有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。 如代理提供呎價，須說明是用實用面積還是建築面積計算，以避免誤導。 按地區分析，在2016年，約52 700個（56.9%）分間樓宇單位位於九龍，21 900個（23.6%）位於新界及18 100個（19.5%）位於香港島。
至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 栢克大廈（Berkshire House）（1998年，25年前）：前身是大昌行商業中心和汽車服務中心，於2013年12月以港幣39億元購入，加拿大駐港總領事館和申訴專員公署租用。 2015年太古地產銳意將太古坊商業園加以優化，打造一個讓工作與玩樂共融的多元化社區地標。
樓面面積: 建築面積
過去五年，房委會公屋寬敞戶及「優先處理寬敞戶」的統計數字分別列於附件表二及表三。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 每千個屋宇單位的平均住客數目，則由2006年的3,084人、降至2016年的2,904人，反映每伙單位內的住戶減少。
（四）就公屋而言，現時公屋輪候冊申請人與日俱增，而可供建屋的土地資源有限。 短中期來說，對「量」方面的需求來得更迫切，因此，政府必須在照顧公屋申請人的需要和逐步提高人均居住面積這願景之間取得合理平衡。 按業務劃分，來自數據中心及資訊科技設施業務的收入按年上揚9%，達至10.2億元。 由於安裝費用收入增加，來自超低電壓及資訊科技系統業務的收入飆47%，錄得8900萬元。 於二○○九年，為回應公眾對建築環境的質素和可持續性的關注，政府與可持續發展委員會共同展開了名為「優化建築設計 締造可持續建築環境」的社會參與過程，讓社會不同界别人士就議題作出深入討論、尋求共識。 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。
樓面面積: 發展項目摘要
實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。 空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。
和域大廈（西翼）（Warwick House（West Wing））（1979年，44年前）：會重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古花園 Taikoo Garden」，預計2022年落成。 發展商亦委託來自巴黎的設計公司Hugh 樓面面積2023 樓面面積2023 Dutton Associés設計多條空調行人走廊，連接太古坊各棟辦公大廈。 2014年11月太古坊常盛大廈與及和域大廈，分別獲屋宇署批重建成兩幢商廈，合共提供200萬方呎樓面。 至於過渡性房屋，截2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約1.4萬個單位相繼落成啟用。 按種族分析，在2016年，居於分間樓宇單位人士（不包括外籍家庭傭工）當中，87.1% 是華人，其次是南亞裔人士#（6.5%）及菲律賓人（2.1%）。
樓面面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
計劃嘅最高資助額為五十萬，並會為初創企業提供針對性嘅專業支援及輔導。 另外，政府又會引入新嘅「資本投資者入境計劃」，申請人須將一定金額嘅資產，投放喺本地市場，但唔包括物業投資。 今時今日，我們要用「實用面積」作為量度一手住宅面積的基準，只因以前我們慣用的「建築面積」無統一定義。 很多時發展商會把一些公用面積計算入「建築面積」內，令單位內櫳出現超低實用率。 所以有清晰定義的「實用面積」，有助消費者釐清所購買的單位大細。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 政府明白房屋問題是市民其中一項最切身、最關注的民生議題，同時亦是一個極為複雜的議題。
- 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。
- 一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台、間牆和支柱及其他類似設施的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共厠所等。
- 佢話，會為數碼港預留二億六千五百萬，推出一項針對智慧生活初創企業嘅培育計劃。
- 樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。 樓面面積2023 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 （三）為進一步推動綠色建築，屋宇署近年委托顧問就總樓面面積寬免措施進行檢討。 顧問指出，新加坡以及美國的一些城市均以樓面面積寬免作為誘因，推廣綠色建築，改善整體建築環境。
