（1）遺產申報誓章（ IRED 表格第 1 號） ;（2）遺產簡易呈報表（ IRED 表格第 63A 號） ;（3）遺產呈報表（ IRED 表格第 12 號）。 如在死者去世後超逾 12 個月仍未遞交誓章 / 遺產呈報表，本局則會按適用的税率徵收雙倍遺產税。 因該等誓章 / 遺產呈報表是宣誓文件，所以不接受用電子郵件方式遞交。 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。 新支援服務的目的是保障在 2006 居屋遺產2023 年 居屋遺產 2 月 11 日或之後去世人士的遺產受益人的權益。
「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 居屋2022可經網上、郵寄或親身辦理，費用為HK$250。 居屋2022共推7個屋苑，分布東涌、沙田、北角、土瓜灣、觀塘、將軍澳及啓德，合共推出8,926伙單位，以市價51折發售。 居屋2022將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期四個星期。
居屋遺產: Q8:繼承遺產物業要不要交印花稅?
有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。 （1）該人並非為須繳税的人士；（2）該人不同意任何財產的估值；或（3）該人不同意徵收税款的税率或款額。 因此在過渡期間，居民出入仍需依靠乘搭5個輕鐵站至屯門站轉乘屯馬綫，或者乘搭巴士及小巴，包括962號巴士前往中環及銅鑼灣；259D前往九龍灣、觀塘等九龍東地區；260C前往葵荃青一帶；41號小巴前往仁愛街市、屯門中央廣場等；以及港鐵巴士前往港鐵屯門站。 居屋遺產2023 當中281呎的小型單位售價為約179萬，白表買家以10%首期計，只需約17.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需8.95萬元便可上車，建議呎價為每平方呎6,800元，預計關鍵日期為2025年4月30日。 若有長者的住戶需留意，購買日常用品亦需乘車或步行至市中心，對行動不便的長者不便。
要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。 有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。
居屋遺產: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷…
「居屋2023」及「白居二2023」昨（31日）早8時起至8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。 今次6大新居屋合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元起，即看下文為你整合居屋2023申請資料。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「居屋2023」及「白居二2023」今日（7月31日）上午8時正開始申請，為期兩星期。 本文為讀者總結必要資訊，包括所需文件、申請費用及資格，另附申請連結及6大屋苑基本資料。 紙本申請表及其它相關資料，可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 居屋遺產 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
居屋遺產: 按揭計算機
如遺產物業仍有按揭要清還，除非遺囑上另有安排，否則一般都會由受益人繼續餘下供款。 但由於處理遺產及物業轉名需時，遺產執行人或受益人應主動聯絡物業按揭銀行，商討酌情處理的方案，如暫時凍照戶口直至成功轉名等，以避免因欠款引致違約的風險。 另外，需注意物業轉名後，銀行或需與受益人就其供款能力，重新制定新的按揭計劃。 《深圳市共有產權住房管理辦法》（下稱《辦法》）今日生效，這種內地簡稱為「共產房」的住宅由於售價是「同期、同區、同類」單位參考價格的一半發售，跟香港的居屋類似，而由於港澳台居民可以是共同申請人，因此坊間常有「港人可買深圳居屋」一說。
另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。 某些價值不超逾 $400,000 居屋遺產 的小額遺產可根據簡化程序申報。 除特別情況外，繼承小額遺產的遺囑執行人或申請人只須在遺產税署填妥「遺產簡易呈報表」(IRED 表格第 63A 號)，在絕大部分情況下，申請人會在 6 個星期內獲發一份豁免遺產税證明書，以及一封正式函件，明確告知申請人下一步須處理的事項。
居屋遺產: 長者百年歸老 繼承物業有咩 要注意？
居屋以電腦攪珠形式決定1至100編號的選樓次序，根據公屋聯會紀錄，居屋2022白表申請者中，抽籤順序為首16粒珠的長者家庭穩中選樓機會，白表「核心家庭」則為首4顆珠，白表一人申請者為首0.4顆珠，而白表「非核心家庭」完全沒有選樓機會。 合資格綠表 (公屋住戶) 和白表 (一般申請人) 人士都可申請居屋2022，預計40%將給予綠表申請人，60%給予白表申請者。 白表一人申請每月入息淨額為HK$33,000，資產限額為HK$92.5萬；兩人或以上家庭每月入息淨額HK$66,000，資產限額HK$185萬。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。
朗天苑是6個新建屋苑中規模最大，樓高48至50層，共提供約3,000伙單位，料成全港「最高居屋」，售價更低至149萬元。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
居屋遺產: Q6:繼承遺產算不算送契樓?
