Port Macquarie 在80年代是NSW增長速度第二快的城市，亦曾經是全澳洲樓宇買賣交易量最高的城市。 位於Sydney和Adelaide中間，距離Melbourne 約409公里，沒有商場，但基本設施齊備如學校、超市、餐廳(少量)等。 這裏不適合打工一族，因為工作需求量不多，亦不適合經營小商店，因為人口密度太低。 但非常適合經營低價旅館生意，因為往來Sydney和Adelaide開車需要2天時間，很多“過夜客”都會選擇停留在Hay。
不過要注意，買家委託的代表必須與交易物業身處在同一州並具有當州的執業資格。 澳洲買樓懶人包2023 另外，買家如打算申請按揭，則可能會需要按揭經紀的協助。 澳洲買樓懶人包 但請注意對方是否具有ACL澳洲信用證、是否MFAA澳洲按揭貸款及金融協會以及AFCA澳洲金額投訴局的成員。
澳洲買樓懶人包: 海外樓市｜點做到？80後港女變英國包租婆！5年掃7物業
主要因為當地樓市發展成熟、租務市場穩定，樓價亦比香港便宜，加上當地與香港時差少，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。 技術移民其中一項條件，是移民分數達到65分或以上，此分數是評估申請人的情況，例如年齡、英語能力、教育水平、澳洲在職經驗等。 「190簽證」需要州政府擔保，但擔保已能獲得5分，變相在移民分數上，「190簽證」比「189簽證」已贏在起跑線。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 在簽約後買家便要按合約所述的期限內支付物業的首期款項，多數約樓價的10%(扣除預留費用)。 如果買家在簽署合約時也未獲得FIRB的批准，建議仔細留意合約內有關的條款及處理方法。
- 根據經濟能力和需要，考慮不同種類的物業：公寓或獨立屋，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。
- 在澳洲，業主可就物業出租時或可供出租期間的相關費用申請扣稅，其中包括管理和維護費、貸款利息、借款費用、折舊和基本工程等支出都可以扣除。
- 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅...
- 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。
如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 由上表可見，188A 簽證要求的投資金額較低，但只接受有經營公司經驗之申請，而申請人亦要於澳洲做生意。 澳洲買樓懶人包 資金成本是指銀行作為有關貨幣成本的利率，例如在1月8日，該銀行的澳元一個月資金成本便是0.5%。 而資金成本最新的利率及利息計算方法，可以向我們查詢。 按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。
澳洲買樓懶人包: 澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項
澳洲移民似乎成為近年熱門討論話題，當地環境好、治安好，教育好，又有陽光與海灘，宜居指數高。 港區國安法通過後，針對香港公民的簽證及永久居留權申請，澳洲政府更推出「避風港政策」，助港人更易移居澳洲，即讀千居澳洲移民懶人包，一文看清最新移民資訊，以及【澳洲技術移民】和【澳洲投資移民】的條件。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。 外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。 當地租務市場需求本來就有保證，加上坎培拉向技術移民提供優惠，申請者可獲額外10至15分，帶動更多移民選擇到坎培拉定居及工作，使當地租金節節上升。
在海外置業後，一旦出現突發情況如意外保險或遺產處理，屆時在海外的物業 如何安排，ANB 團隊具備豐富經驗，可以妥善為閣下提供所需的資訊及協助。 我們的團隊擁有良好的信譽及豐富的市場經驗，憑著對國際物業市埸動向的了解，以及地產投資的專業知識，務求為客戶提供最合適的海外投資建議和可靠的物業項目，爭取最理想的投資回報。 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。 這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。
澳洲買樓懶人包: 最新專欄文章
按揭的標準分類是根據利率的計算方式：Fixed-rate Loan「定息按揭」的好處是，你可以鎖定利率一段長時間（1 – 15年不等），這樣每月還款金額就不會隨住市場利率浮動而受影響。 至於Split Loan「分拆按揭」，顧名思義就是把貸款金額分拆成兩部分，一部分採用Fixed-rate，另一部分採用Variable-rate。 港人移民海外再成熱門話題，繼英國表明擴大BNO持有人的權利，澳洲亦表示有意放寬移民措施「收留」港人。 若有意移民澳洲，或到澳洲升學的香港人，到底移民澳洲有何留意？ 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。
這裡給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。 如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。 除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。
澳洲買樓懶人包: 澳洲買樓指南 (海外及香港買家適用)
不過一般情況下每星期A$500的租屋預算也夠長租Airbnb了，還包水電、上網及管理費差餉呢。 澳洲買樓懶人包2023 而數字向上取整，預算移民頭一年開支為HK$400,000。 2018年瑞信《全球財富報告》指香港人均累積財富為「190萬」。 「200萬港幣家庭資產」這個數字已考慮到貧富懸殊而作了近50%的折價。
餘款會在發展商完成進度，並由合資格人士檢定樓盤後通知買家繳付。 澳洲買樓懶人包 移民澳洲的主要途徑為技術移民，當中分為3大類：1.澳洲技術移民、2.偏遠地區技術移民 及 澳洲買樓懶人包 3.臨時技術移民。 如果你懂得幫人做logo設計、寫文章、開網頁、翻譯、管理facebook、動畫製作、搜尋器優化等等，你可以到Fiverr登記一個賬戶來提供你的服務。 如果你可以維修家具電器水喉、搬運貨物、裝修油油、清潔滅蟲等等，你可以登記Airtasker接單，這裏有大量澳洲人需要這類服務。
澳洲買樓懶人包: 海外人才來港買樓退稅懶人包
選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 澳洲總理莫里森（Scott Morrison）於今日公布接納港人的移民計劃，包括延長港人學生及臨時工作簽證至5年，為他們申請永久居留提供多一個選項。 但要留意，港人同時亦要符合澳洲技術清單的要求，並通過審查，才能獲得延長簽證。 此外，坎培拉物業印花稅只有2.5%，不設海外買家印花稅，降低了置業成本，亦提升對投資者的吸引力。
