選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 一年死約退租 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
不過，作為租客，若能接受兩年死約條款，可嘗試進取地還價，要求業主調整租金，看業主能否接受。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
一年死約退租: 加拿大租屋價錢
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 一年死約退租 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
一年死約退租: 租约一年生一年死: 香港租赁合同租约生死合同
现时法例上并无明文界定「生、死约」年期，不过坊间普遍流行签两年租约，而这份两年租约，通常再可细分成「一年死约」及「一年生约」。 一年死約退租2023 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。
- 楼上的，我搭车一起问个问题，我们房子已经租了，可是租进来的时候房东没见过，房子一直是一个财务公司再和 ...
- 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
- 加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。
- 樓主都唔明咩叫死約及厘印...仲話未必蝕章，仲有五個月租金及二個月按金，業主重有好多種理由追究損失，何止7個月。
- 大围：高档住宅区多，地铁附近交通方便，价格稍微贵一些，楼盘比较多，包含美城苑、海福花园，金禧花园，富嘉花园，大围名城，金狮花园等。
但由于香港地区寸土寸金，房子的面积相对狭小，所以一个屋子里最多只有双人间，并不存在三人间，双人间的价格为3500到4800HKD左右。 照我所知, 業主唔可以隨意話加租, 因為合約已定明租金是兩年的協議, 如果業主要在合約期內收番層樓, 必須證明是自住或是要賣出的。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。
一年死約退租: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
香港房东其实很好，如果入住时房子不干净，你可以请小时工帮你们打扫，清洁费房东会报销。 学生一般较懒，最后不收拾，房东也是需要请人帮忙清理的。 扣一些押金是合理的，但是他们基本不会无缘无故扣人押金。 一年死約退租 作为一名学生，如果不是租Serviced apartment(酒店式公寓或者服务式公寓)，而是租民居的话，按照惯例，是需要一下交一年房租的。 香港租房一年死约一年活约，房东担心不留港的学生五六月份考完试就回内地，一年死约期之内无法收齐一年的房租，索性收学生一年的房租。
- 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？
- 購買租客保險就可以保護你的財產，免受盜竊、火災等風險。
- 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。
- 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
- 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。
不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。
一年死約退租: 租約範本
在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。 另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 一年死約退租2023 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。 如果業主想加租的話，會給予租客最少90日的通知期。
如果到了香港的租房高峰期，由于房屋的需求量旺盛，会出现供不应求的现象，所以客厅也时常被房东出租出去，价格大概在3200到4000HKD左右。 其實終止租約未必一定要經過法律程序，一般在合理的環境及特殊情況下，業主應積極考慮與對方商討，只要雙方同意，即可在雙方書面確定下終止現有租約，退租條件則視個別情況而定，市場較普遍以剎定方式退租。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 一年死約退租2023 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。
一年死約退租: 業主及租客之個人資料
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一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 一年死約退租 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 一年死約退租 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
一年死約退租: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 一年死約退租 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
通常兩年租約會寫明租約生效的時間, 亦會註明 租客在第二年起可以用一個通知期(通常係一個月)向業主退租. 第一年謂之'死約'期, 第二年對你來說是 所謂'生約'期. 一年死約退租2023 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。