《2005 年收入(取消遺產税)條例》[下稱 "條例"] 於 2006 年 2 月 11 日生效。 隨著取消遺產税，無須就該日或之後去世的人士的遺產遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產税清妥證明書以申請遺產承辦書。 凡在 2005 年 7 月 15 日或之後但在 2006 年 2 月 11 日之前去世的人的遺產("過渡期的遺產")，如基本價值超逾 $7,500,000，只會被徵收 $100 的象徵性税款。 招國偉表示，今期值得注意，房委會在申請須知中新增條文，列明買方家庭成員若未經房委會同意「不再實際或永久地在單位內居住」，房委會有權要求回收單位。 他表示，「長住條款」並非新事物，卻首次在申請須知中出現，估計是為打擊購入後沒有入住並於禁售期後轉售的炒家，而以長者家庭資格購買單位的家庭，日後亦應與長者同住，否則亦有機會受到影響。
物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 居屋遺產2023 新一期居屋推出6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低只需要14.9萬元首期便可上車；若以綠表最高九成半按揭計算，上車門檻更低至7.45萬元。 他建議，「非核心家庭」成員可分拆成兩個或以上的一人申請，由於一人申請者有一成配額，「單人競爭大，但仍有機會」。 9,154伙居屋及4,500個白居二配額，昨日(1日)起接受申請，為一眾「無殼蝸牛」帶來希望。 公屋聯會總幹事招國偉分享過去經驗，指兄妹、爺孫以白表「非核心家庭」申請居屋，選樓機會率是「零」，建議可分拆成一人申請，保留中籤機會，但白居二計劃只簡單劃分家庭和一人申請者，故以家庭身份申請，反而更具優勢。
居屋遺產: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
他又發現，房委會今期在申請須知新增「長住條款」，估計為遏止炒家，長者家庭亦應注意申請長者應要同住。 居屋遺產 由2023年7月24日起至2023年8月14日期間，市民可從網站（/hos/2023）下載申請表、各類申請須知及各居屋發展項目和「租置計劃」屋邨回收單位的售樓資料簡介╱售樓簡介單張。 因應疫情，房委會樂富客務中心的資料展覽廳 (九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、包括供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，政府會盡量在情況許可下，安排在選樓期開始前重開展覽廳讓申請人參觀。
過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 居屋遺產2023 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
居屋遺產: 遺產繼承可豁免印花稅
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 如果張三先生在生前沒有把物業轉給他們，而是訂立遺囑，把物業轉給子女，在張三先生離世後，他的子女按照遺囑申請遺產承辦，取得遺產承辦書後，可以把物業轉到他們的名下，他們分毫不用支付任何印花稅。 任何人士如擅自處理死者的遺產（即未先行向遺產税署署長遞交有關遺產申報誓章 / 遺產呈報表，而佔有或以任何方式管理死者遺產的任何部分，或該遺產所得收益的任何部分），可被判罰款 $10,000 ，另加罰相等於死者遺下的全部財產所應繳税款 3 倍的罰款。 至於少於 $150,000 的小額遺產會有不同的處理程序。
除非遺產管理官引用簡易方法處理遺產（通常有關遺產的價值不超逾 $150,000 並且全屬金錢（例如銀行存款））（詳情請參閱司法機構發出的「怎樣申請承辦遺產」小冊子），否則，死者親屬在申領遺囑認證書或遺產管理書之前，必須先領取遺產税證明書。 如果遺產價值不菲，或涉及複雜的問題，則死者親屬宜盡速徵詢法律界人士的意見。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 當長者百年歸老後，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後方可處理已離世長者的遺產，否則便屬違法。 不過，如遺產執行人有需要處理遺產的緊急問題，亦可先行管理遺產，但事後需在訂明時間內補交申請遺產承辦書。
居屋遺產: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等...
