（二）於整幢改裝工廈的申請中，業主可就指定作政府特定用途部分的細節（包括其樓面面積、樓層、布局、內部裝修／裝置及其他改裝工程）和特定用途提出初步建議。 而建議的指定用途可包括文化藝術、創意產業、創新科技、社區服務設施或體育及康樂等裨益社會的用途。 政府在處理個別申請時，會評估業主的建議並審視及決定每宗個案特定樓面面積及指定用途的具體細節。
截至二○一九年十二月三十一日，地政總署共收到並正在處理兩宗工廈整幢改裝申請。 而城規會截至二○二○年一月三日亦收到另外四宗就工廈整幢改裝後擬議用途提出的規劃許可申請，及已批准其中一宗申請，業主稍後可向地政總署提出地契豁免書申請。 工業大廈用途限制 工業樓宇在逃生途徑及其他消防設施，以至照明與通風等方面的要求，均與住用樓宇有別。 工業樓宇內的單位可隨時用作工業活動或儲存危險及易燃物品，而這些潛在風險一般不能單靠改善工程得以消除。 把工業樓宇非法改作住用用途及搭建僭建物，會對住戶構成嚴重的安全風險，非法更改用途及加建僭建物亦違反《建築物條例》。
工業大廈用途限制: 業主放盤
在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 分區地政處會視乎收到有關政府部門的意見，以地主身分考慮有關申請。 如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。 不過，基於消防安全考慮，有關用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。 此外，截至二○一七年六月中，城市規劃委員會（城規會)已修訂15張分區計劃大綱圖，把「藝術工作室」（直接提供服務或貨品者除外）列入「工業」、「其他指定用途」註明「商貿」和「住宅（戊類）」地帶內工業樓宇及工業─辦公室樓宇的經常准許用途。
另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。 政府售賣土地時，會參考相關分區計劃大綱圖制定該地段的地契用途。 因此，地契條款訂立後相關契約條款不會、亦不能隨着城規條例詞彙定義的演變而自動作出相應的調整。
工業大廈用途限制: 大廈公契限制多，業主無得反對？
資料顯示，上述中央工業大廈原由鄧成波家族持有今年6月以9億易手，帳面蝕讓1.8億，而新買家為萬國數據創辦人黃偉（HUANG WEI）。 工業大廈用途限制 若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。 如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。
如該地台的密度超過每立方米650千克但不超過每立方米1200千克，其厚度可超過25毫米但不應超過45毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該地台的厚度可超過25毫米但不得超過100毫米。 如該地台的密度不超過每立方米650千克，厚度可超過25毫米但不應超過75毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該加設地台的厚度可超過25毫米但不得超過150毫米。
工業大廈用途限制: 物業編號: 8963 (代理提供)
換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 不過，每個屋苑有不同做法，即使公契無列明裝修時間，業主想星期六裝修前，最好先向管理處或業主立案法團查詢，以免違反守則。 即星期六裝修時間與平日一樣，不論是家居還是商戶裝修，只要在早上7時至晚上7時內進行，就合符法例。 如果裝修工程只需用到手提機械，例如只是自己用電鑽鑽牆，就屬一般家居噪音，受《噪音管制條例》第4條管制，裝修時間可以延長至晚上11時，但同樣不可以在紅日進行。 公眾如欲查詢目前那些工廈有處所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照，可參閱已上載至消防處及地政總署網址的資料。
由於目前地政總署收到的兩宗整幢改裝申請尚在處理當中，現階段暫時未有所涉及特定用途及樓面面積的相關細項。 另外，由於DAN6的地契指明有關土地只可作一般工業及／或倉庫用途，把單位用作其他用途，例如住宅，屬違反土地契約，地政總署已發警告信要求該單位的土地業權人糾正違反地契條款事項。 考慮到把工業樓宇用作住宅的嚴重性，地政總署會按需要考慮採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關單位的權益轉歸政府。 根據新聞報道，該「安全屋」坐落於鶴園街之恒豐工業大廈，翻查該大廈的地契，除了不能做厭惡性行業外，基本上是沒有用途限制。 因此，如警方把該單位用作後勤或指揮中心用途，基本上是沒有違反地契限制。 工業大廈用途限制 我相信警方在選擇合適的「安全屋」時都已經考慮了地契上的限制。
工業大廈用途限制: 工業大廈的「安全屋」
葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請放寬兩成地積比率至11.4倍發展，以重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及可建總樓面27.7萬方呎。 與分間單位相關的建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、加厚地台及開鑿額外門口。 在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。
