有意在修葺楼宇及拆除僭建物方面为业主提供服务的认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师名单，以及注册承建商名单备存于屋宇署，可供免费查阅。 如接获有关法定命令，楼宇业主应委聘建筑专业人士及／或承建商提供意见并进行拆卸工程。 符合小型工程项目描述的拆卸工程，可根据小型工程监管制度进行。 根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24（1）條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款20萬元及監禁1年，及可就該罪行持續的每1天，另處罰款2萬元。 由於成個過拆僭建過程複雜，而且花費不菲，加上好有機會令自己居住空間減少，不少人都選擇拖得就拖，但單位有僭建物又不拆，始終都是犯法，刑事罪最高刑罰為監禁一年，以及罰款HK$20萬，屋宇署亦會代為清拆，並追討工程費。
直至1980年代中，太古樓近半單位在天井位僭建近20呎的面積。 68歲獨居老人何阿兒多年前由內地來港，入住太古樓，20多年前與前夫分開。 何婆婆現時靠買賣舊物為生，即使經常被鄰居戲稱「垃圾婆」，也不願申請綜援。 她表示自己收入極不穩定，一旦天氣不佳或身體抱恙便未能工作，即使每月馬不停蹄，也只能賺取為數不多的收入。
僭建清拆令: 樓宇業主須採取的行動
由於清拆令限期過後，業主仍未清拆事涉僭建物，屋宇署遂控告業主。 按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定，應委聘不同類型的建築專業人士進行有關工程、提供意見，並確保提供所需的安全措施。 僭建清拆令 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
漏水來源亦有很多種，可以來自天花，牆身或是地板，總之單位任何部份都有機會漏水。 僭建清拆令2023 根据《建筑物条例》第40（1BA）条的规定，任何人无合理辩解而没有遵从根据该条例第24（1）条送达予他的清拆令，即属犯罪，一经定罪，可处罚款二十万元及监禁一年，及可就该罪行持续的每一天，另处罚款二万元。 第一宗个案为一个面积约20平方米的天台违例搭建物，另一宗则涉及一个面积约11平方米的平台违例搭建物。 問及如何支付清拆費，何婆婆放下手中舊物，眉頭深鎖：「突然就要拆，不是幾千元能解決，我賺的都是血汗錢。」面對這筆清拆費，她心生無奈，但需跟從法例，用積蓄付清「冤枉錢」。 蕃田村的另一幢每層1400呎的三層高相連村屋，亦獲全幢清拆令，其中一名住戶拒透露任何細節，着記者向新田鄉鄉事委員會查詢。
僭建清拆令: 私人處所的僭建物
天台所在的16樓，共有多個單位，單位門口上方有約半米的走廊上蓋，由室內樓梯伸延而至，並有鐵枝豎立支撐。 記者於現場所見，多個天台單位另於平台位置搭建僭建物，亦有鐵皮覆蓋，但僅以石塊壓著防止鬆脫。 記者曾為蘇伯伯邀約註冊承建商上門，為清拆單位天井位報價，獲告知由拆卸僭建及還原需要約12萬元。 蘇伯伯聽後搖頭嘆氣：「扣除政府津貼，也要自己付7萬元，哪裡有錢？」問及清拆後如何安置兒子床位，蘇伯伯表示，只能讓兒子和兩老的床都擠在廳內。
對於清拆工程的技術已能有更廣的延伸；我們的清拆工程工程除了一般的清拆工程服務之外，對於講求 細膩的室內設計」設計師」所 要 求的裝潢清拆技術，我們皆能達到室內設計」設計師」的要求水平。 逸通專業清拆工程的專 業清拆 工程團隊，針對清拆工程與裝潢清拆的內容皆能為您規劃出一套實際又能省錢 的方案，不但為您省錢又能有清拆工程的細膩成果；絕對是您可靠的選擇。 一名業主由於一直不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，於六月十一日在東區裁判法院被判處罰款十三萬元。 去年1月，太古樓的老業主收到屋宇署的僭建物清拆令，霎時不知所措。 信件指，單位圖則內原本用作晾衫的20呎天井被非法填平，並被加建為室內空間，勒令約800戶業主在180日內還原單位。
