2016年7月16日凌晨，觀龍樓D座13樓兩個單位起火，約2.5小時後被救熄，造成4人死亡，[14]包括一家三口，其中一人是3歲女童。 兇手是住在對面單位、有多年精神病紀錄的神秘獨居男子，同樣命喪現場。 鄰居表示肇事兩戶人經常因聲浪問題爭執，[15]消防在現場找到助燃劑，相信火警有可疑，警方將案件列為縱火及兇殺案處理。 其中三名死者為一家三口，年僅廿餘歲的爸爸火警中墮樓身亡，單位內兩母女則化為焦屍；另一單位一名有精神病紀錄的老翁亦死亡，身上有燒傷痕跡。 消防於兩戶近門口位置的地板發現助燃劑，認為火警有可疑。
本件系爭房屋既曾於87年2 月間發生非屬於自然身故之系爭兇殺案，已如前述，而就房屋交易市場之通常交易觀念而言，屋內是否曾發生有人「非自然身故」之情事，乃屬房屋交易之重要資訊，若購買者知有上情，多因心生畏怖而無購買意願，並影響系爭房地之交易價值甚鉅，應認係屬交易上之重大瑕疵(【民事】台灣桃園地方法院94年度訴字第708號判決參照)。 ☞本所備註：上開判決理由所載「非屬於自然身故之系爭兇殺案，已如前述」，是指系爭房屋曾於87年2 月間發生「原屋主○○○夥同男友預藏在屋內，趁丈夫熟睡時將其亂刀砍死，死者身中10多刀，頸部氣管及動脈割斷」之兇殺案件(此部分可參本判決所載原告起訴陳述之部分)。 ☞本所備註：本件的事實，乃是購買預售屋建案，而預售屋坐落的土地上先前曾於○○年○○月間發生大火致20人喪生。 雖有人曾自系爭房屋所在同棟別樓層跳樓自殺過，系爭房屋未必成為「凶宅」，且在一般交易觀念上，難謂將導致房屋價值、效用、品質之減損，自不得指為瑕疵。 況該名自殺者亦非自系爭房屋中跳樓，無所謂影響居住品質或減少價值可言。 系爭房屋既無效用或品質等物之瑕疵，則上訴人以有人自其他樓層跳樓自殺過即屬系爭房地有重大瑕疵，而解除系爭買賣契約，自屬無據(台灣高等法院90年度上易字第401號民事判決參照)。
觀龍樓凶宅: 火警調查犬「森仔」尋助燃劑
一名年僅26歲的母親與3歲半女兒，剛於6日前才持單程證來港與丈夫團聚，一家三口原本樂也融融，卻疑因 ... 提供詳細香港租屋、買樓、房地產樓盤、網上搵樓資訊，讓您搜尋最快最新的優質樓盤。 房協西環公屋觀龍樓於2016年發生火警，兩個單位疑有人縱火而起火，一家3口及6旬男鄰居死亡，死因庭今日（2月14日）繼續研訊；有觀龍樓住戶供稱，火警前曾聽到爭執聲及爆玻璃聲，火警鐘響起時，有一把男人聲大喊「你條X街咪走呀，放火！」另有住戶供稱，看到一名男子爬出花槽位置想逃走，惟最後墮樓。
因此在房地產交易市場及實務經驗中，具有非自然身故情事之房屋或不動產，均會嚴重影響購買意願及購買價格，並因此亦造成該等標的之市場接受程度及價格之低落情事。 同時具有非自然身故情事之不動產，無論從心理層面或市場接受度而言，皆非一般適於居住之標的，且有明顯異於週遭環境情形，即與週遭環境相較，買賣價格有顯著低落情事，故依估價學理適合性原則而言，非自然身故之情事，將對不動產之個別條件產生負面影響，造成經濟性之價值減損，進而影響其市場價格，應認屬物之瑕疵。 惟房屋是否因為曾有人於此「發生兇殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」，不僅屬個人主觀面及心理面之範疇，且因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理。 是縱然系爭預售屋興建過程中曾發生系爭工安意外，衡諸一般交易觀念，難謂系爭工安意外係屬非自然事故，而有導致系爭預售屋之價值、效用、品質減損之物之瑕疵情事(台灣台北地方法院105年度訴字第3439號民事判決參照)。 ☞本所備註：上開判決理由內所載「系爭工安意外」，是預售屋興建過程中，於○○○年○○月○○日發生工人○○○使用施工架台車進行鋼筋搬運作業時，不慎遭翻落的鋼筋砸中頭部致死之意外事件。
