單位顯示「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，意味著買家撻訂離場，料遭發展商殺訂樓價5%，即約21.5萬元。 在交易過程中，買賣雙方任何一方需要終止交易，我們稱之為撻訂。 簡單來說就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。 如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。 買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。 物業狀況好壞，本身與買家無關，但銀行為管理按揭貸款風險，往往對某些物業避之則吉，接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。
「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 建築期付款是指買家先付細額首期，再於物業落成時才申請按揭及支付餘額，原意能讓買家在物業落成前財務處理更有彈性，例如毋須長時間應付新樓及舊樓的按揭供款。 正當不少新盤持續大賣，但市場不時有消息傳出有買家撻訂，棄購單位。 買家撻訂 一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。
買家撻訂: 臨時訂金＋「撻訂」原因
買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。 發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己欠缺供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。 在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
市區盤最近亦有撻訂個案，位於大角咀、由宏安地產（1243.HK）發展的Larchwood項目7樓A室，實用面積250平方呎，於本月2日中以565.8萬元沽出，同樣遭買家撻訂，以樓價5%計，料涉約28.3萬元訂金。 買樓是人生重要的理財決定，買家可能要面臨來自家人、朋友、伴侶等各方壓力，左右您的決定。 買家撻訂 此外，傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風，或使已簽署臨約的買家，在成交期內因害怕樓價下跌而感後悔，甚至撻訂。 有時候，買家明明做足功能，亦準確評估負擔能力，但仍可能因樓市狀況轉變而撻訂，這對成交期較長，以及採用高成數按揭上會的買家風險更高。 買家撻訂 為甚麼人人都知道撻訂會損失慘重，但偏偏又要重複同樣的錯誤？ 本文逐一探討，助置業人士未雨綢繆，作出審慎、正確的置業決定。
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不過早前樓市較旺，其實不少發展商都會將撻訂單位提價出售。 買家撻訂 買家撻訂2023 買家撻訂 若銀行估值「到價」及個人信貸評級均沒有問題，買家亦要「計啱數」才好簽臨約。 買家可利用網上按揭計算機進行初步評估，以避免出現「撻訂」情況。 二手樓成交期通常在90日以內，樓市劇變的機會較低，但近年不少一手新盤設有一年或以上較長的樓花期，採用「建築期付款」的買家，面對的不確定性極多，期間種種經濟或社會因素，都可能導致樓市變動，影響按揭申請及物業交易。 當二手物業賣方因取消交易而收回單位後，若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位，理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。
5月截至30日止，新盤市場錄逾1,100宗成交，較上月同期約1,021宗微升9.3%，而撻訂宗數有減少。 據《香港01》統計，5月份截至30日一手市場暫錄約9宗撻訂，按月減少3宗，涉及殺訂金額逾959萬元，成為今年最少撻訂宗數及金額之月份。 另一宗為15樓A01室，實用面積257平方呎，屬一房間隔，去年8月以668萬元沽出，買家選用價單第7J號的建築期付款計劃，惟同於本月15日終止買賣合約，料損失樓價5%、即約33.4萬元訂金。
買家撻訂: 臨時買賣合約冷靜期
現時買二手樓，「扑搥」後簽署臨時買賣合約，買方需支付細訂，通常是樓價3%至5%。 簽署臨時合約後14日內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方需向賣方支付大訂，通常是樓價10%(細訂加大訂)。 事實上，可以講得上是地產業界的禁語，是買家及地產代理最不想面對的一個難題，特別是在新盤市場。 買家撻訂2023 以往在一手樓買賣，大多是因為買家資金不足以付首期，在按揭上出現問題，就是常見的撻訂原因。 當市場氣氛熱烈時，財力不足買家或受現場賣樓氣氛影響，倉卒下決定置業，未有計好數，直至要付樓價餘額時，才發現未能上會。 不少置業人士買入物業前未有仔細計數，在簽署臨約後才發現財政狀況存在問題，例如本身有負債，未能通過銀行加息3厘的壓力測試，或者本身信貸評級欠佳等，導致最終無法上會。
金灣亦錄一宗撻大訂個案，料買家遭沒收樓價15%訂金，即涉約102.3萬元。 金灣3座8樓19室，實用面積487平方呎、兩房，單位原於2020年8月以682.01萬元沽出，買家選用建築期付款計劃，即在發展商發出入伙通知信後起14天內支付餘下樓價的85%，惟單位本月9日已終止買賣合約。 買賣二手物業則沒有冷靜期，這個情況之下，買家只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，如沒有在指定時間內支付大訂就是撻訂。 根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
買家撻訂: 二手樓撻訂損失
然而，上述個案反映出，部分買家為了增加抽中機會而各出其謀，故寧願入票登記較少準買家的A節揀樓，是為了買到心頭好，不惜多付幾十萬元撻訂訂金，反映出香港人對樓的追求是多麼熱烈，甚至以自行「加價」搶貨。 由於近年來不少新盤發展商採用A、B組銷售，當中A組優先的買家為大手客時段，每組客可購買2伙以上單位，而其中1伙很大機會要買為3房或4房大戶。 如果買家在簽訂臨約後市況突然出現劇變，樓市吹淡風，個個都認為樓價會大跌，多數人自然不想入市變負資產、蝕錢。
- 很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅?
