然而請理解，沒有系統是完美的或可以保證未經授權的獲取或盜竊不會發生。 這不包括閣下拒絕我們將閣下登錄的個人資料用於直銷的權利，閣下有權在任何時間無限制行使。 如因任何原因閣下不滿意我們處理閣下個人資料的方式，請聯絡我們的資料保護主任。 閣下有權在任何時候拒絕我們以合法權益、為公共利益執行任務/行使官方權力、直接推廣及為科學/歷史用途而進行處理研究和統計為由處理閣下的個人資料。 閣下有權要求我們糾正或刪除我們持有關於閣下的任何個人資料，並不得無故拖延。 閣下有權就我們所持有關於閣下的個人資料索取複製本，但依法應負擔必要之成本費用。
﹝1﹞異議未終結者，為異議之債權人或債務人，得向執行法院對為反對陳述之債權人或債務人提起分配表異議之訴。 但異議人已依同一事由就有爭執之債權先行提起其他訴訟者，毋庸再行起訴，執行法院應依該確定判決實行分配。 ﹝4﹞第二項之債權人不聲明參與分配，其債權金額又非執行法院所知者，該債權對於執行標的物之優先受償權，因拍賣而消滅，其已列入分配而未受清償部分，亦同。 知有債權人而不知其住居所或知有前項債權而不知孰為債權人者，應依其他適當方法通知或公告之。
土地註冊處轉讓契據: 預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？
送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。 如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。 土地註冊處轉讓契據2023 如果樓價低於市價或該物業以餽贈形式轉讓（涉及錢銀交易)印花稅仍會以該物業的市價計算徵收。請向代表律師或印花稅署查詢計算的詳情。 另一方面，賣方應小心處理租賃按金，以避免日後要承擔責任。
根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 土地註冊處轉讓契據2023 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處。 於2018年或之前推售的居屋，只要由首次轉讓契據日期起計5年後，業主便可以在補地價後於公開市場出售單位。 不過，2019年及之後的居居，則要在首次轉讓契據日期起計10年後，才可以補地價後於公開市場出售單位，足足要多等5年，意味2019年的居屋要在2029年，業主才可以為物業補地價。
土地註冊處轉讓契據: 買家印花稅從價印花稅詳細攻略
在簽訂正式買賣合約前，律師會要求閣下的配偶或父母簽署一份名為「提名書」的文件，用以確認閣下是被提名代表新的買方簽署早前的臨時買賣合約，而「新的買方」包括閣下和配偶（或父母）。 如果「新的買方」不是香港任何住宅物業的實益擁有人，則無需為這份文件繳納從價印花稅（見《印花稅條例》（第 117 章）第 29AB 條）。 土地註冊處轉讓契據2023 土地註冊處轉讓契據2023 提名書必須交給賣方律師，讓他們在草擬正式買賣合約時把有關姓名加入其中。 因住宅物業的業主多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。
合約必須交往土地註冊處註冊，才可保障閣下的權益，因合約在註冊後便有正式官方紀錄，顯示閣下已購入某單位並已向所有人給予通知。 簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。 當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。 如果買賣雙方未能在指定日期內簽訂正式買賣合約，便必須將臨時合約註冊。
土地註冊處轉讓契據: VII. 買賣居者有其屋
客戶可從在網上訂購程序末端，獲得PAYPAL付款資訊。 交易一經遞交並完成付款後，客戶將會收到一份以電郵發送的訂單確認函。 如果您需要融資，可能值得與房地產開發商交談，看看您有哪些選擇。 當然，在很多情況下，當局會容忍這一點，但你永遠不知道以後會發生什麼。 通常，土地所有者將土地抵押並出租給您作為投資者。
- 倘若客戶未能披露任何其電子識別資料在未經授權的情況下被使用，則金拓無需承擔任何法律責任。
- 長和旗下香港聯合船塢集團，向城規會遞交申請修訂青衣分區計劃大綱，建議將現有的香港聯合船塢工業用地，連同毗連政府土地重建，興建約1.5萬個住宅單位。
- 是可以的，但買方須先查清楚該臨時買賣合約的條款是否容許這項交易。
- 土地註冊處登記的不是業權或所有權, 而是登記有關的文件, 因此註冊登記不保證交易的業權完整。
- 交易一經遞交並完成付款後，客戶將會收到一份以電郵發送的訂單確認函。
- 閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」（即同時代表賣買雙方行事），或「有可能代表雙方的代理」（即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家）。
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
土地註冊處轉讓契據: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