觀龍樓凶宅: 專有部分(包括主建物及附屬建物)，自然死亡之事實(即陳屍於專有部分)、在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)，不屬於凶宅之函釋
房協於2000年策劃重建觀龍樓，重建作甲類資助房屋及住宅發售計劃的綜合性屋苑，後來為配合政府停售居屋措施，所以改為採取重建第一期和復修第二期的混合方案。 第一期工程首先拆卸E座外翼和G座共617個單位，剩餘第二期的A-F座亦約在2008年復修完成。 1.凶宅網：閣下只要在Yahoo/Google等搜尋網站，輸入「凶宅」二字，多個坊間的凶宅網便會彈出，你可登入這些網站搜索一下單位會否榜上有名，但因不是所有凶宅都會紀錄於凶宅網內，所以check不到的話，不一定代表你的單位不是凶宅。 過去由新地投得的港鐡站上蓋的地皮有九龍站的ICC及香港站的IFC，相信以其經驗，可以在九龍站上蓋興建多個與ICC及IFC相約的超甲級寫字樓，吸引更多國際公司在當區設立總部或辦公地方，勢令到當區住宅需求再度提升。 去年，新地投得在高鐵西九龍站上蓋商地，地皮為近年最大規劃的單一商業地皮，地皮面積64.3萬方呎，可建樓面316.4萬方呎。
九龍站享鐵路優勢，處於機場快線及東涌線之上，無論是過海返工，或是出差到機場都十分方便。 九龍站亦位處西區海底隧道口，擠塞時間遠遠少於紅隧，對於需要在中上環上班人士，駕駛人士只需要約20分鐘便能到公司附近，非常適合習慣以車代步的住戶。 觀龍樓凶宅2023 此外，事發時附近有聽障人士居住，該失聰人士指發生火警時，她如常外出上班，但由於不知道發生火警，遂在電梯大堂等候升降機，惟遲遲不見升降機運作，有其他住客見狀，遂用手語通知她發生大火。 [21]聾人機構「龍耳」曾要求政府向失聰居民家內加裝連接大廈火警鐘的警示燈，令他們在火警發生時即使聽不到警鐘，亦能從警示燈的閃動得知發生火警[22]。
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因此，受惠高鐵丶港鐵及機場快線這三條鐵路彙聚一起，令九龍站的基建有其獨有的吸引力。 此外，由九龍望回港島的海景較由港島更佳，因此在九龍站的海景單位，叫價更高。 觀龍樓凶宅 據悉兩戶時有爭執，當晚曾有住戶聽到玻璃碎裂聲及爭吵聲，隨後單位陷入一片火海。
初步可興建3幢19至28層高商廈，當中辦公室樓面約285萬平方呎，其餘31萬平方呎屬於基座的零售商場部分。 除了基建外，九龍站附近的西九文化區，亦是近年政府重點投資的文化設施，設施目標是集結一系列世界級文化、藝術、潮流、消費及大眾娛樂為一體的綜合文化主要場地，核心設施包括劇院、博物館、演藝場館、劇場及廣場等。 漾日居於2000年落成，為7個項目最早落成單位，成交價亦最低約2.1萬元。 至於最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand Austin，在2014年落成，最近成交呎價分別是2.6萬元及3.5萬元。 目前九龍站上蓋擁5個住宅物業，包括天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居，毗鄰九龍站的柯士甸站亦有The Austin及Grand Austin，共7個住宅項目。 當初為減輕成本，觀龍樓只有一組共6部電梯供居民上落之用，每隔四層（4/F、8/F、12/F、16/F、20/F）才設出口，樓與樓之間利用走廊互通。