離朗天苑最近的小學為水邊圍邨的光明學校、欖口村的佛教陳榮根紀念學校、元朗公立中學校友會小學，亦有直資的基督教香港信義會宏信書院，設有小學及中學部。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
- 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
- 如上述文件於死者去世日期起計超逾 12 個月才交予本署，除非對逾期提交有合理辯解，否則，本署會就該延誤徵收雙倍遺產税款。
- 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
- 此外，於處理遺產時，應先安排支付死者生前的債項，然後才將餘下的資產轉予受益人。
- 無論有沒有遺囑，其遺產中的物業都不用支付印花稅，如果是居屋或租者置其屋計劃的物業，也不用向政府補地價。
- 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。
相反，若果當時子女已持有居屋，則不能再承繼另一個居屋單位，因為政府規定不能同時持有兩個居屋物業，因此子女需要將其中一間居屋售予居屋第二市場的人士。 郭院長補充，即使本人不是公屋戶主，但只要是公屋住户册上的人士，都可以用這個公屋的名額去申請居屋。 但有一點不能忽視，因為居屋單位亦會計算在首置名額之內，若果不想所有家庭成員都失去首置機會，便要商討使用哪位成員的名義登記成為居屋業主，另外還要留意，其他家庭成員亦會喪失重新申請公屋的資格。 根據法例現時在港繼承物業，無須繳交遺產稅及從價印花稅，就算受益人已有物業亦可獲豁免。 此外，受益人如在繼承物業3年內將物業轉手，一樣可獲豁免額外印花稅。
居屋遺產: 遺囑執行人等的法律責任
不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 無論有沒有遺囑，其遺產中的物業都不用支付印花稅，如果是居屋或租者置其屋計劃的物業，也不用向政府補地價。
當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 如死者以分權共有方式持有，業權是可分割的─物業由各業主各佔一個比例，故此，當其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並非由其他業主共同擁有，若死者去世前立有遺囑，物業將按照死者的遺囑所分配，否則，死者的遺產將按無遺囑者遺產條例而分配（包括有關物業）。 相反，死者是以聯權共有（俗稱「長命契」）形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊，故此每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 聯權共有產權的特點 居屋遺產2023 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。
居屋遺產: 討論區
但他指出，由於「白居二」沒有劃分「核心家庭」和「非核心家庭」，僅分家庭和一人申請，前者有九成的4,050個配額，後者為450個配額，故居屋「非核心家庭」申請則較有優勢。 元朗朗天苑位於朗天路及青山公路屏山段交界，共3座，共提供3,080伙單位。 價錢相宜是朗天苑最大優勢，買家最低可以149萬元成為業主。 住宅大廈預計落成後樓高48至50層，為全港最高居屋屋苑，而鄰近的第二期公屋工程情況亦相似，料成為最高公屋屋苑。 居屋2023｜房委會公布「居屋2023」，推出6個新建屋苑，共9,154個單位，7月31日起接受申請，《星島頭條》記者親身到元朗朗天苑實地視察。
兆翠苑預計屬於屯門東71校網，區內合共有15間小學可選擇，包括順德聯誼總會何日東小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學、仁濟醫院何式南小學、中華基督教會拔臣小學、東華三院鄧肇堅小學等。 由於屋苑附近本身是已發展的社區，附近亦有其他私人屋苑，因此也不乏餐廳、小型商店、超級市場等，更鄰近「綠在屯門」便利居民回收，惟居民若需「買餸」，則需步行約15分鐘前往友愛邨街市。 居屋遺產2023 接港鐵的建造時間表，屯門南延綫將於今年內展開建造工程，當中鄰近屋苑的「第16區站」料2030年開通，換言之準買家需在入住單位約5年以上才能享用更便捷的鐵路交通服務。 屯門兆翠苑有2座，分別樓高32層及28層，共提供518個伙單位，實用面積由281呎至518呎，當中446呎至518呎的大單位佔單位數量21%；而374呎至389呎的中型單位佔約一半，約49%；至於281呎至297呎的小型單位則佔約21%。 居屋遺產 元朗朗天苑毗鄰多個私人屋苑，包括朗逸豪園、御豪山莊等，小學校網為72，而中學校網則為元朗區，惟大多學校均鄰近輕鐵水邊圍站。
換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 政府接二連三發出辣招之後，在香港買樓，印花稅變成一項龐大的支出，尤其是住宅物業，這正是政府想達致的目標︰ 增加印花稅，以遏止炒風，壓抑樓價。
