信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業 （00127） 就送出凱滙一房住宅單位抽獎活動公布最新詳情。 抽獎活動將於6月15日上午9時正開始接受登記，而抽獎活動大使將於香港各處的指定物業的指定櫃位協助公眾人士進行網上登記。 富豪國際酒店集團表示，為鼓勵香港市民參與疫苗接種計劃，集團旗下9間酒店將推出總值逾200萬元的大抽獎，包括4名大獎為富薈酒店一年長期住宿、10名二獎為富豪九龍酒店總統套房住宿，其他豐富獎品則有9間酒店之住宿及自助晚餐。 東瀛遊 送樓2023 （06882）
當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。 根據 「地產代理監管局」在2013年發出的「執業通告」，有清楚要求當「無償轉讓契」的日期與土地查冊日期相距少於五年，地產代理必須告訴客戶相關資訊，並提醒客戶對按揭貸款的風險，及建議簽約前尋求法律意見。 作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。 若「送契樓」的業權轉讓已過了五年，亦即超出了破產的追溯期，銀行亦有可能願意承造按揭，但大前提在於銀行認可(on-list)的律師樓，也確認物業沒有被債權人追溯的風險，銀行才願意承造按揭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
送樓: 甚麼是「無償轉讓契」？
送契樓即是「無償轉讓契」的物業，透過查冊，土地註冊紀錄上「代價」的一項，會顯示為「Nil consideration」，或者只以橫線列出。 另外，亦要了解清楚獲贈物業的朋友會否有打算出售物業到市場上。 如果知道所獲贈的物業無法做按揭的話，收到物業的朋友可能會打算先出售物業之後再以資金買樓再申請按揭，但如果物業冷凍期長，變相接手送讓契物業的下手買家同樣無法申請按揭。
抽獎活動將於7月至9月期間舉行，所有年滿18歲或以上、持有有效香港身份證的香港居民，在報名參加抽獎前已於香港接種兩劑2019冠狀病毒病疫苗均可參加。 宏利香港宣佈，擬向市民以抽獎形式送出100份「保費代用券」，總值100萬元，代用券可用於支付新購或現有保單保費。 除合資格延期年金及投資相連壽險產品外，該保費代用券適用於所有宏利人壽、健康及儲蓄產品。
送樓: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
抽獎獎品包括Staycation套票、Apple Watch、摺疊式單車、1年免費健身會籍等。 Lee Gardens Club會員凡於9月30日前完成接種兩劑疫苗，並於抽獎活動網站登記，即可參與抽獎。 凡於9月15日或以前完成接種兩劑新冠疫苗的香港市民，並登記成為富豪尊貴會會員，即可登記參加抽獎。 富豪集團今日（13日）推出網站，市民可於9月15日晚上11時59分前登記。
而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 特首林鄭月娥於社交媒體上表示，今日出席一個建造界的活動時，聽到一位地產發展商表示正籌劃一項「頗有份量」的獎賞。 長江集團500萬頭獎人士身份證號碼以「D」字開首，據以往資料，D字開首的身份證於1960年至1983年在港島辦事處簽發，大概是1946年至1971年間香港出生的人士。 第二輪抽獎將送出20份各20萬元獎學金予12至18歲以下青年，若達至500萬首劑接種，加碼送出「凱滙」一個價值約1200萬元的一房住宅單位。
送樓: 近親轉讓免額外印花稅
如果買家在此時發現到物業有異樣就要特別注意小心，考慮清楚是否接受無法申請按揭的限制，或者了解一下物業還有多少年期才能「解凍」。 至於早年的電視節目亦常有送樓抽獎，例如2002年無線遊戲節目《智在必得》，就獲新地贊助，向參加者送出將軍澳清水灣半島698方呎單位，當時價值220萬元。 而原來《香港小姐》選美亦曾經「送樓」給冠軍，2004年的港姐冠軍獎品就包括東莞樟木頭御景花園連會所會籍一份。
大抽獎活動的頭獎為價值39萬元的日產Serena電氣化七人車。 新鴻基地產 送樓2023 （00016） 宣佈，為繼續鼓勵香港市民接種疫苗，集團宣佈，擬加推第二階段推廣活動，獎品總值逾75萬元。 活動分為每日抽獎「日日獎」及壓軸大抽獎「愛家特別大獎」兩部分，抽獎期為8月16日至9月15日。