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觀龍樓近年最為轟動的意外，為2016發生的縱火滅門四死事件，一對年青夫婦及三歲半女兒死亡，縱火的疑兇同遭烈火燒死。 事發時，丈夫嘗試從窗口逃生，卻直墮四樓平台，全身多處骨折慘死。 年僅28歲的梁姓助理建築師，獲悉陳姓舊同學受感情及失業問題困擾，情緒低落，2008年4月15日凌晨前往觀龍樓十九樓走廊開解摯友時，摯友突情緒失控，攀越石屎欄河跳樓自殺，他奮勇撲前制止，豈料自己亦被拉扯出欄河，與摯友雙雙死亡。 觀龍樓凶宅2023 目前本港有三隻火警調查犬，牠們走入火警現場前，必須穿上保護鞋，消防人員亦要確保火警現場氣溫回復正常，不會過熱才讓牠們進入。
小強帶領筆者重遊其鬧鬼事發單位，以及發生兇案單位的現場，其中一個凶宅已有一戶印度籍家庭入住，筆者在其大門也清楚看到一些印度文符咒，相信是辟邪之用。 而另外關於Christine的個案，小強與他家姐推斷一個新的睇法。 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。
觀龍樓凶宅: 前年縱火滅門四死 一家三口慘死 男疑犯自焚亡
觀龍樓位於香港島堅尼地城龍華街20號，在1968年落成。 觀龍樓凶宅 E至G座則於2000年拆卸，並於2008年重建完成為觀龍樓第1及2座。 拉布卡25日自拍視頻表示，他因低頭滑手機摔倒，頭撞到了政府大樓入口處的門，「我不知道是我的頭傷得更重，還是門傷得更重。」他向觀眾指着身上沾有血迹的襯衫，頭上還纏着繃帶。 他說，因為醫生必須在周五更換繃帶，「我必須通知中國，我將無法進行明晚的旅行。」中國駐斐濟大使館發表聲明表示理解，並祝拉布卡早日康復。
完成後兩幢44層高大廈提供共872個出租單位，配套設施包括社區會堂、商舖和停車場，令整個屋邨的單位數目增至2,328個。 觀龍樓復修（二期）工程亦已於2006年動工，投資額為26,000萬元，包括翻新外牆及屋邨設施、增設升降機、改善消防、保安及供電系統等。 觀龍樓（英語：Kwun Lung Lau）是香港房屋協會發展的甲類資助屋苑，是最後一個受政府資助興建的資助房屋計劃。
觀龍樓凶宅: 不動產律師：什麼是凶宅？從法院判決案例來看凶宅的認定
中國一直努力提高在太平洋島國的影響力，斐濟在該地區是一個強國。 中方24日宣布有6名外國領導人參加世大會，包括印尼總統佐科維多多、斐濟總理拉布卡。 現場消息指，兩夫婦均為26歲，丈夫姓黃從事裝修，妻子姓吳；兩人女兒於內地出世，年約3歲半。 而對面單位男死者63歲姓許，據知有多年精神病紀錄。 近年，香港有些傳統培訓的西餐廚師走入中菜領域，沒有中菜約定俗成的固有框框，將西式烹調技法注入傳統中菜，試圖創造另類中菜的新標準。
當時住觀龍樓A座的住戶葉淦灝供稱，當晚凌晨準備就寢時，聽到火警鐘響，同時看見肇事單位起火，單位廁所位置有一個應該是男人的黑色身影，先走進大廳又再折返露台位置，其後爬出已燒爛的窗花，側身站到露台外的花槽位置想逃生，又嘗試捉著一些東西想爬走，惟約1分鐘後，「似係跣咗落去」墮樓。 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 消防於兩個起火單位近門口位置的地板發現助燃劑，認為火警有可疑，交由港島總區重案組接手調查。 觀龍樓凶宅 消防會成立專責調查小組調查起火原因，以及4人死因。 1990年代香港命案列表記錄於1990年至1999年在香港發生過涉及人命的案件，包括謀殺及誤殺等他殺命案，每宗案件必須列明資料來源；而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。