僭建清拆令: 堅持本土元素 香港製造遊戲大熱
村內多處更懸掛橫額，稱近日有「傳媒及政府部門」於村內任意拍攝，警告任何人士未經許可，不得入村。 屋宇署可向有关业主发出法定命令，规定拆除须予以取缔的僭建物，或发出法定警告通知，并把通知注册于有关的物业业权记录上。 為了增加廳的空間感，新落成的細單位都會採用開放式廚房，令到市場都接受開放式廚房的設計。 甚至不少舊樓業主，都有打算將現有的獨立廚房改成開放式廚房。 若未能找出滲水源頭，或是未能同有漏水問題業主達成協議，就要同屋宇署及食物環境衞生署的聯合辦事處作出漏水個案投訴，由政府職員會到現場視察，確認滲水源頭。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。
如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。
僭建清拆令: 結構縮減
在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 该些僭建物并无事先获得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根据《建筑物条例》第24（1）条向业主发出清拆令。 東區區議員楊斯竣表示，太古樓前身是員工宿舍，單位面積大多約300呎，1970年代初，太古樓將單位賣給員工，員工一家大小搬入宿舍，加上當時政府執法較寬鬆，居民為改善居住環境，有一兩戶便帶頭開始僭建。
- 不過，她坦言，有部分業主態度強硬，未肯配合還原，期望署方勿一刀切。
- 問及如何支付清拆費，何婆婆放下手中舊物，眉頭深鎖：「突然就要拆，不是幾千元能解決，我賺的都是血汗錢。」面對這筆清拆費，她心生無奈，但需跟從法例，用積蓄付清「冤枉錢」。
- 屋宇署每年都會揀選目標樓宇，進行強制驗窗計劃，樓高過3層，樓齡又達10年或以上的私人樓宇都會成為目標。
- 當收到屋宇署的通知時，就要在限期請合資格人士驗窗，如有問題亦要自行修理好。
- 記者入村了解，發現村內有告示指，屋宇署近日展開新一輪打擊村屋僭建物行動，着業主聯絡鄉事委員會委託律師辦理。
- 首先，處理漏水最難是找出漏水的來源，有時候是你單位漏水，影響到其他人，由其他人投訴你。
想更有特色，以及增加單位採光，近年以玻璃間隔越來越受歡迎。 玻璃間隔算是一種半開方式，保留視覺的空間感，亦可用隔音、磨砂玻璃或加裝窗簾，以增加私隱。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。 首先，處理漏水最難是找出漏水的來源，有時候是你單位漏水，影響到其他人，由其他人投訴你。
僭建清拆令: 天台僭建物用於出租
除去生活費，她還要每月花費一千元，供養在上海居住的母親，辛苦賺來的錢只是僅僅夠用。 僭建清拆令2023 至於現時獲發全幢清拆令的村屋，倘須進行買賣，買家恐拒承擔風險，致物業未能成功交易，變相凍結資產。 知情人士則指，「釘契咪釘契囉，咪唔買唔賣囉，又唔係等錢開飯！」他以過往經驗，認為最少需時四至五年才會有上訴結果。 層樓住耐了，家庭的人數可能愈來愈多，子女長大亦要有私人空間。 間房一般有三種，一是用磚間房，二是用木板，三是用玻璃趟門。
針對不同的家居小型工程，MoneyHero同大家講有咩要注意，同萬一唔夠錢可以點做。 「釘契」不一定是業主欠債所致，僭建是最常見的引致「釘契」原因，當屋宇署發現物業僭建時，便會發出清拆令，要求業主在指定期限內清拆僭建物，而清拆令會註冊於土地註冊處，當為物業查冊時便會發現，也即是釘契。 他又表示，清拆令牽涉逾九成居民，當中大多都是長者，未必有知識和經濟能力處理。 和其他在東區同樣收到清拆令的樓宇不同，太古樓屬於大規模清拆，工程牽涉上、中、下三層單位的溝通，長者不懂如何交涉。 她憶述，幾年前為節省每月100元的開支，無奈放棄安裝平安鐘。
