薈晴設有會所，為住客提供泳池、健身室同宴會廳等康樂設施。 Baby Kingdom - 親子王國 香港 納米樓樓價 討論區› 首頁 › 自由講場› 納米樓存風險銀行研停按揭 250呎以下難出售 ... 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎通常達$18,000以上。 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。
英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。 不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。
納米樓樓價: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
隨着納米樓泡沫一觸即爆，業主有機會因銀行估價不足無法轉按而捱貴息。 更大鑊的是，市場一旦因加息而掀起納米樓拋售潮，這批高價接貨的業主分分鐘因樓價大跌而淪為負資產。 AVA 納米樓樓價 61樓高26層，每層設6個單位，合共提供138個單位。
- 有「樓神」之稱長實董事趙國雄於數年前，曾豪言納米樓跌價三成，不過，近年香港樓市百毒不侵，不單新盤愈賣愈貴，不少藍籌屋苑更現破頂潮，連納米樓樓價照升。
- 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。
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- 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。
- 通常中、大型樓盤（單位數目超過800個），會有較多銀行願意承造按揭，銀行接受的按揭種類亦會較為廣泛。
- 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。
今年首季入伙盤供應最多的要算大埔白石區，海日灣、雲滙、嘉熙3大新盤陸續入伙，涉及逾3400個單位，租盤供應量急增至300個。 不止售價跌得毫不留情，納米樓租金亦驚現「山泥傾瀉」式暴跌。 當中九龍城啟德道55號AVA 55，去年下半年入伙時，開放式單位月租高達1.2萬元，但不足一年後，租金大跌逾三成。
納米樓樓價: 標籤: 納米樓
打算購買小型新盤並申請高成數按揭的買家，較穩妥做法當然是先向按揭中介查詢，有沒有銀行已表示接受申請。 但無奈的是，若待銀行確實承造按揭時，目標單位早已沽清。 他指出，另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。
麥明詩與兄長麥明山於2019年以620萬元一口氣買下屯門菁雋三個單位，而去年兄長就以272萬將其134呎單位出售，帳面賺約29萬。 近日就傳媒指麥明詩都將自己手上的物業成功售出，而且有錢賺。 3樓設面積約4,452平方呎住客會所，有泳池、健身室及閱讀室等設施；另有約4,768平方呎空中花園。 交通方面，「城．點」鄰近輕鐵杯渡站，另距離西鐵屯門站只約數分鐘步程。
納米樓樓價: 納米樓
由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 納米樓樓價2023 萬元。 最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 但由於原業主急於套現，近日累積減價約168萬至380萬元賣出，成交呎價約16,379元。
因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。
納米樓樓價: 納米樓價崩＋長沙灣業主蝕104萬離場｜網民心思思：跌市上車還是做定期好？
如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下... 另一個常見情況，假如考慮買「納米樓」放租的話，亦可能有需要注意了！ 近年受疫情影響下，普遍市面上租盤的租金價格亦有見下調。 假設租客的租金預算不變的情況下，他們便有更多比「納米樓」空間更大的租盤選擇。
對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 納米樓樓價2023 【Now新聞台】賣地條款加入最低280呎的面積限制，有發展商認為是大勢所趨，市場對小型單位需求正在逐步減弱，有物業投資者則預計，二手「納米樓」價值會大跌，蝕讓個案會陸續出現。
納米樓樓價: 物業轉按計算機詳解
在現行政策下，首期預算有限的買家一般傾向購買較小型單位。 納米樓樓價 如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限，特別是1,000萬元的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇。 所以，大多數人只會買一次名車平價版，之後就怕怕，納米樓的情況也是一樣，以往地產商見九成按保不能高於400萬元，於是便大量推出售價不高於400萬元的納米樓，銷售情況亦不錯。
更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？
納米樓樓價: 樓市資訊 | 香港置業
單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。 逸新樓高25層，每層設6個單位，共提供138個單位。 單位面積由157至312平方呎，間隔分為開放式、1房兩種，採用開放式廚房設計。
不過，納米樓仍屬高風險類別，租售價始終是易跌難升，如果未來美國加息，樓市出現調整，成交量偏低的納米樓仍然有機會首當其衝，置業人士及投資者不得不留意。 政府為了平息今次社會運動，竟然大膽將九成按揭保險金額提高至800萬元，連跌10星期的樓價立刻作出反彈，但一向被受追捧的納米樓樓價就沒有受惠，甚至不升反跌。 一般人認為那些初次置業者既然可以用九成按保買800萬元住宅單位，當然不會吼那些幾乎住唔到人的納米樓，更何況浪費了手上初次置業的丁權，需求不增反跌，納米樓樓價又怎樣上升。 這個說法我極之同意，但這只是從需求方面考慮，其實，以往不尋常供應量，亦是納米樓樓價不升反跌的原因之一。 借盡高承數按揭買納米樓上車的「樓奴」，原以為樓價有升無跌。 當享受完發展商首三年低息優惠後，大可轉向銀行上會。
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不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。 納米樓樓價 因此，未來有可能出現「好心做壞事」現象，不單令一手上車盤價上升，同時或令現在納米盤物以罕為貴，同時又可能推高600萬元以下二手樓樓價，甚至減少400萬至500萬元的細價樓盤源。 納米樓樓價2023 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 去年開賣的納米盤青衣薈藍及紅磡曼翹銷情理想，仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。
但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 不少地產及建築商看準港人「上車心切」，興建納米樓，市民為求上車，納米樓樓價亦不斷被搶高。 昨日公布的下年度的應課差餉租值顯示，個別納米樓單位的升幅除跑贏私人小型住宅單位的百分之六點三，其升幅更超越傳統十大私人屋苑。 其中大埔嵐山一納米樓單位，按年升幅達一成，亦比將軍澳新都城的一個單位，租值升百分之八為高。 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們的願景是重塑地產世界，創造一個滿載機會及理想的空間，讓人成就願景。
納米樓樓價: 「樓神」預警 隨時跌三成 用「呼吸PLAN」買「納米樓」恐淪負資產
過去數年納米樓相對受歡迎，據該行估計，買家中逾半數為投資者。 不過，納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱，大部分納米單位佔比較大的項目，均未能重現昔日的高銷售率。 另外，由於預期細單位供應會增加，有可能面對較大租金壓力，投資者的入市態度將趨向審慎。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮指，屯門菁雋高層20室，實用面積約170方呎，屬開放式單位。 9月交吉放盤，原叫價350萬元，經上車客議價後，至328萬元成交，累減22萬元或約6.3%，折合實用呎價約19,294元。
納米樓樓價: 香港白居二詳解
根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 納米樓樓價 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。
納米樓樓價: 納米樓落成量料將倍增
事實上，給予額外地積比率，不但能鼓勵發展商興建較大型單位，更有助促進市場的房屋供應。 美聯吳志輝表示，上述單位為中低層D室，實用面積約193方呎，今年3月以398萬元放售，最終累減46萬元售出，呎價約18,238元。 原業主於2018年9月於二手市場以438萬元購入，帳面蝕86萬元離場。
