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龍門居估價11大分析2023!(持續更新).

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即使已補價居屋在自由市場放售,其售價跟二手私樓仍有約一成的差距。 【居屋2023】新一期居屋將會有6個項目推出,屯門兆翠苑是其中一個項目,相信屯門區成為市場焦點。 今趟《香港財經時報》分析區內二手居屋情況、近期市況和後市預測,並推介4個屋苑,包括龍門居、富健花園、兆康苑、兆禧苑,還有買屯門居屋注意要點,以及配套設施和校網等。 屯門區的屯門南@中原樓市片區,區內共9,571個私人住宅單位,涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,恆福花園,南浪海灣,龍門居。

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準買家揀到「心水」單位後,最好先問銀行相關物業是否過了擔保期。 屋苑於1998年落成,屋苑由周氏建築師事務所有限公司(周念申建築師)設計。 一共由16座樓宇組成,提供3,800個單位以及400個車位。 首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。

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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990,年齡中位數為 43.7歲。 新界居屋估價大幅調升,屯門龍門居、天水圍天盛苑及天富苑估價按月升幅逾7%。 三個屋苑成交均以綠表主導,業界普遍認為區內單位估價足。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話,發無數遍電郵給數千金融機構,短時間内將遺產送回家屬手中。

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上月同期市場錄得17宗成交個案,平均呎價6418元。 本月「居二」成交跌88%,平均呎價則升8.8%。 龍門居估價2023 他分析說,上月「居二」市場已消化部分盤源,而且部分準買家等待新居屋推出,故不入市。

  • 屯門區的屯門南@中原樓市片區,區內共9,571個私人住宅單位,涉及人口共109,093人。
  • 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。
  • 三個屋苑成交均以綠表主導,業界普遍認為區內單位估價足。
  • 黃慶德指,第二季二手私樓樓價處於調整期,第三季樓價回升,至年底料升5%,自由市場亦會跟隨大市升5%。

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本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何用途。 龍門居估價2023 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 祥益地產區域董事黃慶德表示,易手單位為16座中層H室,單位實用面積592方呎,屬三房連套房間隔,景觀主要望開揚樓景,最新以385萬元(居二價)易手,平均實用呎價6,503元。

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  • 而在立法會地區直選中,則屬於新界西(LC4)選區[7]。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 若果買「居二」市場單位,最重要是屋苑樓齡是否過政府25年的擔保期。 現時屯門和天水圍不逾10%屋苑可以做到最高九成按揭和還款期25年。 龍門居樓齡快將超過25年,擔保期過後,難以承造高成數按揭。

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讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。 70校網覆蓋屯門西(屯門河道以西),居屋屋苑包括兆山苑、兆禧苑、龍門居、富健花園、悅湖山莊、兆康苑、澤豐花園、新圍苑、兆畦苑、兆邦苑、兆隆苑、兆軒苑等。 70校網共有19間小學,全部是男女校,僅有保良局志豪小學列入全港100間小學排名榜之內,排第73位。 期間,「居二」市場則出現「價升量跌」,黃慶德說,「居二」市場錄得兩宗成交個案,平均呎價6985元,兩宗成交屬於富健花園。

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遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 黃慶德指,直至4月25日止,自由市場錄得23宗成交個案,平均呎價8834元,以兆康苑成交宗數最多,佔7宗,平均呎價9050元。 而上月同期,市場則錄得30宗成交個案,平均呎價9283元。 自由市場價量齊跌,他解釋說,自由市場跟隨整體大市走,4月大市回落,令自由市場亦向下。

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龍門居屬於屯門區議會的龍門選區[6],現在當區區議員席位正在懸空。 而在立法會地區直選中,則屬於新界西(LC4)選區[7]。 代理預期,區內已補價居屋樓價會跟隨大市回升,但「居二」市場卻價量俱跌。 黃慶德指,第二季二手私樓樓價處於調整期,第三季樓價回升,至年底料升5%,自由市場亦會跟隨大市升5%。 但「居二」市場市況有少許回落,因新居屋銷售消息已公布,不少準買家留待抽居屋,凍結不少購買力,故預計至年底「居二」交投和樓價皆跌5%至10%。

屯門是新界首三個新市鎮(舊稱衛星城市)的其中之一,早於1970年代開始發展,居屋亦早於80年代開始發展,置樂花園、兆康苑、兆安苑於1982年相繼入伙,為區內早期建成之居屋。 正因如此,區內居屋樓齡偏高,單是上述3個屋苑樓齡達41年,不少早期推售的居屋單位已經在補地價後放售,故區內已補地價的居屋供應量多。 如兆康苑這類大型而樓齡高的屋苑,已補地價的單位會較多。 71校網則覆蓋屯門東(屯門河道以東),居屋屋苑包括兆安苑、置樂花園、翠寧花園、兆麟苑、景峰花園。

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若果買已補價居屋,可當作私樓做法,留意銀行估價計算按揭。 如果物業樓齡20至30年,留意屋苑是否需要維修。 龍門居估價 現時區內不論是未補價或已補價的二手居屋,售價跟二手私人住宅有差距。 祥益地產區域董事黃慶德表示,目前未補價的居屋第二市場(「居二」市場)單位平均呎價約6000元,已補價的居屋單位平均呎價約8800元,而二手私人住宅平均呎價達1萬元。

71校網共有15間小學,同樣全部是男女校,但未有學校列入100間小學排名。 新一期居屋銷售消息公布,房委會以市價62折推出6個項目,其中包括屯門兆翠苑,共有518個單位,實用面積介乎281至518平方呎,售價介乎179萬至372萬元,平均呎價6800元,預計2025年入伙。 目前屯門區居屋屋苑共有17個,包括澤豐花園、置樂花園、富健花園、龍門居、悅湖山莊、兆安苑、兆山苑、兆邦苑、兆隆苑、兆畦苑、兆禧苑、新圍苑、翠寧花園、兆麟苑、景峰花園、兆軒苑和兆康苑。

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瓏門 1期 1座 共有36層,提供267個單位。 瓏門 1期 1座 於2012年12月起入伙。 瓏門 1期 1座 於過去3年共有44宗成交。

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