施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 免首期買樓2023 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 採用發展商按揭計劃的買家，一般建議兩至三年內轉按至銀行，否則便要負擔高昂的利息。 故建議不要等三年才轉按，最多兩年左右便轉至銀行按揭，減低二手市場出現蝕讓個案引致估價不足的風險。 對於未能通過入息審查買家，加入擔保人是其中一個解決方法，而向銀行與發展商申請按揭的處理略有不同。
沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 去年10月，政府放寛首置按保，樓價800萬元下的單位，皆可申請九成按揭，要注意的是，物業只限自住。
免首期買樓: a.按揭還款年期
以投資角度看，若租樓人士將扣除住屋開支後餘下的資產作分散投資或可降低風險；反之買樓人士卻可說是把大部份的資產作單一投資，相對風險則可能較大。 市場普遍認為目前息口接近見頂，加上二手樓繼續以減價作主導，有不少買家趁機入市。 有廿四孝父母無懼加息，斥資528萬元買入葵涌廣場兩房單位，首期供款一手包辦，幫子女上車。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 （1）不少新盤是以樓花形式開售，近月疫情延續，有機會導致有些新盤延遲收樓，讓買家失去預算。
政府制定政策時，可能要平衡許多因素，對政府而言，地產行業及經濟只是他們考慮大局的一部分。 地產發展商常說麵粉價升導致麵包價貴，李澤鉅則認為，現時地價連同基建成本，已降至接近政府的成本價，所以無論買地抑或置業，「現在的時機比3年前穩陣」。 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為512萬元，而恒生估價則為487萬元。 即最新成交價較估價分別高3%至7.76%， 是次屬略高於估價成交個案。 兩種方式最大分別，是即供付款需要在樓花期內向發展商繳清所有樓價款額，建築期則可按照物業興建和落成期陸續付清樓價。 螞蟻國際業務大中華區總經理李詠詩稱，A.Point積分計劃首獲發展商加盟，所獲得的積分可於任何支援AlipayHK付款方式的地點使用，亦可利用積分換商家優惠券或當現金購物、網購及乘搭交通工具。
免首期買樓: 首次置業計劃懶人包
發展商在上周中已率先預告將會為項目三房單位買家提供「呼吸Plan」，以項目三房入場單位計，首年每月供樓利息僅7,778元。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 若經常轉換工作，甚至預期自己要到不同國家工作，一旦買了樓，便可能要考慮未來如何管理這類資產。 另外, 無論將單位放租或放售，也有機會衍生一些支出以至文件處理等雜務。
管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 免首期買樓 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 支付首期的資金一般動輒需要過百萬港元，對不少人來說已經是大部份的儲蓄。 若用作首期買樓，這筆錢便不可以作其他類型的投資；相反，若選擇租樓，這些資金則可靈活用於不同投資組合，包括股票或基金等。
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所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。
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免首期買樓: 計算機:按揭貸款-每期供款額
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 早前有賴Powerteam協助，近乎免首期再低位購入上車單位，努力多年一嚐業主心願，實在感激Powerteam提供方法從旁協助及給予不少意見，使我在繁忙的工作中亦能快速找到好單位成交交。 業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。
假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。 為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。 由於參與免息免供計劃，可能會涉及到二按安排，而現時發展商提供的按揭利率都會是漸進式。 例如，市場有一個免息免供計劃頭4年免息免供，第49個月至60個月的息口為P（優惠利率5厘）減1厘，其後全期P加1厘。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。
免首期買樓: 首次置業首期夠就無問題？新手買樓須知５大開支項目
換句話說你要補回當中的差價，如果無法補回就只能「撻訂」離場。 另外讀者是合規地零首期買樓，我們會先看看借貸人是否夠實力咁做，夠先至係買完樓後將佢剛付之首期快速回籠。 回籠方案其實經幾方面去做都有，最好係買樓前幾個月就度清楚點行。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
美國政府換班多次，或美聯儲主席由格林斯潘至現時飽威爾，貫徹「印出去的銀紙收不回」。 2022年初至今的加息，美國力強可以叫做少收一會，但相信2023年加息週期會見頂。 而英國更是「水一收即死」，前首期減稅政策令英鎊大跌至政府要換班，英國又要大發國債去挽救養老金危機。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 免首期買樓 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。
免首期買樓: 按揭保險必須為自住物業
如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 免首期買樓 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 那麼既然買樓是為了結婚做準備，其實可加女朋友名字，兩人一起申請按揭，但買家回覆暫不考慮這做法，因為關係未穩定，希望日後才加名，故欲選擇用發展商提供的按揭計劃。 然而當我們於簽訂臨約前提示買家，雖然無需通過壓力測試，惟發展商要求買家提供入息證明作審查，每月供款不能超過入息的一半，買家甚感錯愕。
