不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 另外，雙方的關係亦影響是否需要繳付買家印花稅（BSD）。 如果香港人與外國人的關係為近親（配偶、父母、子女或兄弟姊妹），則無須繳付買家印花稅。 所以與外國人聯名置業時，必須計清楚稅項開支，否則隨時錯失置業機會。 雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。 自政府於 2022 年 2 月放寬按揭成數，$1000萬樓價最多可做 9 成按揭，部分投資者有意入市買第二層樓。
首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 已有物業再買樓2023 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 筆者已盡量確保所提供資料（包括數據）之準確性及可靠性，惟並不表示該等資料可作為消費者的指引，倘有關資料之任何不確或遺漏等，所引致消費者有任何損失或損害，一概毋須承擔相關責任。
已有物業再買樓: 圖則研究所｜287呎蝸居配花園 面積仲大過間屋
此外，新按保之樓價上限放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。 現時政府將9成按保樓價上限放寬至1000萬元，以購買1000萬元單位為例，基本首期由低至500萬元大幅減至100萬元，首期減幅達80%。 已有物業再買樓2023 而8成按保樓價上限放寬至1200萬元，即基本首期由600萬大幅降低至240萬元；新措施大大降低上車或換樓門檻。 4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。
- King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4厘年回報之餘，又可分散風險。
- 香港居民可憑位於大灣區、北京、上海、廣州、深圳等城市具備房產證的內地住宅、寫字樓及商鋪申請...
- 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。
- 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。
假設你和配偶聯名持有物業，你可先將業權轉讓至另一半後，你的另一半就可以重新申請按揭，享用新按揭成數，以實現套現。 近親的定義通常包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。 經絡按揭率先為客戶提供中國內房按揭計劃之按揭轉介。
已有物業再買樓: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 15 %的從價印花稅。 首置身份只需按較低的第二標準稅率，支付印花稅。
根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。 這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。
已有物業再買樓: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序
隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 已有物業再買樓 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
洗手間設有一個音箱，放置電話可以邊义電、邊播放音樂，但我們試過原來並非每部電話都可以义電，因為部份i phone的充電置較底位置，所以此裝置可能得物無所用。 今日我再來到大圍「柏傲莊」，因為我會跟隨驗樓師入屋驗樓。 查實「柏傲莊」一期分三期發展，上次我們參觀的單位為一期的單位。
已有物業再買樓: 圖則研究所｜ 平台設計逾18米長 私人跑道練跑一絕
首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。
但細心望望冷氣機散熱器平台，同樣都有很多污漬外，外牆渠管髹油髹得一截截，外望冷氣機保溫喉包膠破裂，最擔心內部電線外露，令倒汗水積聚旁邊，令用電量會大增。 另外，冷氣機去水喉外接膠喉呈現U形，會導致去水不暢順，若過量積水還會因重量而令膠喉斷裂，令冷氣機滴水。 330呎單位，入屋會經過一個小玄關，牆身有一幅直落到地的玻璃鏡身，方便外出時整理儀容。 但在此單位卻沒有鞋櫃，上次驗大單位則附設入牆鞋櫃，今次顯然裝置並沒有，但以大門的開合方向來說，也較難擺放鞋櫃，需要另闢地方放置鞋櫃，可能放於此位置。 答案是不能，原因是申請八成按揭首要條件是要「自住用途」，由於妻子本身已經有一層樓申請八成按揭，陳生又以「自住用途」名義再申請八成按揭，則顯得相當不合理，因為兩公婆理論上應住同一居所，而居所理應只有一層。
已有物業再買樓: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 資產分佈是王道，平民版用樓做重心，有閒錢買債收息幫補下，些少錢投入股市黎個短線。
- 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
- 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
- 舉例：假設夫婦已擁有價值600萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。
- King：現在很多年輕人做Freelance，以為自己每月銀行簿有固定出糧紀錄就可以申請到按揭，但其實現時限制多了，自僱人士除紅簿仔外還一定要有報稅紀錄。
同時也預期，明年整體成交量與今年相若，當中一手成交量，要視乎新盤推售情況，而二手方面，假若二手業主叫價依然企硬，議價空間不多，其成交量亦會有所減少。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
已有物業再買樓: 第二部份：額外印花稅（SSD）
