其中，30萬英鎊(約286萬港元)以下物業仍然最搶手，因當地人首置可獲印花稅全免，未來賣樓時的承接力有保證。 布里斯托，位於英格蘭西南部，是西南地區的最大城市，與曼徹斯特和伯明翰同屬英格蘭八大核心城市，居住人口超過46.5萬。 不少人稱曼徹斯特為英國北部的首都，其發展絕對追得上倫敦，但樓價比倫敦的低許多。 雖然城市生活節奏較急速，但勝在鄉郊有風景優美的國家公園，讓大家放假時能放鬆身心。 根據Zoopla的數據，現時曼徹斯特的平均樓價為20.1萬英鎊（約194萬港元）。
- 最近英鎊升值了不少，匯率的浮動令匯款費用提高，匯款前應比較不同渠道採用的匯率。
- 當地按揭貸款機構Nationwide指出，12月英國樓價按月跌0.1%，是2008年金融海嘯以來最長跌浪，一般住宅平均樓價為26.2萬英鎊（約245.9萬港元）。
- 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。
- 擁有「鋼鐵之城」之稱的錫菲（又名謝菲爾德），不僅擁有世界上最重要鋼鐵製造廠，更是「北方經濟引擎」計劃中的重點城市之一，以下5大樓盤優勢，提供您挑選時參考。
- 根據2018年的按揭調查報告，英國的全國平均每月供款為 £723，倫敦地區為 £1,280。
- 而對於買入物業放租的投資人士而言，要考慮的因素相對簡單，他建議可重點看3項：樓價、租金回報率，以及市場承接力。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 在英國，外出用餐可以選擇平價的快餐店、普通餐廳（例如中餐館），或者高級一點的西餐廳，平均消費由 £6 – 25不等。 在外國生活，外出用餐的次數一般不多，以每週外食2 – 3次來計算，每月平均外食花費 £150 – 200。 移民英國 【移民英國免稅攻略】- ToR1搬屋報關須知🇬🇧 移民搬屋到英國時，記得事先申請ToR1 ，移民英國第一年就可以免稅運送使用超過半年的私人物品。 什麼是Transfer of Residence Relief (...
英國樓價: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 英國樓價連續4個月上升，據英國銀行Halifax的數據，10月份平均樓價首次突破27萬英鎊（約283萬港元）。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 英國買樓2023 是很多香港投資者關心的大話題，在英國置業前，必須了解以下問題： 英國買樓費用 、英國買樓程序、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價議價方法、以及英國買樓自住注意事項及英國買樓代理等等，本文將主力為你講解英國買樓費用。
- 畢竟，身處不同地區，工作機會、學校網絡、犯罪率、樓價物價，以至日常交通，皆截然不同，決定所居城市前，應深思熟慮，了解各個城市特色之外，更要清楚自己和家庭的日後需要。
- 高尚住宅項目Coda Residences位於英國倫敦西南面Battersea，毗鄰泰晤士河畔，單位更設有橫跨客飯廳嘅私人露台，令你可以隨時隨地飽覽河畔美景同倫敦天際線。
- 英匯英國物業顧問葉桃樂表示，並非整個Post code都好，有時相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同，情況猶如九龍塘，相隔一條街便是石硤尾般。
- 巴士只接受 Oyster Card、扣賬卡或長期票，並設有轉乘優惠，由起程計一小時內，免費轉乘另一輛巴士。
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- 而英格蘭西北地區的樓價較西南地區高，樓價上升10.4%，創4個月來新高。
皆因這個首屈一指的國際金融中心，工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 英國樓價2023 23.4%。 英國樓價連跌四個月，今年全年樓價升幅為2.8%，較去年大幅放緩。 英國樓價2023 專家預計隨著加息及民眾實際收入減少，2023年英國樓價會再下跌近1成。 另外，英國按揭機構盤點今年樓價升幅最強勁的十大英國地區，顯示倫敦的需求下降。 而根據英國政府公佈的房屋指數，在2022年4月倫敦平均樓價為£529,829，比去年上升7.9%。
英國樓價: 移民英國住邊好？居英港人推薦6大城市包括Guildford ，Bristol以及Cambridge！
全英房屋貸款協會（Nationwide 英國樓價 Building Society，NBS）於當地時間9月1日，公布最新英國樓市相關數據，8月份英國平均樓價錄得27.4萬英鎊，按年上升10.0%，市場預期升8.9%；經季節性調整後按月走高0.8%。 牛津曾多年被評為英國最佳居住及工作的城市，於工時、交通及人材方面取勝。 根據2011年牛津地方議會的普查，牛津市5%人口為華人及其他亞裔人士。 除了一級學府牛津大學外，當地亦有不少高排名的公立及私立中小學。
