一般而言，律師樓處理樓契等文書需時前後10至15個工作天不等，而銀行處理按揭又需要另外10至15個工作天不等，當中視乎物業狀況及申請人資料背景等或出現個別時間誤差，那麼2個月左右就剛剛好足夠。 當然，有時因為某些特殊原因，簡單例如遷就交吉交易，成交期有機會被要求拉長，買家就需要衡量一下風險了。 無疑，長成交期的付款安排，在按揭估價上，先天有較大的時差問題。 買樓成交期 發展商開盤，一般會與銀行接觸，確定銀行的估價接近開價，避免大批買家因未能取得按揭而取消交易。
謝天良表示，若買家後人有資金可找清尾數，則樓契何時簽署也沒有所謂，但雙方最好也要簽署補充協議，表示可以照常交易，承辦人在獲取承辦紙後才簽署樓契。 買樓成交期2023 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 選用即供付款的買家，如果因為計錯數等原因，發現自己未能完成交易，可能即時撻訂，但也有個別情況會與發展商討論，更改付款安排，由即供轉用長成交期，期望自己可以用較長時間整理財務資料，取得按揭貸款。 如果最終都未獲銀行批出按揭而取消交易，此些原本的即供撻訂便會變成建期撻訂。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
買樓成交期: 問題2. 業主聯名持有，其中一方在等候成交過程中死亡，又怎辦?
超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。
除了過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 買樓成交期2023 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。
買樓成交期: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
動盪時勢下，剛巧被問到關於長達6個月成交期的利弊，跟朋友權衡輕重後，亦跟大家簡單分享一下。 買樓成交期 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 買樓成交期2023 不過，現時有一些屋苑屬於「999年地契」，全部皆在2800年後到期，年期相當長，無需顧及續期或「2047大限」問題。
白石角海日灣一伙三房套連車位以1,095萬元沽出，持貨逾四年，帳面蝕讓約431萬元離場。 遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 據了解，原業主於1995年7月以230.568萬元購入上址，持貨約27年，現轉手帳面獲利約247.432萬元，物業期內升值約1.1倍。 嘉湖山莊本月至今成交量共4宗，目前約有150個放盤，入場費500萬元。 原業主2012年2月以362萬元購入單位，持貨10年，轉手帳面獲利約420萬元，期內物業升值逾1.1倍。
買樓成交期: 樓市成交（6）嘉湖山莊低層兩房478萬成交
新買家為用家，原業主於2019年以約409萬元一手購入單位，持貨約3年，是次沽出單位帳面獲利約16萬元離場，單位期內升值約4%。 另外，新業主亦記得通知屋苑管理署單位已易手，還有水電煤上網等等的申請都要逐一辦好，亦可以考慮為新居買家居保險，除保障日後單位內的財物損失，亦可為住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡提供保障。 在成交日前，買方律師會草擬好樓契條款和處理按揭契據，並將轉讓契送交印花稅署加蓋印花，以及送交土地註冊處註冊。 答案是可行，但雖然未正式轉名，但律師樓會把臨約登記到田土，物業已進入等待業權轉移的狀態。 物業也不能放賣，因如未轉名便賣便要補交15％印花稅的差價。 隨着本港早年批出的地契陸續到期，政府早前公布精簡地契續期措施，釋除外界對「2047大限」的疑慮。
在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 買樓成交期2023 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 買樓成交期 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 買樓成交期 買賣二手住宅單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60至90日，一切順利的話，買家就會在當天正式成為新業主！ 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。
買樓成交期: 波老道買家撻訂 趙國雄爆受美加息所累 樓市逆周期 用家入市時機
如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 由簽署買賣合約至正式成交中有約一個半月的「真空期」，若在期內業主突然過世，究竟準買家還能否繼續成交呢? 答案是可以，但需要的時間會較長，因為業主後人需透過承辦「遺產認證」來繼承物業。
不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
買樓成交期: 按揭申請4招「求生法」
但成交期愈長，估價就愈不可控，始終無人能準確預計未來樓市走向。 若到臨近成交時才發現因估價不足影響按揭，就有機會需要額外抬錢上會了，最壞情況甚至撻訂。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。
即是說，只要賣樓的臨約日期在新買臨約日期之前發生，便能免15％印花稅，就算賣果層成交是發生在新買果層成交期之後。 但如果最終賣果層不能完成交易，新買果層便需要補交15％印花稅的差價。 因為只要雙方簽了臨約拆名並一個月內付印花稅，便當是轉了名，實質轉名的完成日期是不重要。 新買果層是否需要付15％印花稅是決定於轉名的臨約日期是否發生在新買的臨約日期以前。
買樓成交期: 長成交期較多撻訂？
但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 利嘉閣地產皇牌屋苑天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊新近錄得一宗7期2座低層F室二手成交，成交價478萬元。 單位實用面積約442方呎，採兩房間隔，折合實用面積呎價約10,814元。 美聯物業屯門瓏門分行首席高級營業經理黃瑞麟表示，個別業主擴闊議價空間加快賣樓，最新該行錄得屯門叠嘉悅半島兩房戶獲換樓客以782萬元承接，單位累減48萬元。
