亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 首先，如果喉管因為日久失修或老化而漏水、爆裂，此屬於自然損耗，屬家居保險保單的「不承保事項」，保險公司並不會賠償維修有關喉管的費用。
不過麻煩的是，這些單位的「鑑定費用」都頗高，從幾萬到幾十萬、在大型的鑑定案件裡，甚至會到上百萬之多。 而且這些鑑定費用通常因為原告負有舉證責任，所以會由原告先墊付，未來原則上由雙方按照勝敗比例分擔（但有時有也會出現雙方平均分攤的狀況）。 不過，如果原、被告希望降低鑑定費用，合意選一般民間的鑑定公司，在雙方都同意、且該公司也證明自己有能力鑑定的基礎下，法院也是有可能准許的。 中國人喜歡說「水為財」，如果大家銀包滿瀉當然是好事，但若然是家中水浸，便隨時變成破財。 不論是新樓舊樓，所有住所都有機會面對與「水」有關的問題，例如地板滲水、水管滲漏、水管爆裂導致浸毀大廈升降機等等，維修及賠償費用高昂，動輒數萬至數十萬元不等，這時一份家居保險便可為您減輕突如其來的財政壓力。
樓上漏水律師信: 家居水浸漏水索償貼士
家中漏水不僅會導致家具、線路損壞，那揮之不去的溼氣也會導致身體健康出問題。 若漏水的原因在自家，花錢消災就能回歸平靜生活，但若漏水原因是鄰家管線，鄰居又來個相應不理，對身心都是種折磨，令人瀕臨崩潰邊緣。 如果你正面臨這種理智快斷線的窘境，快快依循以下步驟，解決棘手問題吧。 以上是樓上漏水的相關資訊，如果您有相關糾紛或不清處該如何提出告訴，歡迎點擊下方按鈕，立即和我們展開免費法律諮詢。 根據公寓大廈管理條例第12條：有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
- 火險即「樓宇結構保險」，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。
- 若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。
- 你的入稟狀要佢賠償你十萬蚊的損失，佢可以使二十萬律師費，都唔願同你和解，賠償你的損失。
- 有些民眾會認為樓上漏水報警是可行的辦法，但這類民事糾紛，警察不會受理，若仍執意找人、提告樓上漏水，投入的成本將遠高於自行處理，建議先將漏水問題修好，其他的問題暫且擱置，未來再處理樓上漏水賠償。
- 管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕，共用部分（如屋頂、走廊等）有管線阻塞、防水層失效等問題而導致漏水，應由管委會負責修繕，此筆費用應由公共基金或全體區權人依比例分擔之。
- 苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。
以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 不過，舊樓有一定程度折讓的背後，有不少二手舊樓常見問題，要小心處理。 樓上漏水律師信2023 樓上漏水律師信2023 【東張西望採訪】舊樓問題多 長沙灣兼善里將重建 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【舊樓問題多長沙灣兼善里將重建】議題。 ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 有人因為它們位於郊區空氣清新，亦有人貪其可飼養貓狗，亦有人喜歡其居住空間大，當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？
樓上漏水律師信: 三、漏水誰負責？因「漏水原因」而異
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。 如：「另行租屋所生之租金支出」、「相當於租金之損害金額」、「搬家費用」、「因漏水而無法出租之租金損失」（如本案例事實五樓區權人Ａ君因漏水而無法續將房屋出租予小正之租金損失）等。 私人貸款用途廣泛，除了可用作信用卡還款，更能幫助借款人建立第一桶金，可應用在創業、結婚或家居裝修等生活範疇。 除了家居保險，另一樣最常見的就是火險（Fire Insurance），有不少人會誤以為「火險」是保障火災發生的保險，但實際上是「樓宇結構險」... 樓上漏水律師信 若無法與懷疑滲水的單位負責人協商解決，可致電1823向食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求幫助。
如果樓上樓下雙方願意合作，其實漏水仲裁會更是節省金錢和時間的處理方法。 漏水是多層大廈特有問題，樓上樓下的利益未免牽絲相連，作為樓上的業主，先是從睦鄰的角度，就應認真看待樓下業主的投訴。 樓上漏水律師信 老實說，漏水確實是一個令人十分頭痛的問題，不論是管理公司，受漏水困擾的業主，或是涉嫌導致人家漏水的業主，有時候都不知道怎樣處理的。
樓上漏水律師信: 家居保險保障天花滲水嗎？
滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 樓上漏水律師信2023 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。
滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 之前有個有米朋友住半山，樓上裝修整到天花漏水，樓上業主係大陸人，有米朋友既中文唔好，問我點算。
樓上漏水律師信: 樓下單位的入牆水喉
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。
很可惜的，這只是理想的解決步驟，實務上仍有許多問題需要討論，像是樓上漏水找不到人、樓上住戶不想處理等等，這些情況該如何處理？ 漏水管線不一定是鄰近家戶的水管，也可能是整棟公寓大樓的共用管線破損。 假設大樓屋頂漏水問題，導致樓上漏水管委會需代表社區處理，費用由公共基金支付。 當樓下住戶發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住戶理論，只是意氣用事的結果就是敗興而歸。 試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住戶，你家浴室漏水到樓下！快點處理別造成我的困擾！」你也會覺得莫名其妙吧！
樓上漏水律師信: 相關
有民眾看了上面的規定，就會認為「哇！瑕疵擔保有五年的時間，那我發現漏水後可以慢慢等，之後漏的嚴重，再一次要前屋主出維修費用或減少價金，這樣比較賺！」。 買到漏水屋是很多民眾來諮詢的問題，因為漏水除非非常嚴重，否則其實很難在一、兩次的短暫看屋中發現，而且因為通常是在買屋後一、兩年才會發現，所以很多賣方其實也都說時間過很久了，不願意處理。 房屋漏水是臺灣社會很常見的買賣房屋糾紛來源，每年應該有上千件與漏水有關的案件進到法院，我在執業的過程中，民眾最常諮詢的房屋瑕疵，漏水問題也名列前茅。 遇到房屋漏水問題第一步也是最重要的一件事情，釐清漏水原因，找出責任歸屬，再依據漏水情況來撰寫後續的房屋漏水訴訟書。 不論什麼原因導致爆水管或水浸而引致家居財物損失，投保人應在發現後第一時間切斷水源，並將財物搬離積水處以減低財物受損程度。 切記於清理現場前，應先以照片或影片清楚拍下所有情況、水喉爆裂位置、水流流向、受損物件等等，照片或影片越仔細越好，並且要保留證據，不要棄置或先行修理損毀之物件。
- 他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
- 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？
- 正確的程序應該先找公證行做檢測然後撰寫公證報告，因為如果沒有公證行報告的支持下發出律師信，這樣便是出師無名， 出了律師信都是沒有阻嚇性及浪費金錢。
- 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。
- 最壞的打算就是請律師撰寫樓上漏水訴狀，雙方法院見了。
- 故，遇到房屋漏水問題，需先請專業鑑定機關釐清漏水原因，並統整因漏水所生之相關損害及欲請求之金額，以利後續房屋漏水訴訟。
一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
樓上漏水律師信: 房屋漏水訴訟怎麼談判？漏水律師費用多少？
如果滲漏水的源頭証据充份，律師會為閣下發出追討信，要求對方於短期內表明是否承認責任，停止滲漏水，並且賠償合理損失、利息和訴訟費用。 如對方不理睬，則可代表閣下向法庭申請禁制令停止漏水。 公寓大廈管理條例第12條提到，發生漏水的原因若可以歸咎某一住戶，那麼責任和費用就會交由該戶負責，共同管線也比照辦理。 舉例如樓上住戶進行室內裝修工程，因施工不慎導致水管破裂，費用就會由樓上住戶負擔。 一般而言，投訴一方有舉證責任，所以你的鄰居很可能已經找專家作出調查並撰寫報告，證明你是漏水源頭。 你應仔細閱讀對方提供的報告和律師信，並向律師徵詢法律意見，評估你的法律風險。
若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。 法團負責既地方通常係包括公共地方同樓宇結構，當水源滲透過樓板，已經可能對大廈鋼筋結構造成影響，除非你個棟大廈既結構維修唔係歸法團，即係話如果漏水造成鋼筋受損法團唔使維修，所以漏水唔只對下層單位有影響， 樓上漏水律師信 ... 如個案可能與供水喉管有關，「聯合辦事處」會把個案轉介本署跟進，但本署只會調查與樓宇滲水投訴有關的浪費供水個案，研究是否出現浪費供水足以根據《水務設施條例》採取行動的情況。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。
樓上漏水律師信: 內容—
除非契約有特別約定「保固」的時間，否則在漏水的案件，一般會回歸民法的規定。 在A先生的案例裡，其實仲介搞錯了一個觀念，就是公共設施雖然屬於管委會依法應維護、修繕的範圍，但A先生付給前屋主的價金中，買賣範圍當然包含了這個電梯大樓的「公共設施」（共用部分）。 √《民法》第359條規定：買賣因物有瑕疵，出賣人應負擔保之責，買受人得解除其契約，或請求減少價金；但若是上述狀況，解除契約若有失公平者，買受人僅得請求減少價金。 民事訴訟皆須事先繳納裁判規費法院才會開始受理，裁判規費亦會因訴訟標的金額有所不同，原告亦須先負擔，後依案件勝敗由法院裁定如何負擔。 從使用直接從冰見漁港運來的魚的迴轉壽司店，到清晨現捕的新鮮魚類、繁複工程的加工食品等，這裡聚集了能品嚐富山灣海中珍味的店舖。