樓面面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
「我感覺，當波動率有所回落時，仍然會有強勁的追尋殖利率的買盤，可能在4.15%至4.20%區間。」紐西蘭央行周三成為最新一家就通膨上升危險發出警告的央行。 決策者將基準利率上調50個基點至4.75%，為已開發國家最高。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓面平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。
樓面面積: 包括露台等內部間隔及柱面積
工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 2019年2月22日零時10分，太古坊一座卸貨區發生奪命工業意外。 一名26歲男子與同事合力卸下玻璃期間，重型貨車上有20塊約1.3米乘3米，重約兩噸的玻璃突然墮下，負責協助的59歲姓馬男工人頭部重創，壓至昏迷當場死亡。 太古地產向工友的家屬致以深切慰問，會提供協助和繼續跟進處理事件，同時配合相關政府部門調查意外。 康和大廈（Cornwall House）（1984年，39年前）：會重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古中央廣場 Taikoo Square」，預計2022年落成。
註：「非優先處理寬敞戶」包括居住面積不超逾「優先處理寬敞戶」界限的寬敞戶及有60歲或以上但未滿70歲年長成員的寬敞戶。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 樓面面積 近8成開放式戶... 時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320伙分層住宅，主打開放式及一... 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。
樓面面積: 面積未計算牆身飾面部份
若按增加數量比較，431至752呎的住戶最多，增加約9.7萬住戶。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。 量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。
- 「我感覺，當波動率有所回落時，仍然會有強勁的追尋殖利率的買盤，可能在4.15%至4.20%區間。」紐西蘭央行周三成為最新一家就通膨上升危險發出警告的央行。
- 根據差餉物業估價署每年統計，最近五年新落成的私人住宅同樣最多是431至752呎，以及215至430呎單位，累計共6.6萬個，佔總私人住宅新單位近6成半，而少於215呎的「納米樓」則有約3600個新單位。
- 按種族分析，在2016年，居於分間樓宇單位人士（不包括外籍家庭傭工）當中，87.1% 是華人，其次是南亞裔人士#（6.5%）及菲律賓人（2.1%）。
- 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。
- 位於荃灣的MEGA Gateway建築工程已完成，為公司的數據中心組合增加約20萬方呎樓面面積及20兆瓦。
- 量度「租用面積」的方法與量度「實用面積」的方法相似。
- 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。
例如擬議方案中，商業用途的總樓面面積可由約9.47萬平方米減至最少6.5萬平方米；辦公室用途可由約6.58萬平方米增至最多12.76萬平方米；酒店用途甚至可由3.2萬平方米減至0，即不興建酒店亦可。 推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。 考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010零年都未有調整，故決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，詳情可參考預算案補編。 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 正如議員在問題所指，我們需要在建屋量和人均居住面積之間取得合理平衡，因為增加建屋量以應付住屋的需求，以及改善人均居住面積以提升生活質素均需要額外土地。
樓面面積: 香港
此外，獲豁免的面積亦無須計入百分之十的整體寬免上限之內。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 計劃有效善用現有公屋資源，增加面積較大單位的供應，以供編配給正在輪候公屋而家庭成員較多的住戶。 （一）及（二）香港房屋委員會（房委會）的一貫政策是因應公共租住房屋（公屋）單位的住戶人數，按照既定的編配標準編配單位。 由於一些公屋住戶家庭成員遷出或離世後，餘下家庭成員享有的居住面積或會超逾既定標準，根據現行租約規定，這些寬敞戶須遷往房委會認為面積合適的公屋單位。