翻查資料，目前印花稅署要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明，確認他們在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」，而並非在交易中代表其他人行事，以獲得有關的買家印花稅豁免。 不過一直不完成轉名程序的話，該單位便不能出租，物業不能放賣，而正式轉名手續完成前，舊按揭仍然「入丈夫數」，再買的話就要計算承擔兩項按揭貸款的壓力測試。 為壓抑「炒風」，政府自2010年11月起，推出多項樓市「辣招」，包括2016年11月將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置或換樓人士則可豁免。
這些理由貌似合理，但按保公司有權選擇不相信，拒絕批出高成數按揭，故此總的來說，批核機會只是50/50而已。 有時候，按保公司猶如法證會計師，例如客人聲稱新買一層自住樓是希望鄰近心儀校網，惟舊物業實用面積近1,000呎，新物業只是200呎劏房，很難令按保公司信服新物業用途是「自住」，最終拒批也是正常做法。 市場上有3間按保公司，包括按揭證券公司、昆士蘭按保（QBE）及美亞保險（AIG），其審批按揭保險原則基本相同，就是所購入的物業必須是自住用途。
已有物業再買樓: 購買物業 – 置業步驟及程序
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 同步做「套現」就可以…單位已經供滿了，假設物業的估值是800萬，只要在這次交易，新業主「阿媽」輕輕做3、4成按揭，就已經可以套現2、300萬出來，已經足夠讓「阿爸」付5成首期，買入這個位。 已有物業再買樓 已有物業再買樓2023 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
已有物業再買樓: 物業維修費隨時令你大失預算
但哩個單位有少少裝修工程要做，例如牆身翻新，天台做防水等，約需兩至三個星期完成，完成後會再影相放上嚟出租俾大家㗎喇。 面對大批客戶不滿，該網店老闆不但未有作出安撫，更一度向投訴的顧客反唇相譏，一副高高在上的姿態，更令客戶「一肚火」。 有網民發現，該網店老闆在2021年曾出帖，指會陸續購買物業出租，分別位於屯門置樂、恒大珺瓏灣，另一物業估計為元朗LYOS。 至於歐洲的超高淨值人士財富跌幅最大，下跌17.3%，其次是澳大拉西亞（10.7%）和美洲（10.1%）。 在香港，38%的受訪者表示其客戶的財富在2022年錄顯著跌幅（超過10%）。 至於超豪宅（1,000萬美元或以上、約7,850萬元）方面，紐約維持其最活躍超豪宅市場的地位，錄244宗交易。
已有物業再買樓: 首次置業身份有甚麼好處？
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 已有物業再買樓 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
已有物業再買樓: 最高瀏覽
剛才說過洗手間門向外拉，會侷限了客飯廳的空間運用，但洗手間卻相對寬敞。 全個二期提供184個一房單位，全數屬於黑廁設計，跟我們上次參觀一期大單位，屬於光廁有一點不同。 但裝置上則跟上期分別不大，設有收納量很小的圓型鏡櫃，上方具有磁力的放大鏡，下方有個踢櫃，亦設有晾衫空間、熨衫板及洗衣及乾衣機，跟一期分別不大，想知道裝置的好與壞，看上次一期影片便知道。
已有物業再買樓: 選擇3: 先買後賣
只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 最後建議，如果符合以上情況，準買家應先到銀行及按保公司申請預批，才好簽臨約買樓，而且最好三間按保公司都申請預批，以策萬全。 有些人可能想，如丈夫個人擁有的物業在申請按揭時，並沒有以太太作為擔保人（因此信貸紀錄查閱不到），太太再買新一層做按揭便神不知鬼不覺。 其實，兩夫妻的瓜葛千絲萬縷，在各種文件上都有機會出現兩人之間的關係，銀行彈指之間便會得悉。
已有物業再買樓: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
另外，在申請人的環聯信貸紀錄上，會列出曾經使用過的通訊地址，也有銀行會就以上所有地址作出查冊，同時稅單如聯名也有配偶的名稱。 如有懷疑，按保可能會要求申請人交代與該些單位業主的關係，丈夫擁有物業一事便無所遁形，不要抱有僥幸心理。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 已有物業再買樓 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 【疫市迷思】買樓按揭FAQ大拆解 已有物業再買樓 肺炎襲港，市場出現不少按揭及樓市的消息，本身正在供樓及準備入市的人士難免有不少疑問，有網民揣測樓市有可能跌至沙士價，而按揭在身者會擔心會被銀... 要處理以上尷尬情況要在買樓前做好準備，例如當初決定買樓，雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配，如果有需要，雙方可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。 近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。 以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。
已有物業再買樓: 香港房屋委員會及房屋署
當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。
不過，值得關注的是，據房屋署的成交紀錄冊顯示，鄺球成為豪宅業主後，他再於2020年以約218萬元，購入葵涌居屋尚文苑一個高層單位。 涉事居屋單位買賣協議顯示，單位於2020年5月底簽訂，即業主是於同日到房署揀樓。 單位業主鄺球及後向銀行按揭借貸約207.3萬元，即業主已向房署繳付約10萬元首期，為樓價的5%。 「柏傲莊」七組物業、合共3,090個單位，二期位於較挨近「名城」方向的第5、6、7座，合共提供1,415個單位，今期會首度提供開放戶型，但仍以兩三房為主打。 今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」，為一個實用330呎的一房。 驗樓單位業主當日以800.6萬元買入，平均呎價24,260元。