送樓: 轉讓契較無後顧之憂
再者，近來幾間大學要求師生打針，大企業提供打針假等，同樣可能有谷針之效，難以全歸因於送樓大抽獎。 舉例一層市值600萬物業，先將600萬除二，亦即按300萬計1.5%印花稅，亦即45,000元。 但如果按市值600萬徵收3%印花稅，之後再除二，業主就要交90,000元稅項，兩者相差足有一倍。 稅局指，當局一般都會以前者計算，除非準買家在簽署買賣合約，在未正式成交前，希望進行加名(NOMINATION)，加入直系親屬名字，而該親屬本身又持有一層物業，稅局才用後者方式計稅。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
（大公報記者 送樓 解雪薇）全城關注的「打針送樓」大抽獎，首輪21名獲獎幸運兒名單昨日出爐，觀塘「凱滙」價值約1080萬元住宅單位的終極大獎，由身份證號碼「Z710」字頭持證人捧走，估計是一名「80後」。 主辦方信和集團旗下黃廷方慈善基金、華人置業集團將送出第二個「凱滙」單位供抽獎，但前提是本月底前有500萬人接種新冠疫苗首針，現今距離目標仍欠72萬人。 【明報專訊】商界推出抽獎鼓勵市民接種新型冠狀病毒疫苗，其中送出千萬元觀塘凱滙一房單位的活動昨開始登記，登記網頁原定9時開放，記者昨測試要等待7分鐘才能進入，截至晚上9時，逾45.5萬人登記抽獎活動。 主辦單位在10個商場設抽獎專櫃助接種者登記，昨中午在荃新天地的櫃台排隊的人不多，有失業者稱體會到生活困苦及買樓艱難，希望抽獎「買機會」，稱「抽中錢可以食，抽中樓會送子女」。 另一個反駁點就是，物業曾經破產，的確不會影響買賣及業主按揭。
送樓: 按揭查詢
準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。 5、2002年無線遊戲節目「智在必得」，獲新地贊助，向參加者送出將軍澳清水灣半島698方呎單位，當時價值220萬元。 3、1998年恒地推新都城二期時，與可口可樂合作推出「可口可樂激賞新都城」，送出3個單位予大抽獎幸運兒。 報道指，中國電器公司「格力電器」董事長董明珠日前分享一項針對吸收年輕人才的政策，表示將會在未來2年為打工仔提供房屋，讓新入職的科技人員可享「一人一套房」。 她指出：「只要大學生來了，就是一套房」，並且有能力做到退休「房子就是你的」，藉此吸引大學畢業生眼光。 以現時香港高昂的樓價，絕大部分買家難以「一炮過Full Paid」買樓。
包括要有財務準備，在簽署買賣合約後，如未能獲銀行批出按揭，可能需要以現金支付樓價，完成交易。 最近市場最熱門話題，一定包括地產商推出抽獎送樓，以鼓勵市民接種疫苗。 對於年輕人來說，此舉感覺恍如天方夜譚，但對老一輩來說卻非新鮮事物。 時間回帶到上世紀九十年代，送樓活動其實不時出現，尤其作為樓市低迷時的促銷手段，以前飲可樂都有樓送，甚至無線的《香港小姐》選美，也曾把東莞樟木頭的樓盤單位作為獎品。
送樓: 獨家A.I.按揭評估
作為轉移業權的方式，送契也是正規的途徑，但此類物業的業權會受限於《破產條例》，業權有可能受影響。 如果送贈者在送贈物業5年內破產，送贈物業的行為可被視作故意轉贈避債，經法律程序，有關轉讓可能作廢；故此，銀行一般是不會承造未滿5年期的送契物業。 需要指出的是，此並不意味送贈物業時間超過5年以上，銀行就一定會承造按揭，個別銀行對送契樓的按揭限制更長達10年。 7、2020年、2021年新冠疫情肆虐全球，為鼓勵市民接種疫苗，2021年信和旗下黃廷方慈善基金及華人置業共同捐出觀塘凱滙一個1房單位作為抽獎終極大獎，價值1,080萬元。
金銀業貿易場的疫苗抽獎於7月19日起接受登記，登記時間至9月29日下午5時半。 信和、華置表示，若於2021年9月30日或之前，全港有500萬名香港居民完成接種最少一劑疫苗，就會多送一個面積約468平方呎、價值約1200萬元的凱滙單位作疫苗抽獎。 前段提到，如果成交金額大大少於市值樓價，都有機會被視為送契樓。 送樓 即例如成交價僅有100萬元，但銀行估價有700萬元，這些都會讓銀行不批按揭。 相反，若按市價以轉讓契方式做近親轉讓，仍被視為正常物業買賣，例如盡量以估價較低的成交價做參考，大大減少對對方業權的影響。
送樓: 地產代理有否「失實陳述」?