僭建清拆令: 屋宇署勒令華豐大廈拆陳年僭建物 法團支持除舊患業主盼勿一刀切
蘇伯不願清拆費為兒子帶來負擔，唯有任由屋宇署把物業釘契，然後再想辦法借錢處理。 僭建清拆令2023 按屋宇署在相关清拆令指明的拆卸工程类型而定，应委聘不同类型的建筑专业人士进行有关工程、提供意见，并确保提供所需的安全措施。 價錢方面，由於驗窗算是一個標準的工程，不如全屋裝修按不同單位而訂，一般驗窗公司都會就不同的驗窗項目列出價格，業主可先作比較，如發現最後報價有很大出入，可選擇第二間。 由於處理漏水的問題，可能花費不菲，所以大家會關心，到底保險會不會為修補漏水工程而賠償，不過大家要有心理準備，很多時修補漏水是不會獲得賠償。 但如果是平台或天台滲水，而有關平台或天台是屬於自己，可能要重新做一次防水，收費是按呎計，可以數萬至十多萬，視乎漏水原因和解決方法。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。
再要揾有牌的工程師，簽名確認已經乎合屋宇署要求，再將報告給屋宇署，而屋宇署就派人到單位影相，確認沒有問題，先會發出完成工程證明信。 同時僭建清拆亦不是簡簡單單拆走了事，整個過程有很多步驟。 僭建清拆令 首先，要找有牌的小型工程承辦商，入紙屋宇署，屋宇署就會派人到單位影相，由他們檢查僭建物情況，再提出他們的要求，才可以開工拆除。 當收到清拆令時，可能會發現僭建物可能包含單位的睡房或是客廳，如拆除需要重新裝修單位隔間，整個費用高昂。 同時，一般開房式廚房都是用電磁爐煮食，煮食時亦不會太熱，亦較少油煙。 不過，要將獨立廚房改建成開放式廚房就要注意消防條列，有花灑頭灑水救火及煙霧探測器，並要定期檢查。
僭建清拆令: 我們 的專業
法庭得悉被告過往有超過10次在不同物業拒絕遵從清拆命令的定罪記錄，認為案情嚴重，在考慮被告的背景報告及其律師的求情後，在上周五（3月2日）判被告入獄3個月，緩刑2年，以及罰款74,200元。 相信不少家庭收入，都很容易超過政府貸款的收入上限，但是清拆費連同裝修費要成數十萬，對部份家庭來說可能一時週轉不到。 除了清拆僭建外，不少舊樓業主都想順道再裝修屋企，增加空間感同實用率。 現時，不少銀行有提供私人貸款，部份如渣打提供的分期貸款，實際年利率可能低至1.7%，最高貸款額達HK$200萬，還款期最長為60個月。 面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。 現時政府提供樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高HK$100萬，但就設有入息限制，60歳以下的申請人，夫婦每月收入不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。
同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 曾兩度到太古樓視察的結構工程師蘇耀坤則認為，太古樓雖有僭建，但不存在安全隱憂，毋須急於還原；相反，清拆工程若做得粗糙，有機會令樓宇破損，即使後期修補亦已影響結構。 2011年，政府把僭建物定義範圍擴大，把天台、天井及後巷等僭建物納入為須「優先取締」。 原先沒有迫切危險的話，政府不會立即執法，新例實施後該等地方即使沒有嚴重風險，政府亦會執法。
僭建清拆令: 拆除招牌
屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24（1）條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就該罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 佐敦彌敦道華豐大廈樓齡57年，近日屋宇署向天台業主去信，指走廊上蓋、以及天台平台部分圍欄屬僭建，勒令清拆。
如果是水管漏水導致的滲水，可能比較簡單，只要找到漏水的水管收理，收費應該不算太貴。 漏水聽起來似是小問題，但遇過就會知道是十分麻煩，業主會日日受漏水困擾，但要解決問題卻要一段長時間，修理價錢亦可大可小，可能要成十幾萬。 82歲的陳婆婆（化名），有一子，現時和九十多歲的丈夫，一家三口居於太古樓約300呎的單位逾40年。 兩老至今退休20年，陳婆婆原以為可安享晚年，可惜三年前40多歲的兒子患上長期病，不得不辭職，家中霎時失去經濟支柱。 可以把廳同廚房打通，不論廳還是廚房都感覺上更寬敞，而且會更明亮，很適合細單位。
僭建清拆令: 我們提 供的服務 清拆
連老伴需用的心臟起搏器，本來費用高達十多萬，也只能退而求次，選擇質素較低、約五萬元的替代品。 她表示，1997年買入單位時，天井位已被填平，她並不知該部分是非法僭建。 倘若不清拆，則會面對法律檢控和罰款，她唏噓歎氣說：「如果罰錢，我可否坐牢？」面對遲來的清拆令，陳婆婆別無他法，只希望能一拖再拖：「或許那一天我已經不在人世。 案情指，屋宇署早前向土瓜灣長寧街一座住宅大廈內的業主，發出清拆令，包括一個面積約20平方米的天台僭建物，以及在大廈後樓梯與一單位之間的圍牆違例開鑿的一個通風口。
所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。
僭建清拆令: 政府貸款計劃
不過十年來執法幾乎只聞樓梯響，連申訴專員公署都看不過眼要主動調查。 屋宇署今年先後向元朗新田永平村及蕃田村，發出共80張清拆令，當中超過三分之二須清拆全幢村屋。 記者深入調查，揭開鄉委會介入內幕，村民更反問「有咩好驚？」知情人士透露，已計劃拖延至政府換屆，「釘契咪釘契囉，又唔等錢開飯！」。 涉案業主去年7月12日在九龍城裁判法院被定罪，被判罰款8,970元。 屋宇署可向有關業主發出法定命令，規定拆除須予以取締的僭建物，或發出法定警告通知，並把通知註冊於有關的物業業權記錄上。 其實不少業主於多年前買入物業，當時由於政府對調查僭建並不積極，所以亦沒有留意到單位有僭建物，或是忽視了有關問題，而有關僭建物亦可能不是上手業主而建，而是上上手，甚至上上上手。
位於西灣河的太古樓共有五幢，包括太祥樓、太順樓、太富樓等，各自樓高11層。 樓齡已超過半個世紀的太古樓，初時是太古船塢工人的宿舍，直至七十年代初，太古樓以優惠價將單位優先賣給員工。 住戶大多年至花甲，面對高昂的清拆費，有老業主說自己不惜抗爭到底，也不願耗盡老本；寧可鋃鐺入獄，也不願債台高築；但他們更多的卻是徨苦無助，無能為力。 屋宇署於2012年4月1日對新界村屋僭建實施新政策，會按嚴重及風險程度決定清拆僭建物。
若本身單位入則時並非開放式廚房時，須向屋宇署入則，並獲相關部門批准。 如果無申請，發生火警而造成人命傷亡，業主須付上法律責任，同時保險亦不會作賠償。 另外，改裝作開放式廚房後是否可明火煮食，需參考大廈公契規定。
到最後，亦是最令人感到害怕就是收到屋宇署的清拆令，表示單位涉及僭建。 僭建清拆令2023 近年，屋宇署積極處理僭建個案，不少舊樓業主都收到清拆令。 基於家居保險，只會保障因意外引起的財物損失，即如果漏水令到屋企的電器損壞，才會賠償電器的損失，但處理漏水的費用主要由火險承保。 雖然要得到賠償是有難度，但都最好在發現有漏水後，立即通知保險公司。 發現漏水時候，就是先查明是自己單位的漏水，抑或是隔離單位？ 當然如果自己揾到漏水來源最好，之後就要找工程公司，或有小型工程牌照的師傅去找出漏水原因。
