屋苑位於鰂魚涌柏架山北部山麓，向南背山，向北面海，為大多數單位提供綠野開揚景觀，部分更可遠眺大潭郊野公園和水塘，周邊環境清幽恬靜，步行即抵市區，靜中帶旺。 康怡花園d座成交 對於有意入手港島屋苑的買家，康怡的樓價差距，也許是一件好事。 康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 成，新盤難以媲美，實用率的優勢，不會隨樓齡折舊；加上康怡為指標屋苑，鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。 不時有買家混淆康怡花園與「康山花園」，誤以為康怡亦是居屋。 想知康怡是否好住，不妨讀讀這篇康怡花園揀樓懶人包，了解交通配套、景觀和平面圖，分析上、中、下康怡各期優劣，以及與附近樓盤比較。
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「凶猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「凶」則是凶殺案。 至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。
康怡花園d座成交: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
位於東區交通主要樞紐，港鐵太古站亦設在康怡花園內，交通方便快捷。 康怡花園d座成交2023 康怡花園d座成交2023 由港鐵公司屬下屋宇管理部專責管理，園內有保安人員駐守及巡邏，每座住宅大廈入口大堂設設有保安處，裝有先進保安係統，確保生活環境安寧舒適。 至於太古城，向來以實用自居，間隔四正，雖同設三角廚房，但就沒有鑽石廳。
此外，美聯物業陳鋒表示，元朗區本月暫錄超過200宗二手買賣，其中Yoho Midtown錄得約11宗成交，包括6座高層A室2房成交。 原業主早前叫價約850萬元放售，吸引同區分支家庭客漏夜趕至睇樓，上門洽談3小時至夜晚9時，終於簽約成交。 單位面積478方呎，以838萬元成交價計，呎價17,531元。 康怡花园位于香港岛东区鲗鱼涌柏架山麓，是中国香港大型住宅屋苑之一。 康怡花园是拥有十六座楼宇的大型屋苑，由鲗鱼涌至北角东部。
康怡花園d座成交: 業主放盤
康怡花园是香港第一个提供定息分期付款的楼盘，因为单位落成时，正值中英谈判低潮，炒家大幅炒卖港元，使当时的最优惠利率上涨至年息13~14%。 当时发展商为吸引买家，一方面把原来属于屋苑一部份的十座楼改作私人参建的居者有其屋售出(是为现时的康山花园)，还把楼宇贷款利息固定在8%。 而当时入市的买家，普遍能够负担较大的经济风险，大多非富则贵，因而间接促成本屋苑成为高尚住宅区。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
- 其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。
- 当时发展商为吸引买家，一方面把原来属于屋苑一部份的十座楼改作私人参建的居者有其屋售出(是为现时的康山花园)，还把楼宇贷款利息固定在8%。
- 原業主於2014年11月以1,515.5萬元買入單位，賬面獲利504.5萬元或33.3%。
- 5月7日，政府宣布檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。
- ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。
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而涉事單位對落兩層的三房單位，因極低層、望石場及「烹夫案」等因素，於2018年低市價約 16%出售。 有意入手康怡的買家，不信邪的話，可密切留意上康怡該類單位。 康怡花園d座成交2023 康怡自設屋苑商場「康怡廣場」和會所「康怡花園俱樂部」，商場設超市及連鎖餐廳，附近也有大型商場「太古城中心」及一系列民生商店。
康怡花園d座成交: 物業位置
康怡花园吸引不少中产阶级人士居住，亦有不少日本及韩国驻港工作的家庭居住。 在港铁太古站上的商业物业康怡广场，内设商场、办公大厦，服务式住宅等，商场内有吉之岛百货公司分店及百佳超级市场。 康怡花園d座成交 康怡花园G座对面的是沪江小学，校监是林贝聿嘉。
想避過斜路的煎熬，居民可選擇專線小巴 33M 代步，來往屋苑和太古站，每 3 至6 分鐘一班，班次頻密。 上康怡最近會所「康怡俱樂部」，住戶能輕鬆步行前往，享用健身設施、進行球類活動或游泳。 屋苑西北座向單位，望內園或內街，包括球場、戶外泳池景，或南豐新邨周圍樓景；東南座向單位，大部分可享大潭郊野公園翠綠樹林山景，極為愜意。 從靠近市區的下康怡，穿過太古城，即可抵達位於海傍的「鰂魚涌公園」，或沿英皇道往西北方的商業區「太古坊」，周邊有富外國特色的飲食及娛樂區域。 不過，康怡花園依山而建，「上康怡」地勢最高，出入要行斜路，辛苦之餘，需時亦較長，大概要 康怡花園d座成交2023 15 分鐘，部分居民會選擇等往來太古站與屋苑的小巴代步。 康怡花園盡享鐵路優勢，由地鐵出口步行至最近的「下康怡」，需時僅約 5 分鐘，非常便利。
康怡花園d座成交: 成交記錄
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有區內代理表示，鰂魚涌康怡花園錄得D座低層10室易手，面積505方呎，2房間隔。 該單位與烹夫案超級凶宅相隔數層，業主最初開價880萬元，近期減至808萬元仍乏人問津，最後要減多28萬元，至780萬元才獲承接，呎價15,446元。 原業主則於2000年以193萬元入市，大賺587萬元離場。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
