十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0... 新聞稿不少筍盤已被消化 一手新盤開始搶客十大屋苑本周末錄15宗成交 按周回落37.5% 中港全面通關，後市氣氛正面，中原地產十大屋苑錄得15宗成交，較上周末錄24宗跌9宗或37.5%，但仍然連續9周... 中原地產十大屋苑本周末錄得538組睇樓預約，按周跌8.8% ，結束連升4周升勢。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆年後三大全新盤排隊開價，新盤開價吸引，普遍有約5至15%折讓，搶去市場焦點，令...
- 在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。
- 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。
- 單位望山景，環境清靜，加上銀碼吸引及合預算，故外區客斥資入市自用。
- 跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。
- 2月22日財政預算案宣佈下調從價印花稅稅階，對香港樓價的影響將會在3月中旬公佈的CCL才開始反映。
以全港最具指標性的十個屋苑計，今年首季錄約449宗，較去年第四季錄272宗大升65%。 隨着交投回暖，十大屋苑當中，有6個屋苑的4月平均成交實呎，已較今年初1月上升0.4%至5.4%不等。 首季成交量達449宗 樓市於去年第四季步入調整期階段之初，十大屋苑的成交量一度連續3個月，每月跌至不足百宗水平。 據中原統計，去年10月僅錄86宗成交，為有紀錄以來首次跌穿百宗水平，及後兩個月（11月及12月分別錄90宗及96宗）雖略有回升，但仍沒有突破百宗大關。
十大屋苑呎價: 香港樓市走勢2023｜2月10大屋苑有8個樓價上升！太古城按月升7.7%！10大屋苑平均實用呎價一覽
原業主於2009年9月以約398萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利437萬元，物業升值約110%。 按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分布統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄約1宗成交，較上周末減少1宗。 九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約11宗成交，較上周末升1.75倍。 至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交，按周升60%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月暫錄得14宗成交，與上月同期成交宗數相若，平均實用呎價14,698元。 東九龍兩大新盤齊吸客，搶去部份區內買家及分支家庭的購買力。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，1月份受香港及內地同步放寬防疫措施，以及兩地通關的刺激下，市場情緒由悲觀轉樂觀，不論整體消費市場或物業市場反彈力度驚人，一月份一手樓市成交逾500宗，較12月彈升逾80%。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月錄得36宗成交，較上月下跌12.2%，平均實用呎價則上升7.7%至17,784元。 中港兩地全面通關，加息步伐放慢及預算案減首置印花稅等消息刺激一二手成交，加上太古城樓價反彈明顯，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐。 中原伍錦基指出，將軍澳新都城本月暫錄約13宗買賣，平均實用呎價逾1.5萬元，屋苑1期6座高層兩房單位以600萬元售出，實用呎價16,484元，呎價創1期兩房單位新高。 另外，該行溫明峯表示，馬灣珀麗灣本月暫錄8宗買賣，業主叫價未見回軟，平均實用呎價11,266元。
十大屋苑呎價: 香港樓市走勢2023｜料租金會緊隨樓價反彈回升
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全面通關首周末 樓市繼續升溫十大屋苑本周末錄24宗成交 按周再升9% 連續8周雙位數 中港全面通關後首個周末，中原地產十大屋苑錄得24宗成交，較上周末再多2宗或9.1%，連續8周錄得雙位數成交，並且... 新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 十大屋苑呎價2023 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 61 座分層大廈，共提供 12,698 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。
十大屋苑呎價: 中原：十大屋苑本周末26宗成交 按週升73.3%創6週新高