如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。 此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。 香港人有一個買樓夢，如果再 dream big 一點，有人甚至希望會有位天使下凡，看見你今生做過的好事而決定買層樓免費送給你。 確實，在內部轉讓物業或近親轉讓物業的做法以外，有一種轉讓是完全無償的物業轉讓，是可以由毫無血緣關係的人，以零成本的方式將物業送給你。 在香港的樓市市場上，確實有送樓的做法存在，而這種物業稱之為「無償轉讓契」。 今次文章就和各位介紹一下甚麼是送契樓，以及這種送贈的樓契有何特別。
6、2003年沙士完結後，旅發局推出「勁享勁賞」活動，送出1,500萬元獎品，壓軸大獎是電訊盈科送出的貝沙灣海景單位，當時市值約340萬元。 同一年，恒地亦推出「可口可樂激賞新都城」抽獎活動，送出3個新都城二期單位予幸運兒，單位當時市值同樣為800萬元。 但與南豐不同的是，這次只要飲可口可樂就有抽獎機會，發展商明言是希望吸引年輕人。 而為推銷，發展商更使用梁漢文、楊千嬅及陳奕迅主唱的《大激想》作為廣告主題曲，成為當年經典流行曲，並搭建一個以可口可樂為主題的示範單位。 雖謂疫情之下市道疲弱，但差餉物業估價署近日公布的4月份私人住宅售價指數，在今年首四個月累計升約2.87%，與2019年創下的歷史高位只相差1.5%。 美聯樓價指數今年已累升4.5%，中原城市領先指數距離高位3%。
送樓: 物業或被收回
對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 那要將來出售此物業就有難度，所以為免簽完買賣合約後要花額外現金買樓，最好事前上網查冊。 而地產代理也有責任告知買家單位是否送契樓，並提醒對方購入物業後的風險、按揭問題等。 業權不穩，自然構成風險，所以對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 今次涉事代理為本港上市公司美聯集團，我們曾經發信向美聯查詢，回覆指他們職員處理交易時已就單位進行查冊，發現業權較特殊，故即時向律師樓查詢，並告知準買家單位情況。 又話，雖然單位業權較特殊，但由於已取得法庭判決，有別一般「送贈契」，故仍可進行買賣，亦有部份銀行能為這類物業提供按揭。
近日與朋友閒談，話題離不開接種疫苗送樓送車送黃金，「你打咗未」、「送樓喎」、「估佢唔到」、「中咗好過中六合彩」......尤其在樓價指數再度逼近歷史高峰之時，有發展商公布打針抽獎送樓，自然在市場引起哄動。 究其原因，皆因近年樓價飛升，樓宇變搶手貨，令「有樓有高潮」之類的奇言怪論也能流行，發展商也扭盡六壬，拚命發水，舊時擴建巨無霸窗台，今天就一層三十多伙，總之用盡樓宇面積的一分一毫。 根據《破產條例》，倘若贈與人被判定破產，並在有關的破產呈請提出當日之前的五年內曾向他人饋贈物業或無償轉讓物業的話，破產受託人有可能將有關的送讓契╱無償轉讓契作廢，該物業的業權亦可能因而受到不良影響。 另一個同樣是統計學的問題是，打針抽中樓的機率即使高於六合彩中頭獎，但仍然微乎其微。 若然在抽獎截數前打針的市民多達200萬甚至300萬人，相信沒誰會期望自己能如此走運，成為那百萬份一的幸運兒。 一些人即使因此增加了意欲打針，也未必在數天內盡快預約，因此一兩天的數字未必能反映打針送樓的影響力。
送樓: 最新專欄文章
因為事主是在2015年時破產，至今已有超過五年時間，正常情況下，銀行應該會批按揭；但因為物業在2021年7月也涉及「nil consideration」，代理卻沒有披露。 為促成交易，代理少收了收部份佣金，最終買賣雙方同意以773萬元成交，並即場簽署臨約；簽約前代理展示查冊文件，當時業主要趕飛機，代理表示已看過查冊文件，所以會把重點告訴她。 當時代理指出，業主曾經破產，但事件在2015年已解決，所以物業沒有問題。
- 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。