康怡花園d座成交: 最新文章
康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。 康怡素以實用見稱，實用率普遍逾 8 成，社區配套與同區另一藍籌屋苑相似，但呎價較平，而且上、中、下康怡提供不同的景觀及面積，投資自住皆宜。 事實上，康怡單位各種條件與質素，皆可媲美太古城。 尤其是上康怡的地勢，造就居高臨下的開揚景觀，如此全視野的翠綠山景，或只得太古城的「海景花園」可相提並論。
尤其是客廳位置，鑽石形廳令以貼牆的地櫃呈斜角擺位，難以跟梳化形成直線。 靠門口右手邊，這個原屬飯廳位置，業主改成工作空間，左右兩側都擺上到頂書櫃，但部份業主索性改為廚房。 否則近廳邊的廚房，就屬於這種三角設計，外型呈上闊下窄。 望到三園景， 多數是P及Q座，P座的景觀會開揚一點，而Q座對比景觀會差少少，會被康蘭居輕微遮擋景觀， 但Q座再近港鐵站一點，所以看客人取捨。 這裡也提供康怡最大兩房則555呎，當中只得K及L座12及13室有提供，16樓以上更可以避過前方太古城，望嘉亨灣海景。 但量數少、放盤少，會較一般兩房高出一大截，手持這個銀碼甚至可以升格康怡三房。
康怡花園d座成交: 2廁,實用率高,極高層《康怡花園 D座 (1-8室)出售單位》
樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。 鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。 該單位與33年前被揭發「烹夫案」的單位相隔3層樓。 位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。
若參考屋苑3月成交個案，其他2房成交價大多要800萬元以上，最平為B座低層7室，面積497方呎，成交價850萬元，呎價17,103元。 東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。 區內主要屋苑包括 康怡花園d座成交 康怡花園,康山花園,逸意居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。
康怡花園d座成交: 康怡花園 D座 26 09 成交記錄
保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。 而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。 事發約兩個月，馬氏將事件告訴死者堂叔及大女，二人遂報警，馬氏被拘捕，之後判入精神病院，並於1995年底獲釋。 康怡花園d座成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。
康怡花園d座成交: 大廈資料：康怡花園 D座 (1-8室)
不過，康怡管理費計及會所開支，惟使用率低 ，亦非住戶專用。 下康怡鄰近康怡廣場，單位普遍為三期中最細，以市區樓景為主，部分向東單位望向層數較低的服務式住宅「康蘭居」、康怡廣場和「中康」樓宇。 涉事單位於 1989 康怡花園d座成交2023 年成功以 $100 萬放售，業主將單位放租至今。
康怡花園d座成交: 03-10 香港地產網現有康怡花園售盤2152個,康怡花園租盤1245個。
原業主於2014年11月以1,515.5萬元買入單位，賬面獲利504.5萬元或33.3%。 蔡庭勇補充，買家是一對年輕夫婦換樓客，第一次睇該單位後便十分喜歡，即時交代代理與業主電話議價6小時，買家最後更於晚上找上門，直接同業主講價，洽談1小時至凌晨12點拍板買入自用。 據網上銀行估價，上述單位估值782萬元，較接近成交造價。
康怡花園d座成交: 物業名稱
康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。 康怡花園d座成交 康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一。 1980年代，地铁港岛线兴建时，把康山平整，以兴建太古站及康山道(当时在计划中称为新英皇道)，并在此兴建大型屋苑及商场、学校等设施。 原本经英皇道的电车路线，在康山道通车后亦改经康山道。
康怡花園d座成交: 二手掀搶盤熱 買家百無禁忌 康怡「烹夫案」樓上單位照賣出
而原来在本区的维多利亚幼稚园是由丁毓珠担任校监。 康怡花园属私人发展住宅，隔邻位于英皇道与康山道之间的康山花园，建筑外型接近，但属居者有其屋屋苑。 康怡花园共有32幢住宅大厦，共分为16座，由A-R座(没有I座和O座)，单位总数为6648个。 设有住客会所，设备包括游泳池、网球场、健身室等。
康怡花園d座成交: 新盤成交熾熱 增買家入市信心 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄593組 按周升1.4% 創11個月新高
離港鐵站最遠，當中D座曾發生烹夫命案，樓價低水兩成。 離港鐵站七分鐘步距，兩房樓價最堅挺，當中K及L座有最大兩房則，16樓以上更可望嘉亨灣海景。 有意購買康怡花園的買家必須注意，上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案，除該凶宅價格大幅折讓外，更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成，故大家入市前要多加留意。