- 不過，屋苑本身的大廈公契是否容許打通單位，是否要向管理公司申請等也要先搞清楚，否則可能會因違反公契而被「釘契」。
- 一經定罪，就清拆命令而言，最高刑罰可處罰款港幣20萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款兩萬港元；就中止命令而言，最高刑罰可處第5級罰款（目前為港幣五萬元）及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣5,000元。
- 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。
- 具體而言，由二○一六年八月二十九日起，若違契個案符合以上兩個考慮，分區地政處會向有關業權人發出警告信，要求有關業權人於14天內糾正違契用途，若有關業權人在警告期屆滿後，仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。
- 區内一些指標工廈，如麥士威工業大廈及榮興利工業大廈，已獲批進行重建，預計將成為商廈新地標。
- 土地契約是政府與土地業權人簽定的私人契約，土地業權人須確保土地的使用符合相關地契條款及糾正違契事項，地政總署發言人提醒使用工廈單位的人士，亦須注意地契用途的限制。
市民在購買或租用工業樓宇內的單位時亦須留意有關地契的准許用途，以免日後因地政總署對該等違反用途的單位採取執行契約條款行動而蒙受損失或可能負上法律責任。 屋宇署警告工業樓宇的業主不要將其單位非法更改作住用用途及搭建僭建物，任何違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令、第25（2）（b）條發出的中止命令或第26（1）條發出的命令是嚴重罪行。
工業大廈用途限制: 辦公室、商戶裝修：根據商業大廈守則
業主切勿以身試法，如果發現鄰居有違反時間限制，亦可向管理處或環保署作出投訴。 由於住宅與鄰居的距離太近，一般家居裝修工程較少獲批許可証。 工業大廈用途限制2023 通常獲批的都是辦公室或商戶，亦會限制額外的裝修時間，在人流較少的非辦工時間中，減低對其他商戶影響。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 地政總署亦會與教育局、康樂及文化事務署、民政事務總署和食物環境衞生署等發牌當局加強溝通，以便他們就相關個案，根據其發牌制度採取適當跟進行動。
只可以在平日早上7時至晚上7時內進行，而公眾假日的全日都不可以裝修。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。 去年未錄全幢工廈成交的荃灣區，今年亦為工廈成交暢旺地區之一。 該區今年至今錄得4宗全幢工廈成交，涉及金額約22.88億元。
工業大廈用途限制: 觀塘 工業大廈 #2563365 租盤樓盤詳細資料
（一）及（三）就過去五年針對工廈違契用途而採取的執行契約條款行動個案數目的統計，地政總署是自二○一二年才開始備存有關數字，二○一二年是157宗、二○一三年是208宗、二○一四年是209宗，二○一五年是172宗。 吳議員提問的核心似乎是地政總署對於地契所載「工業用途」一詞的演繹過時，未有與城市規劃制度下「工業用途」的定義看齊。 在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。 （三）如（一）所述，城規會自二○一八年十月十日起開始接受就一九八七年前落成的工廈而提出涉及提高最高核准非住用地積比率上限百分之二十的重建申請。 至今約一年左右，城規會已接獲超過30宗申請及已批出12宗申請。
- 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。
- 不過，每個屋苑有不同做法，即使公契無列明裝修時間，業主想星期六裝修前，最好先向管理處或業主立案法團查詢，以免違反守則。
- 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。
- 屋宇署警告工業樓宇的業主不要將其單位非法更改作住用用途及搭建僭建物，任何違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
- 措施的運作安排已上載至發展局網頁（/tc/issues_in_focus/index.html）。
- 【Now Sports】曼城中鋒賀蘭的女經理人皮雯達暗示，該挪威超級射手日後式會加盟皇家馬德里。
雖然城市規劃委員會多年來數次放寬規劃制度下現有工廈經常准許用途的定義，以涵蓋一些非工業用途；但在現行土地行政機制下，按已訂立的地契，現有工廈處所一般只限於用作涉及製造工序的工業用途。 一直以來，如業主欲將工廈處所用作規劃制度下經常准許的非工業用途，該業主或獲授權人士須先向地政總署申請短期豁免書，以豁免該處所的地契限制。 工業大廈用途限制 除非根據現行政策獲得豁免，業主申請短期地契豁免書需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。
