住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 正常來說， 租約一般為期 1 – 2 年， 近年來， 不少業主也願意提供短期租約給租客， 以獲得更好的租金回報。 可是， 租約沒有打釐印 自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後， 銀行在這方面便變得嚴格起上來了。
【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。
租約沒有打釐印: 按揭收入證明必看攻略
簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。
每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。 即使業主與同一位租客重新簽過一份租約，或修訂現有租約，均須填報。 CR109 租約沒有打釐印 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。
租約沒有打釐印: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
銀行更有機會選擇收回貸款， 也就是俗稱的 call loan。 其實我想confirm 「唔打厘印呢樣嘢本身有冇犯例？」我本身報足租金收入俾稅局。 我唔介意補返一半厘印費$300幾，但如果我唔打係冇犯例，我冇必要幫佢俾六千幾蚊遲交罰款來幫佢 claim 租金津貼。 之前租客住左十年都冇打厘印，之前唔記得邊度睇到話如果有事告上法庭先至要，咁一直個租客都信得過，所以續約都冇打。
換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 租約沒有打釐印 所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 其次，由於打厘印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入，逃避繳交物業稅。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
租約沒有打釐印: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。 租約沒有打釐印2023 放租時，經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題，究竟，單位內的電器應該由誰負責維修呢？ 其實，這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。
不過，如果租約無打釐印，有些銀行可能以6折計算入息。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 租約沒有打釐印 樓契加蓋印花。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。
租約沒有打釐印: 加蓋印花的方法
按現時香港的情況來說， 想要申請高成數按揭， 業主必須是要用來自住。 倘若單位用作出租的話， 業主便只能申請五成的按揭貸款。 此方法只需登入電子印花稅網站，根據指引輸入資料，以電子支付方式繳款便可，亦可打印繳款通知書，以傳統繳稅途徑繳付。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。
一般遇到租霸，可以往土審申請強制收樓，土審的執達吏會協助。 租約沒有打釐印2023 當然，到時租約可以補打釐印，但需要付原釐印的十倍金額為罰款。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
租約沒有打釐印: #5 租約最短為28日
但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 租約沒有打釐印 即使法例規定業主須向差估署提交租賃通知書（表格AR2），仍逾七成人表示不知道業主有沒有提交，近一成半人指業主沒有提交。 組織將結果所得的數字推算，全港應有近3萬份租管生效後簽訂的租約，惟差估署在10月底只收到約8000份，反映進度落後。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。
值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 如果業主因為想避稅， 或是種種原因， 你不在一個月內向差餉物業估價署遞交通知書， 租約沒有打釐印 即是若租客不交租， 業主也無權採取法律行動追討租金， 租客甚至有可能要求減租， 又或是即時搬出。 而選擇做高成數按揭的申請人， 因為中間牽涉到按揭保險， 除銀行外， 按揭保險公司也會抽查該物業是否用作自住。 如有違反， 最常見的做法就是保險公司會要求補繳保費。
