然暢旺，等上車的等足1年似乎不見樓價調整機會。 有網民在討論區上分享，指父母多年前賣出自住樓，想等樓價跌再買入賺取差價，結果樓價一去無回頭，現時只能捱貴租。 樓主大呻父母的錯誤決定影響後代，自己要幫屋企交租及交家用已經無錢剩，「唔好話組織家庭，溝女都無錢啦」，最後即使有下一代亦都有同樣問題，「呢啲咪真正嘅父債子還，債留子孫囉」。 一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。
賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。
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如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 賣自住樓 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 賣自住樓2023 否則，在享受到英國的福利前，辛苦多年累積到的資產便要先分一截給英國政府了。
賣自住樓: 英國置業按揭+注意事項
合庫金今 (16) 日召開股東常會並舉行董事改選。 針對央行對於部分縣市第二戶購屋貸款上限 7 成的規定，雷仲達股東會後受訪時指出，自住型的換屋族不應受此規定限制，至於新制是否會影響換屋的民眾，會先了解相關規定，再向央行反映看能否提出配套措施。 央行 15 日理監事會議拍板調整「選擇性信用管制措施」，新增規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成，相關措施 6 月 16 日起實施。
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 因為不能準確預測樓市到底會升或跌，所以透過分析不同樓市的結果，以及發生的機會率，便能大概計算樓市預期收益。 最後可根據計算得出的預計回報，再決定是否值得投資。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
賣自住樓: 香港房屋委員會及房屋署
一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
