待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 當地另一大銀行Santender周一宣布，將通過中介機構為新業務撤回所有抵押貸款產品。
金管局在2010年6月開始按照國際慣例，公布支付卡的季度統計資料，以提高香港支付卡業務的透明度。 香港按揭計算機 她又指，姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，並會維持一段時間，估計於明年內或開始回落。 香港按揭計算機2023 當樓價下跌，亦不用太過擔心，因為始終是用來自住，樓價短暫的下跌絕對不會造成重創，只要有能力繼續負擔供樓開支，對你的現有的財富及可動用的資金，其實沒有大影響。
香港按揭計算機: 相關優惠
他將申請阻滯大致分為三類：申請內地駕駛執照、限時遞交資料文件，以及需備有內地號碼的電話卡。 他解釋，雖然香港駕駛執照持有人可免試領取內地駕駛執照，但申請手續並非「話咁易」：由於內地每日限額處理這類執照申請，港人必須要撲名額，惟香港運輸署限時72小時內交申請，不少人撲不到名額，惟有作罷。 即使撲到名額，內地駕駛執照也非「即做即拎」，往往領到執照時已超出申請時限。 近期英國多間按揭公司，不是上調利率，就是暫停承做新按，當中Nationwide以確保可持續性為由，也於上周四調高其新做定息按揭的利率0.25厘。 發言人表示，最近幾周，利率掉期持續上升，令整個市場的貸方不是加息，便是撤回了產品，故公司才無可避免地要加息。
以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 與傳統按揭計劃相比，「綠色按揭計劃」需要符合指定與環保相關的要求。 香港按揭計算機2023 首先，物業須獲得綠色建築議會頒發有效綠建環評「鉑金級」或「金級」認證，適用於一手、二手及資助房屋，相關資料可於綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊中參閱。
香港按揭計算機: 使用您的信用卡
隨著更多持份者加入綠色建築行列，大眾對環保的意識亦將會遞增，而未來的日子將有更多綠色住宅項目落成，相信綠色生活亦將在港普及化。 香港跟很多地方一樣，幾年來飽受新冠疫情衝擊，到今年才逐漸復元。 雖然，自今年初復常通關後，整體經濟明顯反彈，各行各業的生意亦開始轉旺，但疫後的香港人，在用錢方面難免會變得保守。 香港按揭計算機2023 此外，近年投資市場不振，亦蒸發了不少港人的財富，以往花費豪爽的人，現在亦可能變得有心無力。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
滙豐（0005）據報上周在英國暫時撤銷通過經紀服務進行的按揭貸款交易後，最近該行重回按揭經紀人市場，但提高了其轉按產品的利率。 本地傳媒報道，滙豐（00005）據報上周在英國暫時撤銷通過經紀服務進行的按揭貸款交易後，最近該行重回按揭經理人市場，但提高其轉按產品的利率。 扣帳卡方面，由於同一張扣帳卡可包含多於一個扣帳卡品牌，因此難以計算在市面流通的扣帳卡總數。 正如信用卡交易的情形一樣，涉及零售銷售及支付帳單的扣帳卡交易量及金額（註4）亦會受季節因素影響。 在2023年第1季，涉及零售銷售及支付帳單的扣帳卡總交易量按季減少2.3%至4,651萬宗，總額則按季增加4.3%至792億港元。
香港按揭計算機: 香港按揭證券有限公司
對準業主來說，銀行願意提供較高的現金回贈，當然覺得會有點「甜頭」，起碼承造按揭時會有錢落袋，但事實是否如此? 住宅物業從價印花稅（AVD) - 非首置買家適用非首次置業或樓換樓人士須按非首置印花稅／新稅率交稅，即統一繳稅15%。 支付卡統計資料（見附件）是根據8家支付卡計劃營運機構（註1）的信用卡及／或扣帳卡計劃所發行的信用卡及扣帳卡的季度資料編製而成。
部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年4月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.41厘，按月輕微下跌2點子，連跌兩個月，創4個月新低。 不過該行認為，在資金成本壓力下，銀行仍有追加最優惠利率（P）的壓力，料MMI仍有上升趨勢，年內或挑戰3厘半水平。
香港按揭計算機: 置業專家
日前議會就著建築界制訂目標，並將於7月推出「零碳就緒建築認證」，逾10間發展商亦已宣佈參與計劃。 最後一個難題是，不少香港司機沒有內地號碼的電話卡，「申請唔切，都會被DQ（取消資格）。」李耀培建議車主或司機在提交申請前做足功課，確保自己有足夠文件和資格才申請抽籤，運輸署也應考慮延長提交申請的時限。 據外電消息稱，滙豐英國兩年期6成按揭，利率由4.84厘升至4.99厘，5年期6成按揭利率由4.34厘升至4.64厘，兩者俱需付999英鎊交易費用。 據報，滙豐英國在其新的轉按交易中，兩年期六成按揭，利率由4.84%升至4.99%，5年期六成按揭利率由4.34%升至4.64%，兩者皆須支付999英鎊的交易費用。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（6月16日）刊發《二零二二年年報》。 《年報》主要回顧按揭證券公司於 2022年的業務表現、財務狀況，以及環境、社會及管治的活動。