觀龍樓凶宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
滅火後，消防發現兩單位近大門的地板，留有助燃劑的痕跡。 5歲的「森仔」主要負責協助消防人員，確定火場是否有火水、松節水、天拿水和白電油等助燃劑。 牠們只要約5至10分鐘便可搜索到700呎範圍，當發現助燃劑，便會在相關位置坐下，直到領犬員下指令才會起來。 房協大廈主管鄭偉林供稱，當晚凌晨1時左右巡視完觀龍樓後下班，返回其於觀龍樓的宿舍，卻至約1時30分聽到火警鐘聲，隨即穿回制服外出查看，走出走廊後，見到濃煙及嗅到很大陣燶味，便隨濃煙找源頭，其後發現D座1359室著火，有火舌從單位上方的百頁窗湧出，對面1364室則關上門及沒有百頁窗，不覺有起火。 根據資料顯示，位於香港島堅尼地城龍華街20號的觀龍樓，為房協早期的一個資助房屋計劃，並在1968年落成，座數為8座。 觀龍樓凶宅2023 而觀龍樓的設計師為Michael Payne先生，他更因此項目而獲奧克蘭建築協會頒發建築設計獎。
「近年才有所謂異度空間的說法，我和家姐都認為可能是那個Christine亦曾經住過同一單位，或者是平行時空的現象，她所遇到的怪事與我們所遇到的是一模一樣吧。」而最弔詭的是，小強家姐當晚其實同時聽着Christine來電報料，當然嚇得她即時關掉收音機，不敢再聽下去。 觀龍樓凶宅2023 他表示，先後聽到女人聲、小朋友及男人聲喊救命，隨後聽到「嘭」一聲，如有東西跌下來的聲音後，便看見一個人全身赤裸，俯伏在下方平台，有血滲出。
觀龍樓凶宅: 樓市資訊 香港置業
這本來只是一個很普通的鬼古分享來電，後來一位名叫小強的男士向筆者說，那晚來電的Christine，竟然能夠清楚說出他住那個單位所發生過的靈異情節，湊巧得令小強一度以為是家姐當晚被屋內一個女靈體上身，借助其力量打電話來我電台節目。 這個靈異來電到今天2022年大概有20年的歷史，而筆者也一直也有與小強接觸，所以今次再次返到觀龍樓拍攝也邀請了他「重組案情」。 鄭稱，他當時打破了消防喉的玻璃，嘗試透過百頁窗向單位射水灌救，惟約1分鐘後濃煙及火舌加劇，他便退後及拍門叫其他住戶疏散。 無敵鐵路優勢
然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 觀龍樓凶宅 觀龍樓重建（一期）由馬梁建築師事務所設計，保華建業承建。 上蓋結構工程已經於2007年4月完成，而整體建築工程預計將於同年年底竣工，耗資65,000萬港元。
觀龍樓凶宅: 觀龍樓凶宅
隨著部份屋邨居民年紀漸大，房協於2004年耗資2700多萬元增建一座客運升降機大樓，方便住戶出入[3]。 西環西寶城即日起至9月3日，將野外生態帶到室內，使大家於商場也可感受野生環境，商場引入50款香港常見的野生動植物，包括爬蟲類、鳥類、哺乳類等，亦有8款由漁農署借出的珍貴動物標本，讓市民認識野生動植物小知識，更有機會親身接觸5種不同的動物，包括豹紋守宮、毛蛛、鬆獅、大紅尾蚺及鸚鵡。 陳江南在案發前數天邀立法委員郁慕明、王志雄、李勝峰等來港助講，其曾姓前妻在破案前曾認為此案可能涉及政治，是「民進黨買兇置他於死地」，但死者好友黃毓民則認為案件單純，台獨份子沒能力也沒必要殺害他。