- 這些有趣想法想帶出，其實個人財務需要好好管理，否則不單止自己走不出貧窮的「老鼠圈」，即使突然有獎品送到手上，亦可能好事變壞事。
- 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？
- 如果知道所獲贈的物業無法做按揭的話，收到物業的朋友可能會打算先出售物業之後再以資金買樓再申請按揭，但如果物業冷凍期長，變相接手送讓契物業的下手買家同樣無法申請按揭。
- 攜程集團 （09961）
- 推出疫苗接種大抽獎，即日起接受登記。
- 將聯同李嘉誠基金會送出總值2,000萬元的禮券大抽奬，名額有36名，以鼓勵市民接種疫苗。
領展疫苗抽9月1日開始接受登記，10月24日截止，並於10月29日公布結果。 「無中獎係意料之中，但我都希望打針達到500萬（人），可以有多一次機會抽樓。」市民樂小姐說，打針旨在護己護人，企業的大抽獎鼓勵打針活動屬錦上添花，她認為全社會共同努力，達到打針目標。 指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種。 另外，本身送契樓法律程序要3 年，而此類樓宇會有業權不穩的問題，根據《破產條例》，為免有人趁破產前將資產轉移，將樓宇以送契形式轉讓他人，破產管理官會懷疑事主想欺瞞，可以要求索回該物業，即是說，受方業主身分未必十拿九穩。
送樓: 代理責任：提醒送契樓的風險
抽奬合資格參加者必須年滿18歲，持有效香港永久居民身份證，已於香港完成接種兩劑新冠疫苗。 抽奬參加者須於2021年9月1日或之前登記，參加辦法及詳情稍後在該公司網站公布。 帝盛酒店集團公布，送出1,000晚、價值120萬元的免費酒店房間住宿予接種兩劑疫苗的市民，市民有機會贏取有效期至明年（2022年）12月底的免費酒店住宿，於環球指定酒店免費入住。
送樓: 香港文匯網
回應指出，客人衡量風險後，決定選擇終止交易，公司有盡力提供協助，雙方最終取消交易，取回訂金及無繳付佣金。 信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業集團今日(28日)宣布，共同送出觀塘凱滙一個全新單位，以抽獎形式送予已接種新冠疫苗的香港永久性居民，以響應政府的疫苗接種計劃。 送樓2023 有已接種疫苗的市民直言感到興趣，即使機會渺茫亦會第一時間參加；惟另有市民則指不會因為商送豪宅而接種。 今次抽獎終極大獎為「凱匯二期3座47樓D座」，只限香港永久居民有機會獲得；而2獎10萬元簽帳額則所有持有香港身份證人士均可參加，包括持工作簽證人士，如家庭傭工。 交易金額高低也直接影響釐印費，所以有業主在近親轉讓時一元也不收，藉以節省交易時的釐印費，有機會被視為「送契樓」，銀行在承造按揭上會有戒心。 因為「送契樓」牽涉《破產條例》，若送契人士在五年內破產，破產管理局有機會認為是欺瞞財產來作轉讓，所以有機會收回物業。
送樓: 樓市資訊 美聯物業
將台灣江浙料理推向極致的頂級餐廳「點水樓」，即刻推出小籠包買1送1囉！ 無論是受歡迎的烤鴨、精湛的點水烤方，還是每季限定的特色料理，每一道菜都能令美食愛好者讚不絕口。 現在只要出示粉絲團圖示，小籠包買1送1，還吃得到冠軍小籠包，每組客人限定一桌，一定要把握優惠吃吃看。 原po昨（14）日在臉書社團「爆怨公社」發文抱怨，「第一次遇到差勁的外送員」，他控訴該名外送員態度很差，不想將餐點送上樓，就丟一句留言「我們不是XX（另一家外送平台）沒有上樓，自己下來拿」後，就把餐點放樓梯直接離去。
若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以轉讓契方式作近親轉讓。 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女，轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。
送樓: 【打針送樓】「打針送樓」的奇想
送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 送樓 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
