地產代理預期，若果長實重建方案落實，火炭樓價可望跑贏沙田樓價。 工廈住宅出租 規劃署已完成有關「藝術工作室」的檢討，並建議容許一些沒有直接提供顧客服務或貨品的「藝術工作室」於工廈內經營。 相關部門已就該建議諮詢相關持份者包括藝術發展諮詢委員會轄下的視覺藝術小組委員會等意見，並獲得普遍支持。
- 他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。
- 香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。
- 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
- 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。
- 市場消息表示，上述蝕讓成交為海富中心1期高層19室，面積約757平方呎，新近以1,460萬元沽出，成交呎價19,287元。
「劏」可謂今天物業投資的常見手段，不論是住宅大廈、商廈商場、工業大廈，幾乎只要是有瓦遮頭之地均可作劏細分租。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。
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在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。 工廈住宅出租 一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。 若業權人於限期內未有作出糾正，地政總署會將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸。 申請人指出，荃灣東工業區早在10年前已被改劃為「綜合發展區」地帶，但實現其住宅發展規劃意向的進度一直緩慢。 從區內已遞交的規劃申請可見，相對發展住宅，區內各業主皆傾向在持有的土地作不同的非住宅用途發展。 據城規會資料，新意網集團（1686）就旗下荃灣楊屋道工廈 JUMBO 工廈住宅出租 i Advantage，向城規會申請重建，以發展一幢18層高全新數據中心，提供總樓面面積約19萬平方呎。
另外劏房和板間房的地點周圍品流複雜，人身安全與財物都缺乏保障。 工廈住宅出租2023 報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。
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自二○一五年年初至今，城市規劃委員會已根據建議就沙田、馬頭角及青衣三份分區計劃大綱圖作出有關修訂。 此外，活化工廈措施自二○一○年四月一日起實施，申請限期至二○一六年三月三十一日止。 截至二○一五年十月底，在此政策措施下，地政總署共接獲153宗整幢改裝舊工業大廈的特別豁免書申請，並已批出其中97宗申請。
有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 工廈住宅出租2023 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。
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既然地產代理看好火炭樓價走勢，那就不妨了解一下區內情況。 綜合地產代理意見，有四個屋苑值得留意，包括銀禧花園、駿景園、御龍山和晉名峰。 曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。
在業主來說，這始終是一盤生意；沒有誘因將單位租金定得太相宜。 如果工廈改住宅的進度、規模不如理想，供不應求時；租期屆滿，業主亦同樣會上調租金。 對現時居於劏房的租客來說，唯一好處是可望遷往建築結構較完善的地方。 此類單位對市場的影響，亦僅僅在於令現時劏房的租金回報下跌，相信回報回調到約8至10厘時止步，對大市的影響不會太大。
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如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。
很久以前我們在本欄提過，樓價高企、又與租金互相追逐，加上政府已「修訂」租務管制條例多時，租客每隔一兩年就要面對「加租或迫遷」的問題。 我們認為，在增加公、私營住宅供應之外，官方宜考慮提供港人一個「長期租樓」的選擇。 只要每年有幾千伙公營、可供長期租住的單位供應市場，不單滿足社會對小型單位的租賃需求，紓緩劏房問題，也可遏抑高昂的租金，令市民有多一個「長期租樓」的選項，不必為了避開每隔一兩年被加租的困擾，最終被迫入市。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。
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因此，我們認為，「公營中產租住房」的概念仍然值得政府考慮。 與廠廈改建單位出租的最大分別，在於前者的租金升幅是可控的，不會出現數年間租金大升3、4成的現象，而且官方可提供較長年期的租約，當市場中有一定數量的單位租金升幅受控，才可令整體私宅租金升幅放緩。 對持有工廈的業主來說，改建為住宅出租，由於免補地價，應該十分吸引。
- 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？
- 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。
- 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。
- 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。
- 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。
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如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 疫情期間照常開放，並設有消毒洗手液供使用，歡迎來臨參觀！ 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 工廈住宅出租 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。
