發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：劉漢銓律師行、的近律師行、貝克． 麥堅時律師事務所、柯伍陳律師事務所及陳淑雄律師行．
值得留意，借取發展商二按的買家有兩點要留意。 由於準買家選用的二按模式，是需要先經一按銀行同意才成立。 若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。
維港1號會所: 成交記錄
屋苑位處位處啟德跑道中段，望向東北面、內海一帶，可觀賞到許多客船停泊休閒的景致，到夜晚時，可觀賞到九龍灣至觀塘市景，繁華熱鬧的一面，部份單位更可享有避風塘景或廣闊海景。 「半島宴會廳」強調懷舊與時尚融合，為貫徹全場時尚設計簡約的風格，地毯印有灰藍混塔的抽象幾何圖案，牆身壁燈及天花吊燈則由不同大小的方形水晶砌成，搭配入口的金框透視牆身，特別適合中小型婚宴及輕婚禮宴會。 令賓客在恬靜及私隱度高的環璄下，締造難忘回憶。
第一梯隊、也屬於最值得購買的兩房開廚單位有三柱，包括「1B座A室」(454呎)、「1B座C室」(460呎)及「2B座C室」(459呎)。 據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示，項目的示範單位已接近完工階段，最快6月中旬上載售樓說明書， 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。 屋苑住客會所「The Jewel」為雙會所設計。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 而地庫2樓設多用途標準運動場，可作籃球場和羽毛球場。
維港1號會所: 維港1號
因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。 維港灣位於奧運站海輝道11號（中原樓市片區：奧運站）。 發展商為中國海外/中銀/信置/嘉德/嘉里建設/港鐵。 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。 我們會按其景觀分開五條梯隊，之後再按每條梯隊再作排序。
- 中國海外地產董事總經理游偉光透露，該盤共設5個示範單位，包括3個無改動及兩個經改動示範單位，涵蓋一房至三房間隔。
- 至於還有一輛九巴「5R」前往觀塘，但只會在周六才行駛。
- 屯馬線於6/27全線通車，大大減少來往新界至九龍時間，而沙中線紅磡至金鐘段最快明年通車，只需10分鐘即可由港島至金鐘。
- 該盤為跑道區首個推出項目，提供1059伙，由2幢高座物業，以及1幢低座組成，預計關鍵日期為23年3月底。
- 該單位擁有長方形大廳，連接面積26方呎露台及16方呎工作平台，主人套房與毗連睡房亦打通，擴展成特大套房。
- 會所地下層可直到設有50米長戶外泳池，並有20米長室內恆溫泳池、兒童嬉水池等，另有健身室、瑜伽舞蹈室及乒乓球室等。
因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 屋苑依山而建，綠化地帶面積佔八成共36萬平方呎，特設三大主題的歐陸式園林，分別是「奧地利仙樂園」、「法國藝術花園」及「英國宮廷園藝林」。 住客會所大樓是1幢樓高3層的獨立建築物，佔地9萬方呎，耗資一億元興建，以瑞士溫泉酒店（Therme Vals）做設計藍本。
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已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國農業銀行股份有限公司 (該銀行承諾書已經取消)． 已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II 維港1號會所 Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。 「維港1號」推出至今已售出514伙,現推出價單第6號共173個住宅單位,佔項目全數住宅單位約16%。 其中新增的「建築期輕鬆付款計劃」,買方於簽署臨時買賣合約時只須支付成交金額5%作訂金,餘下成交金額95%於賣方向買方發出業權轉讓通知書後14天內繳付。 2005年9月：未能如期收樓的業主入稟法院索償。 維港1號會所2023 有業主認為發展商以「1元車位」作賠償的和解協議是誤導，香港高等法院於2009年底裁定有關和解協議屬無效。
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發展項目外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。 它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司． 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司．
有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 據樓書顯示，項目由2座高座大廈，各分A、B兩翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大樓組成，提供1059伙，不設開放式，涵蓋1至4房，面積329至1793方呎。 此外，項目位處地區為維港1號突圍最重要因素，因為全香港只有「一個維港，一個跑道。」由於項目三面環海，預計大部分單位外望海景，相信可吸引用家投資者。 發展商早前曾指，首張價單涵蓋不少於212伙。 定價將參考市場情況，例如同區一、二手物業造價、以及項目作為啟德「跑道區」首個住宅新盤的特點。
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「維港1號」由2幢高座及1幢低座迎海大宅組成,合共提供1059伙。 維港1號會所 項目設有住客專屬會所,提供30多項精彩設施。 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。
- 這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。
- 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。
- 樓盤已獲得上蓋建築工程施工同意書，預計於2023年第一季落成。
- 另外項目具跑道區優勢，亦吸引不少投資客，佔約3成。
- 2010年5月19日，第3座地下B室連兩平台的業主涉違公契，屋宇署發出清拆令，業主一直未有遵從清拆令，更向管理公司提反申索，投訴管理公司於外牆做滲水測試時，濺壞了他放在平台的鮑魚花膠，索償20萬元。
- 扣除有關折扣，折實實用面積呎價19,888元至26,204元，折實均呎價22,977元，一房折實最平656.3萬元入場。
當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。 這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。
