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此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。 中國自宋代開始建立藥局的制度，藥舖分「生藥舖」和「熟藥舖」兩種，並實行醫藥分業。 專門從事生藥批發及進出口貿易的藥行，古時稱「生藥舖」。 將生藥炮製加工成飲片，由醫師坐堂應診，專司配藥的零售藥局，則稱為「熟藥舖」。
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早期中醫藥業的承傳和其他傳統技藝一樣，大多採父子相傳或師徒相授，所以經驗的累積和傳授扮演著重要的角色。 一進門，所見到的是一長排的櫃台桌，這是伙計抓藥的地方。 樓上舖出租2023 櫃台後是放置藥材的「百味櫥」，藥材則依一定的規則排列，藥舖的人必需熟記其口訣、位置、成分、藥效，抓起藥來才能正確迅速而俐落。 櫃台上排列著琳琅滿目的藥酒、藥秤、切藥的剪刀，搗藥的乳缽等藥舖常用的器具。 我們老祖宗們常會請大夫或走方郎中到家裡來診斷，開了藥方，再請家屬到藥舖抓藥回來煎煮。 The post 何啟俊：希慎興業商舖業務維持高出租率，料今年租金正增長 appeared first on Capital 資本平台.
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 網上看準樓盤資料後，應親身到該址視察一下該區的消費人流是否充足，與心目中的目標客戶群是否相應。 睇舖最好當然是天晴睇一次，下雨天睇一次，早上、中午和夜晚分別睇一次，不過香港商舖很多時貨如輪轉，老實說代理未必有心機常常帶你睇樓，你就要衡量一下最需要觀察的時段。 譬如下雨天睇舖會比天晴睇舖緊要，可以發現單位是否有漏水、滲水問題。
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撇除投資物業公平值變動，基本溢利同比下跌8.6%至21.3億港元。 公司宣派末期股息117港仙，連同中期息，全年派144港仙，與2021年持平。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 樓上舖出租2023 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。
為了節省裝修費，以及再上律師樓重新協定新租約的費用，很多初創業人士會選擇租「頂手舖」，沿用上一手租客的租約條款，連同生財工具、牌照等硬件一同租入。 BUZZ BUZZ 位於九龍灣，鄰近九龍灣地鐵站C出口5分鐘路程。 500呎多用途活動空間配搭單邊靠牆窗戶、純白內牆及木地板，可容納大約 人。 適合你舉辦不同活動，例如企業活動，講座、研討會、工作坊等。 場地更提供：充足檯凳，可接駁電腦及隨意移動電視螢幕、麥克風及擴音機。 黃金地段 旺中商場預租 零售食肆林立 288~333'呎起 $3.4萬起 合特色小食、零售、服飾等行業 直接業主。
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傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。 一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。
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租金包水電費，冷氣費，差响管理費，WiFi 上網，平租鋪，月租優惠，立即whasapp查詢。 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。 租客租舖前，必須留意單位的許可用途及有否違法僭建等。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。
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- 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。
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- 租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。
綜合而言，希慎興業去年業績受到整體香港經濟環境拖累，收入及基本溢利均錄得跌幅，但自下半年開始已有所改善。 今年財務表現依然視乎本港零售市道或旅遊業界接待能力復甦步伐。 策略上，公司現價為2023年預測市盈率約12.3倍，建議待股價回落至23元附近水平才考慮吸納。 希慎興業上周公布截至2022年12月底止之全年業績。 營業額按年減少4.1%至34.6億港元；由於年內錄得32.5億大額投資物業公平值虧損，公司錄得盈轉虧11.6億港元，符合早前盈警預期。
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然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 至於寫字樓業務組合，營業額同比減少8.7%至15.8億港元。 樓上舖出租 由於出入境限制和疫情期間，更多企業選擇採用混合辦公模式，對辦公場地需求疲弱，去年底全港寫字樓空置率逾12%。 除寫字樓租金水平有所下滑，利園區的出租率由2021年的94%，下跌至2022末的90%。 我們的專業服務為客戶提供全面的信息，滿足客戶對租賃辦公室的需求。
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如果經營咖啡室，商業區的咖啡室3、4點後人流稀少，視察早上至中午的繁忙時段會比晚上重要。 儘管香港與內地和其他地區全面通關後，有助吸引國內和海外企業來港設置辦公室，但大量新商廈落成勢令空置率上升。 根據仲量聯行估計，今年寫字樓新供應將達300萬平方呎，包括長江集團中心二期和The Henderson。
- 民生區如灣仔、佐敦、土瓜灣的二線街舖租金則較便宜。
- 營業額按年減少4.1%至34.6億港元；由於年內錄得32.5億大額投資物業公平值虧損，公司錄得盈轉虧11.6億港元，符合早前盈警預期。
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代理雖有責任為租戶查冊、打釐印，確保雙方達成共識，而租約具有法律效力，但未必能應付較複雜的法律問題。 租戶承租後，至知道商舖有僭建，屋宇署已出清拆令，或不可作商業用途，甚至佔用了公家地方等新聞屢見不鮮，簽租約後才發現條款含糊不清，之間互相抵觸，亦屬等常事。 租戶最好聘用律師，與業主上律師樓簽約，由律師代為查冊和處理文件，以保障自己的權益。
