Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 如果業主擁有的車位屬於自用，且車位於貸款時與住宅一併購入，與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。 很難一概而論，一般而言受 3 個主要因素影響：按揭供款年期、息率高低以及申索「居所貸款扣稅」的時機，上文亦有詳述。 個人入息課稅，如果你的另一半沒有薪俸入息，但是有其他應課稅收入，例如租金收入，你便需要在提名配偶扣稅時，選擇個人入息課稅方式評稅，才可以獲得居所貸款利息扣除。 如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在 6 個課稅年度內向稅局提出更改申請。
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 早於今年3月美國重啟加息周期，大家似乎尚未感受到影響，但至5月起聯儲局急速加息，加上新地屯門新盤「Novo Land」低市價夾擊，相信無論一、二手市場都能感受影響，而影響不止於「食飯無得轉凍飲」咁簡單。 加息租樓 近年中美的貨幣政策呈現分化，美國在猛力加息抗通脹，但內地卻在放寬貨幣政策力挺疫下經濟復甦。 理論上，聯繫匯率制度下，港元與美元掛鈎，貨幣政策更多與美國同步。 惟實際上，中港兩地經濟日趨融合，各方面的互聯互通加深之下，香港經濟景氣更大程度視乎內地狀況，過去一年的經濟表現，正是最好的說明。 這也意味息口因素，將繼續影響香港的經濟景氣，從而令兩地的經濟復甦步伐不一。
加息租樓: 業主可考慮定息按揭或轉按賺取回贈
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國有序地放慢加息步伐，樓市亦逐步復常，加上通關效應，樓市踏入新一年即迎來「小陽春」，若美國下半年有機會停止加息，樓價將拾級而上。 加息租樓 王美鳳續指，今年市場聚焦「復常」，令本港經濟及投資環境進一步向好，料市場資金維持充裕，不排除本港加息周期或已完結，相信即使年內若需再加P，亦僅會加一次。 由於與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）早已升破封頂水平，故現時H按及P按的利率亦維持不變，供樓利息支出未有變化。 本港方面，儘管美國未來仍有機會加息，匯豐銀行已率先宣佈不會跟加，最優惠利率（P）維持在5.625厘，其後恒生銀行、中銀香港等都宣布不跟加。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。
而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 據悉，原業主1989年以約150萬元內部轉讓購入單位，而當時同類單位市價約400萬左右；業主獲轉讓後，持有至今約34年，現帳面獲利約3,288萬元離場，期內物業升值約21.9倍。 原業主則於1971年4月以13.8萬元連車位買入，持貨52年，帳面獲利2,266.2萬元，單位升值164倍。
加息租樓: 銀行加息
如果閣下正打算上車，將承造一份新的按揭，本身手頭資金又較充裕，那麼按揭存款掛鈎戶口會是一個不錯的選擇。 加息租樓 不少銀行的按揭計劃，會同時提供存款掛鈎優惠，在客戶向銀行借取按揭貸款的同時，讓客戶把存款放在該銀行的一個高息戶口，按揭支出與按揭存款掛鈎戶口的利息相同。 例子：一層1000萬的物業，現時實際按揭利率是2.5%，一年的利息成本是25萬， 如年租金低於25萬，單看數字，租樓會較著數，但也需考慮其他非金錢能衡量的因素。 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。
吳志輝表示，新近錄得美孚新邨二期吉利徑2號極高層A室，實用面積475平方呎，原則一房。 原業主去年6月初以約680萬元放盤，放盤約10個月，累積減價約152萬元，減幅約22%，新近以528萬元成交，折合實用呎價約11,116元。 加息租樓 雖然自願醫保為個人保險，但其實為指明親屬投保，均可以申請您為每名受保人支付的自願醫保保費作稅務扣減，而可申請扣稅的保單數量及受保人不設上限。 如果夫妻二人均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息，低於其可扣除的居所貸款利息與個人免稅額總和，那夫妻可以申請合併評稅，居所貸款利息將會根據二人應予以評稅的入息中扣減。
加息租樓: 樓市走勢2023｜匯豐銀行帶頭不加息
過往傳統的利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1%」，但自從利率協議取消後，銀行為求增加客源，於借出私人貸款或按揭貸款時，銀行都會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–1%」，去增加吸引力。 加息租樓 以現時Hibor約0.18%計算，選用H+1.35%按揭計劃，實際利率是1.53%；如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，H按可謂是進可攻、退可守。 馬耀宗解釋，租金會較受實際需求影響，利率通常影響資產價格，而不是影響租金。 加息租樓 租金反而受到移民潮影響較大，多人離港，令租樓需求減少。 他說，租金下跌，是因經濟表現不好，或者收入下跌，租值因而減少，未必直接受利率影響。
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加息租樓: 申請「居所貸款利息」的方法
投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 加息租樓 如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。
一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。
加息租樓: 樓市成交個案（3）賽西湖大廈業主長揸34年沽貨
現時除匯豐及恒生採用自己拆息計算之外，其他大部份銀行都會採用銀行公會每天早上公布的結算率計算，至於銀行採用哪一天的同業拆息去計算「拆息按揭」? 銀行不會做蝕本生意，它們給予客戶的 H 按息率，會在 H 之上加某個百分點，例如「H+1%」，但同時設有鎖息上限，普遍與 P 按息率相若。 筆者認為，本港社會已逐步回復正常，所有的防疫措施亦已鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，樓市迎來大反彈。 市場在資金回流香港的帶動下，市場蘊藏商機處處，樓價已重拾上升動力，新盤、二手及租務市場亦將重現百花齊放的局面。 另外，新一份的《財政預算案》不但調整首置印花稅稅階有利置業，更重啟移民投資，為本港重新引入新資金，推動租務市場活動。 事實上，自本港大力推行「搶人才」及向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅後，即吸引不少非本港居民查詢，反映政策能為本港經濟注入新動力，為海外專才增加入市的誘因。
利嘉閣地產梁啟豪表示，屋苑4座低層B室，實用面積約1,467平方呎，採三房套連工人房間隔，買家鍾情賽西湖大廈環境清幽，單位實用率高，經議價後以3,438萬成交，折合實用面積呎價23,436元。 本港息口維持不變，對買家而言是好消息，隨即加快市場貨源流動。 美聯物業吳志輝表示，新盤銷情熾熱，市場氣氛理想，部分購買力亦流向二手尋寶，個別放售多時放盤亦見承接。 據美聯物業統計，香港樓價在過去一星期維持平穩，一手銷情𣈱旺下，部份準買家回流二手市場尋寶，令各區屋苑保持穩定交投。 Bowtie 加息租樓 （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。
加息租樓: 置業手冊
不過，有能力供樓者，無論身處加息或減低周期，短租數年等入市機會還可以，長期永遠是買好過租。 然而，以上只是加息在理論上可以對樓價產生的影響，現實世界的環境遠比實驗室裏的複雜。 以用家的供樓能力為例，它並不是一條死線，而是有很大的延展能力的。 當後市看升的時候，買家就不但會面對資產價格上升的誘惑，而且要面對遲買代價更高的壓力，他就可能不惜節衣縮食去供樓，或者借助父母的能力去供樓。 香港人說供樓供得很辛苦已有一段很長的時間，但到今天仍不乏人買樓，可見香港人的負擔能力有很強的延展性。