維港1號會所: 維港1號 ONE VICTORIA｜一手置業禮券優惠
由中國海外發展的啟德維港1號今開價，首張價單涉212伙，提供最高13.5%折扣，折實平均呎價22977元，折實價由656.3萬至1654.4萬，呎價由19888至26204元。 首批單位面積由329至643方呎，涵蓋1房至3房戶型。 其中「120天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠 。 此外，「維港1號」價單第1號亦提供「印花稅津貼」優惠，買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。 因此，買家最高可獲合共售價13.5%的折扣優惠 。
ClubONE秉承一站式的婚禮服務宗旨，提供不同類型婚禮統籌服務，供新人選擇，應付婚宴擺酒需要。 ClubONE的專業婚禮顧問團隊，擁有豐富的籌辦婚禮宴會經驗，並有良好的應變能力，能處理婚宴及證婚上的突發狀況，確保場地在順利且完美的狀況下完成。 ClubONE維港皇宴位於尖東海濱酒店區，格調高雅。 無論中西式婚宴、雞尾酒會、午間證婚，晚間自助盛會，都是新人婚宴場地首選。
維港1號會所: 住客會所
就昨午位於九龍灣商廈示範單位所見，不少睇樓客專程前往參觀示範單位，以了解項目的間隔及質素，氣氛熱鬧。 區內代理表示，項目受投資客歡迎，佔入票客中約4成，如以地區劃分，九龍區佔約一半，新界區及港島佔其餘一半，整體而言2房戶最為受追捧。 反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。 準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。
而且也要留意，這方向的單位有可能被前方的「迎海大宅」阻擋，必須選擇十樓以上才較有保障，當中1B座B室，無論低中高層單位都會受旁邊4B區3號地盤阻擋一半避風塘景觀。 不過，最靚景觀已是這邊望避風塘的座向，皆因向西望的維港景毫無保障。 中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。 樓盤關鍵日期在2023年3月31日，距離落成期至少有21個月。 屯馬線通車效應，有利帶動啟德區交通；第二、景觀。 生活配套 設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括有蓋及無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。
維港1號會所: 地產代理公司資料
之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 第二，有細心留意圖則，你會發現部份貼近電梯的牆身，中間多隔了約25厘米的空隙位，變相令電梯牆身厚度增至350毫米，有機會壓縮了內櫳的實用性。 維港1號會所2023 這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。 即使你有車位，你也最好懂得控制好自己駕車情緒。
維港1號會所: 中國海外( 「維港1號」推173伙 折實售價由753萬元起
本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。
維港1號會所: 物業編號: H2009340 (代理提供)
其後地政總署公布地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 維港1號會所 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。 不過地王紀錄只維持約半年，由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目由2幢高座大廈及1幢迎海大宅組成，提供1059個1至4房戶，面積由330至1790方呎，戶型多元。
由中國海外發展的啟德維港1號，今日繼續開放示範單位予公眾參觀和收票。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目反應理想，預計周初加推新一批單位，涉逾100伙單位，將視乎市場反應調整價格，具有一定加價幅度。 維港1號會所2023 維港1號會所 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
維港1號會所: 置業手冊
其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。 單位的實用面積為1,781至1,793平方呎，樓底高度均為3.5米，間隔全屬四房，戶戶採用獨立式廚房設計。 ClubONE各專門店已開放參觀，歡迎正計劃結婚的新人預約睇場時間親臨現場了解，我們會有專人為您安排參觀結婚場地，助你了解更多有關婚宴酒席安排事宜。 與此同時，配合完善婚宴配套及主題婚宴佈置，在經驗豐富且卓越的婚禮統籌團隊安排下，ClubONE助一眾新人擺脫倒模式的婚禮，於各香港婚宴及證婚場地，策劃與別不同節目，力臻完美每項細節，為一眾新人締造非凡的「會所式婚宴」。 (星島日報報道)樓市氣氛向好，焦點新盤接棒式出擊，其中，作為啟德跑道區內第一個新盤的維港1號，則趁勢搶攻，將於今日開價，同時亦隨即開放示範單位予外界參觀，可望短期內推售。
其中，「2B座G室」面積雖然細約28呎，但這個單位也是唯一非黑廁「兩房梗廚」。 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。 首張價單共涉及212伙單位，實用面積介乎329至643平方呎，間隔包括一至三房。
至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。 會所地下層可直到設有50米長戶外泳池，並有20米長室內恆溫泳池、兒童嬉水池等，另有健身室、瑜伽舞蹈室及乒乓球室等。 往下層提供更多設施，包括桌球室、麻雀房、鋼琴室、BAND房，並設主播室，住戶可即時進行直播。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 項目正申請預售樓花同意書，於2021年6月獲批。 樓盤已獲得上蓋建築工程施工同意書，預計於2023年第一季落成。
方面，項目鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。 方面，項目距離未來港鐵沙中綫啟德站約十餘分鐘步程，於承豐道設有22M巴士站，提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，途經香港兒童醫院、九龍灣商貿區、啟業邨、麗晶花園及啟德北。 維港1號會所2023 共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。
維港1號會所: 會所1號維港皇宴
發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。
維港1號會所: 維港1號 2B座有匙即約即睇
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