統計局指，2月穩經濟政策措施效應進一步顯現，疊加疫情影響消退等有利因素，企業復工復產、復商復市加快，經濟景氣水平繼續回升。 上月大、中、小型企業PMI全都處於擴張水平，當中，中小型企業PMI重上50以上。 期內，生產指數、新訂單指數、從業人員指數和供應商配送時間指數均高於50，當中，生產指數大升6.9，升至56.7；原材料庫存指數仍低於50水平。
雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 據中原地產統計，十大屋苑11月錄得153宗成交，較10月份的177宗，按月減少13.6%，成交量創四個月新低，亦是連續七個月少於200宗成交。 至於呎價方面，月內有八個屋苑呎價報跌，跌幅最大為美孚新邨，樓價按月急挫15.5%，險守一萬元關口。 選取十大屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，與2022年12月底CVI谷低(1.99點)當周相比，估價總估值已經由低位回升4.8%，升幅明顯高於117個CCL大型成份屋苑樣本單位估價總估值的1.9%。 當中 ，有9個屋苑單位錄得上升，8個的升幅優於大市，達2%以上。
十大屋苑呎價: 新界｜東涌｜映灣園
當中，以港島區表現較佳，鰂魚涌太古城錄5宗成交佔最多，同區康怡花園亦錄3宗，另沙田第一城亦錄4宗。 十大屋苑呎價2023 上車盤方面，沙田第一城半月錄21宗成交，平均實用呎價升6.6%至15249元。 中原地產區域營業董事黎宗文表示，該屋苑29座低層B室三房戶，實用面積451方呎，剛以628萬元易手。 翻查資料，同座低層A室三房戶，面積一樣，上月底以596.8萬元賣出，相隔約半個月造價已回升31.2萬元或5.2%。 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。
長實向城規會申請將旗下的天水圍嘉湖海逸酒店改建成兩幢53層高住宅，提供5,000個單位，預料可住過萬人。 由於鄰近的嘉湖山莊人口已經極多，令人擔心酒店改建後該區會更擠擁。 而原業主則早於2012年以373萬元購入，近日有意換樓，見現時已有相當賺幅，同時上述單位受房委會擔保期所限，買家需付四成首期入市，故願意平價沽貨。
十大屋苑呎價: 沙田第一城
部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。 中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交，較上周末15宗大升73.3%，創6週新高，回到3月份高位水平，全部屋苑均有開單。 此外，綜合市場資料，本月十大二手屋苑暫合共錄約238宗買賣，已連跌兩個月，佔半數項目交投較6月少，跌幅介乎4.6至42%。 其中鴨脷洲海怡半島價量齊跌，中原盧鏡豪指，7月下旬該盤業主開始不接受買家睇樓，令交投步伐放緩，本月僅錄23宗買賣，按月少逾41%，平均呎價跌2.3%至17,320元。 受多項利淡樓市因素拖累，7月份二手樓市氣氛轉差，十大藍籌二手屋苑期內交投下挫近13%，當中八成項目平均實用呎價下跌。
美聯物業助理聯席董事翁凱傑表示，新財案公布後，沙田第一城過去5天連錄11宗買賣，本月累計41宗，最近市場以上車客主導。 樓價方面，隨着市況回暖，買家開始接受以「5字頭」買入2房戶，細3房造價亦由600萬元邊緣升至近700萬元，帶動屋苑本月平均實呎攀上15116元，按月升約6%。 十大屋苑中，只有鰂魚涌太古城的成交量按月有上升，由10月的15宗，大增60%至11月的24宗，不過平均成交呎價15,952元，按月跌2.9%。 中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城上半月僅錄5宗成交，部份業主急於放售單位，願意大幅減價，才令下半月成交加快，半個月連錄19宗，惟成交價已回落至2016年水平。 中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，同區兩大新盤對壘，一個昨日開價，料短期內開售；一個今天公開發售首批單位，認購反應理想，相信銷情有保證。 市場焦點落於一手新盤，區內二手交投明顯轉靜，麗港城本周末睇樓量錄60組預約，按周跌14.3%，每呎實用叫價維持12,600元。
十大屋苑呎價: 新界｜天水圍｜嘉湖山莊
中原城市領先指數CCL本周報156.37點，比2022年初的176.52點下跌11.4％；租金指數CRI報110.58點，比2022年初的111.12點跌0.5％。 十大屋苑呎價 十大屋苑呎價 如按照差餉物業估價署的數據，11月私人住宅樓價指數為339.4點，2022年初至今累計跌幅則為13.83％，與中原指數的跌幅相約。 惟需留意，本港十大屋苑交投比較活躍，因此在跌市下情況更為嚴峻，部份屋苑呎價失守1萬港元，跌幅超過兩成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告公布前夕，市場觀望氣氛濃厚，大眾密切關注會否推行利好樓市措施，或進一步放寬檢疫。 十大屋苑呎價2023 在市場上剛性需求高企，若個別業主進一步擴大議價空間或低於市價，單位亦可獲承接。 中原地產區域營業董事黎宗文指，沙田第一城22座低層C室，實用面積約484方呎，三房間隔。 原叫價720萬元，最終以620萬元成交，累減100萬元或近14%，呎價約12,810元。 原業主於2018年5月以799萬元入市，現轉手帳面蝕179萬元，計及使費，料需實蝕逾223萬元離場。