工業大廈用途限制: 消防安全
在相關政策目標主導下，政府可考慮為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠收費計劃，前提是相關物業必須符合政府有關規劃、消防和樓宇安全的要求。 業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契准許的用途，可向地政總署分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款。 如擬議用途符合規劃圖則的規定及／或取得所需的規劃許可，分區地政處會視乎收到的意見，以地主身分考慮發出短期豁免書或修改地契條款以批准相關用途。 拆除圍封廚房的牆把廚房改建為開放式廚房，可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。
土地契約是政府與土地業權人簽定的私人契約，土地業權人須確保土地的使用符合相關地契條款及糾正違契事項，地政總署發言人提醒使用工廈單位的人士，亦須注意地契用途的限制。 現時，大部分工廈地契都訂明該地段只許作「工業及／或倉庫」用途，若把該工廈用作其他用途，除非業權人已向地政總署申請並獲批更改或豁免有關用途條款，否則便可能違反地契條款。 地政總署於執行契約條款行動時並不會針對任何行業，因此並沒有就不同行業作出分類統計。
工業大廈用途限制: 工業區變身為繁華商業中心
與第一輪活化工廈計劃在二○一○至二○一六年六年期間獲批14宗工廈重建的申請相比，市場對新一輪重建措施反應正面。 他稱，黃竹坑成為交投最旺地區，主要因為該區在鐵路開通後，區內寫字樓需求大增，預計區內租賃個案增加；荃灣區內的工廈物業一向較為低水，故亦成為入市目標。 至於觀塘繼續受惠「第2個商業核心區」概念，料該區至牛頭角一帶的工廈物業會受追捧，但受累工商物業樓面供應大增下，估計未來數年空置率有上升趨勢。
工業大廈用途限制: 立即下載 Yahoo 新聞 app
若工程屬指定小型工程，可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。 簡單而言，大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）即居住規則，公契由發展商草擬，是一份具法律效力的文件，當中涵蓋屋苑守則，對物業的管理、居住和使用制定限制，是整個樓宇的 「House Rules」。 作為業主亦應確保委託的裝修公司，按照規定的裝修時間拖工，一旦裝修公司違反相關法例，業主都有機會要承擔負責。
工業大廈用途限制: 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？
如擬進行的工程涉及樓宇的公用部分，應在進行工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司（視乎何者適用）同意。 根據《建築物條例》第42條施加的條件規定，環保露台及工作平台要在不被圍封的情況下，其面積才可獲豁免計入總樓面面積。 如以窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆或類似裝置把該等設施從護牆高度以上圍封，便會違反豁免的條件，並可導致違反《建築物條例》。
工業大廈用途限制: 違反公契後果
近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。 屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 工業大廈用途限制2023 自香港政府於2018年重啟工廈活化計劃以來，觀塘區工廈申請個案最為活躍錄逾10宗，其中一半以上已獲批。 區内一些指標工廈，如麥士威工業大廈及榮興利工業大廈，已獲批進行重建，預計將成為商廈新地標。 （二）及（三）一般工廈內均有工業活動進行，而工業活動引致火警及其他意外事故的風險，遠較商業及其他活動為高。
據城規會文件顯示，上述項目位於打磚坪街57至61號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業（擬議數據中心發展）。 在住用處所內豎設間隔牆須符合各建築物規例所訂明的建築標準，包括間隔牆不能令樓宇負荷過重，亦不能影響火警逃生途徑。 居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》 所訂的天然照明及通風規定。 分間單位，俗稱「劏房」，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。
工業大廈用途限制: 香港消防處
大部分家居裝修工程都涉及機動設備，例如敲擊瓦礫、拆牆等。 工業大廈用途限制2023 這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制，一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行，星期日及公眾假日等紅日，就全日禁止開工。 這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。