- 觀龍樓自1967年落成後，發生數次奪命事故，包括1994年山泥傾瀉釀5死3傷、2008年建築師為救企圖跳樓的朋友，結果雙雙墮樓亡、前年發生縱火案造成四人死亡，死者包括一家三口及為鄰居的男疑犯。
- ☞本所備註：上開判決理由內所載「系爭工安意外」，是預售屋興建過程中，於○○○年○○月○○日發生工人○○○使用施工架台車進行鋼筋搬運作業時，不慎遭翻落的鋼筋砸中頭部致死之意外事件。
- 陳江南在案發前數天邀立法委員郁慕明、王志雄、李勝峰等來港助講，其曾姓前妻在破案前曾認為此案可能涉及政治，是「民進黨買兇置他於死地」，但死者好友黃毓民則認為案件單純，台獨份子沒能力也沒必要殺害他。
- 雖有人曾自系爭房屋所在同棟別樓層跳樓自殺過，系爭房屋未必成為「凶宅」，且在一般交易觀念上，難謂將導致房屋價值、效用、品質之減損，自不得指為瑕疵。
- 完成後兩幢44層高大廈提供共872個出租單位，配套設施包括社區會堂、商舖和停車場，令整個屋邨的單位數目增至2,328個。
此列表可能並不完全，尚有大量案件由於年代久遠，資料不完整而未被記錄。 筆者因為要拍攝YouTube全新Channel《恐怖在線返去舊時嗰度》，過去一個星期便重返自己的出生地西環觀龍樓。 一提到觀龍樓，相信大家一定不會忘記發生在1994年的山泥傾瀉事件，這次意外導致五死三傷，此後便流傳不少靈異事件，例如有居民在晚上聽到有人拍門，開門之後便見到一些全身布滿泥濘的人站在門外，嚇得居民連忙關門。 至於對筆者來說，有一件在觀龍樓發生的靈異事件至今天仍然是個謎。 隨着高鐵香港段的落成，住戶往返內地亦十分方便，由九龍站可經商場圓方步行至西九龍站，過程大約10分鐘。
觀龍樓凶宅: 建築師救友不遂變陪葬
查○○○係墜落系爭建物電梯井死亡，又電梯井之性質為不屬專有部分而供區分所有權人共同使用之共用部分，並非系爭建物專有部分，則原告所購買之標的物顯非一般所謂之凶宅，依房屋市場之通常觀念，即難謂有經濟性之價值減損，而影響其市場價格。 從而，原告主張所購買之系爭建案房屋為凶宅而受有價值減損之損害，即屬無據(台灣台北地方法院105年度重訴字第434號民事判決參照)。 今早（29日）清晨5時許，觀龍樓二座一個高層單位冒濃煙，一名男子由高處墮下分屍慘死。 觀龍樓自1967年落成後，發生數次奪命事故，包括1994年山泥傾瀉釀5死3傷、2008年建築師為救企圖跳樓的朋友，結果雙雙墮樓亡、前年發生縱火案造成四人死亡，死者包括一家三口及為鄰居的男疑犯。
石塘咀One-Eight-One酒店的新派港式中菜廳The 觀龍樓凶宅 觀龍樓凶宅 Praya，由香港出生的總廚Samuel主理，他在澳洲長大，自小受到在內地開設中菜館的爺爺薰陶，17歲開始於澳洲布里斯班投身餐飲業，其後於多間名店餐廳任職，包括人氣十足的Felons Barrel Hall中菜廳Stanley。 2017年，他決定回港，並在中環蘇豪區的中菜廳「口利福」任職，繼續深造廚藝。 Samuel秉承其爺爺傳統理念，著重細節，並深信飲食是一種生活方式，將獨特烹飪技巧融入中國食材，創造一系列創新中菜的招牌tasting menu。 Tasting menu$1,288/位(4位起)，約十道菜，全部分量十足。 當年筆者在電台主持靈異節目時，有一位叫Christine的女士致電，說自己是觀龍樓的居民，在節目裏大談在自己單位所遇到的一些怪事。