他說，本港樓價自去年高位下跌15%後反彈，但成交不算太多，會繼續考慮供求、成交、樓價，以及內外經濟環境等調整措施。 曹德明續指，預計年內美國仍會加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，本港銀行同業拆息(HIBOR)仍會繼續維持高水平。 本港今日一個月拆息報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾一個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。 不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。
香港按揭計算機: 表: 按揭計算
銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 香港按揭計算機 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。
據內媒報道，深圳一名45歲陳姓男子，由於工作關係平時經常熬夜、吃外賣。 送院後隨即被醫生驗出患有急性胰腺炎，需要立即轉到深切治療部進行治療。 現代人生活忙碌，工作壓力大加上作息不規律，很容易就會養成飲食不均衡，休息時間不足等壞習慣，長期處於亞健康狀況而不自知，一旦隱患爆發，分分鐘會造成生命危險。 近日，內地就有一名男子在熬夜後飲凍飲，竟導致出現嚴重腹痛，被緊急送到深切治療部才挽回一命。
香港按揭計算機: 「壓力測試」:
在資金成本壓力續增下，銀行仍加息壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而調整P，建議置業人士應繼續密切留意息口走勢以及市場環境變化，衡量自身的負擔能力才決定入市。 按揭市況方面，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面，加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，推出的按揭產品及策略亦更為多元化，提供的現金回贈更一直創新高。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
- 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。
- 首先，物業須獲得綠色建築議會頒發有效綠建環評「鉑金級」或「金級」認證，適用於一手、二手及資助房屋，相關資料可於綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊中參閱。
- 不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。
- 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 香港按揭計算機 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 香港按揭計算機2023 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。
香港按揭計算機: 按揭成數:
此外，申請按揭的整個過程，由遞交申請、上載文件、查閱批核結果，以及日常帳單管理，均須全程經網上辦理，以達到無紙化及減排效果。 香港按揭計算機2023 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 香港按揭計算機2023 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目的是為有意置業人士提供額外的財務選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。
香港按揭計算機: 「按揭息率」可加可減
其實置業也同樣有低成本的方法，而且頗為划算；當然，筆者並非建議你季季換樓，但事實上，高成數按揭可以是不少人實現置業夢的有效工具，並且令物業成為高效又划算的槓桿投資。 只要是首次置業人士，購買樓價在1,000萬元以內的物業，就可以透過按揭保險計劃借足樓價的九成。 香港按揭計算機2023 基於槓桿原理，當樓價上升一成的時候，就已經是你付出本金的一倍升幅。 雖然要稍為抬錢上會，但因扣減現金回贈後貸款額減少了，故其後續供款、以及要通過壓測的入息要求也相對輕鬆一點。
- 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。
- 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。
- 雖然，自今年初復常通關後，整體經濟明顯反彈，各行各業的生意亦開始轉旺，但疫後的香港人，在用錢方面難免會變得保守。
- 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。