- 至於取消交易個案方面，11月截至27日止暫錄約46宗，全數來自大圍站柏傲莊 III，由於買家可獲退訂及賠償，故不計入撻訂個案。
- 買家可利用網上按揭計算機進行初步評估，以避免出現「撻訂」情況。
- 另外，坊間地產代理良莠不齊，為求開單賺佣而誤導買家的個案屢見不鮮。
- 然而，由於簽署臨約至物業落成之間約需時1至兩年，中間有機會出現種種不確定因素，例如買家本身財務狀況出現問題，或者樓市下行導致申請按揭時估價不足，買家未能負擔差額，最終便要踏上撻訂命運。
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買家撻訂: 業主撻訂賠多少？
即使銀行批出按揭，亦可能與本身預算出現偏差，例如以為自己情況必能做到九成按揭，但最終只批出五、六成，未能支付差額下只能撻訂收場。 買家撻訂 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，如經由地產代理搵樓，這份臨約會由地產代理為買賣雙方預備，而代理一般只會提供標準臨約（即代理行編製的合約）。 此等情況，在有所準備的買家看來，似乎難以理解，但近2年每月平均千多宗的一手成交，也會相應出現二、三十宗的簽署合約後未完成交易個案。 只要相關比例沒有急升，即使個別撻訂個案損失金額較高，似乎也不足以視為樓市警號。 如果在冷靜期內反悔，則只須支付「細訂」，不用作其他賠償；但若在簽訂正式買賣合約後終止交易，除訂金外，買家還有可能要賠償發展商重售單位的差價。
而大圍站項目不時出現的撻訂個案，是有認購多於一夥的大手買家，放棄已付訂金的其中1伙單位，有買家撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」；亦有相反的個案，就是撻訂細單位，大單位卻簽署正式合約。 買家撻訂2023 其中於2021年6月撻訂的8B座30樓F室，實用面積359平方呎，2021年6月12日獲買家以827.2萬元買入，最新顯示為簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，買家撻訂離場，放棄已付5%訂金，損失約41.36萬元。 市場消息透露，是次撻訂買家來自A1組大手時段，該組大手客6月12日次輪開售中，同時買入8B座30樓F室及1A座27樓A室，後者成交價2,370.1萬元，並於6月21日簽署正式合約。 近年熱門新盤銷售，分多個組別，A1組的客戶有優先權選購單位，但需要購入兩個或以上單位。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，若果選用即供付款，通常成交日期為120天，銀行批核按揭時間不算長，期間銀行估價不會有太大波動。 撻訂涉及不少財務成本，置業作為長線投資工具，簽署臨約前應仔細做好財務規劃。 購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。 舉例說，物業成交時的估價及買入價均為700萬港元，但成交期內若樓價下跌10%，變成630萬港元，原本計算用九成按揭上會的買家，就可能面臨估價不足的困境。 買家在簽臨約時，當然是相信自己有能力完成交易，撻訂買家如夢初想的一刻，每每是申請按揭被拒時。
特別是買一手樓，買家容易受到售樓處氣氛影響而未有深思熟慮，於是下了決定，之後盤算過後才放棄交易。 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 在物業買賣過程中，買賣雙方簽訂正式合約之前，會先簽署一份臨時買賣合約，同時買家亦需支付第一筆訂金。 而萬一過多即日，買家想要放棄購買該物業，訂金便無法被退回，俗稱「撻訂」。 簽臨約時，買方須向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」，所以準買家最好帶定支票簿。