在這種情況下，閣下仍須支付佣金給第一間地產代理。 如果閣下預期可能會與賣方直接交易，或透過另一間地產代理進行交易，閣下可縮短代理協議的有效期，以便於其後委託另一間地產代理。 閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」（即同時代表賣買雙方行事），或「有可能代表雙方的代理」（即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家）。 是可以的，但她應該先查閱該買賣合約是否准許轉售。
- 如擔保人不履行義務時，執行法院得因債權人之聲請，逕向擔保人為強制執行。
- 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。
- ﹝1﹞已發見之債務人財產不足抵償聲請強制執行債權或不能發現債務人應交付之財產時，執行法院得依債權人聲請或依職權，定期間命債務人據實報告該期間屆滿前一年內應供強制執行之財產狀況。
- 這篇文章是外國人購房應遵循的程序步驟和所需文件的簡單指南。
- 香港房屋委員會(房委會)除了為有需要家庭提供出租公屋外，一直以來亦先後推出不同資助置業計劃，以回應社會人士的置居訴求。
安全起見，有些大銀行更不會為 土地註冊處轉讓契據 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。
土地註冊處轉讓契據: 物業買賣合約是否應在土地註冊處註冊？費用是多少？
﹝1﹞債務人無財產可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。 債權人到期不為報告或查報無財產者，應發給憑證，交債權人收執，載明俟發見有財產時，再予強制執行。 土地註冊處轉讓契據 ﹝1﹞已發見之債務人財產不足抵償聲請強制執行債權或不能發現債務人應交付之財產時，執行法院得依職權或依聲請，定期間命債務人據實報告該期間屆滿前一年內應供強制執行之財產狀況。 ﹝2﹞執行法院得向稅捐及其他有關機關、團體或知悉債務人財產之人調查債務人財產狀況，受調查者不得拒絕。 ﹝1﹞執行法院如發見債權人查報之財產確非債務人所有者，應命債權人另行查報，於強制執行開始後始發見者，應由執行法院撤銷其執行處分。 土地註冊處轉讓契據 ﹝2﹞執行名義無確定判決同一之效力者，於執行名義成立前，如有債權不成立或消滅或妨礙債權人請求之事由發生，債務人亦得於強制執行程序終結前提起異議之訴。
如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 土地註冊處轉讓契據 因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 土地註冊處轉讓契據2023 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。
土地註冊處轉讓契據: 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？
閣下亦可從物業資料表格（亦稱為「表格1」）取得目標物業的資料。 關於B小姐（買方），她必須在交樓日之前把樓價餘款存入代表律師的公司戶口內，或預備一張抬頭填上賣方姓名的銀行本票。 B 小姐可以先把款項交給她的地產代理，而地產代理應由所屬公司發回一張正式收據給 B 小姐，證明代收了該筆臨時訂金。 這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。 當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理才可安排提款並轉交賣方。
送贈契或涉業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 與轉讓契做近親轉讓不同，後者可豁免額外印花稅，但送契樓不能。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 為一份文書辦理註冊的服務承諾為 15 個工作天，即完成註冊程序和交還文書予交契人士所需的時間。
土地註冊處轉讓契據: 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。 轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。
如果閣下不希望我們將閣下的個人資料用於上述直銷用途，閣下可以隨時提出反對。 特殊個人資料是關於閣下的民族或種族、宗教或哲學信仰、性生活、性取向、政治觀點、工會會員資格、有關閣下的健康和遺傳和生物識別資料的數據、刑事定罪和控罪的資料。 本協議各方明確要求，本協議及與其相關的所有契據、文件或通知，均應以英文簽立。 如有中文版本，並且中英文版本之間出現任何差異，一概以英文版本為準。
土地註冊處轉讓契據: 申請可供出售證明書需時多久？
2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。 基於安全原因，我們可能需要閣下傳真或掃描附有照片的身份證明文件副本以核實身份，才能處理相關資料的更改。 此等服務可能由我們的聯營公司或香港、臺灣和歐盟以外國家或地區的一些受委託的第三者供應商不時提供。 我們將確保此類國家或地區對個人資料有歐盟已經或可能承認的足夠保護水平。 此等公司和個體只能存取執行此等職能時所需的個人資料，他們不得將其用於任何其他用途，並且需要根據相關的資料保護法律和法規處理個人資料。 如果客戶認為其帳戶中的任何交易或收支記錄不正確，則必須即時聯絡金拓，通知金拓其電子識別資料可能在未授權的情況下被使用。