隨住連接倫敦嘅高鐵起好，加上曼徹斯特中心區寫字樓租金只係倫敦四分一，預計會吸引唔少企業遷入，帶嚟勞動人口，刺激樓價和租金上升。 利物浦嘅城市文化具吸引力，生活成本較倫敦低，所以吸引唔少英國投資者去利物浦置業。 利物浦市內大部分住宅都係排屋（Terraced），其次係半獨立屋（Semi-detached），大廈公寓嘅比例較少。 以中低價單位較搶手，成交最高為介乎5萬至10萬鎊嘅住宅。
英國樓價: 曼徹斯特
不過，樓市走勢地區差異大，按揭機構Halifax的數據顯示，英國樓價升幅最勁的20個地區，在截至11月的一年内升15.2%，增幅最強勁的地區更升超過5萬英鎊（約46.96萬港元）。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital 英國樓價 Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
英國樓價: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 英國銀行Halifax發言人指出，他們預計英國樓價在2021年將會下跌2-5%。
雖然倫敦的升幅只得0.8%，但樓價是全英國最貴地區，平均樓價為514,907英鎊，即約543萬港元。 從上表可見，威爾斯是全英國平均樓價增幅最高的地區，增長12.9%至198,880英鎊（約209萬港元）。 而英格蘭西北地區的樓價較西南地區高，樓價上升10.4%，創4個月來新高。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。
英國樓價: 曼徹斯特 Manchester
在英格蘭和北愛爾蘭，免稅期已被延長至2021年6月30日，之後門檻將下降至25萬英鎊，直至2021年9月30日。 英國樓價2023 對買家來說，暫定徵收印花稅令整體成本降低了，他們便可能會推高樓盤的價格。 被困在狹小空間並不好受，因此買家現在偏向入手空間感較大的房子，需求增加，供應量不變情況下，導致價格上升。 據英國政府數據顯示，獨立式房地產的平均價格增長了11.7%，相比之下，公寓和小套房在同一時期增長了5.0%。
Crewe因為歷史因素而有著非常完善的鐵路網絡，除了能乘搭火車到曼徹斯特、伯明翰和倫敦外，前往Bristol、蘇格蘭等地方亦非常方便。 因Crewe是交通樞杻的中心，除了四通八達這優點外，物流亦發展得相當成熟。 說到就業機會，當然是倫敦，但在倫敦工作的人都不會住在當地，一來樓價貴，二來學校也不算特別出色，因此選擇距離倫敦一個小時內車程的城市。
英國樓價: BNO 簽證懶人包：詳解 BNO Visa 移民英國申請條件、權利、費用
根據英國地政署 的UK House Price Index數據顯示，英國過去十年樓價平穩向上，升值達45%。 而在租金收益方面，2022年4月英國平均租金收益率同比增長 2.8%。 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 英國樓價2023 英國樓價2023 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
英國樓價: 第1位: 倫敦(London)
主因是他們預測失業率將會於4月後上升，從而使不少想置業人士未能通過壓力測試，無法在這段期間置業。 而Halifax發言人指出，英國樓價有機會下跌5%，其實是在抵消去年的升幅，去年平均樓價上升了7.6%，即18,000鎊，主因是倚靠著政府補貼才有如此升幅。 不過失業率高企，對於一些首次置業的人士，沒有經濟支柱下，不少人對於購買英國樓都感到卻步，沒有信心在英國置業，影響了英國樓市需求。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
早前英國牛津大學發表首次BNO移民調查，有意移民英國人士的首選的落腳點為倫敦，佔當中42%，曼徹斯特城佔12%，排第二位，但是樓價卻是倫敦的三分之一。 雖然英國樓價近月升勢放緩，然而港人當地置業熱情不減，有熟悉曼城專家推介具投資價值兼性價比高的郵政編碼區域。 伯明翰位於英國中部，距離倫敦約一個半小時火車車程，人口達260萬，就業方面以服務業、金融業為主。 伯明翰現時亦正推行「大城市規劃（Big 英國樓價 City Plan）」，以約£100億的總投資額擴展市中心地區，預料可創造50,000個就業機會及每年£210億的經濟效益。
英國樓價: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
該行是瑞信集團的最大股東，不久前這位董事長的言論曾引發瑞信股價大跌。 完善的交通網絡覆蓋了整個默西塞德郡地區（Merseyside），當高鐵2號線的第一階段於2026年正式通車後，預期會讓城市間的交通更方便。 Rightmove稱，下跌是由於傳統夏季淡季及憂慮經濟前景，多項指標表明樓市從過去兩年的高位繼續下跌，預計加息的影響會在今年餘下時間繼續浮現。 英國樓價2023 若按3區劃分，美聯港島樓價指數最新報167.15點，按周升0.22%；較四星期前升1.2%，而本年迄今更升6.23%，累積升幅為3區之冠。 若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續8星期維持不變。