免首期買樓: 物業類型與按揭成數
另推為期3年的低息定息優惠，首年息口定息1厘，第二年息口定息2厘，第三年息口定息3厘，首3年供息不供本，亦無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。 銀行會要求業主要買火險，除非物業管理費已經包含火險。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 免首期買樓2023 免首期買樓 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。
不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀傭金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。
免首期買樓: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 現時新盤按揭基本上分兩種方式，分別是即供付款和建築期付款。 即供付款是指在新盤樓花期內，買家申請按揭，並在某段時間內繳付所有樓價款額，並提供折扣優惠，成交期可長可短，可長達至210日(即7個月)。 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。 免首期買樓2023 《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 這名買家如果向銀行做按揭，本來可找家人做擔保人，但由於家人將來也有成家立室的置業需要，由於不想影響家人於環聯信貸評級(TU)有記錄，故此路不通。
這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。 送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。 除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 總而言之，買家簽訂臨約前，宜直接向發展商及其相關財務公司查詢有關財務計劃的條款及細則，尤其是批核條件及申請手續；切忌輕信地產代理等第三方提供之資料，而貿然簽訂臨約。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
免首期買樓: 最高樓價九成一按 免入息證明、壓力測試
事實上，不少投資者為求借到盡，會以自住名義申請高成數按揭，實際「偷雞出租」單位。 事實上，若被發現，隨時被要求提早還款，以及提交額外保費罰款。 免首期買樓 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。
首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。 買樓的交易文書合約要到律師樓處理，一般的樓宇賣買律師費由幾千元起計，個別情況令買賣過程延長，律師樓的收費亦會增加。 至於直債同債基近似，債基是用基金的形式買入一大批直債，所以走勢相近，不同的是直債持有人用自己名義持有直債，享有其到期保本好處。 債基是用基金形式持有直債，可享較低入場門檻如10萬(要槓桿有10-20%年息就要50-60萬入場)，不好處是債基不保本。 買樓的好處是無論港幣真的脫勾、或不脫勾但政府靠印銀紙去救經濟，都會造成貨幣內含值下降而樓價膨漲。
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不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
- 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
- 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！
- 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。
- 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。
- 不過，留意的是，買家要支付隱藏費用，如物業准用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。
- 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
- 長實（1113）旗下的油塘東源街項目親海駅II 今日（3日）開價，首批132伙折實平均呎價14,997元，為過去7年市區最平的新盤項目。
當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。 您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
免首期買樓: 購買住宅物業
至於長實今年的物業銷售貢獻可能少於去年，他回應說，這正好突顯集團早年「嚴守紀律」的買地方式，如果當時高位買入太多，這些項目按現今的市況有可能淪為虧損，令負債比率增加，並遏制集團的現金流。 租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。 若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。
免首期買樓: 買賣樓花
這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 目前一手住宅新盤分為樓花和現樓，通常推售的新盤大部分是樓花，樓花是指未落成的住宅物業。 為了回籠資金，發展商推售樓花，並會推出多項付款優惠，吸引準買家入市。
如申請銀行按揭，銀行會查核擔保人的環聯信貸評級(TU)，批核後按揭資料也會出現在TU。 反之，發展商要求未通過入息審查的買家加入擔保人，純粹出於風險管理所需，不會查擔保人TU，惟當買家斷供便會找擔保人償還按揭。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。
免首期買樓: c.按揭成數上限
伍爾弗漢普頓政府以2,400萬英鎊（約2.3億港元）購入100間新屋，展開名為「Help to Own」的計劃，針對希望首次置業但儲蓄不多的當地民眾。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。