十大屋苑呎價: 香港樓市走勢2023｜差估署樓價指數結束七連跌
近日中港兩地疫情升溫，他相信短期內通關無望，12月美國議息，料會再次加息，加息影響持續，如市場繼續缺乏好消息，預計12月成交維持低迷，樓價繼續向下調整，跌幅恐再擴大。 本港樓市繼續復甦，中原地產統計的二手十大屋苑，由於不少筍盤被消化，過去周末的成交量回落至15宗，按周跌近四成。 隨着二手業主叫價態度轉趨強硬，部分購買力流向一手市場，即將開售的藍田KOKO ROSSO... 新界西CRI_Mass報140.11點，按年累跌5.0%。
此外嘉湖山莊內設有兩個購物商場，包括新江北商場及置富嘉湖。 此外屬於新界的名校網，第一城站就有林大輝中學、浸信會沙田圍呂明才小學等。 慈正邨位於慈雲山，共有11座住宅樓宇，提供逾8,000個單位。
十大屋苑呎價: 全港10大最受歡迎屋苑排名 嘉湖山莊、沙田第一城、太古城... 業主租客必讀樓市須知
將軍澳指標屋苑交投暢旺，美聯物業區域經理黃少明稱，新都城本月暫錄21宗買賣，較1月同期多2宗；平均實呎14671元，按月微跌0.9%，其中2期9座高層C室2房戶，實用面積363方呎，獲用家以635萬元購入，呎價17493元。 細價屋苑嘉湖山莊成交量保持，呎價更按月微升0.6%，但已是連續兩個月跌穿1萬元水平，中原地產高級區域營業經理馬斯力表示，業主普遍願意減價，目前議價空間約有5%。 由於年尾屬傳統樓市淡季，預計下月市況大機會維持膠著，業主或需要進一步擴大減幅。 中原地產十大屋苑2月錄得304宗成交，按月上升4.8%，創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。
十大屋苑呎價: 九龍
中原地產指出，新春後首周八大樓價指數齊升，其中中原城市領先指數CCL按周升2.09%，升幅是2016年10月以來最大，升幅明顯加快。 主要熱門屋苑中，沙田第一城最新每呎實用叫價15500元，一周升300元或2%，與1月底每呎實用叫價14700元相比，一個月左右時間每呎實用叫價貴800元，升幅達5.4%。 按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約5宗成交，按週跌28.6%。
十大屋苑呎價: 買賣表現
海怡半島位於港島南區，分4期共34座住宅大廈，是十大藍籌屋苑之一，於南港島綫通車後，呎價節節上升。 美聯黃家樂稱，馬鞍山雲海榕海臺第1座高層三房戶，降價約120萬元，連租約售980萬元，呎價18,352元。 原業主持貨僅約兩年半，帳面貶值約7.6%或約80萬元，料須另付約98萬元辣招稅，但未計及購入時發展商的回贈及優惠。 據知，原業主於2016年以1,220萬元買入上述單位自住，持貨七年，現轉手帳面獲利365萬元，單位期內升值30%。 日本2月製造業採購經理指數終值由1月的48.9，跌至47.7，創近兩年半以來最快收縮速度。 製造業產出及新訂單均連續8個月收縮，同樣創2020年7月以來最快下跌速度，由於國內需求疲弱、全球經濟放緩，影響銷售及產出，預料工廠活動短期持續低迷。
原業主1990年以約110萬元購入，持貨約33年，帳面獲利約716萬元或6.5倍。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，第三波疫情於七月開始，影響準買家入市意欲，同時個別業主有套現需要，減價賣樓，拖累樓價下跌。 他預期，疫情回穩，配合多個新盤部署推出，第四季二手樓市將回升，若政府配合撤辣及放寬不合時宜措施，如取消壓測等，對市況亦有幫助。 據差餉物業估價署資料指，7月私人住宅樓價指數鈵396.3點，按月升0.5%，並連升7個月，累積升幅達4.3%。 而且，跟2019年5月的歷史高位396.9點相比，7月指數僅相差0.15%，樓價快將破頂。 港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位，實用面積1,292呎的單位，去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交，這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位，當時成交價4,030萬元，呎價高達31,100元，政府估計租值521,400元。
有5個屋苑交投量按月下跌，以鴨脷洲海怡半島跌幅最多，按月挫53%至8宗。 不過，市區低水屋苑吸引用家尋寶，其中藍田麗港城受惠於同區新盤開賣在即，用家偷步入市，上半月成交量達15宗，按月急增逾1.1倍。 老牌屋苑荔枝角美孚新邨上半月成交量達24宗，按月多26%。
他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。