因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 太古坊設有行人天橋連接港鐵鰂魚涌站，位置也近於毗鄰的太古城及太古城中心的太古站。
樓面面積: 物業資訊網
而位於港島東中心旁休憩廣場「滙圃」將重新命名為「太古公園」。 1990年代初，隨著經濟發展及轉型，香港工業北移，商業大廈的需求上升，太古地產開始把區內陳舊的工業大廈重建，並翻新上述三座樓齡不大的工廠大廈，成為高級辦公大廈。 而整個商業區的名字，亦由原先的「太古工商業中心」，更改為現時的「太古坊」。 其後在1984及1988年，太古工商業中心B座（康和大廈）（Cornwall House）及C座（常盛大廈）（Somerset House）亦相繼落成。
樓面面積: 私人發展項目總樓面面積寬免概況及相關資料
此外，民主思路在9月底提交的《施政報告》建議亦指出應該立法制訂「最低人均居住面積」，並且要求屋宇署未來考慮禁止批核面積低於215平方呎的圖則。 現時公屋單位共有四種標準設計，以「室內樓面面積」計算，分別為一至二人的約14平方米，二至三人的約21平方米，三至四人的約31平方米，以及四至五人的約35平方米。 自二○○六年起，房委會所有公屋項目的單位均採用這些標準設計。 為此，政府會繼續致力實施多管齊下的土地和房屋供應措施。 土地供應專責小組正進行為期五個月的公眾參與活動，邀請社會各界對18個土地供應選項提出意見。
樓面面積: 露台與工作平台現可合併
而發展商一般將以上之豁免面積，及公共空間例如會所、電梯大堂及天台等分攤面積計算進各分租/分售銷售單的建筑面积（Gross Leasable Area）之中，建筑面积當然比單位之門口內與牆身內的實用面積（Saleable Area）大。 2021年人口普查結果顯示，香港家庭住戶的居所樓面面積中位數為430呎，人均居住面積172呎，較2016年多6%。 統計更指出，居住於140至215呎的住戶人數增加約2萬戶，5年間上升逾2成，增幅較其他面積的單位高。 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。
樓面面積: 財政預算案｜陳茂波：樓市辣招不變 調低從價印花稅．持續更新
全港人口的相應數字則分別是96.2%、1.1% 及0.3%。 按年齡組別分析，2016年， 名（不包括外籍家庭傭工）居於分間樓宇單位的人士當中，28.4%為25歲以下，39.4%為 歲，24.0%為 歲，而65歲及以上人士則佔8.2%。 與全港人口比較，居於分間樓宇單位的兒童（即15歲以下）及青中年人士（即 歲）的比例明顯較高，而45歲及以上人士的情況則相反。 請注意，工業樓宇並不適合居住，因為工業樓宇並非設計作住用用途，因此在多方面的規定，例如天然照明與通風、周圍的空地，以至逃生途徑及其他消防設施等，都與住用樓宇及綜合用途樓宇有別。 請注意，居住房間、浴室、廁所或廚房須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》所訂有關天然照明與通風的規定。 由2012年10月3日起，小型工程監管制度適用於在樓宇單位內就分間單位豎設用磚建造的非承重牆、舖設實心樓面地台、或豎設或改動地底以上的排水渠的工程。
【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略... 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 第一，你可以透過土地查冊，查閱物業首次轉讓的買賣協議。
康橋大廈（Cambridge House）（2003年，20年前）：前身是寶源樓，嬌蘭、TBWA和白蘭氏三得利等租用。 樓面面積2023 多用途藝術活動場地ArtisTree座落於此大廈一樓。 # 根據聯合國秘書處統計司的地區分類，南亞經濟體包括印度、巴基斯坦、尼泊爾、孟加拉、斯里蘭卡、阿富汗、不丹、伊朗和馬爾代夫。 由於數據的局限， 本報告內「南亞裔人士」的數字只涵蓋前五個種族群。 他補充，房委會會以循序漸進方式推行「綠置居」計劃，並會繼續參考運作經驗及銷售反應，每年揀選合適的公屋項目作「綠置居」計劃出售。
樓面面積: 實用面積計算方法
（二）為鼓勵業界在住宅樓宇提供露台，只要設施符合《聯合作業備考》第1號所列出的條件，該露台總面積的一半可以獲豁免計入總樓面面積內。 在充分考慮可持續發展委員會於上述社會參與過程後所作出的建議，政府於二○一一年四月起引入一系列措施，包括頒布一套可促進本港優質和可持續建築環境的可持續建築設計指引，要求新建樓宇加入樓宇間距、樓宇後移和綠化覆蓋率的設計元素。 就屋宇署而言，為落實這些設計元素，屋宇署在審批新發展項目，如果情況適用（例如地盤達到一定面積），該署會以項目可否遵從可持續建築設計指引作為審批項目能否取得總樓面面積寬免的考慮條件。 樓面面積 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。