如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。 澳洲買樓懶人包2023 如果屬於1,125萬至1,920萬，不論是首置還是非首置人士，最高按揭成數均為五至八成（貸款上限960萬）。 在目前的按揭保險計畫下，首置人士1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數可為九成，1,000萬以上至1,125萬元以下，最高按揭成數為八至九成（貸款上限900萬），首期不需太多就可上車。 以上資料供一般參考用途，並非旨在成為您應依賴的建議，在根據以上內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士的建議。 我們不就以上內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 在澳洲買樓最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。
澳洲買樓懶人包: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
我們亦建議買家在簽署時先留意表格中有關FIRB的條款及確認假若未能取得FIRB批准的情況下的處理方法，避免之後產生爭議。 一般而言，大家都可能會希望子女在香港完成初中後， 從高中開始到大學，都到海外留學。 而香港實行334學制，即是要預算3年高中和4年大學，共7年的學費及生活費。 就以澳洲為例，平均來說，澳洲高中學費連生活費每年平均需要3萬5千澳幣，學士則4萬澳幣。
澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 貸款幣值：如果選擇直接以當地貨幣結算貸款，以後就要以外幣供樓。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 Break 澳洲買樓懶人包 fee¹²： 只適用於定息按揭計劃，如果要提早終止「定息期」（Fixed-rate period），就要向貸款機構賠償當中的利息損失。
澳洲買樓懶人包: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
找到穩定工作後可以嘗試把預算提高至【50萬澳元】。 雖然只能買到一些校網較次的區域，但想一步到位坐擁私人花園之類的「Dream House」並非不可能。 答：有了一年緩衝期，可以考慮如何使用剩下的【HK$160萬】作長遠計劃。 對於很多一輩子被房屋問題折磨的香港人來說，買樓是其中一條出路。 之前文章有提過新移民租樓會比當地人困難（見〖移民澳洲分享 04｜移民初期面對的困難｜揾工問題｜工資問題｜居住問題｜交通問題｜托兒問題〗）。
另外，如果茶主在澳洲其他地方有持有物業，把房屋用作度假屋用途或在市區工作用的公寓亦不需要繳付。 印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。 例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。 大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。
澳洲買樓懶人包: 澳洲買樓
政府今年推出多項搶人才措施，部份施措樓市直接受惠。 當中《施政報告2022》提出，透過「優秀人才入境計劃」等現有六大計劃及新推出的「高端人才通行證計劃」來港的人才，住滿7年並成為永久居民，可就首個物業申請退還額外印花稅。 根據公布，目前正有接近一萬名港人，在澳洲持有臨時工作簽證、臨時畢業簽證及學生簽證，目前亦有約1,250個簽證申請正在處理當中，這些港人皆符合資格申請上述的五年期簽證。 澳洲買樓懶人包 當完成了子女留學後，大家亦可繼續參加NDIS計劃，每5年簽約一次，享受8厘回報。 另一方面，在政府的規劃下，該區相信會有一定發展，土地和房屋也會有升值的潛力，大家便可以選擇放售退出，賺取升值利潤再另作投資。
澳洲買樓懶人包: 澳洲樓價及樓市
海外買家在澳洲置業有其限制，所以連買樓的程序也不一樣。 亦因為有限制，普遍的投資者都會選擇購買一手新建物業。 本文向大家詳細分享外藉買家在澳洲購買一手新建物業的流程及當中值得注意的地方。 幫助準買家了解如何維護自身權益，有助減低越洋置業的風險。
澳洲買樓懶人包: Okay, 簽證弄好了，樓又看好打算買了，但到澳洲可以找什麽工作或者如何賺取生活費用？
澳洲大學學費會因應修讀科目不同而有所浮動，一般而言商科學費最高，文科、理科則次之，而生活費則取決於學校所在的城市，悉尼、墨爾本生活費用較高，而位於西澳的柏斯等城市則較低。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。
物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 首先，即使是外國人，購買澳洲樓盤後同樣可獲永久業權（Freehold）。 而外國人可以購置的澳洲樓盤種類也有限制，包括不能購買二手樓，如果購買閒置土地就必須在4年之內完房屋興建。 澳洲買樓懶人包2023 答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。
一切不穩定因素都可能為以房養學的目標造成偏差和影響。 相反新式的澳洲NDIS買地起屋以房養學方案則有澳洲政府保障回報的成份，從而可以有系統和更有效地實現以房養學的目標。 無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。 澳洲政府規定海外學生必須購買「海外學生醫療保險」 Overseas Student Health Cover 。 醫療保險範圍包括醫生診症金的85% 及有上限的醫生處方藥物費用，但不包括牙科、眼科及物理治療等。 另外，澳洲政府規定持學生簽證的留學生每兩周可在當地工作不超過40小時，減輕留學生活負擔，大部分留學生都會選擇在課餘時間到餐廳或公司兼職工作。
值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。 個人自主報稅的須在10月31日前完成, 委託會計師報稅可以延長到次年3月31日。 澳洲總理莫里森於今年7月公布，即使暫停對港的引渡安排，並且同時間延長5類港人在澳洲簽證的期限至5年，而其中3項都是關於讀書簽證。
我們相信，投資海外物業，無論純粹希望自己的 海外投資 得到增值，還是計劃在海外置業 展開新生活，當中都會涉及大量專業知識如稅制、法例以及日常文化差異等等，需要資深可靠，有國際經驗的團隊全力協助。 但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。 有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。
澳洲買樓懶人包: 澳洲升學費用
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